精华 请教Mortgage利息的算法

[qwer]

今天是星期五，让我们在这里猜猜看会是什么问题。
首先，银行错的可能性几乎没有。
如果每家银行有自己的算法，岂不是乱了章法，
所以，合同里是写清楚的。
房屋贷款的利息，是联邦法律规定的，fixed rate,必须是半年复利或年率。
相同的规矩，才好比较。
variable的可以是其他利率，但是要说明等效的半年复利或年率。
可能是小字，或放在不容易看到的角落里，

美国的不同。汽车代款也不同。

你的公式叫，简单利率。房屋代款不用这个算法。
几十年前，没有电脑，compound date 与 payment同步，银行很容易算。
现在，都用daily basis. 2月29日例外。
因为你可能一年有几次多pay钱，
也可能，有几次不pay. 利息调整等，
合同里会有，这样的利息怎么算，只是不写公式。

如有例外，合同中会写明。
比如，一个星期等於，一年的52份之一。
银行round到分。所以误差不会超过1分。
先看看你的，比如不是第二mortgage,有没有地税，保险在里面或别的什么，
搞清楚你究竟欠人家多少钱。
比如你星期四开始借款，但你每星期五付款，你要付第一天的利息，
你要是没付，就给你再算利息。

星期五

 

[cy25915]

银行的STATEMENT 非常清楚,包括:
每次PAYMENT 的日期,利息,付款额 及余额.
我是用EXCEL算的,应该不会算错.

你的公式算出的数值和银行的相差不大,也就低十几个CENTS.

如果每家银行有自己的算法，岂不是乱了章法
请问你的MORTGAGE用你的公式算过没有(如果是VARIABLE的)?

 

[qwer]

周末与朋友去湖边了，所以才回你。
我自己的算过，包括几次多pay的，利息从来到是对的，
可是我的是fixed.

 

[gsz19821009]

强

 

[爱尔兰咖啡豆]

最初由 cy25915 发布
收到STATEMENT, 觉得利息可能算得不对, 请教利息的算法:

贷款 $1,000
年利率: 3.45%, MONTHLY COMPOUND

一个星期后利息多少? 请给出公式
我是这样算的, 不知是否对?

effective rate = (1+0.0345/12)^12-1 = 3.505%

一个星期后利息 = 1000*(3.505%/365*7) = 0.67

谢谢

我觉得你的EFFECTIVE RATE算的没错，但是既然他说是 MONTHLY COMPUND 那一周的话就只有 SINGLE INTEREST RATE＝1000*3.505%/4=8.7625