请教：卖房子怎么个卖法？

[puffy ottawa]

有卖房子经验的朋友们，能不能传授下卖房子的心得体会？

比如，怎么个流程，律师起什么作用？合同怎么定？
自己卖还是agent卖？
大概提前多少时间卖？
做什么样的准备？

如果来点细节什么的，比如grapevine上list一下是怎么个交钱法？能放多少时间？

谢谢大家了。。。

 

[mustard]

占个座，同样关心。

 

[xiaoyoyo]

怎么个流程，律师起什么作用？合同怎么定？
找律师，收拾房子，挂到grapevine上，openhouse，有人想买的话，买家找他的律师准备conditionally offer，然后买家律师发给你再核对细节，没问题的话双方签字，买家交订金支票给卖家律师。然后conditionally的合同上的条件满足之后两边律师会给你们发最后的确认的合同

自己卖还是agent卖？
当然是自己卖

大概提前多少时间卖？
townhouse比较容易卖提前两三个月就可以了吧，single的话是不是需要长一些？

做什么样的准备？
好好收拾一下房子，就这样

如果来点细节什么的，比如grapevine上list一下是怎么个交钱法？能放多少时间？
上他们网站上去看，信息都在上面。好像是可以用信用卡付，然后一般list是六个月有效，之后可以交点钱延

 

[幕天席地]

我自己卖的，GRAPE VINE上的描述要自己写，它网上有PACKAGE，你自己选就行了，他们通常让你放６个月在网上。照片请GRAPE VINE上人照的。价钱我觉得合理卖的快些，当然还要看你房子情况而定。
我做了STAGING，不过不是必要，无所谓。
我新家７月底CLOSING，旧家４月初贴的，没想１周就卖出去了。
AGENT说春秋都好卖。
先是CONDITIONAL 在买房的FINANCING，还有验房基础上。我是比较傻都没有竞价，有人OFFER 就接了。

 

[闲哥]

发现个趋势, 越来越多妈妈论坛的人都跑到这个装修论坛来了.

女同学们, 你们顶半边天就好了喔, 把男生的活儿都抢了那我们干啥?

 

[puffy ottawa]

怎么个流程，律师起什么作用？合同怎么定？
找律师，收拾房子，挂到grapevine上，openhouse，有人想买的话，买家找他的律师准备conditionally offer，然后买家律师发给你再核对细节，没问题的话双方签字，买家交订金支票给卖家律师。然后conditionally的合同上的条件满足之后两边律师会给你们发最后的确认的合同

自己卖还是agent卖？
当然是自己卖

大概提前多少时间卖？
townhouse比较容易卖提前两三个月就可以了吧，single的话是不是需要长一些？

做什么样的准备？
好好收拾一下房子，就这样

如果来点细节什么的，比如grapevine上list一下是怎么个交钱法？能放多少时间？
上他们网站上去看，信息都在上面。好像是可以用信用卡付，然后一般list是六个月有效，之后可以交点钱延

谢谢。。你家的房子卖得好顺利~
希望我的也这么顺利~~~

 

[puffy ottawa]

我自己卖的，GRAPE VINE上的描述要自己写，它网上有PACKAGE，你自己选就行了，他们通常让你放６个月在网上。照片请GRAPE VINE上人照的。价钱我觉得合理卖的快些，当然还要看你房子情况而定。
我做了STAGING，不过不是必要，无所谓。
我新家７月底CLOSING，旧家４月初贴的，没想１周就卖出去了。
AGENT说春秋都好卖。
先是CONDITIONAL 在买房的FINANCING，还有验房基础上。我是比较傻都没有竞价，有人OFFER 就接了。

你觉得卖家不是很在乎staging吗？我在考虑是不是要重新刷下房子什么的。。
卖房子顺利点卖出去就可以了，要不然拖着，一次次准备open house或者别人来看房子，也挺麻烦的。。

我们新的那个3月交房。卖现在这个房子势必是在冬天了。估计难度系数大点。

11月12月开始的话，大家都忙圣诞节，没有人看房子吧？
要是过了新年开始卖，是不是时间上又不充裕了？

另外，卖房子的合同是律师的事情吗？

觉得可以着手准备卖房子的事情了，可是还没有头绪~~~

 

[puffy ottawa]

发现个趋势, 越来越多妈妈论坛的人都跑到这个装修论坛来了.

女同学们, 你们顶半边天就好了喔, 把男生的活儿都抢了那我们干啥?

那你们就没事偷着乐呗。。

然后，听命令，服从指挥：

搬家搬东西，装灯装窗帘，洗衣机干衣机洗碗机冰箱，还有车库门，还有做patio做deck,等等等等。。。。。。。。。。。。

 

[puffy ottawa]

需要请个agent来看看房子，估估价吗？

 

[mustard]

我自己卖的，GRAPE VINE上的描述要自己写，它网上有PACKAGE，你自己选就行了，他们通常让你放６个月在网上。照片请GRAPE VINE上人照的。价钱我觉得合理卖的快些，当然还要看你房子情况而定。
我做了STAGING，不过不是必要，无所谓。
我新家７月底CLOSING，旧家４月初贴的，没想１周就卖出去了。
AGENT说春秋都好卖。
先是CONDITIONAL 在买房的FINANCING，还有验房基础上。我是比较傻都没有竞价，有人OFFER 就接了。

这也太神了吧？
估计你家房子好，要价低？

 

[mustard]

你觉得卖家不是很在乎staging吗？我在考虑是不是要重新刷下房子什么的。。
卖房子顺利点卖出去就可以了，要不然拖着，一次次准备open house或者别人来看房子，也挺麻烦的。。

我们新的那个3月交房。卖现在这个房子势必是在冬天了。估计难度系数大点。

11月12月开始的话，大家都忙圣诞节，没有人看房子吧？
要是过了新年开始卖，是不是时间上又不充裕了？

另外，卖房子的合同是律师的事情吗？

觉得可以着手准备卖房子的事情了，可是还没有头绪~~~

我觉得重新刷下房子是必须的吧？什么时候刷好呢？

staging可以参考这个贴，http://bbs.comefromchina.com/forum43/thread883965.html

 

[没有网名]

通常提前3个月卖。
买房子的合同是买方律师/中介的事，但你的律师要帮你看合同。

 

[没有网名]

需要请个agent来看看房子，估估价吗？

yes

 

[puffy ottawa]

我觉得重新刷下房子是必须的吧？什么时候刷好呢？

staging可以参考这个贴，http://bbs.comefromchina.com/forum43/thread883965.html

我也不知道什么时候刷好。。
我当时的想法是不用刷或者卖房时给别人说下，交房前刷好，可以按照他们的颜色要求。。。后来一朋友说，不行！得OPEN HOUSE前刷好。这样好卖点，也会卖点快点。这个影响第一感觉~
现在我也不知道了。还没有想好。。。

 

[简单简单]

幕天席地的房子当初要价太低了，那个房子很不错。
如果是我，说不定staging完了以后就不愿意卖了