[问题] 请教一个与Rental Income有关的税务问题

[楚风]

因为有房子的地下室出租的收入,所以要填Form T776报税.

如果在Expenses 栏里列入相应的Property tax 或 Mortagage Interest(only interest), 在Capital Cost Allowance 列入买Appliance or Furniture的费用,

会否对今后卖房子时的Capital gain 有不良影响? 即是否会部分改变 the Status of the Principal Residence?

谢谢!:thanks: :thanks: :thanks:

 

[spsun]

I think depending on whether you claim capital cost allowance. If you do not claim capital cost allowance (depreciation), you should still entitle to claim your house as principle residence.

 

[qwer]

CRA的网站上有guide,你可以down下来看，
大意就是上面的那位朋友说的。
如果你的这座房子是你的主要住宅，
从你买入到卖出这段期间，
不能deduct CCA, 一次也不行。
还有就是房子的一小部分用来出租，
比如你有4间房，最多只能出租两间。

 

[楚风]

Thanks for your kind reply.

I have read all the publications from CRA regarding rental income. My understanding is similar to that of yours but with 1% uncertainty.

Claiming Capital Cost Allowance on the proterty (i.e., the depreciation of the house) will definitely have an impact on the status of the Principal Residence.

However,the publication has no clear information on whether claiming Capital Cost Allowance on equipments (e.g., appliance or furniture) has an impact on the status of the Principal Residence.

 

[qwer]

不要冲任何CCA,
比如冰箱，买房子是连冰箱一起买来的，它是房子的一部分，
如果坏了，算维修，维修可以按百分比冲成本。
还有不能提供服务，比如洗衣，做饭，
那样算生意，你要注册生意。
我也有把自己的房子出租，已有2年多了。

 

[楚风]

最初由 qwer 发布
不要冲任何CCA,
比如冰箱，买房子是连冰箱一起买来的，它是房子的一部分，
如果坏了，算维修，维修可以按百分比冲成本。
还有不能提供服务，比如洗衣，做饭，
那样算生意，你要注册生意。
我也有把自己的房子出租，已有2年多了。

再次感谢。

如果是我厨房里的冰箱，比较好理解，我也不会冲。

可是，冰箱，炉子，抽油烟机 等是新买的，专们给房客用的。 他们有自己的厨房， 与我的厨房无关。

不冲有点可惜，冲了又有点疑虑， 所以才发贴请教高人。

 

[孤城夜雨]

no CCA taken, if you do so, once the property gets disposited, you will pay 100% on CCA recapture and 50% capital gain,

if you could prove this is your principle residence, your capital gain will be tax-free

 

[楚风]

最初由 孤城夜雨 发布
no CCA taken, if you do so, once the property gets disposited, you will pay 100% on CCA recapture and 50% capital gain,

if you could prove this is your principle residence, your capital gain will be tax-free

Thanks for your comments.

Could you please define the term "property".

Does the term "property" include the equipment (e.g., appliances and furnitures) in the house?

 

[qwer]

本来不想再跟贴，但估计你也是新来的，
建议你一定不要冲任何CCA,
冲掉的CCA,要从你房子的净值中减掉，将来卖房子时，这个差
就变成了gain,你还是要上税，只是50%，
但你自己的主要住宅的gain的税在一定条件下是免的。
通常我们这点收入，也上不了多少税，
可以冲的，最多的是银行利息，地税，按百分比冲，
水电气，维修费，广告等。冲掉之后不亏损就不错了。
还有，地下室出租是有条件的，
一是防火，主要是墙和门，门上要有自动关门的弹簧，
门要经得住30分钟烧，要有烟雾报警器。
地下室要有两个独立的门，着火人可以逃出，
独立的厨房要有灭火器。
每个房间要有窗子，房间不能太小。
冬天室内白天要有20度。洗澡水要xx度。
如果租客有车，自己家的车库或路要放得下，
不能放在路上，by-law称不能过度拥挤。
住两个人的房间有特殊的规定。
然后要看一堆文件，
租客保护法，人权，卫生，税等。
麻烦得很。

 

[hgtv]

一般查不到　就还好吧
我知道原来有房东说过　当时消防局部门查来了　才花钱换了门

 

[哈哈米]

学到不少东西