你有买房卖房的問題嗎?

[TINA_TAM]

我full time是景觀建築師，part time是房産代理，在加拿大十多年，有何买房卖房，庭園設計等的問題 ，歡迎留言! 我會盡能力解答。

 

[TINA_TAM]

建議一個房産律師

我覺得一般樓房買賣的手續都很standard，文件都差不多。但有很多房産律師的收費卻偏高， 除了律師費還要加disbursement...etc. 而且也沒有什麼customer service。

介紹一個我自已也用的房産律師- 劉東律師 www.donglaw.ca

當初也是經朋友介紹的 ，我覺得她人很熱誠很好溝通，收費也合理。

這絕對是我個人的推薦，有需要的話，多一個叄考也無妨。

 

[yri]

刘律师是哪个法学院毕业的？

 

[TINA_TAM]

LLB at University of Ottawa

 

[allgood]

你有买房卖房的問題嗎?

Hi Tina
I have one question
When I bought a house in 2006, on its MLS, it said total size is 1450.
when I receive MPAC assessment, it said the total size is 1350.
what should I do for this 100 difference?
Thanks
Bob

 

[TINA_TAM]

Did you mean the size of the house as in square footage? The MPAC assessment is based on your square footage, lot size, amenities (e.g. a solarium or a swimming pool) to gauge your property tax amount. The more improvement you have the more tax you will have to pay. So, if I were you, I would not report/correct the info with MPAC, because the more square footage you claim, the more your property tax will be.

If your question was whether the 1450 or 1350 sq ft is the correct area, I would call the original builder and ask for the square footage of this particular model.

I'm not sure if that helps, please let me know.

 

[TINA_TAM]

還有別的問題嗎?

讓我談一下我自已最近找房貸的經驗，真的要多問幾家銀行比比價才行。本來我們找了TD，他說利率已經最最低了，後來去Scotia Bank原來更低還鎖定5年，再回到TD，他又肯減了。真是的…*&^%$#@…最近利息又降了說。

 

[W&W]

還有別的問題嗎?

讓我談一下我自已最近找房貸的經驗，真的要多問幾家銀行比比價才行。本來我們找了TD，他說利率已經最最低了，後來去Scotia Bank原來更低還鎖定5年，再回到TD，他又肯減了。真是的…*&^%$#@…最近利息又降了說。

What are the best fixed rates for 5, 3, and 1 years?
Thanks.

 

[BigBang]

初学者问题

请问自己装修basement一般开销多大？加yard fense呢？

 

[yycivang]

请问自己装修basement一般开销多大？加yard fense呢？

Yard fense is cheap when you do it yourself. Bring the size, and people in Home Depot will tell you.

 

[shutterbug]

TINA:准备搬到Ottawa，想买房，可以推荐和介绍一下ottawa的一些好区吗？

 

[TINA_TAM]

TINA:准备搬到Ottawa，想买房，可以推荐和介绍一下ottawa的一些好区吗？

Hi Shutterbug

首先要看你工作的地點、交通工具、最長開車時間、有沒有小孩上學的考慮等等，你可以直接email 給我 tina@tinatam.ca.

Tina

 

[TINA_TAM]

Hi BigBang,

Finish basement的話，要看面積多大和豪華程度，一般800到1000平方尺，DIY的話，材料至少要$7000到$10000左右。找Contractors大概要2萬以上，一般2萬5左右，但是如果你要特別的features (eg. home theatre, special soundproofing or wiring) 就會再貴一點。

Fence也是要看種類，redwood最好，cedar fence 會比 pressure treated pine好，一般$100 -$150 一個 linear meter。做fence要找好的contractor，自已做的話一定要做 post foundation，一般用suno tube 加 pour concrete.

 

[shutterbug]

Hi Shutterbug

首先要看你工作的地點、交通工具、最長開車時間、有沒有小孩上學的考慮等等，你可以直接email 給我 tina@tinatam.ca.

Tina

几天前已经发email给你。

 

[T2O]

Tina: Can you answer my question? thanks

遇到一个非典型事情向大家请教！
现在有一个房子要卖，买卖双方的经纪是同一家公司的，本来双方已经签好合同，定金也交了，两周后现在买方经纪说他们犯了一个错误，就是CLOSE DATE是周六，发一个合同过来要我们重新签，把CLOSE DATE提前一天。
不知道这种情况以前的第一份合同就无效了吗？理论上说是算一个新OFFER吗？那些CONDITIONs 是不是又重新有了？假设买方不签新合同旧的合同依然有效吗？
谢谢！