精华 问一个付mortgage的问题

[渥村一丁]

去年9月份买的房子，是三年定期，这一年也付了一些mortgage, 到今年9月时利息和本金的比率是不是要变化？比如说现在每月是400刀利息，400 刀本金，9月份以后是不是交的利息少了，本金多了？
第一次买房，不太懂，大侠们请给意见。

 

[handbook]

如果你是选的定期mortgage， 每个月的利息和本金都会变化， 即本金越来越多， 利息越来越少。

 

[渥村一丁]

如果你是选的定期mortgage， 每个月的利息和本金都会变化， 即本金越来越多， 利息越来越少。

真的吗？我的本金和利息比率怎么从来没变化过？

 

[ccc]

帐单上未必显示出来。

 

[CanChn]

刚开始的几年基本上都是在交利息，随着时间的推移，本金在还款中所占比例逐渐增加，这是一个渐进的过程。

 

[渥村一丁]

账单上还真是没显示出来。打个电话问了一下，利息在逐渐下降，降的很少。买了房子变成房奴。

 

[handbook]

如果你选的是35年或40年付清，你每个月交的钱利息占大大头， 本金很少，所以刚开始的时间利息会降的不明显。 如果你选择每个月或每年度在以前的基础上多付一些，多付的钱将进入本金，利息将会下降明显了。

 

[GYGY]

房奴，就是房奴。上次RENEW的时候，才发现几年没还多少本金， 傻眼了。现在老工下定决心，每月多还，至少双倍还，要不然，这债背到什么时候呀。２孩子将来还要上大学呢。
我到现在都搞不明白，看中国人那么多住2，3千尺以上的大房子，好些人还有２套房，也就和俺门夫妇一样的收入，有的还就一个人上班，怎么供的房子，每月怎么开销的呀。俺家养２孩２车一点不觉得宽裕，下馆子买东西还得算计一下，住的小TOWNHOUSE，才刚买的大电视，除了前写年有一点点钱押在了股票上（都是劳工的错），我门家也没花什么钱呀。有时候我都反省我是不是特别不会持家。好多朋友这２年都换了很大的房子，我也不好意思问他们怎么花销的。
哎！

 

[JK Ottawa]

You are richer than most of your friends, ２孩 is much valuable than 2 or even 20 houses!

房奴，就是房奴。上次RENEW的时候，才发现几年没还多少本金， 傻眼了。现在老工下定决心，每月多还，至少双倍还，要不然，这债背到什么时候呀。２孩子将来还要上大学呢。
我到现在都搞不明白，看中国人那么多住2，3千尺以上的大房子，好些人还有２套房，也就和俺门夫妇一样的收入，有的还就一个人上班，怎么供的房子，每月怎么开销的呀。俺家养２孩２车一点不觉得宽裕，下馆子买东西还得算计一下，住的小TOWNHOUSE，才刚买的大电视，除了前写年有一点点钱押在了股票上（都是劳工的错），我门家也没花什么钱呀。有时候我都反省我是不是特别不会持家。好多朋友这２年都换了很大的房子，我也不好意思问他们怎么花销的。
哎！

 

[茶叶蛋]

房奴，就是房奴。上次RENEW的时候，才发现几年没还多少本金， 傻眼了。现在老工下定决心，每月多还，至少双倍还，要不然，这债背到什么时候呀。２孩子将来还要上大学呢。
我到现在都搞不明白，看中国人那么多住2，3千尺以上的大房子，好些人还有２套房，也就和俺门夫妇一样的收入，有的还就一个人上班，怎么供的房子，每月怎么开销的呀。俺家养２孩２车一点不觉得宽裕，下馆子买东西还得算计一下，住的小TOWNHOUSE，才刚买的大电视，除了前写年有一点点钱押在了股票上（都是劳工的错），我门家也没花什么钱呀。有时候我都反省我是不是特别不会持家。好多朋友这２年都换了很大的房子，我也不好意思问他们怎么花销的。
哎！

还的多 银行会有罚款的 你要问清楚你的银行每期还款的最大金额是多少 银行算得精的很 孩子上大学就只能存钱买RESP了
中国人不像老外，不喜欢露富　人家有其他渠道的收入

 

[他山之石]

房奴，就是房奴。上次RENEW的时候，才发现几年没还多少本金， 傻眼了。现在老工下定决心，每月多还，至少双倍还，要不然，这债背到什么时候呀。２孩子将来还要上大学呢。
我到现在都搞不明白，看中国人那么多住2，3千尺以上的大房子，好些人还有２套房，也就和俺门夫妇一样的收入，有的还就一个人上班，怎么供的房子，每月怎么开销的呀。俺家养２孩２车一点不觉得宽裕，下馆子买东西还得算计一下，住的小TOWNHOUSE，才刚买的大电视，除了前写年有一点点钱押在了股票上（都是劳工的错），我门家也没花什么钱呀。有时候我都反省我是不是特别不会持家。好多朋友这２年都换了很大的房子，我也不好意思问他们怎么花销的。
哎！

Now the variable interest rate is very low. So people can change to bigger house easily. You could do that too. You do not necessarily need to pay more each month.

 

[嘟嘟狼]

每家的情况和lifestyle都是不一样的，不用去比。

房奴，就是房奴。上次RENEW的时候，才发现几年没还多少本金， 傻眼了。现在老工下定决心，每月多还，至少双倍还，要不然，这债背到什么时候呀。２孩子将来还要上大学呢。
我到现在都搞不明白，看中国人那么多住2，3千尺以上的大房子，好些人还有２套房，也就和俺门夫妇一样的收入，有的还就一个人上班，怎么供的房子，每月怎么开销的呀。俺家养２孩２车一点不觉得宽裕，下馆子买东西还得算计一下，住的小TOWNHOUSE，才刚买的大电视，除了前写年有一点点钱押在了股票上（都是劳工的错），我门家也没花什么钱呀。有时候我都反省我是不是特别不会持家。好多朋友这２年都换了很大的房子，我也不好意思问他们怎么花销的。
哎！

 

[lindamy]

一般来说，你应当可以在你付贷款的地方建立一个帐户，自己经常进去看看各种数据，利息和本金所占的比例就很清楚了。

现在中国人的情况也有很多不同，以前的多是从一穷二白起家的，现在不少从国内带着大量钱过来的，有些作生意发大财的，没法一概而论了。

 

[jmm]

You could ask your bank to print out the amortazation Schedule, to show each payment how much the interest, how much the principal at your 3 or 5 years trem, vdery clearly. 你看到别人住的大房子, 但是你并不知道里边的事儿, 也许比你还痛苦, 见过有的人的大房新房, 但一屋的烂家具, 可惜了这副好皮囊.

 

[williamou22]

你们还好,我还是洗碗的呀.准备供一间TOWNHOUSE呀.唉.......