为什么不供房子也去租房子?

[visitor]

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又来了， 不妨我们打个睹， 今后两年为限， 看看你对还是我对

不敢，因为我认识的几个专业financial consultant也可能判断错误，俺也不是搞经济的，所以只是转述我自己的financial consultant的话。

另外，在经济领域里敢赌的人真不少。

 

[kool]

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不敢，因为我认识的几个专业financial consultant也可能判断错误，俺也不是搞经济的，所以只是转述我自己的financial consultant的话。

另外，在经济领域里敢赌的人真不少。

其实每个人每一天都在和未知的事物赌。

 

[denny]

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我不同意上面的意见， 我过去在apartment住了7 年，800$/per months, 7 years is around 70,000
如果7年前买屋， 假设当时15万的房， 现在是around 230,000- 250,000$, 按这计算你的汇报是很高的， 即使你把你的downpay (25% 算= 37500) 就是放7年在银行lockup， 利息不可能过7%， 何况现在几乎是没有利息， 而且mortgage 如此的低， 当然是问银行借钱， 如果你说住apartment，现钱比较多， 可以投资其他比较灵活， 其实你借mortgage如此低的利率， 就是用房屋抵押都是合算的， 何况现在有mortgage equity plan, 你自己付进自己房子里的钱可以自己自由借还。

还有，Ottawa 是首都， 城建是很严的， 移民(国策)一定是越来越多的，这里也不会打仗， 社会稳定 (地不可能贬值得)， 即使市场有起伏，也是正常的调节， long term 是正常和稳定的。加上你自己再租赁给别人，一可以减轻自己负担， 2 别人给你付房。 3 还可以有伴 何乐不为？

你租别人的话， 钱是一去不复返喽， 这有点象荆柯-->> 壮士

看来决定买房后
怎样付款是有很多途径
有的人是用工资
有的人是找房客

 

[visitor]

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其实每个人每一天都在和未知的事物赌。

说得好，很经典!

 

[nova]

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2001 以后裁员， 房价每跌反升， 还有“光靠移民就能把房地产支撑住是不切合实际的幻想”你是站在单一方面考虑问题， 可能只限于高科技方面， 但你不了解在以后的3-5年， 加拿大的哪些baby boomers 都要退休了， 加拿大需要大量移民(不要但想到中国移民)
“东京也是日本的首都，也不打仗，可是现在的房地产掉到了最高时的一半”
首先这是亚洲的土地规范体制不健全导致的泡沫， 中国，韩国， 台湾都有，
我在东京和我亲戚有apartment， 也没掉一半如此吓人
再说在加拿大至今从未出现过象亚洲的地产滑坡(城市规划和相关政策比较健全)

唯一你说的对的是， 由於不稳定工作环境， 可能会有各方面的压力因素， 而租比较没有心理压力， 但作为投资， 你是完全不正确， 你可以列举比房屋投资更稳更好汇报率的生意(在现在这样的经济环境里)， 我们可以用数字来证明的。

你对加拿大政府太乐观了。我还没听谁说加拿大的土地规划比日本还好。说一说东京的房市平均掉了多少？
２００１年以来房市增长主要是低利率的刺激和股市资金流入房市。也不排除大的房地产商抄做因素。但现在股市资金又回流。低利率刺激又不太起作用了。依你之见，加拿大新移民中是哪些人？如果都是等着要救济的，你还希望他们买房吗？

 

[toheys]

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现在很多financial consultant认为本地的房市已经是最高点，任何时候都会开始走低。

Financial Consultant的盍?很膣令人相信. 在就算一流的???家也很少能作出?催的盍?, 更何?呃些fiancial consultant只不过用些?催性蒉低的?????模型盍?, 他?的怎?多只?佣金著想.

 

[denny]

所以你得根据你自己的
现实条件着想
要是我有5个孩子
两条狗
我爸,我妈.她爸,她妈都跟我们一起住
我有三辆车
她喜欢打扫房间
我喜欢养花,草.
喜欢在自己的车库里做木工
平时喜欢开大PARTY
等等....
我就买他个三十万的大HOUSE

 

[nova]

最初由 toheys 发布



Financial Consultant的盍?很膣令人相信. 在就算一流的???家也很少能作出?催的盍?, 更何?呃些fiancial consultant只不过用些?催性蒉低的?????模型盍?, 他?的怎?多只?佣金著想.

如果这些Financial Consultant预测房地产将下降，他们如何挣佣金？
我觉得他们只有鼓动客户买房，他们才能赚钱。

 

[denny]

最初由 nova 发布


如果这些Financial Consultant预测房地产将下降，他们如何挣佣金？
我觉得他们只有鼓动客户买房，他们才能赚钱。

那是他们的工作
他们只能给你建议
但买不买全凭你自己判断
看自己的运气了
生活就象一场赌博
买房只是生活的一部分
但看你怎么赌了

 

[visitor]

楼上的几位可能误解了，我说的是Financial Consultant，不是地产经纪人，一般的地产经纪人不会玩公式和模型。

 

[GreenShadow]

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如果这些Financial Consultant预测房地产将下降，他们如何挣佣金？
我觉得他们只有鼓动客户买房，他们才能赚钱。

如房地产下降，他们又会鼓动你作其他方面的投资，如股票，互利基金等等，总之任何时候他们都有佣金赚

 

[denny]

CONSULTANT好象是
一个很好的职业

 

[kool]

最初由 nova 发布


你对加拿大政府太乐观了。我还没听谁说加拿大的土地规划比日本还好。说一说东京的房市平均掉了多少？
２００１年以来房市增长主要是低利率的刺激和股市资金流入房市。也不排除大的房地产商抄做因素。但现在股市资金又回流。低利率刺激又不太起作用了。依你之见，加拿大新移民中是哪些人？如果都是等着要救济的，你还希望他们买房吗？

“我还没听谁说加拿大的土地规划比日本还好”， 战后， 一直到70年代， 日本土地规划还是在学习阶段， 别说是立法和相关条例呢。
但北美在二战前就很规范化了。这和地产滑坡有着直接关系。
“加拿大新移民中是哪些人？如果都是等着要救济的，你还希望他们买房吗？ ”
移民包括很多种， 也包括投资和企业移民， 不是都在等救济的。
不能以偏带全， 再说投资是个人和家庭的长期计划， 移民的第二代也是个重要因素
不可用暂时的经济利益来做标准。
“２００１年以来房市增长主要是低利率的刺激和股市资金流入房市”， 这种资金流通学好像没有这样一说， 既然你认为是这样的， 那也恰恰证实了我的观点，投资房产在现在这种经济不稳定的大环境下， 是个正确的选择。

 

[kool]

最初由 denny 发布

看来决定买房后
怎样付款是有很多途径
有的人是用工资
有的人是找房客

还有的用公司名义买下来， 来抵税，包括你的mortgage,
水电，各方面， 如果是投资， 办法多了。

 

[kool]

最初由 toheys 发布



Financial Consultant的盍?很膣令人相信. 在就算一流的???家也很少能作出?催的盍?, 更何?呃些fiancial consultant只不过用些?催性蒉低的?????模型盍?, 他?的怎?多只?佣金著想.

同意你的说法，
好像其他人都理解为房产经纪了。。呵呵