Riverside south房子基本卖空 涨价潮流要来了

[PP39]

Urbandale 和 HN 所有的single and town全都sold out。 sales center 也拆了，换到了river road. 只剩下richcraft还有一点点地，其他新年要新开盘，来涨价潮流，外加轻轨一旦落实，听风声要加development fee?

 

[jeep12]

路过leitrim 路时看到原来废弃的铁路线上有工程车，推土机，不知道是不是LRT ext

 

[eds]

有钱人真多，最后一块HN 50‘’的地，pie lot加 7万5 都卖的出去。 90万以上全下来

 

[Jay Wang]

@ert0000
和瑞鸡水鸡比，咋样？

 

[ert0000]

@ert0000
和瑞鸡水鸡比，咋样？

卡北还是会领先。
经济不好，股市低迷，卡北例如瑞奇还是会保值的。

 

[PP39]

新房的话 反正不管啥状况都一样涨价

 

[sunlitamo]

卡北还是会领先。
经济不好，股市低迷，卡北例如瑞奇还是会保值的。

没看明白潜在逻辑。。。经济不好，股市低迷，所以瑞奇会保值？麻烦细说一下原因呗？谢谢。

 

[ert0000]

没看明白潜在逻辑。。。经济不好，股市低迷，所以瑞奇会保值？麻烦细说一下原因呗？谢谢。

经济大环境不好（中美贸易战，美国对中国的经济绞杀，中加走恶，美国最近10年大牛市从2008/2009经济危机走出后全球经济大增全靠的是全球化带来的红利，这些因素没有了或恶化了，中美加会经历1场净资产大贬值的过程，做好平均资产从最高处往下-20% 到 -30%的准备吧。

回到本地经济，这10年的利好因素基本见顶，很多高端科技公司在本地的招聘呈现减少趋势，AMAZON, BLACKBERRY, HUAWEI等高工资高质量工作在大幅流失，政府找人这10年已经很卖力了，基本把当初18年从高科技裁下的大量中产工作消化，这一因素增速基本到头，现在进政府靠退休的腾下的位置。

总体上看首都地区房市在接下来几年平均会走弱。以前我做了很多教育方面的分析，西部各校平均表现远超东部。卡北各校从小学，初中到高中都非常强。即使在最坏的情况下（高尔夫被开发+卡北森林被开发），卡北两个高中还是能在前5。之前对卡北新高中的担心是它确实会分流目前超强的EOM的力量。只是把EOM从第1第2拉到前5而已。但这最坏情况（把EOM拉下第一强有力竞争者）的出现的概率是10年以后的事情。

看下图，卡北基本5大块
-E区: BEAVERBROOK 老区+VILLAGE GREEN： 这一片不会有啥大的变化
-C区： GOLF区， 因为有公司利用37年前合同漏洞强势介入开发，遭到居民反对，会有很长时间的斗争，没那么快建房，但会拖，对C区的旧房房价会是很大拖累。
-A区：从卡北森林部开发区，RR4+KNL9,8,7+HIGHLAND。。。。。 因为这一片以后肯定进新高中，再加上它紧挨的两个邻居C区+Ｂ区价格相当高，，A区的房子卖得不会便宜，，，，，，A区会卖的相当相当的慢。。。。靠TERRYFOX开发的各小区头5年进去的基本要做孤岛。
-Ｂ区： 瑞奇山+KE； 10年内建的次新房。这区会在未来5-8年继续坚挺，三个主要因素（１，GOLF区拉锯而把买家继续引向Ｂ区，２，A区会卖的很慢很贵，３，其他卡北的利好因素等。
-Ｄ区: GOLDRIDGE HERITAGE HILL. 介于Ｂ区和C区之间。。。会把一些可能买Ｃ区的买家吸引过来。

总体上说未来5-8年，卡北这几块小区强弱次序会是这样的。
Ｂ＞Ｄ＞Ｅ＞Ｃ＞Ａ

以上是个人观点

　

 

[#2~basket b boy]

能不能分析一下卡南？

 

[明月夜]

假设高尔夫球场要建上千间新房，如果看中的是Eom 学区房的话，买E C D 保险点吧。买B区会不会就给划去新高中了。毕竟Eom的学生人数已经很多了。
B区已经有好大一部分的家庭EFI不能上SL, 只能上Kanata Highland. 那E C 区加这么多人口，可能B区的连Wej也会上不了了。

 

[PP39]

房价也不是光靠学校的吧，难道说，哪天一个别的区的学校突然好起来，那就对卡北有着致命的打击。

 

[明月夜]

所以说不要动不动就拿学区说事。
如果非得拿学区说事，就不要那么在乎房价了。S L，W Ej ,Eom那都在E区，如果这么看中学区，非上这些学校不可的话，就在E区买房子，地还大，房子还便宜，就是旧了点。
B区是将来学区最不确定的一个区。

 

[ottawalive]

感觉卡北发展到头了 新开盘的地方好像难上加难，基本上觉得渥太华还能买到新房又感觉还不错的地方不多了

 

[小地主]

感觉卡北发展到头了 新开盘的地方好像难上加难，基本上觉得渥太华还能买到新房又感觉还不错的地方不多了

you got be kidding

我要说出来坎北今后五年十年的发展计划，得让热老师再不掐指。。

 

[ert0000]

能不能分析一下卡南？

卡南从地理上说以417为分界，分以下4大片
A： BRIDLEWOOD，算次新区，中产，
B: FERMBANK新区，算新区，但地理位置不好，有高压线。
C: GLEN CARRN 老区，历史上排水设计有问题，近20年多次发生水淹，房价是全KANATA最低的，有社区辅助性质住房。
D: KATIMAVIC 老区，地理位置很好，房子旧，有社区辅助性质住房。

历史原因，D区很长时间都算EOM学区。以前卡湖的很多孩子去KATIMAVIC小学，那时KATIMAVIC小学在首都小学圈数一数二，自打卡湖的孩子全部转向卡北的WEJ后， KATIMAVIC小学一落千丈。说明本地生源弱。目前EOM拖着KATIMAVIC很不容易，看几年后中学学区重新划分吧，如果能把KATIMAVIC从EOM分出来，卡北各准备建的新区（除了GOLF区）就海阔天空了。

这一片的中学是A.Y,JACKSON。 在FRASER 排名最近几年有提高，处中上位置，第8. LDH是第九。但A.Y实际升学竞争力很弱，这么大的学校只有28人进LEVEL 4, 相比高速北面卡北EOM的90人LEVEL 4是巨大差别，还远远落后于FRASER排第九的 LDH， 在新的西部IB大片区中是倒数第一。

这4区的相对强弱是
A>D>B>C

以上是个人观点。