为什么不供房子也去租房子?

[nova]

最初由 kool 发布


“我还没听谁说加拿大的土地规划比日本还好”， 战后， 一直到70年代， 日本土地规划还是在学习阶段， 别说是立法和相关条例呢。
但北美在二战前就很规范化了。这和地产滑坡有着直接关系。
“加拿大新移民中是哪些人？如果都是等着要救济的，你还希望他们买房吗？ ”
移民包括很多种， 也包括投资和企业移民， 不是都在等救济的。
不能以偏带全， 再说投资是个人和家庭的长期计划， 移民的第二代也是个重要因素
不可用暂时的经济利益来做标准。
“２００１年以来房市增长主要是低利率的刺激和股市资金流入房市”， 这种资金流通学好像没有这样一说， 既然你认为是这样的， 那也恰恰证实了我的观点，投资房产在现在这种经济不稳定的大环境下， 是个正确的选择。

让事实说话把。搜索了一下，在kanata 有２２３个房子在卖。
在Nepean 有９４个房子在卖。
在Barrhaven有１７４个房子在卖。
这仅仅是渥太华的三个区。全市多少就不知道了，因为超出了搜索最多５００家的限度。
自２０００年以来，我没看到有这么多房子在卖的。

http://orebweb2.oreb.ca/home/

 

[kool]

你listed 是往外卖的， 那多少买入呢？房屋买卖越多， 表明市场经济活跃。照你这么说Minto 在发神经，还在增加造房比例。 现在是开始买卖房子的季节，这点作为1百万人口的城市， 不多的。
如果你真的喜欢了解房屋市场情况， 这是个好去处。

http://www.cmhc.ca/en/homadoin/maintrst/index.cfm

 

[wind]

据资料显示，上个月，加拿大全国范围内，有7000个Construct Labor丢了工作，数据出来后，当时有专家认为房地产市场不妙。

房地产投资和股票有些相似，在卖出套现之前，很难说赚了赔了。但房子的入市和出市不如股票方便。

在1999年以前，本地人有一个共识，买房后的5年内卖出，一定会赔。因为在过去正常年景里，房地产增值速度很慢。有专家认为，这两年房地的飞速增值，实际是上一个经济泡沫的延续。而且房地产市场的走势一般比主流经济滞后，原因就不多说了。

两三年前买房，肯定赚了，但现在买房就不一定了，很可能买在了最高点，然后是房价长时间徘徊在同一水平。但是房地产作为一个长期投资项目还是不错的，例如10年以上。

 

[nova]

最初由 kool 发布
你listed 是往外卖的， 那多少买入呢？房屋买卖越多， 表明市场经济活跃。照你这么说Minto 在发神经，还在增加造房比例。 现在是开始买卖房子的季节，这点作为1百万人口的城市， 不多的。
如果你真的喜欢了解房屋市场情况， 这是个好去处。

http://www.cmhc.ca/en/homadoin/maintrst/index.cfm

我只是想说明现在在卖房的list上越来越长，说明卖房子的人多了，房子卖不动了。
你说minto增加造房比例，不知有何数据？据我观察minto的造房比例下降多了。以前每个季度在各个小区都有新的release.　可是现在都是卖以前的release.　请你给大家一个连接，说明minto 的确有很多新的release?

 

[denny]

买房还要排队是什么
真心请教

 

[deepbluesee]

买房主要是为了住得舒服. 说为了投资挣钱是无论如何比不过证券,股票的投资组合. 股票多灵活, 形式不好的时候, 割点肉就跑了. 房子呢, 有时侯降价都没人买, 利息还得照负. 你的地税,律师费,利息...还有精力都受不回的. 绝对别指望在房产中发大财, 留给孙子辈的也许还行. 当然能一次复清的就不同了. 利息是个很大的问题, 现在利息底, 有人就买大HOUSE, 等利息涨上去就知道哭了.

 

[kool]

最初由 nova 发布


我只是想说明现在在卖房的list上越来越长，说明卖房子的人多了，房子卖不动了。
你说minto增加造房比例，不知有何数据？据我观察minto的造房比例下降多了。以前每个季度在各个小区都有新的release.　可是现在都是卖以前的release.　请你给大家一个连接，说明minto 的确有很多新的release?

我给你的link, 自己去研究吧， 每个月都有reports, 累了。

 

[cutecute]

大家好象都要说买HOUSE. 如果买CONDOMINIUM是不是说法就不一样了?

 

[CFB]

不用打赌，不少地区房价已经降了

我正在看房子，不少地区房价已经比去年低，房子也很难卖。有些地区的房子却卖得快。

 

[kool]

Re: 不用打赌，不少地区房价已经降了

最初由 CFB 发布
我正在看房子，不少地区房价已经比去年低，房子也很难卖。有些地区的房子却卖得快。

我自己在半年前卖掉的房， 到现在才买到自己理想的房子(高于全价)， 因为好几次我看中的房子就有人来bid..地区性和阶段性房价起伏是正常的现像，要看是否真的在下滑， 得看今后两年的情况。

既然你也认为买房投资不好。。那你也别看房了， 就继续租吧。。。。。。

 

[变焦镜头]

最初由 kool 发布
我不同意上面的意见， 我过去在apartment住了7 年，800$/per months, 7 years is around 70,000
如果7年前买屋， 假设当时15万的房， 现在是around 230,000- 250,000$, 按这计算你的汇报是很高的， 即使你把你的downpay (25% 算= 37500) 就是放7年在银行lockup， 利息不可能过7%， 何况现在几乎是没有利息， 而且mortgage 如此的低， 当然是问银行借钱， 如果你说住apartment，现钱比较多， 可以投资其他比较灵活， 其实你借mortgage如此低的利率， 就是用房屋抵押都是合算的， 何况现在有mortgage equity plan, 你自己付进自己房子里的钱可以自己自由借还。

还有，Ottawa 是首都， 城建是很严的， 移民(国策)一定是越来越多的，这里也不会打仗， 社会稳定 (地不可能贬值得)， 即使市场有起伏，也是正常的调节， long term 是正常和稳定的。加上你自己再租赁给别人，一可以减轻自己负担， 2 别人给你付房。 3 还可以有伴 何乐不为？

你租别人的话， 钱是一去不复返喽， 这有点象荆柯-->> 壮士

事后诸葛亮,七年前你有决心买房吗?

 

[nova]

最初由 变焦镜头 发布


事后诸葛亮,七年前你有决心买房吗?

况且七年前的房租也不会是８００加元。本人２０００年租minto的townhouse才６００多。我想７年后会有人大呼买房上当的。

 

[nova]

最初由 kool 发布


我给你的link, 自己去研究吧， 每个月都有reports, 累了。

看来kool是做房地产生意的，我到你给的连接去查寻信息，每个report都要付费。难道你是付费阅读每个月的report的？如果你是做这行生意的，就应该按专业人士的观点给大家提一些建议。不要按一个普通网友的身分误导大家。你也没给我提供minto扩大建房的证据。恭候指教。

 

[kool]

最初由 nova 发布


况且七年前的房租也不会是８００加元。本人２０００年租minto的townhouse才６００多。我想７年后会有人大呼买房上当的。

我在1992 租2 bedrooms is $785/per month not include hydo.

long enough to give u any suggestion

 

[nova]

I am really disappointed on your posts. I can't find any valuable information we need from your posts so far, except encouraging people to buy houses. Whatever, I am tired too.