Flightposite1 知名会员 注册 2009-11-08 消息 238 荣誉分数 2 声望点数 128 2010-03-22 #31 哈哈，您说得好啊。我看上哪个房子卖了好长时间了，我估计有几个月了，都没卖出去，agent说因为他是那边最贵的，主要是因为装修得非常好。但是偏偏是用电的，而且有个五年固定贷款。好像是4.5，反正卖了好久都卖不出去。 我特喜欢那套房子，第一眼就喜欢，看了好多家，还是喜欢那套。但是我就是怕因为用电，将来卖不出去。所以揪心啊。。。。哈哈。 1978 说: 谢谢CCC(Chinese Canadian Citizen or Canadian Come from China)Just curious 为我们提供渥太华的房屋卖价增幅百分比历史，94，95，96连续负数但减幅不大，可以认为市场停顿卖家不得不削价。我有个西人朋友就是因为那段时间房贷利率太高，不得不卖出损失惨重，至今还在租房而不想再买房。 99年以后，一直在涨。虽然不能根据这十年判断未来市场，但可以说56年到今天，渥太华的房价一直在涨。即便是金融风暴，经济泡沫等也可以说没有影响过渥太华房价的涨势。就是说，渥太华的房价是涨的趋势。 另外，渥太华的房价相对其它城市不高。考虑到首都的地方因素，考虑到加拿大的能源和原材料的丰富等国家整体因素，我个人认为渥太华的房价会稳定上升。 需要自住的老乡，如果条件允许，就应该买房先享受。 人生苦短，不能等机会。今天不会再来，今天的享受和未来的享受不一样。何况谁知未来是什么样。 楼上要买用电的，是否取暖用电而不用天然气。 如果是，我想不会影响太大。当然，买房时应考虑卖房的问题，这是非常重要的。房子也是商品而已。 点击展开...
哈哈，您说得好啊。我看上哪个房子卖了好长时间了，我估计有几个月了，都没卖出去，agent说因为他是那边最贵的，主要是因为装修得非常好。但是偏偏是用电的，而且有个五年固定贷款。好像是4.5，反正卖了好久都卖不出去。 我特喜欢那套房子，第一眼就喜欢，看了好多家，还是喜欢那套。但是我就是怕因为用电，将来卖不出去。所以揪心啊。。。。哈哈。 1978 说: 谢谢CCC(Chinese Canadian Citizen or Canadian Come from China)Just curious 为我们提供渥太华的房屋卖价增幅百分比历史，94，95，96连续负数但减幅不大，可以认为市场停顿卖家不得不削价。我有个西人朋友就是因为那段时间房贷利率太高，不得不卖出损失惨重，至今还在租房而不想再买房。 99年以后，一直在涨。虽然不能根据这十年判断未来市场，但可以说56年到今天，渥太华的房价一直在涨。即便是金融风暴，经济泡沫等也可以说没有影响过渥太华房价的涨势。就是说，渥太华的房价是涨的趋势。 另外，渥太华的房价相对其它城市不高。考虑到首都的地方因素，考虑到加拿大的能源和原材料的丰富等国家整体因素，我个人认为渥太华的房价会稳定上升。 需要自住的老乡，如果条件允许，就应该买房先享受。 人生苦短，不能等机会。今天不会再来，今天的享受和未来的享受不一样。何况谁知未来是什么样。 楼上要买用电的，是否取暖用电而不用天然气。 如果是，我想不会影响太大。当然，买房时应考虑卖房的问题，这是非常重要的。房子也是商品而已。 点击展开...
1978 新手上路 注册 2010-02-11 消息 172 荣誉分数 2 声望点数 0 2010-03-22 #32 买房也要一见钟情，否则，最好不买。 好久没有卖出，讲价可能会有点优势。 一定要自己做Inspection亲眼证实。 Inspector不保证买房后出现的问题，即便是第二天出问题。 Agent推荐的Inspector绝对不能用，因为他（她）们一个鼻孔出气儿。
买房也要一见钟情，否则，最好不买。 好久没有卖出，讲价可能会有点优势。 一定要自己做Inspection亲眼证实。 Inspector不保证买房后出现的问题，即便是第二天出问题。 Agent推荐的Inspector绝对不能用，因为他（她）们一个鼻孔出气儿。
wiiwii honey VIP 注册 2008-01-31 消息 25,252 荣誉分数 1,786 声望点数 373 所在地 崎玉县新座市 2010-03-22 #33 Flightposite1 说: 哈哈，您说得好啊。我看上哪个房子卖了好长时间了，我估计有几个月了，都没卖出去，agent说因为他是那边最贵的，主要是因为装修得非常好。但是偏偏是用电的，而且有个五年固定贷款。好像是4.5，反正卖了好久都卖不出去。 我特喜欢那套房子，第一眼就喜欢，看了好多家，还是喜欢那套。但是我就是怕因为用电，将来卖不出去。所以揪心啊。。。。哈哈。 点击展开... 现在的市场一直卖不出去的绝对是有问题的 当然是啥问题呢?这很难讲,可能是价格偏高,可能是....
Flightposite1 说: 哈哈，您说得好啊。我看上哪个房子卖了好长时间了，我估计有几个月了，都没卖出去，agent说因为他是那边最贵的，主要是因为装修得非常好。但是偏偏是用电的，而且有个五年固定贷款。好像是4.5，反正卖了好久都卖不出去。 我特喜欢那套房子，第一眼就喜欢，看了好多家，还是喜欢那套。但是我就是怕因为用电，将来卖不出去。所以揪心啊。。。。哈哈。 点击展开... 现在的市场一直卖不出去的绝对是有问题的 当然是啥问题呢?这很难讲,可能是价格偏高,可能是....
Flightposite1 知名会员 注册 2009-11-08 消息 238 荣誉分数 2 声望点数 128 2010-03-22 #34 是啊，agent跟我说一个是价钱偏高，还有一个问题是必须要接下贷款。再一个就是用电问题。 但是说实话....我觉得这些不是真正的问题。 wiiwii 说: 现在的市场一直卖不出去的绝对是有问题的 当然是啥问题呢?这很难讲,可能是价格偏高,可能是.... 点击展开...
是啊，agent跟我说一个是价钱偏高，还有一个问题是必须要接下贷款。再一个就是用电问题。 但是说实话....我觉得这些不是真正的问题。 wiiwii 说: 现在的市场一直卖不出去的绝对是有问题的 当然是啥问题呢?这很难讲,可能是价格偏高,可能是.... 点击展开...
loyela 新手上路 注册 2006-09-20 消息 348 荣誉分数 8 声望点数 18 2010-03-22 #35 1978 说: 2000年9月来到加拿大渥太华，11月在Lorry Greenberg 买了Town House, 一年后，在附近换了Single 一年后，在Golden Triangle换了Single 二年后，在Downtown 换了Condo 四年后，在Central Park 换了Single 不到一年，回到Downtown 换了Condo 用过好多次搬家公司，都是有规模的西人包括打包。买房用Agent, 卖房用Grape Vine 扣除所有费用，每次纯利润在1-5万，共14万左右。仅供准备买房的老乡参考。 点击展开... 这么算法好像不合理 假设你付mortgage，那你的利润把给银行的利息都算进去了还能赚1-4万吗？ 假设你一次付清了，那你的利润把最基本的定期存款会带来的利息也算进去了吗？
1978 说: 2000年9月来到加拿大渥太华，11月在Lorry Greenberg 买了Town House, 一年后，在附近换了Single 一年后，在Golden Triangle换了Single 二年后，在Downtown 换了Condo 四年后，在Central Park 换了Single 不到一年，回到Downtown 换了Condo 用过好多次搬家公司，都是有规模的西人包括打包。买房用Agent, 卖房用Grape Vine 扣除所有费用，每次纯利润在1-5万，共14万左右。仅供准备买房的老乡参考。 点击展开... 这么算法好像不合理 假设你付mortgage，那你的利润把给银行的利息都算进去了还能赚1-4万吗？ 假设你一次付清了，那你的利润把最基本的定期存款会带来的利息也算进去了吗？
ccc 难得糊涂 管理成员 VIP 注册 2003-04-13 消息 238,962 荣誉分数 37,372 声望点数 1,393 2010-03-23 #37 loyela 说: 这么算法好像不合理 假设你付mortgage，那你的利润把给银行的利息都算进去了还能赚1-4万吗？ 假设你一次付清了，那你的利润把最基本的定期存款会带来的利息也算进去了吗？ 点击展开... 用错了个字而已。不是纯利润，是毛利。
loyela 说: 这么算法好像不合理 假设你付mortgage，那你的利润把给银行的利息都算进去了还能赚1-4万吗？ 假设你一次付清了，那你的利润把最基本的定期存款会带来的利息也算进去了吗？ 点击展开... 用错了个字而已。不是纯利润，是毛利。
ccc 难得糊涂 管理成员 VIP 注册 2003-04-13 消息 238,962 荣誉分数 37,372 声望点数 1,393 2010-03-23 #38 1978 说: 换房的目的不是为了赚钱。 人挪活， 树挪死。 点击展开... 人往高处走。 其实，是换了大房，其他开支就得仔细点，就可以攒起钱来。
lifeisfun 本站元老 VIP 注册 2003-03-09 消息 7,405 荣誉分数 1,048 声望点数 373 2010-03-24 #39 1978 说: 2000年9月来到加拿大渥太华，11月在Lorry Greenberg 买了Town House, 一年后，在附近换了Single 一年后，在Golden Triangle换了Single 二年后，在Downtown 换了Condo 四年后，在Central Park 换了Single 不到一年，回到Downtown 换了Condo 用过好多次搬家公司，都是有规模的西人包括打包。买房用Agent, 卖房用Grape Vine 扣除所有费用，每次纯利润在1-5万，共14万左右。仅供准备买房的老乡参考。 点击展开... I guess even if you don't change houses so often like this, your housing price would increase the same amount.
1978 说: 2000年9月来到加拿大渥太华，11月在Lorry Greenberg 买了Town House, 一年后，在附近换了Single 一年后，在Golden Triangle换了Single 二年后，在Downtown 换了Condo 四年后，在Central Park 换了Single 不到一年，回到Downtown 换了Condo 用过好多次搬家公司，都是有规模的西人包括打包。买房用Agent, 卖房用Grape Vine 扣除所有费用，每次纯利润在1-5万，共14万左右。仅供准备买房的老乡参考。 点击展开... I guess even if you don't change houses so often like this, your housing price would increase the same amount.
ccc 难得糊涂 管理成员 VIP 注册 2003-04-13 消息 238,962 荣誉分数 37,372 声望点数 1,393 2010-03-25 #40 lifeisfun 说: I guess even if you don't change houses so often like this, your housing price would increase the same amount. 点击展开... 其实，如果第一栋独立屋住到现在，纯增值会更高，手头的钱会更宽裕。
lifeisfun 说: I guess even if you don't change houses so often like this, your housing price would increase the same amount. 点击展开... 其实，如果第一栋独立屋住到现在，纯增值会更高，手头的钱会更宽裕。
1978 新手上路 注册 2010-02-11 消息 172 荣誉分数 2 声望点数 0 2010-03-25 #41 楼上各位，讲得有道理。 买房后为了赚钱，就没必要频繁换房。 不可否认的事实是，渥太华虽小，各个区域的升值率是不一样的。
苦逼热狗 路边通讯社社长 VIP 注册 2002-10-12 消息 47,114 荣誉分数 2,376 声望点数 393 2010-03-26 #43 有个问题也别忽视了，房主对房子的照顾，保养，以及方方面面设备的提升，改进也会影响到一些房价的。 从来不修剪后院的草，后院只有草啥都没有，内部还是买回来的那样，外带多年使用的劳损。这样的卖相也差，买家也会考虑要是自己打点需要多少花销，反而赶走了部分买家
有个问题也别忽视了，房主对房子的照顾，保养，以及方方面面设备的提升，改进也会影响到一些房价的。 从来不修剪后院的草，后院只有草啥都没有，内部还是买回来的那样，外带多年使用的劳损。这样的卖相也差，买家也会考虑要是自己打点需要多少花销，反而赶走了部分买家
1978 新手上路 注册 2010-02-11 消息 172 荣誉分数 2 声望点数 0 2010-03-26 #44 楼上说的有道理。 买房时，注意有无改进余地也是很重要的。 买房时，一定要考虑将来卖房。最好选有升值潜力的区，在同区里最好选比较好的位置。
ccc 难得糊涂 管理成员 VIP 注册 2003-04-13 消息 238,962 荣誉分数 37,372 声望点数 1,393 2010-03-26 #45 1978 说: 当时买的2800， 二十多万。现在应该五十多万吧。 点击展开... around 500,000, yes.
