请教：卖房子怎么个卖法？

[没有网名]

好的。谢谢。
马上把这个事情提上日程。。就怕现在做好了，等卖房子的时候又脏了：）

应该没太大问题。每样油漆都留一点，到时补点就好了。

 

[绿袖子]

谢谢。。
这个卖房合同网上有没有范本？可以借鉴借鉴？

很简单的，我们当时就用的grapevine上的，没再找其它文件，双方把达成一致意见的关键点写下来，然后买房拿走去请他们的律师准备正式文件了。

 

[绿袖子]

谢谢。已经在留心看了。。。
准备找个agent来看看，给个价给我参考参考~

找agent我也给你个建议，最近家周围的open house你去看看，跟卖房的agent聊聊，先别说你卖房，看看他们对市场的理解，价格的定位，staging等等做得如何。不靠谱的你就当去了解行情了，靠谱的你就实话实说，说你也在卖房，请他们来家给估个价。经纪一般挺喜欢干这事的，因为你是他们的潜在客户。请几个就可以了，通过聊的过程，你能了解很多有用的信息，比如他们的市场策略，为什么这么定价等等。我们当时最关心的不是价格，而是他们如何定出这样的价格。给你提个醒，有的经纪出价很高，可是策略非常不靠谱，你不要脑子一热就跟他/她了，因为有的经纪就是靠这个策略先把客户绑住。
还有，你可以从中选出一个你认可的经纪，万一自己卖不出去的时候请他们接手。

 

[嘟嘟狼]

自己不怎么想动脑子干活的，可以请agent。没有什么不好的。

 

[QQ2011]

我觉得一定得找几个AGENT估价，否则你卖贵了，卖不出去，白忙活，卖便宜了，又亏了。经纪的话不能全信，但是可以参考。

卖的时候一定要好好装饰，好好收拾，要有卖相。在温哥华，有的人为了卖的好，还会租一些画或者装饰品，摆一下。

卖房子是个苦差事。每次有人看房，你就要忙好半天。很多人是看了也白看，没有人来看，你还着急。

想自己卖房子的朋友，如果是独立屋，可以悄悄话给我你的房子的大概位置，地的SIZE和房子的SIZE,和一些大体的信息。我计划明年上半年买房子。你省个经纪费，我买的便宜点，倒也是好事。（哈哈....我看房子，就不用费事收拾了，我主要看个结构和大小。）

 

[幕天席地]

我来说下我原来做了什么啊。
我原来家是２３５０SQFT，去年装修了地下室８００SQFT，一共４卧３个FULL SIZE厕所还一个２PIECE的厕所。
油漆去年全部重刷了，是中性颜色。只有宝宝房间留着我原来画的墙画。
我做了个DECK和一个GATE。一楼全部变成了POT LIGHT。
我请２个AGENT给估价说我家路口算是过公车，比较忙，加上我家这条街近５年的售房记录都是最高４５万，还比我家大，所以他们都说445000最合适。
楼主冬天卖可能看的人会少啊，我觉得现在可以开始吧。因为我听说春天和秋天房市不错。
也有原来邻居说我卖低了，说把他们的房价给影响了，我是这么想的，放高如果拖的时间长，会有压力，而且家里有孩子，总来看房子又不能做饭特别讨厌，前后也就差１，２万，我还是选越快卖出去越好。
我做了STAGING，不过个人实在不认为房子有了很大区别。收拾的干净整洁比较重要。

 

[puffy ottawa]

我来说下我原来做了什么啊。
我原来家是２３５０SQFT，去年装修了地下室８００SQFT，一共４卧３个FULL SIZE厕所还一个２PIECE的厕所。
油漆去年全部重刷了，是中性颜色。只有宝宝房间留着我原来画的墙画。
我做了个DECK和一个GATE。一楼全部变成了POT LIGHT。
我请２个AGENT给估价说我家路口算是过公车，比较忙，加上我家这条街近５年的售房记录都是最高４５万，还比我家大，所以他们都说445000最合适。
楼主冬天卖可能看的人会少啊，我觉得现在可以开始吧。因为我听说春天和秋天房市不错。
也有原来邻居说我卖低了，说把他们的房价给影响了，我是这么想的，放高如果拖的时间长，会有压力，而且家里有孩子，总来看房子又不能做饭特别讨厌，前后也就差１，２万，我还是选越快卖出去越好。
我做了STAGING，不过个人实在不认为房子有了很大区别。收拾的干净整洁比较重要。

谢谢你：）
我也想10月开始卖。可是要是卖得顺利，我交房可交不出，最快也要明年3月底。。
所以还比较纠结。。。

现在计划刷墙，擦窗。。收拾东西。。

 

[puffy ottawa]

我觉得一定得找几个AGENT估价，否则你卖贵了，卖不出去，白忙活，卖便宜了，又亏了。经纪的话不能全信，但是可以参考。

卖的时候一定要好好装饰，好好收拾，要有卖相。在温哥华，有的人为了卖的好，还会租一些画或者装饰品，摆一下。

卖房子是个苦差事。每次有人看房，你就要忙好半天。很多人是看了也白看，没有人来看，你还着急。

想自己卖房子的朋友，如果是独立屋，可以悄悄话给我你的房子的大概位置，地的SIZE和房子的SIZE,和一些大体的信息。我计划明年上半年买房子。你省个经纪费，我买的便宜点，倒也是好事。（哈哈....我看房子，就不用费事收拾了，我主要看个结构和大小。）

可惜我的不是独立的：（

 

[QQ2011]

谢谢你：）
我也想10月开始卖。可是要是卖得顺利，我交房可交不出，最快也要明年3月底。。
所以还比较纠结。。。

现在计划刷墙，擦窗。。收拾东西。。

这就是银子问题。想多卖两个钱，就得早卖。但是如果成交，一般的买家不会等那么长时间。那就租房子过度一下。当然，不差钱，就没必要麻烦。搬次家，真是很累，大人，孩子都着罪。

等你着急卖的时候，就得价格低。没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。我见过新房到手了，旧房没卖出去，还贷压力太大，旧房只能降价。房子放在那，不住，就得往里搭钱。

 

[KIKI&COCO]

我来说下我原来做了什么啊。
我原来家是２３５０SQFT，去年装修了地下室８００SQFT，一共４卧３个FULL SIZE厕所还一个２PIECE的厕所。
油漆去年全部重刷了，是中性颜色。只有宝宝房间留着我原来画的墙画。
我做了个DECK和一个GATE。一楼全部变成了POT LIGHT。
我请２个AGENT给估价说我家路口算是过公车，比较忙，加上我家这条街近５年的售房记录都是最高４５万，还比我家大，所以他们都说445000最合适。
楼主冬天卖可能看的人会少啊，我觉得现在可以开始吧。因为我听说春天和秋天房市不错。
也有原来邻居说我卖低了，说把他们的房价给影响了，我是这么想的，放高如果拖的时间长，会有压力，而且家里有孩子，总来看房子又不能做饭特别讨厌，前后也就差１，２万，我还是选越快卖出去越好。
我做了STAGING，不过个人实在不认为房子有了很大区别。收拾的干净整洁比较重要。

请问一下，Staging是自己做的还是请人做的？如果是请人做的，大概是多少价钱？谢谢啦！

 

[茉莉花香]

我觉得一定得找几个AGENT估价，否则你卖贵了，卖不出去，白忙活，卖便宜了，又亏了。经纪的话不能全信，但是可以参考。
卖的时候一定要好好装饰，好好收拾，要有卖相。在温哥华，有的人为了卖的好，还会租一些画或者装饰品，摆一下。
卖房子是个苦差事。每次有人看房，你就要忙好半天。很多人是看了也白看，没有人来看，你还着急。
想自己卖房子的朋友，如果是独立屋，可以悄悄话给我你的房子的大概位置，地的SIZE和房子的SIZE,和一些大体的信息。我计划明年上半年买房子。你省个经纪费，我买的便宜点，倒也是好事。（哈哈....我看房子，就不用费事收拾了，我主要看个结构和大小。）

我倒觉得买房子很辛苦。

我卖房子， 收拾完以后， 家里东西少了一半， 只来了两家人， 全看中了。 我的房子地理位置很好， 去哪里都方便。卖房子， 也要有规矩，否则买家能把你拖死。

买房子， 我们已经懂房子的好坏了， 就挺挑剔的， 条件很多，但首先就要交通方便， 每个房间都要有阳光， 新不新房不很计较，原先房主挺重要的， 如果他们讲究，舍得花钱， 那房子一定不会差。买房子我们看了6个月才挑中。 总觉得似乎老天爷在帮我们。买房子，对我来说， 就是一把血泪史。经历了太多的事情。以后有机会，把它写下来。

这个季节卖房子， 应该不好卖了，因为马上就冬天了。今年的房子似乎都不好卖。

 

[QQ2011]

我倒觉得买房子很辛苦。

我卖房子， 收拾完以后， 家里东西少了一半， 只来了两家人， 全看中了。 我的房子地理位置很好， 去哪里都方便。卖房子， 也要有规矩，否则买家能把你拖死。

买房子， 我们已经懂房子的好坏了， 就挺挑剔的， 条件很多，但首先就要交通方便， 每个房间都要有阳光， 新不新房不很计较，原先房主挺重要的， 如果他们讲究，舍得花钱， 那房子一定不会差。买房子我们看了6个月才挑中。 总觉得似乎老天爷在帮我们。买房子，对我来说， 就是一把血泪史。经历了太多的事情。以后有机会，把它写下来。

这个季节卖房子， 应该不好卖了，因为马上就冬天了。今年的房子似乎都不好卖。

赶紧把你的买房经历写下来吧给我们要买房的人参考。

很喜欢看你写的东西。我上这个网站看的第一篇文章就是你写的“渥太华的三所高中印象 ”。学了很多东西。

 

[茉莉花香]

赶紧把你的买房经历写下来吧给我们要买房的人参考。
很喜欢看你写的东西。我上这个网站看的第一篇文章就是你写的“渥太华的三所高中印象 ”。学了很多东西。

这可真是抬头不见低头见， 到处都是熟人。幸会QQ2011！

我现在写下来，指不定会有人把我认出来了。买房子，agent 挺重要，自己先看，到要买的时候， 找个帮你说话的经纪，有和没有，差别很大。太老的房子，就别买了。20几年的房子，还可以。另一点，看着很远的地方，都能找到交通方便的位置。自己要做出决定，别听经纪的，一般有经验的经纪好一些，只做了几年，又没受过好的教育，做事情没有章法的经纪太多了。有的经纪故意吓你，要你早出价，出高价，出不合理的价，很让人不舒服。

要写这么一篇文章，素材都是有的，得花时间和精力。我写的内容，需要经得起推敲，不想误导新人。还有一些问题，要想清楚了，才能总结出来。所以不会那么快写下来。

买房子，花了时间和精力，很多事情就都明白了。里面的甘苦，每个人都感觉不同。太挑剔了， 找不到房子；不挑，又不想受委屈。难啊。

 

[gchen]

下面两点, 能不能展开说说. 我正准备卖房, 急需意见. 多谢.

- 卖房子， 也要有规矩
什么方面? 装修, Open house 还是谈Offer?

- 今年的房子似乎都不好卖。
怎么感觉的? 是库存大, 时间长, 还是新房看的人少?

我倒觉得买房子很辛苦。

我卖房子， 收拾完以后， 家里东西少了一半， 只来了两家人， 全看中了。 我的房子地理位置很好， 去哪里都方便。卖房子， 也要有规矩，否则买家能把你拖死。

买房子， 我们已经懂房子的好坏了， 就挺挑剔的， 条件很多，但首先就要交通方便， 每个房间都要有阳光， 新不新房不很计较，原先房主挺重要的， 如果他们讲究，舍得花钱， 那房子一定不会差。买房子我们看了6个月才挑中。 总觉得似乎老天爷在帮我们。买房子，对我来说， 就是一把血泪史。经历了太多的事情。以后有机会，把它写下来。

这个季节卖房子， 应该不好卖了，因为马上就冬天了。今年的房子似乎都不好卖。

 

[mustard]

这就是银子问题。想多卖两个钱，就得早卖。但是如果成交，一般的买家不会等那么长时间。那就租房子过度一下。当然，不差钱，就没必要麻烦。搬次家，真是很累，大人，孩子都着罪。

等你着急卖的时候，就得价格低。没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。我见过新房到手了，旧房没卖出去，还贷压力太大，旧房只能降价。房子放在那，不住，就得往里搭钱。

对。定价很重要。我家这条街现在正好2个邻居在卖房，定价比我的心理价位高，现在2个星期了还没卖出，我准备看看他们最后卖多少。

另外换房的人如果可能，最好不要依赖bridge loan，我家准备依靠line of credit。