已买新房的人请进

[苦逼热狗]

alarm system pre-wire
防盗系统，不过现在也有wireless的了，看自己感觉了

basement pre-wire
如果你要改为家庭影院的话，如果你打算把音响，电视的线都藏起来的话

ceiling speaker
很多人会在房间里头装ceiling speaker，然后架构全家所有bedroom都能单独用的audio system

potlight pre-wire
国内的那些藏在天花板上的照明灯，如果让builder安装的话，很贵

undercabinet recessed light
就是用来照countertop的灯，切菜的时候看得清一些，如果让builder安装的话，很贵

gas stove/bbq/gas dryer rough-in
如果你打算用煤气用品的话，这类都要pre-wire的，事后挺麻烦的，而且万一没做好，你地板的地砖就都毁了

中央空调/中央吸尘器/地下室厕所rough in

如果打算把电视挂在壁炉上头的话，这个最好也要pre-wire一下

inventory房子基本都是不准structual / electrical change的，不过worth asking

要注意的地方就是合同是否写明了如果delay过了7月1号，谁出这个HST的钱
还有就是要咽下自己无法事先对房子作不少改动的后果，室后不少东西可以做，不过缝缝补补自己没法直接享受，还是很难受的

争取一些免费的design center upgrade呗，不过现在应该是卖家市场，你不要有人要，还是那句话worth asking

upgrade的原则就是挂在外头的，看得到的东西，基本上大部分都能事后做，地产商赚钱很多情况下都是1，2倍的赚。
但是啊，你要考虑好什么东西你以后不想改了，不想动了，你就能upgrade就尽量给upgrade了吧，量力而行，量力而行
我的agent告诉我说，tile and hardwood会是性价比比较高的upgrade选项

 

[gx66]

非常感谢 - 变态 热狗

 

[bzb]

狗哥，你老弟以后上学要到west carlton，走路可过不去啊，这不是不符合你当初找房的其中一个重要条件？

 

[ConStanTine]

想问下热狗，你说的这些是不是都是后期在design centre弄的？前期的structual change我基本上没有动，因为对show room的结构我比较满意，只是不知道electrical change是不是属于design centre的事？还有啊，那个potlight pre-wire最好让builder弄还是以后自己弄，自己弄麻烦的话，就想让builder直接装了，只是担心他们弄质量问题而不是价钱。还有potlight pre-wire都装在房子的哪里比较好啊？问题比较多，先谢谢热狗了~

 

[苦逼热狗]

狗哥，你老弟以后上学要到west carlton，走路可过不去啊，这不是不符合你当初找房的其中一个重要条件？

我妈首肯了，说不用管我弟以后上高中的问题，此外我弟现在混得比我好，都是95-100的成绩，班长，三好学生，书法绘画比赛冠军一类的，他要是有机会进好的大学，家里人说不定就不打算过来了。我也省得操心他的事情了，挺好

 

[苦逼热狗]

想问下热狗，你说的这些是不是都是后期在design centre弄的？前期的structual change我基本上没有动，因为对show room的结构我比较满意，只是不知道electrical change是不是属于design centre的事？还有啊，那个potlight pre-wire最好让builder弄还是以后自己弄，自己弄麻烦的话，就想让builder直接装了，只是担心他们弄质量问题而不是价钱。还有potlight pre-wire都装在房子的哪里比较好啊？问题比较多，先谢谢热狗了~

绝大部分应该都是在design center做的。
你要做成show room的效果，最好先跟sales要份list看看结构方面改动了啥...
新建房子一般有几个shedule
1。 architecture 设计图纸一类的
2。 structural 改动几个墙什么的，我不太清楚这个算是1还是2。如果要hardwood stair也算2，因为楼梯这类的东西都需要permit
3。 electrical 就是我上头说的大部分东西了
4。 color selections 这一块其实也能改不少东西，不过大部分都是不涉及结构跟电路的

potlight一类的让builder弄就是省心，但是贵，一个灯泡搞下来要你200多块。
你打算装哪里，这个就要看你个人需求了，这个我没法讨论....多跑跑model house吧
除了potlight你还有安track/rail light的选择，如果你墙上有很好看的画的话，用track light来提升房间亮点也不错，不过这类就是室内设计的问题了。

 

[WSN]

借这里的人气问几个问题:
我们看中了一个Minto的inventory房子, 其位于Chapman Mills, 主要是看中了房子的朝向以及房子周围比较安静的特点...

请问: 1. 都有哪些地方需要pre-wire的?
2. inventory房子(明年三月底closing) 还来得及提pre-wire 的要求吗?
3. 买inventory房子的有哪些要注意的事项?
4. Chapman Mills and Stonebridge 在地理位置上比各有哪些优缺点?
5. 争取要哪些东西呢?

在此先谢谢大家分享各自的经验.

Inventory的房子应该只剩下室内装修可以在design center进行选择了， 比如你要什么地板， 厨房柜子等等。。 那些structure的东西， 比如prewire等等都已经被builder选定了， inventory的房子在你买的时候可能都已经开始盖了， 至少材料都订好了， 所以builder是不会再改动了， 所以inventory的房子交工很快。。

Inventory的房子说白了就是在一个release中没有人选择的lot被builder选定好户型放入市场进行销售， 所以大部分lot都不理想， 但是也不一定， 最好到lot去看看， 比如是不是地势低， 或是周围环境不理想什么的。。。 structural的upgrade包含一些通常有兴趣添加的而后期不能upgrade的东西有加高basement（to 8‘）
和main floor（to 9’）。。 卧室窗户向外推出成多边形， 可以在窗前做一个长椅， 看书啊， 晒太阳啊挺好的。。但是这些也都比较costly。。通常喜欢， 但是到了design center， 听了价钱就放弃了。。 比如加高basement 1’ 根据房子大小不同， 大概要7000-10000（minto 去年价格）。。

Inventory的房子通常builder都比较急于出手， 所以一般可以要些design bonus， 根据具体情况不同， 可能得到0-1。5w的bonus。。（更好就没听说了目前）

chapman mills离shopping center和主要街道更近， 离垃圾场和墓地更远些。。。其他的好像也没什么区别。。。个人感觉， 没具体比较过。。

Minto家的房子就是典型的standard低， upgrade黑。。。有个夸张的说法就是minto能在装修上赚到比盖这栋房子还多的钱。。 所以很多人都事先定好3rd party的装修， 拿了房子后就进来自己装修， 但是我不知道要不要等到拿了房子后的一个月再进行装修， 因为住进去后有个30天的warranty， 房子会有很多小问题是要等builder来修的， 但是自己装修， 不知道是不是很多问题builder就不给修了。。。这个问题我不清楚， 有经验的朋友来讲讲吧。。

有什么说的不对的地方请大家指正

 

[WSN]

对了，minto家盖的房子是分3个schedule的， 所以装修也是分3个schedule的， 一一对应。。。Inventory的房子装修应该只剩下最后一个schedule了。。

 

[gx66]

Inventory的房子应该只剩下室内装修可以在design center进行选择了， 比如你要什么地板， 厨房柜子等等。。 那些structure的东西， 比如prewire等等都已经被builder选定了， inventory的房子在你买的时候可能都已经开始盖了， 至少材料都订好了， 所以builder是不会再改动了， 所以inventory的房子交工很快。。

Inventory的房子说白了就是在一个release中没有人选择的lot被builder选定好户型放入市场进行销售， 所以大部分lot都不理想， 但是也不一定， 最好到lot去看看， 比如是不是地势低， 或是周围环境不理想什么的。。。 structural的upgrade包含一些通常有兴趣添加的而后期不能upgrade的东西有加高basement（to 8‘）
和main floor（to 9’）。。 卧室窗户向外推出成多边形， 可以在窗前做一个长椅， 看书啊， 晒太阳啊挺好的。。但是这些也都比较costly。。通常喜欢， 但是到了design center， 听了价钱就放弃了。。 比如加高basement 1’ 根据房子大小不同， 大概要7000-10000（minto 去年价格）。。

Inventory的房子通常builder都比较急于出手， 所以一般可以要些design bonus， 根据具体情况不同， 可能得到0-1。5w的bonus。。（更好就没听说了目前）

chapman mills离shopping center和主要街道更近， 离垃圾场和墓地更远些。。。其他的好像也没什么区别。。。个人感觉， 没具体比较过。。

Minto家的房子就是典型的standard低， upgrade黑。。。有个夸张的说法就是minto能在装修上赚到比盖这栋房子还多的钱。。 所以很多人都事先定好3rd party的装修， 拿了房子后就进来自己装修， 但是我不知道要不要等到拿了房子后的一个月再进行装修， 因为住进去后有个30天的warranty， 房子会有很多小问题是要等builder来修的， 但是自己装修， 不知道是不是很多问题builder就不给修了。。。这个问题我不清楚， 有经验的朋友来讲讲吧。。

有什么说的不对的地方请大家指正

谢谢你的详细具体的分析及解答.至于你提到的有关inventory的房子的1-1.5w design bonus, 是不是应该在签合同时提出这些要求.合同签了之后是否就别无选择了? 是否还是等new release 比较好? 我们还在犹豫当中...

 

[gx66]

对了，minto家盖的房子是分3个schedule的， 所以装修也是分3个schedule的， 一一对应。。。Inventory的房子装修应该只剩下最后一个schedule了。。

minto家盖的房子分哪3个schedule? 谢谢!

 

[阿土仔]

我的agent告诉我说，tile and hardwood会是性价比比较高的upgrade选项

你的agent在误导你，其实最不合算的就是让Builder做地板。根据阿土的经历，找Contractor做可以节省50%！当然，你对Contractor的督导要到位。

 

[苦逼热狗]

呃，不是的，我没说明白而已，因为是builder送了我hardwood floor，Richcraft 地板的可选择性还是不错的，我挑了Maple的Walnut色泽，就升级了一下木板的宽度$1200。
如果找contractor做的话，就要把所有东西全部拆下来，换上新的木板，木板都要重新买。这是不值得
如果是全地毯想换木板地板的话还是找contractor做比较合适。

 

[阿土仔]

minto家盖的房子分哪3个schedule? 谢谢!

具体名字记不住了，凑合看吧：
1。 主要结构修改，如：硬木楼梯。。。
2。 电路，上下水，小结构调整，如改门，加Pantry...
3。 柜面，台面，地砖，墙砖...

 

[苦逼热狗]

我问他的问题是：Is there any suggestion from you on upgrade aiming resale value?
他回复的是: hardwood and tile would be the only upgrades I would put in.
这个说得是有道理的
硬木地板，厨房，浴室，尤其是masterroom ensuite的升级在resale的时候的payback是性价比最高的
by the way 地板跟瓷砖连接处最好要upgrade一下, 就是那个什么transition pieces. 有不少builder的那东西颜色不搭配，看过去特别特别明显，100多块

 

[gx66]

具体名字记不住了，凑合看吧：
1。 主要结构修改，如：硬木楼梯。。。
2。 电路，上下水，小结构调整，如改门，加Pantry...
3。 柜面，台面，地砖，墙砖...

明白了, 谢谢你-阿土仔!