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房源少抢Offer 加拿大楼价急涨 不满华人炒楼军团
加拿大家园 iask.ca 2011-05-05 10:26
多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)周三公布，今年4月份放盘沽售房屋数量下跌，屋价则有所上升。图为1个正在挂牌求售的物业。星报Carlos Osorio摄
伊兰妮(Julia Elani)今个春天在多伦多市场先后两度出价希望买入房屋，但均被其他有兴趣买家以更高出价击退。
打算在极受欢迎的多伦多河谷及湖滩区(Riverdale and Beach)置业的伊兰妮表示：「真的感到有点儿沮丧。」她续称：「我还以为物业市道正在冷却，但仍在竞价战中落败。」
蒙特利尔银行(Bank of Montreal)周三公布的调查结果显示，争购房屋的竞价战仍然普遍，每5名加国人之中便有1人表示近期遇过多人同时出价竞购一个物业的情况。
最有机会受制于竞价战的准买家位于卑诗省，比率为25%;安省以21%紧随于后。最少机会遇上多人出价争购房屋情况的是魁省省民，比率仅为4%。
一个放盘房屋数量下降的紧绌市场，导致市场库存量减少，因而造就房屋价格上扬，尽管整体销量有所下跌。
多市4月楼价升9% 重售房屋成交量跌幅17%
多伦多地产局(Toronto Real Estate Board，简称TREB)周三公布的数据显示，多伦多4月份重售房屋销量由2010年同期的10,898间跌至9,041间，跌幅17%。
但TREB指出，由于去年4月份销量属于歷来最高纪录，因此今年4月份的销售数字纵然回落，实际上却与过往5年的4月份平均销量大致相若。
房屋价格则并无下跌，尽管一些经济师曾经作出屋价回落的预测。今春期间新放盘求售房屋数目减少，那意味着重售房屋市场竞争更见激烈，促使一些社区更加出现一点儿卖家市场味道。
4月份重售房屋平均售价实际上按年上升9%至477,407元。
TREB高级市场分析经理默瑟(Jason Mercer)表示：「今年至今为止，放盘沽售房屋数量一直低于预期。准买家之间竞争愈见增加，促使屋价加速增长。」
新放盘房屋数目较2010年同期显着下跌30%。
情况令一些分析员感到忧虑，原因或许显示有意换入更大更佳房屋人士对目前经济信心不足，因而不愿将现有房屋挂牌求售，然后购入更大房屋。若果该批人士不愿落实换屋行动，首次置业者可选择的房屋库存量便将减少，从而促使屋价上涨。
大多地区周边的渥维尔、米尔顿及区域地产局(Oakville, Milton and District Real Estate Board)主席麦克拉登(Jack McCrudden)表示：「放盘数量下降，导致出现买家选择变得有限。那转化为销量下跌以及平均屋价上升，当中准买家竞购数量较少的房屋。」
数据显示，渥维尔平均屋价为625,900元，较2010年同期的551,187元上升14%。
但大多数分析员认为，今年下半年房屋价格将会缓和下来。
房屋分析员邓宁(Will Dunning)表示：「基于需求水平较为缓和，屋价应会下跌及稳定过来。」
市场普遍预期，2011年底屋价将会横向发展，并将处于2010年水平，又或者高出数个百分点。另一些财经人士则预测，屋价跌幅将达到双位数字。
Capital Economics经济师马达尼(David Madani)周三在报告中表示：「屋价相对收入现已回到歷来最高水平。我们仍然预测，屋价会在未来数年内下跌，那将令个人净财富下降，并促使加国家庭透过减少消费重新储蓄。」
TREB的默瑟仍然估计，今年底屋价将可上升5%。
他指出，今年下半年市场应该变得更为均衡，原因强劲屋价鼓励更多买家将手上房屋挂牌求售。
大温4月楼市量跌价扬：均价上扬5% 销量减少21%
最新报告显示，大温哥华地区住宅楼市4月销售量较去年同期减少8.2%，也比今年3月减少21%。
大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver)主席塞特卡西(Rosario Setticasi)分析，上月房屋销售量较去年减少，与去年此时有较多柏文单位推出，推升销售量，而今年4月虽然有更多城市屋或独立屋挂牌，但总数却不及去年。
在楼价方面，今年大温所有类型基准楼价在过去12个月上涨5%，从去年593,419元涨至622,991元。
统计显示，4月大温独立屋销售达1,402间，较去年同期增加2.3%，基准价较去年增加7.4%至879,039元；在柏文销售方面，4月销售有 1,201间，比去年同期减少21.3%，基准价上涨2.9%至409,242元；而城市屋及 屋在4月销售622间，比去年增加1%，是唯一销售较去年增加的房屋类型，基准价亦增加2.4%至514,670元。
整体来看，大温住宅楼市4月总共销售3,225间，较去年3,512间减少8.2%，也比今年3月的4,080间，减少21%。
4月份新挂牌房屋5,847间，较去年同期减少23.5%，去年4月新挂牌高达7,648间，为历史新高。
大温4月新旧挂牌合计14,187间，比去年4月增加8.2%。大温地产局主席塞特卡西认为，如此有助市场从卖方市场，逐渐向买方市场倾斜。 加 拿 大 家园网
大温公寓带动量跌 独立屋带动价扬
大温独立屋价格上月仍呈上升趋势。(网路图片)
大温哥华地区房市4月入春后量跌价扬，销售量较去年同月下降8%，平均价格则上扬5%;分析之下，主要是公寓带动量跌，独立屋带动价扬。
大温地产局(REBGV)3日发布4月份房市统计，显示销售量为3225栋，不但从3月份的高峰大幅滑落21%，也较去年同月明显下降8.2%;一方面是因为此前买家赶紧在3月18日房贷紧缩措施实施前进场，另一方面则因为公寓的销售量骤减;不过独立屋和城市屋的销量仍有所增加。
另外，在独立屋带动下，大温地区的平均指标房价(Benchmark Price)升至62万2991元，较去年同月上涨5%。
独立屋的销售量达1402栋，同比增2.3%，房价则上涨7.4%，至87万9039元。城市屋销量622栋，增1%，价格涨2.4%，至51万4670元。公寓单位销量1201个，大减21.3%，价格涨2.9%，至40万9242元。
区内房价的价位与升幅差异颇大。譬如温哥华西区独立屋的指标价格达197万元，迫近200万元关卡，是大温独立屋均价的两倍馀。
REBGV总裁瑟堤卡西(Rosario Setticasi)表示，目前房市仍然对卖家较为有利，但4月份的变化已使得市场更趋向於对买卖双方同样有利的平衡状态;这从新增挂牌数及待售屋总数的消长亦可见一斑。
4月份新增挂牌待售屋达5847栋，较3月份减少14%，但待售屋总数则较上月增加8.2%，至1万4187栋。
房市同样趋於较平衡的菲沙河谷，4月份的房价总销量较去年下挫15%，跌至1516栋，较上月则减少17%。各类房屋价格均温和上涨∶独立屋均价达52万5510元，升1%;城市屋均价33万2992元，升2%;公寓均价25万2689，升1.3%。
大温房价高企 中国移民不满华人“炒楼军团”
抵加9年的大陆移民赵子名，投诉大温的屋价被外来资金炒高，导致真正有自住需求的本地工薪阶层无力「上车」。图为铁道镇柏文林立。
继近日温市前议员利德(Peter Ladner)提出，现在或须研究遏止来自外国「炒楼军团」，把大温房价哄抬至本地居民难以负担地步，一位移民加国9年、期间在大温居住了3年的中国大陆移民赵子名，感嘆房价飙升，自己辛苦赚钱3年，仍不够支付购房首期款项。他认为主要来自中国大陆的炒家哄抬楼价，令真正有自住需求的本地工薪阶层无力购房。他认同利德的观察，并建议向炒房的非本地居民课以重税，以遏止炒风。
现年45岁的赵子名9年前移民加国后，在多伦多居住6年。因喜爱大温气候环境，2008年迁来，并租住于本拿比铁道镇(Metrotown)。他说，当时希望在铁道镇附近购买楼龄不逾15年的两睡房柏文单位，约900呎，当年这类房屋约售34万元。
他指出，计划至少支付房价25%首期付款，以避免购买约6,000元的高房贷保险。当时他手头有积蓄5万，较34万元房价的25%即8.5万元首期付款，尚差3.5万元。赵子名说，当时碰上全球金融海啸，大温房价一度大挫，他以为机会来了，想再等一等就买房，没料到2008年春季房市探底之后就一路高歌勐进，涨到现在;想置业的梦想恐再遇挫。
赵子名目前独居，持有一级驾照，在三角洲一家物流公司任职货柜车司机，年薪约5万元。他说自己算了一笔账，虽然近3年再储蓄3万元，使用于购房的积蓄共达8万元，但是「赚钱的速度赶不上房价上涨速度」，依然无力「上车」。
他分析道，铁道镇附近同类柏文单位，目前售价由2008年的34万元涨至40万元左右，40万元的25%首期是10万元，虽然他手头现金有8万，但仍差2万，只是差距较当年的3.5万元略缩小。
赵子名认为，近年排队抢购楼花的大多数是华人，很多并非自住，而是来自中国的资金在炒作、抢购。很多抢购者不是本国公民或移民，也不在本地居住，未有向加国纳税，当局实应向他们课以重税，以免「炒楼军团」剥夺了本地居民购房自住权利。
皇家银行：收入追不上加拿大房价上涨速度
加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)4月初发表的一项民意调查显示，随着房价的增长速度持续超过收入的增长，许多年轻人决定多等待一年再买楼房。
皇银的年度住宅所有权民意调查发现，55%年龄在18到34岁之间的受访者表示，等到明年再买屋是明智的做法。这一比例高出所有年龄组的全国平均水平10个百分点。与此同时，调查中约半数已经买屋的年轻人表示，按揭吞噬了他们太多的收入，并暗示他们的同龄人确实有很好的理由等待。
加拿大2009年底和2010年初走出经济衰退后，楼市快速反弹，房价飙升。今年2月的全国平均住宅价格年度增长8.8%，升至纪录价格365,192元，但这一数据受炽热的温哥华市场销售上涨影响较大，可能有损其准确性，温哥华的平均屋价已达790,380元。
就业市场尚未恢復
另一方面，本国的就业市场却需要花费更长时间才能恢復，收入水平并未以楼价同步的速度上升。满地可银行上月发表的报告说，重售住宅平均价格和个人收入相比，已经高出长期趋势14%。这意味着按揭会佔据国民薪水的更大部分，令公众更难承担住宅价格，特别是对刚刚加入职场且储蓄不多的年轻人。
除此之外，皇银客户购买住宅净值部门主管当斯比(Bernice Dunsby)指出，有些年轻人还身负学生贷款，相关机构去年一直提醒加拿大人，他们的负债收入比率达到纪录水平，年轻人也许会受到影响，听从某些建议，不要背负太多债务，从而暂缓购屋。
《资本经济学》(Capital Economics)的加拿大经济师马达尼(David Madani)就说，还有些年轻人看到目前的屋价已经高出经济衰退前的水平，他们选择等待，看看明年会否出现广泛预期的屋价回落。他说，目前似乎已经达到临界点，住宅承受力非常紧张，特别是在多伦多或温哥华这样的大型市场。
首次购屋者佔加国所有住宅销售买家的很大一部分，对加国楼市的健康产生人口统计学方面的影响。今年的调查由Ipsos Reid在1月中旬做出，当时正值加国楼市在去年初的大量疯狂购买后冷静下来。当斯比说，去年受多种因素的同时影响，购房者纷纷提前涌入市场，造成今年的需求有所下降。
楼市更为平衡
当斯比所指的影响包括加拿大中央银行的利率从经济衰退期间的紧急利率0.25厘开始回升、安省和卑诗省在去年7月实施合併税、联邦政府收紧按揭条例等。由于屋价和短期按揭利率上升、按揭条款收紧和经济衰退后的被压抑需求消失，住宅需求从去年春季后开始降低，令买家和卖家在协商时地位更加平等。当斯比说，在更为平衡的楼市中，年轻人和首次购房者不慌不忙地评估所有选择，并在购房前进行研究，这是合情合理的。
虽然在调查中，43%的年轻国民向Ipsos Reid表示，他们偿还按揭的速度快过预期，但三分之二的年轻人(66%)称，他们的按揭数目仍高过自己愿意看到的数目。房地产价格日益上升和是否有足够大数目的钱付首期，是受访年轻人最为关注的问题。
不过，仍有43%的受访年轻成人表示，他们考虑在今后两年内购房，显示楼市还会继续健康发展。这一数据也高出所有年轻组别的全国平均比率29%。
相比之下，年龄在35岁到54岁的受访国民中，只有29%表示，他们想在两年内买房。对于年龄超过55岁的受访者，希望在两年内购屋的比例仅为17%。
此次调查还显示，年轻人同年长一代人相比，在蒐集购房建议方面会採用不同的方法。大多数年轻人表示，他们更加倾向于上网或向亲朋好友寻求意见，而超过70%的年龄在45岁以上的国民表示，他们会依靠房地产经纪。
此次调查在网上访问了2,103名加拿大人，调查结果根据这组人的回应做出，调查在1月12日到17日之间进行，误差率在上下2%之间。
过去10年加拿大房价平均升6.82%
一项最新报告显示，过去10年中地产报盘减少导致物业价格上涨，全国物业价格平均上涨6.82%。
地产经纪公司Re/Max报告，在过去10年中，卖家与买家之间的市场或条件平衡，主要例外是2008年底与2009年初呈现买家市场。
2000年1月至2010年12月期间，草原省份利斋拿(Regina)物业价格涨幅最高，当地平均物业价格涨幅为每年综合回报率9.56%。
安省的伦敦-圣托马斯(London-St. Thomas)地区，物业价格涨幅最低，为4.82%。
Re/Max表示，这类数据显示，在10年中的重大事件之后，加拿大地产市场显示了反弹能力。这类重大事件包括：2001年9月11日的恐怖袭击、2003年的SARS危机、森林火灾、冰风暴及2008/09年的经济衰退等。
加拿大家园 iask.ca 2011-05-05 10:26
多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)周三公布，今年4月份放盘沽售房屋数量下跌，屋价则有所上升。图为1个正在挂牌求售的物业。星报Carlos Osorio摄
伊兰妮(Julia Elani)今个春天在多伦多市场先后两度出价希望买入房屋，但均被其他有兴趣买家以更高出价击退。
打算在极受欢迎的多伦多河谷及湖滩区(Riverdale and Beach)置业的伊兰妮表示：「真的感到有点儿沮丧。」她续称：「我还以为物业市道正在冷却，但仍在竞价战中落败。」
蒙特利尔银行(Bank of Montreal)周三公布的调查结果显示，争购房屋的竞价战仍然普遍，每5名加国人之中便有1人表示近期遇过多人同时出价竞购一个物业的情况。
最有机会受制于竞价战的准买家位于卑诗省，比率为25%;安省以21%紧随于后。最少机会遇上多人出价争购房屋情况的是魁省省民，比率仅为4%。
一个放盘房屋数量下降的紧绌市场，导致市场库存量减少，因而造就房屋价格上扬，尽管整体销量有所下跌。
多市4月楼价升9% 重售房屋成交量跌幅17%
多伦多地产局(Toronto Real Estate Board，简称TREB)周三公布的数据显示，多伦多4月份重售房屋销量由2010年同期的10,898间跌至9,041间，跌幅17%。
但TREB指出，由于去年4月份销量属于歷来最高纪录，因此今年4月份的销售数字纵然回落，实际上却与过往5年的4月份平均销量大致相若。
房屋价格则并无下跌，尽管一些经济师曾经作出屋价回落的预测。今春期间新放盘求售房屋数目减少，那意味着重售房屋市场竞争更见激烈，促使一些社区更加出现一点儿卖家市场味道。
4月份重售房屋平均售价实际上按年上升9%至477,407元。
TREB高级市场分析经理默瑟(Jason Mercer)表示：「今年至今为止，放盘沽售房屋数量一直低于预期。准买家之间竞争愈见增加，促使屋价加速增长。」
新放盘房屋数目较2010年同期显着下跌30%。
情况令一些分析员感到忧虑，原因或许显示有意换入更大更佳房屋人士对目前经济信心不足，因而不愿将现有房屋挂牌求售，然后购入更大房屋。若果该批人士不愿落实换屋行动，首次置业者可选择的房屋库存量便将减少，从而促使屋价上涨。
大多地区周边的渥维尔、米尔顿及区域地产局(Oakville, Milton and District Real Estate Board)主席麦克拉登(Jack McCrudden)表示：「放盘数量下降，导致出现买家选择变得有限。那转化为销量下跌以及平均屋价上升，当中准买家竞购数量较少的房屋。」
数据显示，渥维尔平均屋价为625,900元，较2010年同期的551,187元上升14%。
但大多数分析员认为，今年下半年房屋价格将会缓和下来。
房屋分析员邓宁(Will Dunning)表示：「基于需求水平较为缓和，屋价应会下跌及稳定过来。」
市场普遍预期，2011年底屋价将会横向发展，并将处于2010年水平，又或者高出数个百分点。另一些财经人士则预测，屋价跌幅将达到双位数字。
Capital Economics经济师马达尼(David Madani)周三在报告中表示：「屋价相对收入现已回到歷来最高水平。我们仍然预测，屋价会在未来数年内下跌，那将令个人净财富下降，并促使加国家庭透过减少消费重新储蓄。」
TREB的默瑟仍然估计，今年底屋价将可上升5%。
他指出，今年下半年市场应该变得更为均衡，原因强劲屋价鼓励更多买家将手上房屋挂牌求售。
大温4月楼市量跌价扬：均价上扬5% 销量减少21%
最新报告显示，大温哥华地区住宅楼市4月销售量较去年同期减少8.2%，也比今年3月减少21%。
大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver)主席塞特卡西(Rosario Setticasi)分析，上月房屋销售量较去年减少，与去年此时有较多柏文单位推出，推升销售量，而今年4月虽然有更多城市屋或独立屋挂牌，但总数却不及去年。
在楼价方面，今年大温所有类型基准楼价在过去12个月上涨5%，从去年593,419元涨至622,991元。
统计显示，4月大温独立屋销售达1,402间，较去年同期增加2.3%，基准价较去年增加7.4%至879,039元；在柏文销售方面，4月销售有 1,201间，比去年同期减少21.3%，基准价上涨2.9%至409,242元；而城市屋及 屋在4月销售622间，比去年增加1%，是唯一销售较去年增加的房屋类型，基准价亦增加2.4%至514,670元。
整体来看，大温住宅楼市4月总共销售3,225间，较去年3,512间减少8.2%，也比今年3月的4,080间，减少21%。
4月份新挂牌房屋5,847间，较去年同期减少23.5%，去年4月新挂牌高达7,648间，为历史新高。
大温4月新旧挂牌合计14,187间，比去年4月增加8.2%。大温地产局主席塞特卡西认为，如此有助市场从卖方市场，逐渐向买方市场倾斜。 加 拿 大 家园网
大温公寓带动量跌 独立屋带动价扬
大温独立屋价格上月仍呈上升趋势。(网路图片)
大温哥华地区房市4月入春后量跌价扬，销售量较去年同月下降8%，平均价格则上扬5%;分析之下，主要是公寓带动量跌，独立屋带动价扬。
大温地产局(REBGV)3日发布4月份房市统计，显示销售量为3225栋，不但从3月份的高峰大幅滑落21%，也较去年同月明显下降8.2%;一方面是因为此前买家赶紧在3月18日房贷紧缩措施实施前进场，另一方面则因为公寓的销售量骤减;不过独立屋和城市屋的销量仍有所增加。
另外，在独立屋带动下，大温地区的平均指标房价(Benchmark Price)升至62万2991元，较去年同月上涨5%。
独立屋的销售量达1402栋，同比增2.3%，房价则上涨7.4%，至87万9039元。城市屋销量622栋，增1%，价格涨2.4%，至51万4670元。公寓单位销量1201个，大减21.3%，价格涨2.9%，至40万9242元。
区内房价的价位与升幅差异颇大。譬如温哥华西区独立屋的指标价格达197万元，迫近200万元关卡，是大温独立屋均价的两倍馀。
REBGV总裁瑟堤卡西(Rosario Setticasi)表示，目前房市仍然对卖家较为有利，但4月份的变化已使得市场更趋向於对买卖双方同样有利的平衡状态;这从新增挂牌数及待售屋总数的消长亦可见一斑。
4月份新增挂牌待售屋达5847栋，较3月份减少14%，但待售屋总数则较上月增加8.2%，至1万4187栋。
房市同样趋於较平衡的菲沙河谷，4月份的房价总销量较去年下挫15%，跌至1516栋，较上月则减少17%。各类房屋价格均温和上涨∶独立屋均价达52万5510元，升1%;城市屋均价33万2992元，升2%;公寓均价25万2689，升1.3%。
大温房价高企 中国移民不满华人“炒楼军团”
抵加9年的大陆移民赵子名，投诉大温的屋价被外来资金炒高，导致真正有自住需求的本地工薪阶层无力「上车」。图为铁道镇柏文林立。
继近日温市前议员利德(Peter Ladner)提出，现在或须研究遏止来自外国「炒楼军团」，把大温房价哄抬至本地居民难以负担地步，一位移民加国9年、期间在大温居住了3年的中国大陆移民赵子名，感嘆房价飙升，自己辛苦赚钱3年，仍不够支付购房首期款项。他认为主要来自中国大陆的炒家哄抬楼价，令真正有自住需求的本地工薪阶层无力购房。他认同利德的观察，并建议向炒房的非本地居民课以重税，以遏止炒风。
现年45岁的赵子名9年前移民加国后，在多伦多居住6年。因喜爱大温气候环境，2008年迁来，并租住于本拿比铁道镇(Metrotown)。他说，当时希望在铁道镇附近购买楼龄不逾15年的两睡房柏文单位，约900呎，当年这类房屋约售34万元。
他指出，计划至少支付房价25%首期付款，以避免购买约6,000元的高房贷保险。当时他手头有积蓄5万，较34万元房价的25%即8.5万元首期付款，尚差3.5万元。赵子名说，当时碰上全球金融海啸，大温房价一度大挫，他以为机会来了，想再等一等就买房，没料到2008年春季房市探底之后就一路高歌勐进，涨到现在;想置业的梦想恐再遇挫。
赵子名目前独居，持有一级驾照，在三角洲一家物流公司任职货柜车司机，年薪约5万元。他说自己算了一笔账，虽然近3年再储蓄3万元，使用于购房的积蓄共达8万元，但是「赚钱的速度赶不上房价上涨速度」，依然无力「上车」。
他分析道，铁道镇附近同类柏文单位，目前售价由2008年的34万元涨至40万元左右，40万元的25%首期是10万元，虽然他手头现金有8万，但仍差2万，只是差距较当年的3.5万元略缩小。
赵子名认为，近年排队抢购楼花的大多数是华人，很多并非自住，而是来自中国的资金在炒作、抢购。很多抢购者不是本国公民或移民，也不在本地居住，未有向加国纳税，当局实应向他们课以重税，以免「炒楼军团」剥夺了本地居民购房自住权利。
皇家银行：收入追不上加拿大房价上涨速度
加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)4月初发表的一项民意调查显示，随着房价的增长速度持续超过收入的增长，许多年轻人决定多等待一年再买楼房。
皇银的年度住宅所有权民意调查发现，55%年龄在18到34岁之间的受访者表示，等到明年再买屋是明智的做法。这一比例高出所有年龄组的全国平均水平10个百分点。与此同时，调查中约半数已经买屋的年轻人表示，按揭吞噬了他们太多的收入，并暗示他们的同龄人确实有很好的理由等待。
加拿大2009年底和2010年初走出经济衰退后，楼市快速反弹，房价飙升。今年2月的全国平均住宅价格年度增长8.8%，升至纪录价格365,192元，但这一数据受炽热的温哥华市场销售上涨影响较大，可能有损其准确性，温哥华的平均屋价已达790,380元。
就业市场尚未恢復
另一方面，本国的就业市场却需要花费更长时间才能恢復，收入水平并未以楼价同步的速度上升。满地可银行上月发表的报告说，重售住宅平均价格和个人收入相比，已经高出长期趋势14%。这意味着按揭会佔据国民薪水的更大部分，令公众更难承担住宅价格，特别是对刚刚加入职场且储蓄不多的年轻人。
除此之外，皇银客户购买住宅净值部门主管当斯比(Bernice Dunsby)指出，有些年轻人还身负学生贷款，相关机构去年一直提醒加拿大人，他们的负债收入比率达到纪录水平，年轻人也许会受到影响，听从某些建议，不要背负太多债务，从而暂缓购屋。
《资本经济学》(Capital Economics)的加拿大经济师马达尼(David Madani)就说，还有些年轻人看到目前的屋价已经高出经济衰退前的水平，他们选择等待，看看明年会否出现广泛预期的屋价回落。他说，目前似乎已经达到临界点，住宅承受力非常紧张，特别是在多伦多或温哥华这样的大型市场。
首次购屋者佔加国所有住宅销售买家的很大一部分，对加国楼市的健康产生人口统计学方面的影响。今年的调查由Ipsos Reid在1月中旬做出，当时正值加国楼市在去年初的大量疯狂购买后冷静下来。当斯比说，去年受多种因素的同时影响，购房者纷纷提前涌入市场，造成今年的需求有所下降。
楼市更为平衡
当斯比所指的影响包括加拿大中央银行的利率从经济衰退期间的紧急利率0.25厘开始回升、安省和卑诗省在去年7月实施合併税、联邦政府收紧按揭条例等。由于屋价和短期按揭利率上升、按揭条款收紧和经济衰退后的被压抑需求消失，住宅需求从去年春季后开始降低，令买家和卖家在协商时地位更加平等。当斯比说，在更为平衡的楼市中，年轻人和首次购房者不慌不忙地评估所有选择，并在购房前进行研究，这是合情合理的。
虽然在调查中，43%的年轻国民向Ipsos Reid表示，他们偿还按揭的速度快过预期，但三分之二的年轻人(66%)称，他们的按揭数目仍高过自己愿意看到的数目。房地产价格日益上升和是否有足够大数目的钱付首期，是受访年轻人最为关注的问题。
不过，仍有43%的受访年轻成人表示，他们考虑在今后两年内购房，显示楼市还会继续健康发展。这一数据也高出所有年轻组别的全国平均比率29%。
相比之下，年龄在35岁到54岁的受访国民中，只有29%表示，他们想在两年内买房。对于年龄超过55岁的受访者，希望在两年内购屋的比例仅为17%。
此次调查还显示，年轻人同年长一代人相比，在蒐集购房建议方面会採用不同的方法。大多数年轻人表示，他们更加倾向于上网或向亲朋好友寻求意见，而超过70%的年龄在45岁以上的国民表示，他们会依靠房地产经纪。
此次调查在网上访问了2,103名加拿大人，调查结果根据这组人的回应做出，调查在1月12日到17日之间进行，误差率在上下2%之间。
过去10年加拿大房价平均升6.82%
一项最新报告显示，过去10年中地产报盘减少导致物业价格上涨，全国物业价格平均上涨6.82%。
地产经纪公司Re/Max报告，在过去10年中，卖家与买家之间的市场或条件平衡，主要例外是2008年底与2009年初呈现买家市场。
2000年1月至2010年12月期间，草原省份利斋拿(Regina)物业价格涨幅最高，当地平均物业价格涨幅为每年综合回报率9.56%。
安省的伦敦-圣托马斯(London-St. Thomas)地区，物业价格涨幅最低，为4.82%。
Re/Max表示，这类数据显示，在10年中的重大事件之后，加拿大地产市场显示了反弹能力。这类重大事件包括：2001年9月11日的恐怖袭击、2003年的SARS危机、森林火灾、冰风暴及2008/09年的经济衰退等。
