你有买房卖房的問題嗎?

[TINA_TAM]

Tina: Can you answer my question? thanks

遇到一个非典型事情向大家请教！
现在有一个房子要卖，买卖双方的经纪是同一家公司的，本来双方已经签好合同，定金也交了，两周后现在买方经纪说他们犯了一个错误，就是CLOSE DATE是周六，发一个合同过来要我们重新签，把CLOSE DATE提前一天。
不知道这种情况以前的第一份合同就无效了吗？理论上说是算一个新OFFER吗？那些CONDITIONs 是不是又重新有了？假设买方不签新合同旧的合同依然有效吗？
谢谢！

Closing Date要在weekday銀行才可以交易。其實買方只需發一個Amendment to Agreement of Purchase and Sale雙方簽名就行了，不需要重新簽一個新合同。

 

[T2O]

Thanks

 

[康熙来了]

TINA 你好,

有两个问题请教:
我要买的样FERNANCE 是原装的21年了, 要换,你知道换这个要多少钱吗?
另外, TARTAN(也许拼错了) 这个BUILDER 怎摸样

多谢

 

[TINA_TAM]

TINA 你好,

有两个问题请教:
我要买的样FERNANCE 是原装的21年了, 要换,你知道换这个要多少钱吗?
另外, TARTAN(也许拼错了) 这个BUILDER 怎摸样

多谢

Furnace連安裝大概要$2000到$2500左右，兩年前我在Toronto的房子裝了一個York的連安裝$1800。一個furnace大概用個20年左右就很了不起了! 換個新的high energy efficiency可以省電省gas哦!

Tartan跟Tamarack 都是本地較老牌的builder，比小builder可靠。價位較高，房型較簡單。我看過他們的model home非常好，可是跟其他builders都一樣，upgrade後房價加了10萬。 =)

 

[康熙来了]

Thanks very much Tina. I have some questions on mortgage also. Can I send you QQH?

 

[TINA_TAM]

Thanks very much Tina. I have some questions on mortgage also. Can I send you QQH?

Sorry, 我沒有QQH，你可以直接email 給我 tina@tinatam.ca

 

[wr1229]

买房子对残疾人或第一次买房子

TINA 你好,

我有一个问题请教你:
买房子对残疾人或第一次买房子有没有优惠政策.例如.税等等.如果有找哪个政府机构.
谢谢

 

[fei630]

TINA 你好,

我最近看了个两个房,想买,拿不定主意, 一个 BUILDER 是MCDONALD, 我从来没听说过这个BUILDER, 您知道这个BUILDER 的情况吗?
另外一个是ASHCROFT, 这个BUILDER 怎样? 都是94年的房. 谢谢

 

[TINA_TAM]

TINA 你好,

我有一个问题请教你:
买房子对残疾人或第一次买房子有没有优惠政策.例如.税等等.如果有找哪个政府机构.
谢谢

Sorry，帖子被擠到下面，沒注意有新的posts，不好意思。:blowzy:

第一次買房，政府有一個 First Time Home Buyer Tax Credit (HBTC), 残疾人仕不必為首置房也能享此優惠，詳細資料請看(http://www.cra-arc.gc.ca/gncy/bdgt/2009/fqhbtc-eng.html) 。

還有Land Transfer Tax也可以有最高$2000 兩千元的credit (http://www.rev.gov.on.ca/english/refund/newhome/)。

如果你用你RRSP的錢($20K-$25K)，可有免稅額 (http://www.cra-arc.gc.ca/nwsrm/rlss/2009/m02/nr090202-eng.html)

另外很多銀行offer 不同的Mortgage plan，例如Scotiabank 有一個給新移民的房貸program叫Welcome to Canada(Scotiabank StartRight Program for New Canadians)。

Tina

 

[TINA_TAM]

TINA 你好,

我最近看了个两个房,想买,拿不定主意, 一个 BUILDER 是MCDONALD, 我从来没听说过这个BUILDER, 您知道这个BUILDER 的情况吗?
另外一个是ASHCROFT, 这个BUILDER 怎样? 都是94年的房. 谢谢

你是指McDonald Bros嗎? 他們一般建commercial建築比較多，住房的話我比較不了解。Ashcroft規模比較小，custom homes的話，品質應該不錯，可以看看這網站對不同bｕｉｌｄｅｒｓ的調查：
http://www.newhomesreviews.com/Ottawa/Ottawa%20Index%20of%20Reviews.htm

Ｏｎｔａｒｉｏ　２００８的得獎builders,　可以參考一下：
TheStar.com | News & Features | Mattamy wins OHBA top builder honours

 

[fei630]

thanks very much Tina for your valuable information

 

[BigBang]

外国人也可以贷款买房，只要支付超过35%的首期。银行才不怕你无法月供呢，因为房价一般不可能贬值那么多，你一违约，他们没收了你的月供肯定不会亏的。

当然这种情况下银行可能会把Appraisal做得认真细致一些。

Hi Tina,

我现在还不是移民身份（持有两年的工签），请问我这种情况能否在这边贷款买房？

 

[wr1229]

TINA
谢谢你,我想你的信息对我帮助很大.

 

[wr1229]

TINA
你能再具体地说一下有关"残疾人仕不必為首置房也能享此優惠",我没有找到相关内容.
谢谢

 

[TINA_TAM]

TINA
你能再具体地说一下有关"残疾人仕不必為首置房也能享此優惠",我没有找到相关内容.
谢谢

請到網站 http://www.cra-arc.gc.ca/gncy/bdgt/2009/fqhbtc-eng.html
第3條，合符申請條件人仕:

3. Who is eligible for the HBTC?
An individual will qualify for the HBTC if:

• they acquire a qualifying home; and
• neither the individual nor the individual’s spouse or common-law partner owned and lived in another home in the year of purchase or any of the four preceding years.

If you are a person with a disability or are buying a house for a related person with a disability, you do not have to be a first time home buyer. However, the home must be acquired to enable the person with a disability to live in a more accessible dwelling or in an environment better suited to the personal needs and care of that person.