加拿大楼市黄金十年或已过去：全国房价涨势煞停

[Fisher2004]

加拿大楼市黄金十年或已过去：全国房价涨势煞停
加拿大家园 2011-12-01 09:47 来源: 世界日报




统计显示国内房价连续数年的升势恐已告一段落。图为大温区一所待售房屋标出「新价格」削价求售。（加通社） 家园网多伦多,toronto.

30日公布的最新统计显示，大温哥华地区成屋价格连续上升11个月後，至9月份煞停；全国11个大城市的平均成屋价格也在连升9个月後煞停。专家表示，这可能代表房价连续几年的涨势告一段落。


国民银行（National Bank）的「地产网」（Teranet）每月独立屋成屋重售统计显示，大温地区9月份成屋平均成交价与上月相比持平不变，与一年前相比则仍有高达10.4%的涨幅。

值得注意的是，大温成屋价格自今年4月以来，每月涨幅大体上是逐月缩小，从连续三个月逾1.5%的涨幅，至8月缩减至0.6%，至9月更一下子降到了零。 家 园 新 闻

可是在此同时，成屋价格的年升幅却逐步扩大，自3月份的4.7%扩大至9月份的10.4%。可见今年的房价涨势整体来说较去年凌厉。


全国的煞停之势更迅猛，先前连续四个月有逾1%的月成长率，至8月成长率仍达0.9%，但9月突然下降至零。9月份年成长率则仍有6.5%。

加国房市黄金十年已经过去

国民银行高级经济分析师品索诺（Marc Pinsonneault）表示，大温以至全国过去几年的房价涨势，可能已告一段落。

他并认为，从长期趋势来说，加国房市的黄金十年已经过去，未来十年甚至更长的时间，房价每年升幅恐仅限於3%左右，与通膨率相若，意味著没有实质成长。


另一方面，品索诺也认为目前房市大体平衡，明显挫跌的机率不高，但可能在一段长时间内逐步往下修正。