列市豪华公寓叫价 动辄上百万 房市泡沫化 大温最可能

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列市豪华公寓叫价 动辄上百万

叫价上百万元的高级公寓大厦顶楼在温哥华才有吗？不是，毗邻温市南面的列治文，最贵的公寓大厦豪宅索价远远高于此数。据指出，列市目前最贵的公寓单位坐落在列市市中心，价格达133万8000元，管理费每月790元。

Posted Thursday, May 18, 2006


此单位在新"翡翠”大厦（The Jade）顶楼，面积3500平方英尺，分两层，有四个卧室、六个卫生间、六个阳台，从单位可以周览整个列治文。“翡翠”只是区内其中一栋正在兴建的新型高级公寓大厦。

大温地区房价近年直飙已不是新闻，但在有海岛城市之称的列治文，买家对什么是“贵房子”不断有新的定义。

地产仲介业者说，除了在温哥华市一些高尚住宅区之外，以前几乎未听过有“竞价战”（bidding war）的事情，但列市房市目前烽烟四起。

大温地产局（REBGV）表示，列市地区一栋五年前卖34万3500元的房子，现卖63万3200元。五年前卖22万1700元的城市屋，今日卖37万9200元。公寓单位升幅更劲，翻了一番，五年前只要12万9500元的，今日要27万3800元才买得到。

为什么列市房价相对涨得特别厉害？说法不一。一些地产经纪指出，主因是列市可发展的住宅用地不多，很多地被规划为农业储备地（ALR）。也有人说，这是2010年冬奥会效应，加拿大线捷运系统将来服务列市亦是利多。

代售“翡翠”顶楼豪华单位的郭姓地产经纪（Grace Kwok）指出，列市尤其是市中心提供方便的生活方式，又接近机场，亦很有叫座力。她说，对于喜欢市区生活方式的人来说，列治文市中心是第二个温哥华市中心。

据悉，“翡翠”顶楼的售价平均为每平方英尺四百元，这已被列市时代坊公寓（Aberdeen Residence）的每平方英尺五百元所超越。之前，只有在温哥华市中心才能看到这种价位。

(来源:世界日报)

 

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房市泡沫化 大温最可能

道明银行最新分析报告指出，全国房市最容易泡沫化的地方，是在平均房价已达50万元的大温哥华地区。

Posted Wednesday, April 5, 2006

该报告说，大温地区尚未达泡沫化的边缘，但如果买气下降，房价势必会随之受挫。然而该报告预测温哥华的经济将持续繁荣，以致房价下滑的空间将十分有限。

至于加西其他地区的房市，道明银行认为投机风险的压力是存在的，但以目前民众尚可负担的房价看来，维多利亚、卡加利、艾明顿、沙斯卡通和温尼辟都还未达泡沫化的地步。

该报告认为，导致房价飙涨的主要原因，是由于期货价格上涨，使富有天然资源的加西各省经济活络，以致房屋需求超过供应量，这也成为房价泡沫化的最佳温床。

报告指出，缅尼托巴以东各省的房价涨幅已减少到5%左右，显示当地房价已经“软着陆”。但加西地区房价仍以每年20%以上的幅度飙涨，毫无“软着陆”的迹象，这使加西房市投资的风险性持续增加。

(来源:世界日报)