为什么不供房子也去租房子?

[cutecute]

看到很多朋友, 他们每个月供房子, 过一两年如果买掉, 楼价升了,即使不撰也不会亏. 供房子的钱怎么都能拿点回来. 所以为什么还有那么多人宁可去租APARTMENT或HOUSE付钱给LANDLORD呢? MONTHLY RENT FEE付出去就回不来了啊.

我这段时间被朋友游说去供房子比租要划算. 现在我还在考虑这个问题. 想听听其他人的声音. :blowzy:

 

[gdntfrank]

要定居的话,还是买划算.就怕刚付了首期就没了工作.这样就被动了.

 

[kool]

the bank interest rate too low almost nothing, if u have money then buy the house .....plus the mortagag rate is very low now, it is good for borrow money from the bank! ... the house market still hot. u think --->>> invest is better or give a money away is better .

 

[terry]

最初由 cutecute 发布
看到很多朋友, 他们每个月供房子, 过一两年如果买掉, 楼价升了,即使不撰也不会亏. 供房子的钱怎么都能拿点回来. 所以为什么还有那么多人宁可去租APARTMENT或HOUSE付钱给LANDLORD呢? MONTHLY RENT FEE付出去就回不来了啊.

我这段时间被朋友游说去供房子比租要划算. 现在我还在考虑这个问题. 想听听其他人的声音. :blowzy:

买房和租房在任何时候都是有利有弊.取决于具体情况.

如果你仅有两人,没有小孩和老人,买房后实际开销要远远大于租房.

比如20万的房子,5% DOWNPAY,你一年在MORTGAGE利息的支出要大约190000*4%= 7600.

电费: 100-130/M
GAS: 80-130 /M
TAX: 180-250 / M
WATER: 40-60 / M
INSURANCE 40-60 / M
维修折旧: 100 / M
=====================================

如果家里有四人以上,买房大约和租房差不多.如果仅两人,从经济上说租房合算.

买卖房子还有5-6%的佣金支出+(1500-2000)LAYWER FEE + 各类杂费

好好算算吧.

 

[Bonny]

楼主真有钱！

 

[nova]

除了很大的开销外，现在买房子有很大风险。我认识两个房地产经济人，都说现在房地产到了顶点了。售
房率严重下降。从几个网站上可以看出来，卖房list越来越长。２０００年时谁也不相信股市会崩盘。说
加拿大房市下跌大家现在肯定不相信。但利率越来越低是为什么呢？一般来说１－４月份是卖房的好季节
，可是今年却不太乐观。９－１２月份是买房的好季节。

 

[timmy]

任何时候，租房永远都比“供房”便宜。一般而言，地税、利息和取暖三项已基本上等于房租。如果是考虑投资回报，十年（必须看长线一点）房子价值涨一倍已经是很好了；但若投入股市，且买全部指数股，十年指数才涨一倍就已经是很惨的了。股市目前看好象很高了，但房价现在不是也很吓人吗？依我看，这两种投资方式的风险是基本相当的，低利息的好处眼下已经被高房价吃掉了！多伦多房市近年来牛气冲天，可三月份的平均房价也下跌了１％。
依愚拙见，“供房”的唯一明显好处是住得舒服。这是西方的生活方式，我们来到这里不尝试一下行吗？不到长城非好汉，不住过独立房子不叫出国！

 

[kool]

我不同意上面的意见， 我过去在apartment住了7 年，800$/per months, 7 years is around 70,000
如果7年前买屋， 假设当时15万的房， 现在是around 230,000- 250,000$, 按这计算你的汇报是很高的， 即使你把你的downpay (25% 算= 37500) 就是放7年在银行lockup， 利息不可能过7%， 何况现在几乎是没有利息， 而且mortgage 如此的低， 当然是问银行借钱， 如果你说住apartment，现钱比较多， 可以投资其他比较灵活， 其实你借mortgage如此低的利率， 就是用房屋抵押都是合算的， 何况现在有mortgage equity plan, 你自己付进自己房子里的钱可以自己自由借还。

还有，Ottawa 是首都， 城建是很严的， 移民(国策)一定是越来越多的，这里也不会打仗， 社会稳定 (地不可能贬值得)， 即使市场有起伏，也是正常的调节， long term 是正常和稳定的。加上你自己再租赁给别人，一可以减轻自己负担， 2 别人给你付房。 3 还可以有伴 何乐不为？

你租别人的话， 钱是一去不复返喽， 这有点象荆柯-->> 壮士

 

[terry]

最初由 timmy 发布
任何时候，租房永远都比“供房”便宜。一般而言，地税、利息和取暖三项已基本上等于房租。如果是考虑投资回报，十年（必须看长线一点）房子价值涨一倍已经是很好了；但若投入股市，且买全部指数股，十年指数才涨一倍就已经是很惨的了。股市目前看好象很高了，但房价现在不是也很吓人吗？依我看，这两种投资方式的风险是基本相当的，低利息的好处眼下已经被高房价吃掉了！多伦多房市近年来牛气冲天，可三月份的平均房价也下跌了１％。
依愚拙见，“供房”的唯一明显好处是住得舒服。这是西方的生活方式，我们来到这里不尝试一下行吗？不到长城非好汉，不住过独立房子不叫出国！

说得好。

 

[nova]

东京也是日本的首都，也不打仗，可是现在的房地产掉到了最高时的一半（听说的，不一定准确）。房地
产涨与落主要看供求市场，光靠移民就能把房地产支撑住是不切合实际的幻想。如果经济恢复得很快，人
们有信心买房；失业多时的人也不急于卖房，房市可能维持。但现在裁员还在继续，工作难找，新移民为什么要来加拿大。好多人买房是看现在房租和供房差不多。可是现在租房价在走低，空房子越来越多。租
房没有心里压力，又便宜，为什么不租呢？我同意timmy 的说法，如果为了投资，买房并不合算。如果为
了享受，那就合算。

 

[kool]

最初由 nova 发布
东京也是日本的首都，也不打仗，可是现在的房地产掉到了最高时的一半（听说的，不一定准确）。房地
产涨与落主要看供求市场，光靠移民就能把房地产支撑住是不切合实际的幻想。如果经济恢复得很快，人
们有信心买房；失业多时的人也不急于卖房，房市可能维持。但现在裁员还在继续，工作难找，新移民为什么要来加拿大。好多人买房是看现在房租和供房差不多。可是现在租房价在走低，空房子越来越多。租
房没有心里压力，又便宜，为什么不租呢？我同意timmy 的说法，如果为了投资，买房并不合算。如果为
了享受，那就合算。

2001 以后裁员， 房价每跌反升， 还有“光靠移民就能把房地产支撑住是不切合实际的幻想”你是站在单一方面考虑问题， 可能只限于高科技方面， 但你不了解在以后的3-5年， 加拿大的哪些baby boomers 都要退休了， 加拿大需要大量移民(不要但想到中国移民)
“东京也是日本的首都，也不打仗，可是现在的房地产掉到了最高时的一半”
首先这是亚洲的土地规范体制不健全导致的泡沫， 中国，韩国， 台湾都有，
我在东京和我亲戚有apartment， 也没掉一半如此吓人
再说在加拿大至今从未出现过象亚洲的地产滑坡(城市规划和相关政策比较健全)

唯一你说的对的是， 由於不稳定工作环境， 可能会有各方面的压力因素， 而租比较没有心理压力， 但作为投资， 你是完全不正确， 你可以列举比房屋投资更稳更好汇报率的生意(在现在这样的经济环境里)， 我们可以用数字来证明的。

 

[visitor]

现在很多financial consultant认为本地的房市已经是最高点，任何时候都会开始走低。

 

[kool]

最初由 timmy 发布
任何时候，租房永远都比“供房”便宜。一般而言，地税、利息和取暖三项已基本上等于房租。如果是考虑投资回报，十年（必须看长线一点）房子价值涨一倍已经是很好了；但若投入股市，且买全部指数股，十年指数才涨一倍就已经是很惨的了。股市目前看好象很高了，但房价现在不是也很吓人吗？依我看，这两种投资方式的风险是基本相当的，低利息的好处眼下已经被高房价吃掉了！多伦多房市近年来牛气冲天，可三月份的平均房价也下跌了１％。
依愚拙见，“供房”的唯一明显好处是住得舒服。这是西方的生活方式，我们来到这里不尝试一下行吗？不到长城非好汉，不住过独立房子不叫出国！

你大概喜欢炒股， 但房产和股票这两种投资方式的风险是不可能相当的， 你只突出表现了股票上扬的汇报来作比较， 但你没提到如果你投资的股票下滑不可收拾的程度，我想房屋投资不可能象股票一样变成废纸一张的吧。
赌博和放债不是一样风险。

 

[toheys]

最初由 kool 发布


再说在加拿大至今从未出现过象亚洲的地产滑坡(城市规划和相关政策比较健全)

对, 你真得很不邋
以人一生剿要死一次的愚点看, 和以"有?耐风流, 有?耐折惰 <遮出香港前任?政?>"的智慧看?, 呃一天是指日可待.

 

[kool]

最初由 visitor 发布
现在很多financial consultant认为本地的房市已经是最高点，任何时候都会开始走低。

又来了， 不妨我们打个睹， 今后两年为限， 看看你对还是我对