看看我给ottawa出租房子算的账

[天淡云清]

秘密哥，要我说，把condo,townhouse,single house 出租赚钱，意义都不大。除非你是想买来出租，过几年卖掉，赚差价。要买投资出租房，必须买多套出租单元楼，套数越多，越赚钱。必须想方设法保持涨价态势，以应对不断在长的保险，地税。最大的问题是老房客是阻止涨价的最大因素，招新房客又要眼睛雪亮。

 

[向问天]

狗血啊，都可以入吊丝名言录了

这是吊丝名言？ 你太不学无术了
这是撬动半个地球的大理论家马克思的学说: 无产阶级相对贫困化。

http://baike.baidu.com/view/1346753.htm

 

[向问天]

利用房贷杠杆的意思是， 你跟银行共同出资买房出租，银行出资80%，得固定回报2.99%（当前利率）， 你出资20%，即首付， 你可能得到的回报不封顶。

昨天忘记说了， 房贷杠杆的精华之处是， 银行虽然出资大头，但是你对房子有所有权。也就是说，房价上涨的部分完全归你所有。 举例来说， 50万的房子， 你出的是10万（即首付20%）， 如果房价涨10%，就是5万。 10万成本得利5万，回报是多少？ You do the math

这2年政策改了，投资房要求首付20%， 前几年首付5%就行。 所以如果你有cash 50万， 你不是用来买一套房，你用50万买20套。 如果每套涨10%，回报多少？ You do the math

过去10年， 加国的房子年年涨。You do the math

 

[roller coaster]

现在政策改了，投资房要求首付20%， 前几年首付5%就行。 所以如果你有cash 50万， 你不是用来买一套房，你用50万买20套。 如果每套涨10%，回报多少？ You do the math

去问问银行，能贷出来款吗？忒想当然了。有这好事，坐着也行，是躺着也行，钱就哗哗奔你来了。

 

[uglyducking]

去问问银行，能贷出来款吗？忒想当然了。有这好事，坐着也行，是躺着也行，钱就哗哗奔你来了。

那是老闲的经验之谈。

 

[苦逼热狗]

1:1我信，你说1:20，太扯了

 

[karma111]

Leverage is a double edge sword. What's the worst case? What if housing goes down 10% ? 20%?
Also do you have the cashflow to borrow that much?

 

[ottawa_it_blue_collar]

去问问银行，能贷出来款吗？忒想当然了。有这好事，坐着也行，是躺着也行，钱就哗哗奔你来了。

也有亏的，我一同学2007年在米国买的房子，八十万掉到六十万，首付没了还欠银行六十多万。
现在好像涨回来不少，输赢都放大五倍二十倍。

 

[臭农民]

去问问银行，能贷出来款吗？忒想当然了。有这好事，坐着也行，是躺着也行，钱就哗哗奔你来了。

说总是容易的多啊
而且人是回首加国前十年，要这样，５，６年前全买中国上海北京房子，赚更多

 

[冷笑9声]

你用50万买20套。 如果每套涨10%，回报多少？ You do the math

鱼，鱼鱼鱼， 老向你慢点跑，昨还好好的，今儿一大早就已经冲过终点啦？ 20套可不止是20%的当佩了吧？ 利率也走不了住宅贷款了吧？

 

[uglyducking]

鱼，鱼鱼鱼， 老向你慢点跑，昨还好好的，今儿一大早就已经冲过终点啦？ 20套可不止是20%的当佩了吧？ 利率也走不了住宅贷款了吧？

CMHC insured commercial mortgage, 20% down, with lower rate, 老向can buy a positive cashflow multi-unit apartment building upto $2.5M. If seller wishes provide him 10% 2nd mortgage, he can go $5M building

老向有钱银。。。

 

[向问天]

鱼，鱼鱼鱼， 老向你慢点跑，昨还好好的，今儿一大早就已经冲过终点啦？ 20套可不止是20%的当佩了吧？ 利率也走不了住宅贷款了吧？

今天温度太低，头脑必须热点。 抗寒

 

[冷笑9声]

说总是容易的多啊
而且人是回首加国前十年，要这样，５，６年前全买中国上海北京房子，赚更多

这种模式中加都存在，俺半明白地说：在加拿大，有个发展瓶颈。就是楼上有人说的，银行一看你丫空手玩大的，就不陪你玩了。

 

[uglyducking]

这种模式中加都存在，俺半明白地说：在加拿大，有个发展瓶颈。就是楼上有人说的，银行一看你丫空手玩大的，就不陪你玩了。

您老更有钱儿，$50万cash还算空手的。

 

[臭农民]

这种模式中加都存在，俺半明白地说：在加拿大，有个发展瓶颈。就是楼上有人说的，银行一看你丫空手玩大的，就不陪你玩了。

其实关键是房价涨还是跌，你赚钱，银行也赚钱，懒得管你。
否则，收拾你