美国也有钉子户

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ZT 美国也有钉子户

作者 姚鸿恩，新浪博客 ​

钉子户，是有中国特色的一个词。英语的意译是Nail house。
美国也有钉子户，名副其实的钉子户。像钉子一样，拔不掉。 ​

在美国，私有财产（private property）是受到宪法第五修正案（the Fifth Amendment to the Constitution）的保护的。开发商如果要拆迁，一定要给与合理赔偿（just compensation）。自然，这种赔偿都会高于房子的市值。比如，上海闵行潘女士的房子，480平方米，按1.5万1平方米来算，市值是720万，那么，合理赔偿应该高于这个数字，至少等于这个数字。根据中国新闻网的央视采访报道，给的赔偿是67万3千，这跟白吃白拿好像也相差不多了。
一般来说，如果法规和政策是讲理的，或者执法者没有滥用、绑架法规的话，民众都会通情达理的。赔偿如果高于市值，住户都会积极配合，不会狮子大开口。美国的开发商的利润大约为15%，你的开价若会吃掉其相当大的利润，开发商就撤了。因此，美国钉子户的故事鲜有所闻。极少，不等于没有。我曾在西雅图居住。那里就曾经发生过一个世界闻名的钉子户的故事。​

西雅图有个老太，叫伊迪丝-梅斯菲尔德（Edith Macefield），生于1921年，1966年搬进了巴拉德（Ballard）西北46街的一个两层楼的小房子，有两个卧室。
2007年，开发商计划在那个地带建造商业楼，征地拆迁进行顺利。但到了老太这里，卡住了。老太的房子比她更老，108岁了。美国没有70年这一说，房子仍然可以居住。老太已经在这个设备齐全的舒适蜗居里住了40余年，对一切都很有感情了，不愿搬离。​

“能够用钱解决的问题就不是大问题”。开发商一次又一次地提高赔偿金额，最高达到100万，超过市值好几倍。根据市值，老太的房子的地皮值12万，房子值8千。老太不为所动。英文西雅图时报闻讯采访她。她说，“我不想搬。我不需要钱。钱并不意味着一切。”（I don't want to move. I don't need the money. Money doesn't mean anything.）​

老太没有请律师，没有写信到有关部门，没有上首都华盛顿讨个说法，更没有自己制造燃烧弹或以自焚抗议，只是对开发商说一个很简单的词“No”。
开发商无可奈何，只得修改图纸，商业大楼忍痛挖掉了老太的这一块地方。​

这是一个特例，开发商极少碰到的特例，是个无法用钱解决的大问题。开发商碰巧遇上一家钉子户，绝对不可能动用推土机强行拆除，只能绕着走。​

据西雅图时报报道，老太从小就很固执（stubborn）。开发商好像很理解这种固执。工程项目的最高总监（senior superintendent）巴里-马丁（Barry Martin）甚至关心起老太的生活。老太孤身一人，唯一的儿子早在13岁时就死于脑膜炎。人们也不知道她已去世的丈夫的情况。她很坚决地挡回此类问题，“不要问”（Don’t ask）。马丁得知老太行走不便，就开车送她去做头发，去看病。他确保她有食品，去为她买杂货，为她去拿处方药，为她做晚饭。（He made sure she had food, ran to get groceries for her, picked up prescriptions, cooked her dinner.）
开工了，他对工人说，要像对外婆一样对待她。​

2008年6月15日，86岁的老太因胰腺癌（pancreatic cancer）离开人世，离开了她固守的房子。那一天，那房子依然是她的房子。
老太去世后，媒体披露了她的遗嘱：她将房子遗赠给了马丁，以感谢他在开工期间对她体现出来的友谊（in gratitude for the friendship he had shown her during the construction）。​

最近，老太房子上新添的彩色气球令人联想迪斯尼新片“飞屋环游记”
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[mooncake]

中国现阶段是资本原始积累阶段，要和美国同时期比，你才会发现，其实是一样的，每个毛孔都滴着血和肮脏东西

 

[自由的风]

好文，谢谢分享。

 

[中国会垮吗？]

所以中国有些人期望的稳定都是坐在火药桶上而已，总有一天又有这一帮人革另一帮人的命的时候。

 

[ccc]

中国买房，其中有一项是买个土地使用权，每年也不交纳房地产税，期限好像是70年。那么，就是说地产不属于你，70年到期，房子那一部分怎么办？

 

[councilor]

中国现阶段是资本原始积累阶段，要和美国同时期比，你才会发现，其实是一样的，每个毛孔都滴着血和肮脏东西

美国宪法第五修正案，是资本原始积累开始前的1791年通过, 并在司法实践中开始执行，从那时到1900年之前的100多年，美国都是资本原始积累阶段。

 

[councilor]

开发商一次又一次地提高赔偿金额，最高达到100万，超过市值好几倍。根据市值，老太的房子的地皮值12万，房子值8千。
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工程项目的最高总监（senior superintendent）巴里-马丁（Barry Martin）甚至关心起老太的生活。
......

老太去世后，媒体披露了她的遗嘱：她将房子遗赠给了马丁，以感谢他在开工期间对她体现出来的友谊（in gratitude for the friendship he had shown her during the construction）。​

巴里.马丁随后以31万的价格，买掉了这个房子.

 

[heureux]

巴里.马丁随后以31万的价格，买掉了这个房子.

eh?

 

[councilor]

eh?

:blowzy:

巴里马丁随后以31万的价格，卖掉了这个房子

 

[ccc]

:blowzy:

巴里马丁随后以31万的价格，卖掉了这个房子

不知道在华盛顿州得交纳多少税。