最近的房价好象不怕叫高,生怕不敢叫高

[Flightposite1]

哈哈，您说得好啊。我看上哪个房子卖了好长时间了，我估计有几个月了，都没卖出去，agent说因为他是那边最贵的，主要是因为装修得非常好。但是偏偏是用电的，而且有个五年固定贷款。好像是4.5，反正卖了好久都卖不出去。

我特喜欢那套房子，第一眼就喜欢，看了好多家，还是喜欢那套。但是我就是怕因为用电，将来卖不出去。所以揪心啊。。。。哈哈。

谢谢CCC(Chinese Canadian Citizen or Canadian Come from China)Just curious

为我们提供渥太华的房屋卖价增幅百分比历史，94，95，96连续负数但减幅不大，可以认为市场停顿卖家不得不削价。我有个西人朋友就是因为那段时间房贷利率太高，不得不卖出损失惨重，至今还在租房而不想再买房。
99年以后，一直在涨。虽然不能根据这十年判断未来市场，但可以说56年到今天，渥太华的房价一直在涨。即便是金融风暴，经济泡沫等也可以说没有影响过渥太华房价的涨势。就是说，渥太华的房价是涨的趋势。
另外，渥太华的房价相对其它城市不高。考虑到首都的地方因素，考虑到加拿大的能源和原材料的丰富等国家整体因素，我个人认为渥太华的房价会稳定上升。
需要自住的老乡，如果条件允许，就应该买房先享受。
人生苦短，不能等机会。今天不会再来，今天的享受和未来的享受不一样。何况谁知未来是什么样。

楼上要买用电的，是否取暖用电而不用天然气。
如果是，我想不会影响太大。当然，买房时应考虑卖房的问题，这是非常重要的。房子也是商品而已。

 

[1978]

买房也要一见钟情，否则，最好不买。
好久没有卖出，讲价可能会有点优势。
一定要自己做Inspection亲眼证实。
Inspector不保证买房后出现的问题，即便是第二天出问题。
Agent推荐的Inspector绝对不能用，因为他（她）们一个鼻孔出气儿。

 

[wiiwii]

哈哈，您说得好啊。我看上哪个房子卖了好长时间了，我估计有几个月了，都没卖出去，agent说因为他是那边最贵的，主要是因为装修得非常好。但是偏偏是用电的，而且有个五年固定贷款。好像是4.5，反正卖了好久都卖不出去。

我特喜欢那套房子，第一眼就喜欢，看了好多家，还是喜欢那套。但是我就是怕因为用电，将来卖不出去。所以揪心啊。。。。哈哈。

现在的市场一直卖不出去的绝对是有问题的
当然是啥问题呢?这很难讲,可能是价格偏高,可能是....

 

[Flightposite1]

是啊，agent跟我说一个是价钱偏高，还有一个问题是必须要接下贷款。再一个就是用电问题。

但是说实话....我觉得这些不是真正的问题。

现在的市场一直卖不出去的绝对是有问题的
当然是啥问题呢?这很难讲,可能是价格偏高,可能是....

 

[loyela]

2000年9月来到加拿大渥太华，11月在Lorry Greenberg 买了Town House,
一年后，在附近换了Single
一年后，在Golden Triangle换了Single
二年后，在Downtown 换了Condo
四年后，在Central Park 换了Single
不到一年，回到Downtown 换了Condo
用过好多次搬家公司，都是有规模的西人包括打包。买房用Agent, 卖房用Grape Vine
扣除所有费用，每次纯利润在1-5万，共14万左右。仅供准备买房的老乡参考。

这么算法好像不合理
假设你付mortgage，那你的利润把给银行的利息都算进去了还能赚1-4万吗？
假设你一次付清了，那你的利润把最基本的定期存款会带来的利息也算进去了吗？

 

[1978]

换房的目的不是为了赚钱。
人挪活， 树挪死。

 

[ccc]

这么算法好像不合理
假设你付mortgage，那你的利润把给银行的利息都算进去了还能赚1-4万吗？
假设你一次付清了，那你的利润把最基本的定期存款会带来的利息也算进去了吗？

用错了个字而已。不是纯利润，是毛利。

 

[ccc]

换房的目的不是为了赚钱。
人挪活， 树挪死。

人往高处走。

其实，是换了大房，其他开支就得仔细点，就可以攒起钱来。

 

[lifeisfun]

2000年9月来到加拿大渥太华，11月在Lorry Greenberg 买了Town House,
一年后，在附近换了Single
一年后，在Golden Triangle换了Single
二年后，在Downtown 换了Condo
四年后，在Central Park 换了Single
不到一年，回到Downtown 换了Condo
用过好多次搬家公司，都是有规模的西人包括打包。买房用Agent, 卖房用Grape Vine
扣除所有费用，每次纯利润在1-5万，共14万左右。仅供准备买房的老乡参考。

I guess even if you don't change houses so often like this, your housing price would increase the same amount.

 

[ccc]

I guess even if you don't change houses so often like this, your housing price would increase the same amount.

其实，如果第一栋独立屋住到现在，纯增值会更高，手头的钱会更宽裕。

 

[1978]

楼上各位，讲得有道理。
买房后为了赚钱，就没必要频繁换房。
不可否认的事实是，渥太华虽小，各个区域的升值率是不一样的。

 

[1978]

当时买的2800， 二十多万。现在应该五十多万吧。

 

[苦逼热狗]

有个问题也别忽视了，房主对房子的照顾，保养，以及方方面面设备的提升，改进也会影响到一些房价的。
从来不修剪后院的草，后院只有草啥都没有，内部还是买回来的那样，外带多年使用的劳损。这样的卖相也差，买家也会考虑要是自己打点需要多少花销，反而赶走了部分买家

 

[1978]

楼上说的有道理。
买房时，注意有无改进余地也是很重要的。
买房时，一定要考虑将来卖房。最好选有升值潜力的区，在同区里最好选比较好的位置。

 

[ccc]

当时买的2800， 二十多万。现在应该五十多万吧。

around 500,000, yes.