首付越多越好吗

[aniceday]

you shouldn't put everything in the same basket

 

[挺傻]

专家说得肯定没错，这是对于敢于投资、善于投资的人来说。

不过，对首付“付越多风险越大”这一说法，还是百思不得其解。您说这种说法是否有什么道理在里面？

我也不是特明白呢。

 

[Hainiu]

有人说首付越多越好， 有人说付越多风险越大，有人能解释一下吗

我感觉，在买房后房价跌得较多而自己又无力继续还贷的情况下，首付越多损失越多。比如说，如果你首付 5 万，几年后房价大跌，跌去 10 万。这时候如果你无力继续还贷，房子会被银行没收出售。假设这期间你已还贷本金 1 万。结果，，你失去了房子并且共付出了 6 万 (所付利息除外)，而银行共损失 4 万。反之，如果你首付 8 万，结果房子同样被收走，但你共付出了 9 万，比前一种情况多损失 3 万。而银行的损失减少为 1 万。所以银行愿意你多付首付。首付越多，银行承担的风险越小。不过，如果你始终有能力还贷款，或者房价不跌反涨，就没有这个问题。

 

[aniceday]

That's the case of personal bankruptcy. You will lose all your money.

我感觉，在买房后房价跌得较多而自己又无力继续还贷的情况下，首付越多损失越多。比如说，如果你首付 5 万，几年后房价大跌，跌去 10 万。这时候如果你无力继续还贷，房子会被银行没收出售。假设这期间你已还贷本金 1 万。结果，，你失去了房子并且共付出了 6 万 (所付利息除外)，而银行共损失 4 万。反之，如果你首付 8 万，结果房子同样被收走，但你共付出了 9 万，比前一种情况多损失 3 万。而银行的损失减少为 1 万。所以银行愿意你多付首付。首付越多，银行承担的风险越小。不过，如果你始终有能力还贷款，或者房价不跌反涨，就没有这个问题。

 

[Hainiu]

That's the case of personal bankruptcy. You will lose all your money.

你说得没错。只是在这种情况下，原先首付越低，损失就越少。

 

[ccc]

你说得没错。只是在这种情况下，原先首付越低，损失就越少。

如果破产了，钱没仍到房子里，放到别处，就不会损失了么？

 

[闲得慌]

如果破产了，钱没仍到房子里，放到别处，就不会损失了么？

当然，比如已经吃喝嫖赌了。

 

[Hainiu]

如果破产了，钱没仍到房子里，放到别处，就不会损失了么？

那得看您把钱放 (藏) 哪儿了。如果说买了豪华车，那破产的时候车也得收走。

 

[GYGY]

破产那情况，不适用于我们这写个普通移民良民，我门有啥产可破，不就想要个房子下班后回家住吗，有几套房子的人也是少数嘛。首期能多交就多交吧。我就特后悔当时没再多交点，俺哥当时还好心说＂我借给你不收利息，也没还款期限，比向银行借划算多了＂，俺还自豪得说＂没太大差别，不差首期多给点的那部分＂，到后来RENEW的时候傻拉，仔细算了算，多交首期再美月多付点，差别还是蛮大的，至少俺能挣下每月下馆子儿子看HOCKEY比赛自己买衣服的钱，好过白白给银行交利息。
当然如果你特能折腾理财投资什么的就是另话了。反正我劳工的股票我就当给小偷偷走了破不了案。

 

[ccc]

破产那情况，不适用于我们这写个普通移民良民，我门有啥产可破，不就想要个房子下班后回家住吗，有几套房子的人也是少数嘛。首期能多交就多交吧。我就特后悔当时没再多交点，俺哥当时还好心说＂我借给你不收利息，也没还款期限，比向银行借划算多了＂，俺还自豪得说＂没太大差别，不差首期多给点的那部分＂，到后来RENEW的时候傻拉，仔细算了算，多交首期再美月多付点，差别还是蛮大的，至少俺能挣下每月下馆子儿子看HOCKEY比赛自己买衣服的钱，好过白白给银行交利息。
当然如果你特能折腾理财投资什么的就是另话了。反正我劳工的股票我就当给小偷偷走了破不了案。

Very true for 普通移民.

 

[alanli]

目的不同

首付的多与少一方面根据你的条件而定，另一方面根据你购房的目的。如果条件够了，没有必要付太多首付，可以把多余的钱放到其他地方进行投资，如果条件不够，那只能看首付的情况了。

再有就是目的，买房的目的也有不同，所以首付也就有不同了。

 

[GYGY]

如果是属于前面有人所说的家大业大的人，即使破产，也和我们这些普通人不一样。不一样的生活态度，不一样的重新崛起的机会。但对于我们普通人，尤其是HI－TECH行业的人，工作不稳定（政府除外），如果把自己放在了有可能破产的境地，哪怕就是很少的机会，都会极大地影响你的生活质量。
每个人的生活态度不同，但我很佩服好多同胞有２套甚至２套以上的房子，真的能干。前面有人说好多当地人只交很少首期，他们和我们情况真的不同，要不就是真没钱，要不就是要用钱来享受生活，每月花在休闲娱乐上的钱比我们多多了。他们买房投资的前提是＂不影响现在的生活质量＂，我好几个老外同事这样跟我说的，因为我们公司有GROUP RRSP 公司付钱的福利，每年到买的季节，大家也会不时讨论一下。而且，我个人觉得，投资理财除了风险，担心，不花时间吗？我看我劳工炒股，盯着那行情，都懒得搭理孩子，我就窝火，挣钱的快乐能和陪孩子成长的快乐相比吗？好写人为了把房子租出去，特费神，看看网上那些个租房纠纷，多累人哪。
到老了，牙掉了，旅游走不动了，穿啥也不漂亮了，胃口不好也吃不下美食了，要那末多房子和钱干啥呢，CAPITAL GAIN 还要交税，还不如现在腐败掉算了。
要是能中个彩票把我现在的房子付清就好了。

 

[ydonly]

如果是属于前面有人所说的家大业大的人，即使破产，也和我们这些普通人不一样。不一样的生活态度，不一样的重新崛起的机会。但对于我们普通人，尤其是HI－TECH行业的人，工作不稳定（政府除外），如果把自己放在了有可能破产的境地，哪怕就是很少的机会，都会极大地影响你的生活质量。
每个人的生活态度不同，但我很佩服好多同胞有２套甚至２套以上的房子，真的能干。前面有人说好多当地人只交很少首期，他们和我们情况真的不同，要不就是真没钱，要不就是要用钱来享受生活，每月花在休闲娱乐上的钱比我们多多了。他们买房投资的前提是＂不影响现在的生活质量＂，我好几个老外同事这样跟我说的，因为我们公司有GROUP RRSP 公司付钱的福利，每年到买的季节，大家也会不时讨论一下。而且，我个人觉得，投资理财除了风险，担心，不花时间吗？我看我劳工炒股，盯着那行情，都懒得搭理孩子，我就窝火，挣钱的快乐能和陪孩子成长的快乐相比吗？好写人为了把房子租出去，特费神，看看网上那些个租房纠纷，多累人哪。
到老了，牙掉了，旅游走不动了，穿啥也不漂亮了，胃口不好也吃不下美食了，要那末多房子和钱干啥呢，CAPITAL GAIN 还要交税，还不如现在腐败掉算了。
要是能中个彩票把我现在的房子付清就好了。

完全同意。
有的同胞有2套或多套，有钱一次性交清，或少量贷款的当然是不错。有的完全是交点点首付，然后月月大部分收入还银行的债，压力大，吃不敢吃，花钱不敢花或者说没得花，生活质量减低许多。生活在北美和活在国内高房价城市里的被压得喘不过气来的房奴一样。看着都可怜。那有什么意义？！真是同情！北美这边机制，法制相对完善，房产投资不像国内那样，泡沫也没那么大，可装的空子也没那么多。很多国人就是不会享受生活，人人不一样，没办法呀。

 

[ilovemyhome]

大家百家争鸣，小弟还是搞不清，首付 多少百分比是合适啊？谢谢

 

[ccc]

如果手头有钱，且你的钱放在手里将不会产生高于房屋贷款利息的利润，在不影响正常开支的情况下，当然是尽量支付首期。

如果钱在自己手里，可以创造更大的价值，自然会考虑尽量少支付首期。