请教：卖房子怎么个卖法？

[tinkerbell]

买家和Agent签了协议，在有效期内必须走AGENT. 买家可以和Agent商量提前解约（给点遣散费）或是要求Rebate，这要看买家的谈判情况.

 

[茉莉花香]

下面两点, 能不能展开说说. 我正准备卖房, 急需意见. 多谢.
- 卖房子， 也要有规矩
什么方面? 装修, Open house 还是谈Offer?
- 今年的房子似乎都不好卖。
怎么感觉的? 是库存大, 时间长, 还是新房看的人少?

规矩是指按照正常买卖房子的手续走，不要被买家拖住了，比如说先签合同，5天内做房检办银行手续什么的，如果不配合，又不通情达理，就找下一家。其实自己卖房，很容易产生纠纷，闹得不愉快。经纪的钱也不是白拿的。

不好卖，主要是看得时间长了，得出的结论。房子在网上一呆就1-2个月，无人问津，而且很多房子主动降价1-2万，最多我看见有4万往下降，真为卖家心痛。巴屯就有很多房子在卖吧。新房我不很了解，新房都太远。我们感兴趣的房子都不是老中的聚集地。

我觉得，卖房自己卖，房子不能有大的问题，地点好，就好卖。买房要找经纪，自己先挑好，再去看，只要觉得经纪不行，就换人。

女人最难缠。抓不住重点，为鸡毛蒜皮的事纠缠不清。买家和经纪都有这个问题。

我们买的房子，卖家是平进平处的，甚至有点亏。他们没办法，在网上3个月，着急卖。主要是价钱的问题，房子很好的。我们也不想去占别人的便宜，但市场的行情在那里，不降价，就卖不出去。

大家在这里多多地交流，挺值的。有没有人能推荐做抽油烟机排气管道的人的，不胜感谢。

 

[tinkerbell]

如果用Line of Credit代替Bridge Loan, Line of Credit额度要能Cover第二套房的首付吧？这个大部分人做不到。

 

[茉莉花香]

你真是一个认真的人。我说话是想起什么说什么，有的时候自己推敲一下都觉得不对。
其实好的经纪真是很难找。但是买房卖房，我还是支持找经纪。可是找的经纪你又得让他帮你，又不能无限制的信任他。经纪就是想尽快促成交易。有的时候你还得和你的经纪斗心计，分析他说的话有多少真实度。麻烦。
我是明年买房。希望到时能看到你的经验。

随便聊聊无所谓，但是写文章，就不一样了。人的名声很重要的。宁可不写，写就写好。这是对大家负责任。

实际上，幕姑娘是个认真的人，为一首诗的作者，我一直很感谢她。

 

[gchen]

多谢了.

规矩是指按照正常买卖房子的手续走，不要被买家拖住了，比如说先签合同，5天内做房检办银行手续什么的，如果不配合，又不通情达理，就找下一家。其实自己卖房，很容易产生纠纷，闹得不愉快。经纪的钱也不是白拿的。

不好卖，主要是看得时间长了，得出的结论。房子在网上一呆就1-2个月，无人问津，而且很多房子主动降价1-2万，最多我看见有4万往下降，真为卖家心痛。巴屯就有很多房子在卖吧。新房我不很了解，新房都太远。我们感兴趣的房子都不是老中的聚集地。

我觉得，卖房自己卖，房子不能有大的问题，地点好，就好卖。买房要找经纪，自己先挑好，再去看，只要觉得经纪不行，就换人。

女人最难缠。抓不住重点，为鸡毛蒜皮的事纠缠不清。买家和经纪都有这个问题。

我们买的房子，卖家是平进平处的，甚至有点亏。他们没办法，在网上3个月，着急卖。主要是价钱的问题，房子很好的。我们也不想去占别人的便宜，但市场的行情在那里，不降价，就卖不出去。

大家在这里多多地交流，挺值的。有没有人能推荐做抽油烟机排气管道的人的，不胜感谢。

 

[幕天席地]

规矩是指按照正常买卖房子的手续走，不要被买家拖住了，比如说先签合同，5天内做房检办银行手续什么的，如果不配合，又不通情达理，就找下一家。其实自己卖房，很容易产生纠纷，闹得不愉快。经纪的钱也不是白拿的。

不好卖，主要是看得时间长了，得出的结论。房子在网上一呆就1-2个月，无人问津，而且很多房子主动降价1-2万，最多我看见有4万往下降，真为卖家心痛。巴屯就有很多房子在卖吧。新房我不很了解，新房都太远。我们感兴趣的房子都不是老中的聚集地。

我觉得，卖房自己卖，房子不能有大的问题，地点好，就好卖。买房要找经纪，自己先挑好，再去看，只要觉得经纪不行，就换人。

女人最难缠。抓不住重点，为鸡毛蒜皮的事纠缠不清。买家和经纪都有这个问题。

我们买的房子，卖家是平进平处的，甚至有点亏。他们没办法，在网上3个月，着急卖。主要是价钱的问题，房子很好的。我们也不想去占别人的便宜，但市场的行情在那里，不降价，就卖不出去。

大家在这里多多地交流，挺值的。有没有人能推荐做抽油烟机排气管道的人的，不胜感谢。

我的买家是个女的，她和她男朋友一起，但只写她名字，比较难缠，不是她不爽快，她签完以后要定期来VISIT，名义说她自己要重新换这个那个，所以来MESURE。我后悔死没把VISIT 次数写在合同里。
这点希望要卖房的注意了。。
她开始来看，晚上说要了，第二天就带了押金来，之后第３天就约了验房。第５天就CONDITIONAL OFFER我们签了，然后又过了１，２天就WAIVE 所有CONDITION了。
总得来说我遇见她还比较幸运，对的买家，不过呢，她比较挑剔，开出种种要求，这些我当时没有算好，我以为我房子难卖呢，没想这么快，就以为有人要赶紧出手吧，她条件我就都答应了，她要求我把宝宝房间换NUTURL油漆，要求一楼FAMILY ROOM换２个颜色。
还有从签到CLOSING 有差不多３个月，她每月至少来１，２次。每次她来，我还得又重新收拾。
最后她自己说我特别好说话，临搬家前给我买了个礼物。。
反正。。大家还是卖的时候把VISIT 次数写进去吧。

 

[没有网名]

你两个房子时间接得真好。

我们估计不行。我想留两个星期左右出来。。。bridge loan利息特别高吗？

yes, a little. Scotia Bank is Prime + 1%

 

[puffy ottawa]

我的买家是个女的，她和她男朋友一起，但只写她名字，比较难缠，不是她不爽快，她签完以后要定期来VISIT，名义说她自己要重新换这个那个，所以来MESURE。我后悔死没把VISIT 次数写在合同里。
这点希望要卖房的注意了。。
她开始来看，晚上说要了，第二天就带了押金来，之后第３天就约了验房。第５天就CONDITIONAL OFFER我们签了，然后又过了１，２天就WAIVE 所有CONDITION了。
总得来说我遇见她还比较幸运，对的买家，不过呢，她比较挑剔，开出种种要求，这些我当时没有算好，我以为我房子难卖呢，没想这么快，就以为有人要赶紧出手吧，她条件我就都答应了，她要求我把宝宝房间换NUTURL油漆，要求一楼FAMILY ROOM换２个颜色。
还有从签到CLOSING 有差不多３个月，她每月至少来１，２次。每次她来，我还得又重新收拾。
最后她自己说我特别好说话，临搬家前给我买了个礼物。。
反正。。大家还是卖的时候把VISIT 次数写进去吧。

她是不是怕你房子出手了，就随便糟蹋房子了？
多谢提醒，还以为卖了签了合同就可以了。没想到买家还能来多次visit。。。。