一个地产经纪的日记摘选(更新中)

本帖由 麦燕萍2014-05-15 发布。版面名称:买房卖房

  1. 渥太华的狼

    渥太华的狼 新手上路 ID:111220

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    写的不错,感谢分享。顺便推荐下宋老师验房,真的是细心。方便透露下这个房子地址么?
     
  2. 麦燕萍

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    多谢赏读。是的,宋老师很敬业!人也超nice!
    具体地址请看悄悄话。
     
  3. 渥太华的狼

    渥太华的狼 新手上路 ID:111220

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    多谢,一直在关注这个帖子,分享的内容很好。希望能继续写下去。
     
  4. 麦燕萍

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    客气。
    多谢鼓励,我会一直写下去的。☺️
     
  5. 麦燕萍

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    2015年11月23日 星期一虽然恐怖袭击的阴影还在,但是加国的天还是那么蓝

    十月份的政权交替没有阻止购房者的步伐(2015年)

    渥太华地产局报告指出,根据MLS上的数据:渥太华10月份物业销售量为1161套,比去年同期的1119套提高了4%。近五年内,10月份物业的销售量平均值为1110套。

    “数字显示本月超过了去年同期和近五年10月交易的平均值,看来,联邦选举并没有如预料中的那样会极大地影响到买家们的积极性。”OREB主席DAVID指出。

    10月份售出202套共管物业,959套独立产权物业。10月份楼市一如既往地平稳,从春季旺季开始,库存继续降低,把我们带入到进入到一个平衡领域。10月份房屋在市场上滞留的平均时间为86天,比上个月的93天稍短些。同时,均价亦保持平稳。”DAVID进一步说明。

    10月份共管物业住宅均价比去年同期的290,739加元跌至251,177加元, 迄今目前,今年共管物业的均价为258,995加元:独立产权物业均价为380,075加元,同期增长2.8%。物业局谨慎地认为数据仅可以用作对过去价格整体趋势的分析,而不应作为某个物业价值涨跌的风向标。

    DAVID继续说明道:“最热销的是价格在300,000加元到400,000加元区间的物业,价格在500,000加元到600,000加元区间的物业亦表现不俗。”
     
  6. 麦燕萍

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    2015年12月11日 星期五 暖冬8C

    ROOM SHARE 的租房经历



    ROOM SHARE 是指租客和房东或者房东的亲属同住一套住宅,并且共用卫生间、浴室等。

    所有的住宅出租合同都必须遵循住宅出租法(RESIDENTIAL TENANCIES ACT), 但是有几种情况除外,比如ROOM SHARE, 旅游度假住宿(酒店、B&B等),农场的职工宿舍,学生宿舍等等。

    普通的住宅出租合同的权利和义务,网上相关信息很多,大家随便GOOGLE一下就可以知晓。

    在这里,我根据自身经历,详细写一写ROOM SHARE 的情况,希望对遇到这种情况的读者有所帮助。

    我家是一栋三层的小TOWNHOUSE(包括BASEMENT), 我的租客是个本地男生,原本在阿岗昆学院读书,他的经济来源是来自于他在政府上班的父亲。他租住在我家的BASEMENT,有自己独立的带浴室的卫生间,但是和住在二楼的我共用一楼的厨房和客厅。

    在我们同住的前一年时间里,大家和平共处、相安无事。可是后来,小孩感到学习压力太大,就决定退学出去打工。可是他一无技能、二不能吃苦,所以很不容易找到合适FULL-TIME工作。因为他的收入很不稳定,刚开始时他父亲还资助他,久而久之,他父亲就决定撇开这个包袱了。

    于是,租客开始延付我的房租,甚至还找了一个理由把押金给要了回去。我看他也蛮可怜的,只要不是拖延太久,也就睁只眼闭只眼了。

    十月初,他不但没有把九月份的房租补齐,还对我说他现在已经资不抵债,无法交房租,不知道怎么办才好?我就问他可不可以找他父亲商量商量?他说他父亲也不愿意帮忙他。我就不相信,哪有老爸见死不救的?于是我就发了一封邮件给他爸,想不到这一下捅到马蜂窝了。

    在邮件里,他老爸开始抱怨他儿子的不争气,什么不认真读书啊、不好好找工作啊,小孩现在已经不是学生了,做老爸的也没有义务继续扶持他。然后他老爸又责怪到小孩有抑郁症,没有得到社会的足够重视和救助。最后,他还带着有点威胁的语气说我的租房合同和房子地下室出租可能都不合法等。

    这把我气得够呛!你儿子不争气,是你没教好,关我什么事?社会救助不到位,那你找社会去,找我也没用啊?最后,还说我这不合法那不合法,姐我是地产经纪,合不合法我不比你懂得多吗?对于一个不独立的小孩(不管是精神还是经济),最合法的就是跟你这个做父母的同住!

    看来西方国家就这样,父子之间什么东西都分得清清楚楚。而且,白人一个个表面上人模人样的,但是一旦触及到他们的利益,他们立马撕破脸皮,耍赖皮。

    然后,我重温了课本里有关PROPERTY MANAGEMENT的章节, 决定用法律来捍卫自己的权益。

    因为ROOM SHARE不用遵循出租法,所以很多举措实施起来非常有利于房东,而且因为房东也住在那,更是得到施法部门的保护。

    我马上给他一封终止合同的通知,限他N日内搬出去,否则,将按非法居住处理。

    到时如果他不搬,马上换大门锁。或者CALL警察,警察来后,查看了产权证,会责令租户搬走。

    那小孩一看我动真格的,吓坏了,赶紧东拼西凑凑足了房租,并保证再也不拖欠了。其实小孩还是很老实的,而且人不错,我就同意他续约了。

    经过了这一折腾,让我明白加拿大就是一法制国度,用事实和证据说话,没什么人情可讲。好了,现在把要点总结如下:

    一、租户选择方面:能不租给本地人就不要租给本地人,因为出了问题后,他们会伥着自己是本地人,而且有语言优势,会欺负我们。外国人就老实多了,尤其是海外留学生。在他提交申请表时一定要做credit check。


    二、票据保管:保存好所有的文字证据,最好不要用现金交易。

    三、合同条款:内容一定要写清楚,越详细越好。

    四、收入方面:如果租客自己没有经济来源,一定要有担保人,并且担保人一定要签担保书。我当时就是太大意,没有让他老爸签担保书,导致后来被他耍赖皮。

    五、押金处理:押金是用作最后一个月房租的,中途不管任何情况都不能退给他。如果他说下个月要搬走,但是后来又改变主意不搬了,那押金要及时收回。现在老外都很穷,一有点钱就花完,你不问他要,将来就要不回来了。

    六、违规处理:如果租客违反了合同里的规定或不及时交房租,那立马给他书面终止合同的通知,如果不搬,就换锁或CALL警察。

     
  7. 麦燕萍

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    2015年12月15日 星期二阴天,昨晚下暴雨

    温暖的气候和大选后的热情刺激了买家的购房欲望(2015年11月)

    渥太华地产局报告指出,根据MLS上的数据:渥太华11月份物业销售量为990套,比去年同期的891套提高了11.1%。近五年内,11月份物业的销售量平均值为944套。

    “温暖的气候加上大选后的热情刺激了买家的购买欲望,新政府提供了一些新的工作岗位吸引了外地人来渥太华工作,这导致了CONDO销售的增长。当然,销量的增长也由于买家们在大选前一直持着犹豫不决的态度,直到选情明朗后才作出一个购买决定。”OREB主席DAVID指出。

    11月份售出199套共管物业,791套独立产权物业。11月份楼市CONDO的销量飚到这几个月的最高点,今年到目前为止的销售甚至超过了去年全年。11月份房屋库存量趋于平衡,在市场上滞留的平均时间为上升为104天。同时,均价亦保持平稳。这是典型的进入冬季的前兆。”DAVID再一步说明。

    11月份共管物业住宅均价为275,332加元,比去年同期增长9.9%。独立产权物业均价为380,761加元,同期下跌0.4%。物业局谨慎地认为数据仅可以用作对过去价格整体趋势的分析,而不应作为某个物业价值涨跌的风向标。

    DAVID说明道:“最热销的是价格在300,000加元到400,000加元区间的物业,紧跟其后的是价格在200,000加元到300,000加元区间的物业。”
     
  8. mybaby2010

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    谢谢分享!写的好有趣,涨知识了。
     
  9. 麦燕萍

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    多谢赏读。
     
  10. 麦燕萍

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    2015年12月30日 星期三 暴风雪来临

    冬季买房好处多


    一般而言,冬季是房屋淡季,想想大冷天里顶着茫茫大雪看房、办各种手续、搬家买家俱等等,不是一件爽心悦目的事。

    但是笔者根据多年的数据分析(请看下图),发现对于买家而言,在冬季买房好处多多。

    image.jpg

    一、价格比平时低
    从上图可以看出,近五年来,12月份和1月份是全年房价最低的时段,价格比旺季5月份低8%左右,原因是除了天气外,还有圣诞新年是老外们最大的节日,他们要存钱买礼物、疯狂抢购打折商品、出国旅游,忙着和家人团聚、探亲访友。他们才没有时间、精力和金钱去折腾买房搬家事宜呢。而对我们中国人而言,这两个节日就那么大的吸引力,我们与其去凑那热闹,还不如趁着这淡季,在卖方竞相抛售、买方选择余地大、杀价空间也大的前提下把好房源纳入囊中?


    二、新房有促销
    新楼盘的开发商为了完成全年的销售任务,纷纷推出促销措施。对新房有兴趣的买房可能在这时候拾到便宜。


    三、专业人士提供更尽心服务
    因为此时业务量减少,地产经纪会有更多时间和精力来提供好的服务。由此推之,其他相关行业也会提供更优质的服务,比如房贷顾问、验房师、律师等。


    四、方便验房
    冬季太阳的照射角度最低,如果这个季节房子的光线不是问题,那其他季节就更不是问题了。温度低,那可以更方便检查室内的保温系统是否正常。冬季通常风大,可以更好地检查通风、漏风情况。


    五、更能看出社区的状况
    冬天里没有了花园的春意盎然,您可以更深度地了解社区的情况。比如您可以留意到邻居们是如何对待车道和人行道的,在假期内邻里是如何做圣诞新年装饰的。一个良好的社区即使在寒冷的冬季依然还是充满温情的。


    六、更能体现出物业公司的服务
    买共管物业的,可以更全面地检测物业服务。冬季,大雪纷飞,好的物业公司会组织人员及时进行铲雪和清扫路面,垃圾箱、邮箱也不会冻得打不开。



    祝大家新年快乐、万事如意!
     
  11. 麦燕萍

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    2016年1月12日 星期二 零下13度

    12月份销量打破往年纪录及
    2015年渥太华楼市年度总结


    渥太华地产局报告指出,根据MLS上的数据:渥太华11月份物业销售量为703套,比去年同期的638套提高了10.2%,打破了2011年售出699的最高纪录。近五年内,12月份物业的销售量平均值为653套。无论是独立产权物业还是共管物业,2015年的总销售量都比2014年高,2015年共售出14658套物业,比前年的13919套增长了5.3%。

    “回顾2015年的楼市,在第一季度,买家的热情没有被超级严寒的天气逼退。”OREB新主席SHANE SILVA说。“春天旺季在3月份提前来临,贯穿整个夏季,除了七月份有点下滑。紧接着是打破往年纪录的九月和十二月。”

    12月份售出160套共管物业,543套独立产权物业。


    “全年中,独立产权物业和共管物业的库存量一直保持增长的趋势,促成了买方市场。直到10月份逐渐停涨,供需稍微趋于平衡。12月份,物业在市场上的滞留天数平均为109天,全年的平均天数为86天。独立产权物业的销售价格一直在稳中略升,这对于楼市是有利的。总而言之,各种迹象都显示了2015年渥太华楼市的稳定性。”SHANE再一步说明。

    12月份共管物业住宅均价为250,393加元,比去年同期下滑7.5%。独立产权物业均价为386,961加元,同期上涨5.5%。

    2015年共管物业均价为259,691加元,比去年同期下降1.5%; 独立产权物业均价为391,940,比去年同期上涨1.9%.

    物业局谨慎地认为数据仅可以用作对过去价格整体趋势的分析,而不应作为某个物业价值涨跌的风向标。

    SILVA说明道:“2015年,最热销的是价格在300,000加元到400,000加元区间的物业,占了全年销量的31.6%。紧跟其后的是价格在200,000加元到300,000加元区间的物业,比例为26.2%。同时,12月份,地产经纪协助租赁了181套房子,全年超过3000套。”
     
    已获得ecomore的支持。
  12. 麦燕萍

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    2016年2月9日 星期二 暴风雪又来临

    1月份因为天气转冷的原因,二手房销售变缓(2016年)

    渥太华地产局报告指出,根据MLS上的数据:渥太华1月份物业销售量为601套,比去年同期的626套下跌了4%。近五年内,12月份物业的销售量平均值为618套。


    “2015年下半年的温暖气候所引发的销售高潮因为本月冬季冷空气降临而消退”,OREB新主席SHANE SILVA说。“我们发现本月的房源比前一年同期减少,但是去十二月份增倍,这是一种正常现象,毕竟一年之计在年初嘛。”1月份售出129套共管物业,472套独立产权物业。

    1月份共管物业均价为247,205加元,比去年同期下滑1.3%。独立产权物业均价为386,839加元,同期上涨4.6%。

    物业局谨慎地认为数据仅可以用作对过去价格整体趋势的分析,而不应作为某个物业价值涨跌的风向标。

    “为啥独立产权物业比去年同期上涨呢?是因为本月百万豪宅的销量比去年同期多出6套。”SILVA说明道:“本月最热销的是价格在300,000加元到400,000加元区间的物业,紧跟其后的是价格在200,000加元到300,000加元区间的物业。同时,1月份,地产经纪协助租赁了200套房子。”
     
  13. kingson

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    写的太好了。增长了见识。多谢楼主。
     
  14. chenwa1986

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    楼主你好,我卖一个公寓约二十万,中介收我5%中介费是否太高?
     
  15. 麦燕萍

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