一个地产经纪的日记摘选(更新中)

本帖由 麦燕萍2014-05-15 发布。版面名称:买房卖房

  1. 麦燕萍

    麦燕萍 Cell: 6137901633 Kellers Williams VIP Realty ID:113178 VIP

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    5%是在合理的范围。
    主要还是看中介提供的服务。
     
  2. chenwa1986

    chenwa1986 新手上路 ID:153130

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    他就是拍几张照片放到MLS。
     
  3. 麦燕萍

    麦燕萍 Cell: 6137901633 Kellers Williams VIP Realty ID:113178 VIP

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    每个中介都有自己的销售方法和策略。

    我们团队是这样做的:签下一个listing后,请专业人士做staging 和拍照。我们发到MLS和其他网站上,同时通知有可能感兴趣的买家和中介。然后准备做open house,印发宣传材料,通知邻居(邻居的亲戚朋友是潜在客户)或其他感兴趣的人来参观。在周日做open house时,我们留下参观人员的联系方式,follow up. 我们会尽量通过各种方式,尽快帮助卖家以最优最合理的价格出手。
     
    已获得chenwa1986的支持。
  4. chenwa1986

    chenwa1986 新手上路 ID:153130

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    那你们还是比较专业的。
    如果我觉得中介不好,可以随便换中介吗?需要什么条件?
    (当初签约时他把我房产证拿走了。)
     
  5. 麦燕萍

    麦燕萍 Cell: 6137901633 Kellers Williams VIP Realty ID:113178 VIP

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    谢谢你对我们团队的认可。

    关于换中介以及需要条件这些问题,对不起亲,我不能答复你的。因为地产局有明文规定,如果你和一家中介签有代理协议,其他中介是不能介入的,包括评论、建议和诱导等。要不你咨询咨询你的律师,看他有何好的建议?
     
  6. chenwa1986

    chenwa1986 新手上路 ID:153130

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    我哪有律师。。。。再说也不至于严重至此
     
  7. chenwa1986

    chenwa1986 新手上路 ID:153130

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    另外,我在MLS看到有的房子有2个中介代理,这是怎么回事?
     
  8. 麦燕萍

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    亲,买房卖房都必须要有律师的。你得找一个律师。

    对我们经纪来说,介入别人的合约是很严重的事情。
     
  9. 麦燕萍

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    其实就是两个人的一个团队。
    比如:listing Salesperson 1 and listing salesperson 2
     
  10. 麦燕萍

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    2016年3月18日 星期五 春天来了

    润年2月份(多出1天)导致楼市销量上扬(2016年)

    渥太华地产局报告指出,根据MLS上的数据:渥太华2月份物业销售量为911套,比去年同期的850套上涨了2%。近五年内,12月份物业的销售量平均值为908套。

    “本月天气虽然变化无常,气温时高时低,时而还伴随着暴风骤雨,但是楼市呈现出的是一路高唱。”OREB新主席SHANE SILVA说。“包括独立产权物业和共管物业,本月销售比上个月高出52.3%。原因是今年是润年,二月份比往年多出一天,29号那天独立售出了46套。”

    2月份售出712套共管物业,199套独立产权物业。

    “2月份有2312套房子进入市场,比1月增长26.6%,库存比1月份高10.7%。 越来越多的房子上市,为三月份春天旺季做准备。如果你想卖房子,现在是个好时机。”SHANE再一步说明。

    2月份共管物业均价为249,727加元,比去年同期下滑6.8%。独立产权物业均价为384,632加元,同期上涨1.2%。

    物业局谨慎地认为数据仅可以用作对过去价格整体趋势的分析,而不应作为某个物业价值涨跌的风向标。

    SILVA说明道:“本月最热销的是价格在300,000加元到400,000加元区间的物业,紧跟其后的是价格在200,000加元到300,000加元区间的物业。最受欢迎的是二层或平房的独立产权物业和一层的共管物业。到目前为止,地产经纪协助租赁了414套房子。”
     
  11. noya

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    很喜欢你写的文章:)
     
  12. chuxun

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  13. 麦燕萍

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    多谢亲的欣赏。☺️

    不好意思,这段时间忙得脚不着地,没时间写东西了。

    等忙完后,再静下心写写。
     
  14. 麦燕萍

    麦燕萍 Cell: 6137901633 Kellers Williams VIP Realty ID:113178 VIP

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    亲,不好意思,M是啥意思?
     
  15. 麦燕萍

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    2016年3月30日 星期二 阳光明媚

    人和人之间的交往最重要的是什么?


    人和人之间的交往最重要的是什么?关于这个问题,大部分人的回答是:信任、包容、理解和爱等等。我也不例外。

    前段时间看了一段演讲视频,忽然间有一种豁然开朗的感觉。

    演讲者是一名非常成功的保险推销员,只有25岁,却创造了保险业的奇迹。她说:人和人之间的交往最重要的是价值。价值包括:物质层面的、感受层面的和精神层面的利益。 其中精神层面是最高的,包括安全感、被爱感、存在感、贡献感、愉悦感和成长感等等。

    这段话让我想通了很多以前想不通的问题:

    就象以前的表演者被叫做戏子,现在被称为明星。除了媒体多化元外,还有一个原因,就是人们满足了生存的需求后,开始重视精神生活了。

    毕竟,能够穿越时空的不是财富、商业或政治,而是哲学、文学或艺术。

    正如很多新兴职业的兴起,比如心理咨询师、职业规划师等,以前哪有这些啊?找个朋友倾诉倾诉、咨询咨询不就可以吗?何必花钱呢?

    但是,职业的细分化、人力资源整合的完善体现出了一种社会的进步,让人们有更多时间、精力去思考、去追求自己想要的生活。


    很多时候,我们在抱怨:自己对某个人付出了那么多,为什么他/她还是无动于衷、不屑一顾?其实,他/她并不是不想搭理和关照你,而是你们的资源和价值实在不对等。

    在人与人交往中,人们都会潜意识地把自己对号入座,我是什么样的人,我拥有什么样的资源,对方拥有什么东西,他能够给我带来什么好处等等。归根到底,这就是一种价值的交换。

    有些工作非常简单,入行门槛低,但是越简单,其实也越难。如果每个人都能做的事情,那对精准度、综合素质要求也越高。比如,每个人都会说中文,但是能做主持人、演讲者的有几个?每个人都会写字,但是能够成为作家的有多少?每个人都会做买卖,但是成为百万富翁的也是寥寥无几。

    在安省,考地产经纪牌照不难,只要高中毕业,通过6门考试就可以。但是想要成为一个成功的地产经纪就很不容易,除了提供专业知识,帮助客户买到他喜欢的房子外(这是物质层面的),客人还希望从你身上获取最大化的价值满足感,包括信任、理解、愉悦等等,这来源于地产经纪的人格魅力和精神感染力。这是一名地产经纪价值的最高表现,也是最难做到的。
     
    已获得ye ye的支持。

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