大的通货膨胀在到来?

[ccc]

房贷不要超过自己的还贷能力。。

关键所在。

问题是，这个偿还能力，是在贷款利率在4%的情况下，还是在9%的情况下。不留点余地，万一贷款利率翻番或者自己的收入有变化，就出问题了。

 

[苦逼热狗]

银行现在计算贷款能力已经是按照5 year fixed的posted rate来计算还贷能力了，大部分variable rate的顾客还是有option可以lock-in的，no-frill的就不太清楚了。加拿大政府其实已经看到了其他国家因为房地产泡沫的大崩盘，他们已经在努力了，普通老百姓能做的就是减轻自己的负担了。

 

[zhangliottawa]

关键所在。

问题是，这个偿还能力，是在贷款利率在4%的情况下，还是在9%的情况下。不留点余地，万一贷款利率翻番或者自己的收入有变化，就出问题了。

我的底线就是家庭的现有净资产价值至少要跟贷款的额度等额。当然我比较保守。

 

[ccc]

我的底线就是家庭的现有净资产价值至少要跟贷款的额度等额。当然我比较保守。

这个有点意思。能说说“家庭的现有净资产价值”是指什么说的吗？

 

[zhangliottawa]

这个有点意思。能说说“家庭的现有净资产价值”是指什么说的吗？

好比你有价值10块钱的房子在手上，再跟银行贷10块钱去首付另外一个价值20块钱房子。

 

[苦逼热狗]

.........这种贷款方式，得多少年才能住上百万豪宅啊

 

[ccc]

好比你有价值10块钱的房子在手上，再跟银行贷10块钱去首付另外一个价值20块钱房子。

这不就是那所谓的拿现有的房地产抵押贷款吗？那么，这20块钱的房子，首付多少呢，10万？最后一旦出问题，你还能剩一栋，不至于无家可归。是么？

 

[dean]

好比你有价值10块钱的房子在手上，再跟银行贷10块钱去首付另外一个价值20块钱房子。

问题是一旦泡沫破裂，你现有10块钱的房子可能只值5快，但是你还需要付20块钱的房贷。

 

[ccc]

.........这种贷款方式，得多少年才能住上百万豪宅啊

呵，我这辈子是放鸽子了。

 

[苦逼热狗]

呵，我这辈子是放鸽子了。

贷款要看term，个人资产，个人收入，个人开支
要凑够50%首付才去买房子的话，估计都买不起房子了。

真要贷款，得看个人资金流通量，还有缓冲的量。
每个月流动资金1000，贷500的话自然没问题，这个多余的500就是你的缓冲的量，就算利息翻倍使贷款涨到1000，也是可以承担的，重点是看你要不要去继续过这种生活。

如果市场稳定，资金流动稳定的话，而且确定投资有效果的话，完全可以用1000流动资金，直接贷1000的款，如果收益能冲抵贷款的利息的话，完全可以。

 

[Jay Wang]

咱们华人就别担心这个了。有几个华人会不给自己留些余量的呢？那种为了买房连内裤都当掉的华人，俺还真没见过。

 

[苦逼热狗]

咱们华人就别担心这个了。有几个华人会不给自己留些余量的呢？那种为了买房连内裤都当掉的华人，俺还真没见过。

我真见过2个，其中有一位刚刚缓过气了，还有一个还沉沦在苦海之中，已经开始坐等2012了。

 

[ccc]

贷款要看term，个人资产，个人收入，个人开支
要凑够50%首付才去买房子的话，估计都买不起房子了。

真要贷款，得看个人资金流通量，还有缓冲的量。
每个月流动资金1000，贷500的话自然没问题，这个多余的500就是你的缓冲的量，就算利息翻倍使贷款涨到1000，也是可以承担的，重点是看你要不要去继续过这种生活。

如果市场稳定，资金流动稳定的话，而且确定投资有效果的话，完全可以用1000流动资金，直接贷1000的款，如果收益能冲抵贷款的利息的话，完全可以。

我就按你说的，同时走这两个路子。

 

[苦逼热狗]

我就按你说的，同时走这两个路子。

村长威武

我的RRSP买的Mutual Fund跟Index Fund基本就是0收益，求解。

 

[ccc]

咱们华人就别担心这个了。有几个华人会不给自己留些余量的呢？那种为了买房连内裤都当掉的华人，俺还真没见过。

呵，还真有，我还真见过几个。其中一家，夫妻一人丢工作，三个月之内卖房。