请教：用GrapeVine上MLS有经验的朋友

[来来往往]

最近想卖房，初步选择用GrapeVine。我发现它的网站上有用$199上MLS的推销，有点心动，打电话去问，说是要签一个保证支付买方经纪1.5%到2%的文件，才可以上MSL；同时，公众在MLS或是REALTOR.CA网上所看到的信息只有经纪公司的，没有卖房者的，公众只有通过经纪公司才能拿到卖房者的信息，如此一来，经纪公司岂不是肯定拿到佣金？本来想私卖，如果通过GrapeVine上了MSL，不是还得交佣金？是不是有猫腻呢？真诚请教有经验的朋友。

 

[yuquansub]

是的

 

[来来往往]

是的

能讲得具体一点吗？谢过。

 

[pattern]

自卖，你省了卖方经济的钱。买方经济的钱你还是要付啊。

 

[Willow]

现在市场不好，自己卖不容易。

 

[mimi_ge]

教一半佣金，很不错了。你上了mls，即使买房者看不到，有经纪可以看到，他们有钱赚的话，一定会替你卖力推销的。

据说grapevine上写有agents welcome的房子会好卖。

 

[来来往往]

自卖，你省了卖方经济的钱。买方经济的钱你还是要付啊。

这个没错。不过以我的理解，通过GrapeVine来的买家，没有买方经纪的，佣金可免；一旦通过MSL来的买家，无论有无经纪，我都得付1.5%或2%的经纪费，对吗？

 

[西西妈]

这个没错。不过以我的理解，通过GrapeVine来的买家，没有买方经纪的，佣金可免；一旦通过MSL来的买家，无论有无经纪，我都得付1.5%或2%的经纪费，对吗？

木有经纪，你给谁提成？

 

[来来往往]

教一半佣金，很不错了。你上了mls，即使买房者看不到，有经纪可以看到，他们有钱赚的话，一定会替你卖力推销的。

据说grapevine上写有agents welcome的房子会好卖。

是啊。
只是觉得买家通过MSL来得，原本没有经济，这佣金我可以给买家，也好过给其中任何事不做的经纪公司。:flaming:

 

[来来往往]

木有经纪，你给谁提成？

想分一部分给买家，大家双赢。

 

[Adenine]

是MLS，不是MSL

这个应该不是问题，自己掌握讲价的幅度吧。如果对方没有买方代理，可以允许讲价的空间大些，否则小些。

 

[playgo]

没有必要花那个钱，白花，房产经纪们都行业性抵制自卖网站。

 

[来来往往]

是MLS，不是MSL

不好意思:blowzy:

这个应该不是问题，自己掌握讲价的幅度吧。如果对方没有买方代理，可以允许讲价的空间大些，否则小些。

我个人担心的是：通过GrapeVine上MLS，公众买家只有通过经纪公司才能得到我的资料，那么买家原本没有经纪的，经纪公司会主动做买家的经纪，从而增加我的交易成本。

 

[lindamy]

我刚这样卖了房子。
通过Grapevine上MLS只需要交199+HST，不需要其他费用给卖方中介。如果买方没有中介，你就两边都省下了。这个属于Discount 中介，虽然不替你做什么事，但也要履行一些必要的手续。他们会审查几个必要的文件，ID，去年房产税，大约看一下房子，以证实你的广告基本属实，如果他们接到电话，会转给你。你如果要在MLS上发布Open House，必须通过这个Agent，每次需要付250，但你仍然可以在Grapevine 上自己做Open House。一旦你接受了Offer，你必须在24小时之内通知你的Agent，否则你要付50的罚款。

我先放在Grapevine上，立即引来无数卖方Agent，我们坚持自己先试试拒绝了他们，有些真是很弃而不舍地缠着你。买方如果带Agent也没办法，除非是有经验的买家，他们自己会选择不用Agent，他们省下他们自己那份，你不用中介，省下自己这份。

 

[来来往往]

我刚这样卖了房子。
通过Grapevine上MLS只需要交199+HST，不需要其他费用给卖方中介。如果买方没有中介，你就两边都省下了。这个属于Discount 中介，虽然不替你做什么事，但也要履行一些必要的手续。他们会审查几个必要的文件，ID，去年房产税，大约看一下房子，以证实你的广告基本属实，如果他们接到电话，会转给你。你如果要在MLS上发布Open House，必须通过这个Agent，每次需要付250，但你仍然可以在Grapevine 上自己做Open House。一旦你接受了Offer，你必须在24小时之内通知你的Agent，否则你要付50的罚款。

非常感谢。
通过GrapeVine上MLS与通过正常的经纪上MLS是一样的吗?