Riverside south房子基本卖空 涨价潮流要来了

[ert0000]

所以说不要动不动就拿学区说事。
如果非得拿学区说事，就不要那么在乎房价了。S L，W Ej ,Eom那都在E区，如果这么看中学区，非上这些学校不可的话，就在E区买房子，地还大，房子还便宜，就是旧了点。
B区是将来学区最不确定的一个区。

BEAVERBROK房子很旧，居民普遍传统保守。老中没这么多社会资源，来移民的基本都是技术移民，整天折腾老房子可不容易，花的钱和功夫都可以升级到买新区的大房了。款且还有社会因素，周围老中居民少。

你这么看衰B区，那咱们就走着瞧吧。。。我根据最新各大数据，我掐算新高中即使要建，那是10年以后的事情了。即使新高中建立起来，我估算对现在B区的影响很有限。

 

[whitegret]

Holy Trinity呢？

卡南从地理上说以417为分界，分以下4大片
A： BRIDLEWOOD，算次新区，中产，
B: FERMBANK新区，算新区，但地理位置不好，有高压线。
C: GLEN CARRN 老区，历史上排水设计有问题，近20年多次发生水淹，房价是全KANATA最低的，有社区辅助性质住房。
D: KATIMAVIC 老区，地理位置很好，房子旧，有社区辅助性质住房。

历史原因，D区很长时间都算EOM学区。以前卡湖的很多孩子去KATIMAVIC小学，那时KATIMAVIC小学在首都小学圈数一数二，自打卡湖的孩子全部转向卡北的WEJ后， KATIMAVIC小学一落千丈。说明本地生源弱。目前EOM拖着KATIMAVIC很不容易，看几年后中学学区重新划分吧，如果能把KATIMAVIC从EOM分出来，卡北各准备建的新区（除了GOLF区）就海阔天空了。

这一片的中学是A.Y,JACKSON。 在FRASER 排名最近几年有提高，处中上位置，第8. LDH是第九。但A.Y实际升学竞争力很弱，这么大的学校只有28人进LEVEL 4, 相比高速北面卡北的90人LEVEL 4是巨大差别，还远远落后于FRASER排第九的 LDH， 在新的西部IB大片区中是倒数第一。

这4区的相对强弱是
A>D>B>C

以上是个人观点。

浏览附件805905 浏览附件805906

 

[阿土仔]

经济大环境不好（中美贸易战，美国对中国的经济绞杀，中加走恶，美国最近10年大牛市从2008/2009经济危机走出后全球经济大增全靠的是全球化带来的红利，这些因素没有了或恶化了，中美加会经历1场净资产大贬值的过程，做好平均资产从最高处往下-20% 到 -30%的准备吧。

回到本地经济，这10年的利好因素基本见顶，很多高端科技公司在本地的招聘呈现减少趋势，AMAZON, BLACKBERRY, HUAWEI等高工资高质量工作在大幅流失，政府找人这10年已经很卖力了，基本把当初18年从高科技裁下的大量中产工作消化，这一因素增速基本到头，现在进政府靠退休的腾下的位置。

总体上看首都地区房市在接下来几年平均会走弱。以前我做了很多教育方面的分析，西部各校平均表现远超东部。卡北各校从小学，初中到高中都非常强。即使在最坏的情况下（高尔夫被开发+卡北森林被开发），卡北两个高中还是能在前5。之前对卡北新高中的担心是它确实会分流目前超强的EOM的力量。只是把EOM从第1第2拉到前5而已。但这最坏情况（把EOM拉下第一强有力竞争者）的出现的概率是10年以后的事情。

看下图，卡北基本5大块
-E区: BEAVERBROOK 老区+VILLAGE GREEN： 这一片不会有啥大的变化
-C区： GOLF区， 因为有公司利用37年前合同漏洞强势介入开发，遭到居民反对，会有很长时间的斗争，没那么快建房，但会拖，对C区的旧房房价会是很大拖累。
-A区：从卡北森林部开发区，RR4+KNL9,8,7+HIGHLAND。。。。。 因为这一片以后肯定进新高中，再加上它紧挨的两个邻居C区+Ｂ区价格相当高，，A区的房子卖得不会便宜，，，，，，A区会卖的相当相当的慢。。。。靠TERRYFOX开发的各小区头5年进去的基本要做孤岛。
-Ｂ区： 瑞奇山+KE； 10年内建的次新房。这区会在未来5-8年继续坚挺，三个主要因素（１，GOLF区拉锯而把买家继续引向Ｂ区，２，A区会卖的很慢很贵，３，其他卡北的利好因素等。
-Ｄ区: GOLDRIDGE HERITAGE HILL. 介于Ｂ区和C区之间。。。会把一些可能买Ｃ区的买家吸引过来。

总体上说未来5-8年，卡北这几块小区强弱次序会是这样的。
Ｂ＞Ｄ＞Ｅ＞Ｃ＞Ａ

以上是个人观点

浏览附件805821

　

如果是新房的话，应该是A区最便宜，赶上BUILDER卖不动的时候可以抄一把。

 

[ert0000]

如果是新房的话，应该是A区最便宜，赶上BUILDER卖不动的时候可以抄一把。

错了，如果是新房的话，如果印裔财团得逞在GOLF建房，那里会竖起一大片低门槛的TERANCE HOME和APARTMENT。 相对便宜的房子是GOLF新的小面积住房，但那是以老居民损失100K-200K GOLF PREMIUM为代价的。

所以一定要阻击印裔财团。。。。

 

[ert0000]

Holy Trinity呢？

Holy Trinity在教会学校中算是好的，FRASER排名中上，如果以后进社会不靠HARD SKILL，无所谓，上个大学没问题，如果有社会关系广，进政府也不难。

但教会学校整体在大学升学竞争力（以HARD SKILL为衡量标准）方面比PUBLIC教育局的学校要差。

 

[明月夜]

BEAVERBROK房子很旧，居民普遍传统保守。老中没这么多社会资源，来移民的基本都是技术移民，整天折腾老房子可不容易，花的钱和功夫都可以升级到买新区的大房了。款且还有社会因素，周围老中居民少。

你这么看衰B区，那咱们就走着瞧吧。。。我根据最新各大数据，我掐算新高中即使要建，那是10年以后的事情了。即使新高中建立起来，我估算对现在B区的影响很有限。

说了半天，还是没有Eom学区什么事。所以说，所谓学区，有那么重要吗？

 

[阿土仔]

错了，如果是新房的话，如果印裔财团得逞在GOLF建房，那里会竖起一大片低门槛的TERANCE HOME和APARTMENT。 相对便宜的房子是GOLF新的小面积住房，但那是以老居民损失100K-200K GOLF PREMIUM为代价的。

所以一定要阻击印裔财团。。。。

我坚决支持你们击溃阿三！ 同时，我也不打算与APT/CONDO 为邻，所以我还是选A。

 

[明月夜]

我坚决支持你们击溃阿三！ 同时，我也不打算与APT/CONDO 为邻，所以我还是选A。

同意。如果在北坎上班，A区最近。将来新小学，新高中离A区近的可能性更高。住A区，上班上学都近不少。其他地方每天都要堵车，现在March路上，Teron路上每天都堵，Terry fox也有堵车趋势。拼学区其实是拼家长，老中聚集的地方学校不可能差到哪里去。

 

[ert0000]

you got be kidding

我要说出来坎北今后五年十年的发展计划，得让热老师再不掐指。。

说的是urbandale 那9栋楼(8+1)的事吧， 卡北大开发啊，你放心，这URBANDALE 卖得不会便宜。而且这住进这6栋楼的一般家里高中年龄的孩子不会多。

如果家里有高中年龄的孩子，一般最好要SINGLE, 至少得独立TOWNHOUSE.

 

[小地主]

说的是urbandale 那9栋楼(8+1)的事吧， 卡北大开发啊，你放心，这URBANDALE 卖得不会便宜。而且这住进这6栋楼的一般家里高中年龄的孩子不会多。

如果家里有高中年龄的孩子，一般最好要SINGLE, 至少得独立TOWNHOUSE.

切，几栋老年公寓才多少套房呀。。看看老太太说plan了多少套。。
https://www.cbc.ca/news/canada/ottawa/kanata-golf-course-legal-agreement-1.4949340

想知道这些房都盖在哪，不用掐指。。她的最后一个townhall meeting上都告诉大家了。。

 

[冷笑9声]

切，几栋老年公寓才多少套房呀。。看看老太太说plan了多少套。。
https://www.cbc.ca/news/canada/ottawa/kanata-golf-course-legal-agreement-1.4949340

想知道这些房都盖在哪，不用掐指。。她的最后一个townhall meeting上都告诉大家了。。

明明是河南人的楼，进来一看，全是你们坎屯的人。

 

[urus]

明明是河南人的楼，进来一看，全是你们坎屯的人。

坎囤不也在河南吗？

 

[小地主]

明明是河南人的楼，进来一看，全是你们坎屯的人。

我是看热老师单口说的累，给他捧个哏

 

[冷笑9声]

我是看热老师单口说的累，给他捧个哏

也就是渥村外来人少，换了温哥华多伦多，热老师这细致功课做得，坑定的土喻豪晓。

 

[ert0000]

也就是渥村外来人少，换了温哥华多伦多，热老师这细致功课做得，坑定的土喻豪晓。

掐指界也要与时俱进，在采用中华传统的易经道家博大精深哲理外再加混江湖+大数据+人工智能，才能做到游刃有余啊。