精华 一个地产经纪的日记摘选（更新中）

[麦燕萍]

楼主你好，我卖一个公寓约二十万，中介收我5%中介费是否太高？

5%是在合理的范围。
主要还是看中介提供的服务。

 

[chenwa1986]

5%是在合理的范围。
主要还是看中介提供的服务。

他就是拍几张照片放到MLS。

 

[麦燕萍]

他就是拍几张照片放到MLS。

每个中介都有自己的销售方法和策略。

我们团队是这样做的：签下一个listing后，请专业人士做staging 和拍照。我们发到MLS和其他网站上，同时通知有可能感兴趣的买家和中介。然后准备做open house，印发宣传材料，通知邻居（邻居的亲戚朋友是潜在客户）或其他感兴趣的人来参观。在周日做open house时，我们留下参观人员的联系方式，follow up. 我们会尽量通过各种方式，尽快帮助卖家以最优最合理的价格出手。

 

[chenwa1986]

每个中介都有自己的销售方法和策略。

我们团队是这样做的：签下一个listing后，请专业人士做staging 和拍照。我们发到MLS和其他网站上，同时通知有可能感兴趣的买家和中介。然后准备做open house，印发宣传材料，通知邻居（邻居的亲戚朋友是潜在客户）或其他感兴趣的人来参观。在周日做open house时，我们留下参观人员的联系方式，follow up. 我们会尽量通过各种方式，尽快帮助卖家以最优最合理的价格出手。

那你们还是比较专业的。
如果我觉得中介不好，可以随便换中介吗？需要什么条件？
（当初签约时他把我房产证拿走了。）

 

[麦燕萍]

那你们还是比较专业的。
如果我觉得中介不好，可以随便换中介吗？需要什么条件？
（当初签约时他把我房产证拿走了。）

谢谢你对我们团队的认可。

关于换中介以及需要条件这些问题，对不起亲，我不能答复你的。因为地产局有明文规定，如果你和一家中介签有代理协议，其他中介是不能介入的，包括评论、建议和诱导等。要不你咨询咨询你的律师，看他有何好的建议？

 

[chenwa1986]

我哪有律师。。。。再说也不至于严重至此

 

[chenwa1986]

我哪有律师。。。。再说也不至于严重至此

另外，我在MLS看到有的房子有2个中介代理，这是怎么回事？

 

[麦燕萍]

我哪有律师。。。。再说也不至于严重至此

亲，买房卖房都必须要有律师的。你得找一个律师。

对我们经纪来说，介入别人的合约是很严重的事情。

 

[麦燕萍]

另外，我在MLS看到有的房子有2个中介代理，这是怎么回事？

其实就是两个人的一个团队。
比如：listing Salesperson 1 and listing salesperson 2

 

[麦燕萍]

2016年3月18日 星期五 春天来了

润年2月份（多出1天）导致楼市销量上扬（2016年）

渥太华地产局报告指出，根据MLS上的数据：渥太华2月份物业销售量为911套，比去年同期的850套上涨了2%。近五年内，12月份物业的销售量平均值为908套。

“本月天气虽然变化无常，气温时高时低，时而还伴随着暴风骤雨，但是楼市呈现出的是一路高唱。”OREB新主席SHANE SILVA说。“包括独立产权物业和共管物业，本月销售比上个月高出52.3%。原因是今年是润年，二月份比往年多出一天，29号那天独立售出了46套。”

2月份售出712套共管物业，199套独立产权物业。

“2月份有2312套房子进入市场，比1月增长26.6%，库存比1月份高10.7%。 越来越多的房子上市，为三月份春天旺季做准备。如果你想卖房子，现在是个好时机。”SHANE再一步说明。

2月份共管物业均价为249，727加元，比去年同期下滑6.8%。独立产权物业均价为384，632加元，同期上涨1.2%。

物业局谨慎地认为数据仅可以用作对过去价格整体趋势的分析，而不应作为某个物业价值涨跌的风向标。

SILVA说明道：“本月最热销的是价格在300，000加元到400，000加元区间的物业，紧跟其后的是价格在200，000加元到300,000加元区间的物业。最受欢迎的是二层或平房的独立产权物业和一层的共管物业。到目前为止，地产经纪协助租赁了414套房子。”

 

[noya]

很喜欢你写的文章

 

[chuxun]

M

 

[麦燕萍]

很喜欢你写的文章

多谢亲的欣赏。

不好意思，这段时间忙得脚不着地，没时间写东西了。

等忙完后，再静下心写写。

 

[麦燕萍]

M

亲，不好意思，M是啥意思？

 

[麦燕萍]

2016年3月30日 星期二 阳光明媚

人和人之间的交往最重要的是什么？

人和人之间的交往最重要的是什么？关于这个问题，大部分人的回答是：信任、包容、理解和爱等等。我也不例外。

前段时间看了一段演讲视频，忽然间有一种豁然开朗的感觉。

演讲者是一名非常成功的保险推销员，只有25岁，却创造了保险业的奇迹。她说：人和人之间的交往最重要的是价值。价值包括：物质层面的、感受层面的和精神层面的利益。 其中精神层面是最高的，包括安全感、被爱感、存在感、贡献感、愉悦感和成长感等等。

这段话让我想通了很多以前想不通的问题：

就象以前的表演者被叫做戏子，现在被称为明星。除了媒体多化元外，还有一个原因，就是人们满足了生存的需求后，开始重视精神生活了。

毕竟，能够穿越时空的不是财富、商业或政治，而是哲学、文学或艺术。

正如很多新兴职业的兴起，比如心理咨询师、职业规划师等，以前哪有这些啊？找个朋友倾诉倾诉、咨询咨询不就可以吗？何必花钱呢？

但是，职业的细分化、人力资源整合的完善体现出了一种社会的进步，让人们有更多时间、精力去思考、去追求自己想要的生活。

很多时候，我们在抱怨：自己对某个人付出了那么多，为什么他/她还是无动于衷、不屑一顾？其实，他/她并不是不想搭理和关照你，而是你们的资源和价值实在不对等。

在人与人交往中，人们都会潜意识地把自己对号入座，我是什么样的人，我拥有什么样的资源，对方拥有什么东西，他能够给我带来什么好处等等。归根到底，这就是一种价值的交换。

有些工作非常简单，入行门槛低，但是越简单，其实也越难。如果每个人都能做的事情，那对精准度、综合素质要求也越高。比如，每个人都会说中文，但是能做主持人、演讲者的有几个？每个人都会写字，但是能够成为作家的有多少？每个人都会做买卖，但是成为百万富翁的也是寥寥无几。

在安省，考地产经纪牌照不难，只要高中毕业，通过6门考试就可以。但是想要成为一个成功的地产经纪就很不容易，除了提供专业知识，帮助客户买到他喜欢的房子外（这是物质层面的），客人还希望从你身上获取最大化的价值满足感，包括信任、理解、愉悦等等，这来源于地产经纪的人格魅力和精神感染力。这是一名地产经纪价值的最高表现，也是最难做到的。