看看我给ottawa出租房子算的账

[向问天]

花了5个月?
(12-5)*4000=28000/年
28,000-9000(保险+地税)/700,000=2.71%
汇报率不高,可咱过了地主的瘾不是?!

你这是全款的算法，真有买出租房用全款的？ 贷款利用杠杆是必须的，特别是现在房贷低利率是必须利用的，否则当然是不赚的啦。

 

[TIFF]

http://ca.ishares.com/product_info/fund/overview/XRE.htm
投资REIT也是投资房地产的
XRE - S&P/TSX Capped REIT Index Fund

不用担心赖租金，不用担心维修，不用担心property tax，不用担心空置，脱手方便
02-13年收益75%+
5年收益28%+
2年收益2４%+还有很多赚钱的路子的，我一个码农都知道这个道理，大家不至于吧.......

这些数字是什么？怎么算的？

 

[苦逼热狗]

这些数字是什么？怎么算的？

点连接，然后点zoom，max的那个是从2002-2013

 

[uglyducking]

$700k house, 5 year fix rate 3.7% mortgage, 30 years amortazation. 20% down ($140k). total loan $560k

Year End 1 - Bal. $546,064; Princ. $13,935; Int. $20,329

28,000 - 20,000 = 8,000 (don't count in the principle payment)

5.7% return on $140k for first year. even for 5 month vacancy

 

[向问天]

利用房贷杠杆的意思是， 你跟银行共同出资买房出租，银行出资80%，得固定回报2.99%（当前利率）， 你出资20%，即首付， 你可能得到的回报不封顶。

 

[臭农民]

点连接，然后点zoom，max的那个是从2002-2013

2007买的人算啥事情呢:blink::blink::blink:

 

[狗狗妈]

你这是全款的算法，真有买出租房用全款的？ 贷款利用杠杆是必须的，特别是现在房贷低利率是必须利用的，否则当然是不赚的啦。

这只是个简捷的算法而已.
下面是"空手套白狼"(粗算这个房子):
你的回报是: 19,168.42/年(付本金)+ (12-5)*4000*12(租金)/年-9000/年(地税+保险))-3309.13*12(月供)=-$1541.14/年, (利率=2.99%)
20,451.66/年(付本金)+ (12-5)*4000*12(租金)/年-9000/年(地税+保险))-3135.76*12(月供)=$1516.54/年, (利率=2.50%)
如果房价飞涨飞涨.... 涨到1M, ,你发了.

 

[苦逼热狗]

2007买的人算啥事情呢:blink::blink::blink:

算悲剧，输给了inflation
不过说真的07买的人，谁会hold的住，估计08年就已经抛售了
那时候投资市场崩了，贵金属跟房地产就涨了，多明显的迹象啊........
不能把鸡蛋都放一个篮子里头啊，实在没时间照顾的，至少搞个合理的portfolio能beat inflation也好啊

 

[冷笑9声]

你这是全款的算法，真有买出租房用全款的？

俺也特不理解总有人拿全款说帐，钱多烧的。

用句时髦的话讲，赔在了起跑线上。

 

[臭农民]

算悲剧，输给了inflation
不过说真的07买的人，谁会hold的住，估计08年就已经抛售了

如果当时在加拿大买了房呢？

 

[向问天]

俺也特不理解总有人拿全款说帐，钱多烧的。

用句时髦的话讲，赔在了起跑线上。

no no no, 他们是想吓退其他人，好让他们自己发独财

穷富是相对的， 别人穷了，就相当于自己富了

 

[TIFF]

$700k house, 5 year fix rate 3.7% mortgage, 30 years amortazation. 20% down ($140k). total loan $560k

Year End 1 - Bal. $546,064; Princ. $13,935; Int. $20,329

28,000 - 20,000 = 8,000 (don't count in the principle payment)

5.7% return on $140k for first year. even for 5 month vacancy

地税呢？还有一些小额的，保险，维修啥的。最后可能还有income tax。

 

[臭农民]

no no no, 他们是想吓退其他人，好让他们自己发独财

穷富是相对的， 别人穷了，就相当于自己富了

狗血啊，都可以入吊丝名言录了

 

[苦逼热狗]

如果当时在加拿大买了房呢？

等你我有那么多的资金再说吧

 

[urus]

omy

没有这么诬陷人的。

别急， 他就说你是卖粉的， 河粉，奶粉都是粉嘛。