一定要在渥太华买房。想买"好房"、寻好项目、需要资金----找王成。垫资建房、抵押融资、建筑管理,OTWA公司能帮您

本帖由 Chasewong2016-12-03 发布。版面名称:买房卖房

  1. Chasewong

    Chasewong 专注地产投资、开发、建筑和物管,主营“买房包租”、“代客理房”、“房产开发和经营”的地产投资人。 ID:155763

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  2. Chasewong

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    再谈谈我对Ottawa市场买Condo的看法。
    在Ottawa市场,一套新两房两卫、1000平方尺左右的Condo,售价都在40万起,豪华点的会超过60万。新Condo,一般地处交通方便区域,周边配套设施齐全,居住环境舒适,作为自住房、消费品没有问题。
    作为投资房,我认为现在还不是时候买,因为目前Ottawa的地价不贵,condo的价格(建筑成本是大头)与独立房价格(地价成分最高)相差无几。房屋价格,主要取决于地价和建筑成本,先地后成本,所以房价上涨,一定是先涨独立房,Condo最后补涨(就像现在的Toronto和Vancouver市场)。
    什么时候可以买condo投资?在独立房均价是condo均价的一倍以上时,我才会考虑买Condo投资。个人观点,仅供房产投资人参考。
     
  3. Chasewong

    Chasewong 专注地产投资、开发、建筑和物管,主营“买房包租”、“代客理房”、“房产开发和经营”的地产投资人。 ID:155763

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    600平方尺面积的新建,准备和挖掘,花了超过几个月的时间,但三个老工人本周三进场、放置footing木板,3小时就完成,真是神速。周五再请人做了土质报告,下周一质检员(inspector)审核,如果没问题,周二申请封路,周三或周四就可以灌水泥了。希望在6月19日我出游两周以前,能全部完成地基工程。
    另一个豪宅的新建,图纸等终于完成,下周二交city,如果一切顺利,八月份就可以拆房、挖掘,入冬前完成全部地基工作。
    这几周买房没有建树,投了Chinatown一块57×107ft的地,卖方开价70万,我们出了75万,但被另一建商以81.4万无条件拿下。
    新建买地,多数需要全款投资,全款建设,一般投资人如果没有经验,不要做这类投资,因为搞不好,投资就会成为一个“美好的陷阱”。
     
  4. Chasewong

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    今天完成footing工程,用时3小时。
     
  5. Chasewong

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    今天的进展。
     
  6. Chasewong

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    新建豪宅申请今天终于交给了City。首层面积1870 sf,二层1818 sf,地下室完成部分1829 sf (未完成部分735 sf),申请费用: 0.78 × 3688 + 0.19 × 1829=$3224.15。
     
  7. pxszycan

    pxszycan 新手上路 ID:166676

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    好奇,铺碎石前不留管道口么?
     
  8. Chasewong

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    水工还不是时候进场。
     
  9. Chasewong

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    中美贸易战,中国喊出了向美对等征收500亿美元关税,7月6日实施。猜一下最后的结果如何?
    我猜测:中国将在最后时刻(7月6日前后),放弃报复。
    因为贸易战,只是美国遏制中国崛起的一个手段。中国如果这次实施500亿对美关税报复,就上了美国的当,必将导致美国进一步(1000亿)的关税升级。反复升级中美冲突,必然是美国有限受伤,中国经济重创。中国的明智之举是:不随对手的节奏而动。
    打个比方:两人打架,一人出拳,另一人可以用洪拳(硬碰硬)回击,也可以用太极。在对方比你强大很多时,选择硬碰硬回击,只会让自己更受伤。与美国相比,中国的“厉害”、“强大”,只是个笑话。韬光养晦,不张扬,才能健康发展。
     
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  10. Chasewong

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    中美贸易战准备开打;美联储加息0.25%;美加、美欧关税矛盾加剧。种种不利因素,并没有给渥太华的房市降温,市场仍然炽热。我手上签约的几个客户,最近(超过一个月以上)都没能买房成交,实在有些无奈。个别三个月的经纪代理期限,就要到期,也无法完成任务。我完不成任务,也决不因为一点经纪佣金而建议投资人买“不好”的投资房。
    现在买房,还是时候吗?
    能买,但要小心,别盲目追高。涨得过快的区域,很可能会滞涨或小幅回调。投资,宁可不投,也不要投错。
    Ottawa房市,大量”跑马圈地“地买旧房的好机会,已经没有了。”好“房的投资机会,要更耐心地”捕捉“和”挖掘“。
    我个人直接相关的投资计划,也在悄悄变化。没有足够的”好房”投资,我们的资金,将加大、加速投资加建和推倒重建,因为这种投资,年回报率都能在10%以上(就是资金压力大,需要全款投资)。今年开工一个加建、一个推倒重建。本周决定,开始两个新建项目的设计工作,希望明年再开工一个加建、一个推倒重建。其中这个推倒重建项目,将拆掉一个独立房,新建钢筋水泥结构的三单元Multi family,总面积500平方米(5383平方尺)。
    下周二19日,飞中国,七月三日回加。希望有新资金带回。
     
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  11. Chasewong

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    地基建设,大部分完成。

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  12. Chasewong

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    离开Ottawa房市两周有多,这两周去了中国三个城市,一个南方,一个北方,外加香港。广州市道一片繁荣景象,餐厅喝茶吃饭,人数一点没少;房价很高,买家很少,想出货,必须降价,才可能有人看;年轻人就业,没有父母背景,找好工作很难,工资也就每月几千元,靠自己买房,完全不可能。三年没回太太的北方老家,几十万的一个小城市,原有的水清(出好豆腐的地方)、好环境,令我吃惊地变成不适合人居住的地方:地下水被污染,每天只有8-10个小时的供水时间(此情况已有五个多月),而且,水的味道不对;造纸和化工厂在市民不知情的情况下,从大城市搬来当地建厂生产,导致空气污染严重。住了四天,离开她老家去香港,有点逃离“灾难”的感觉。
    香港变化不大,就是房价比三年前,又涨了30-40%。
    国内钱出香港,已经变的非常困难,没有人敢公开说做"地下钱庄“业务,因为香港对此已经上升到刑事问题。香港过境口岸,所有行李都必须离开两地牌车辆,单独提行李过关,因为要加大反走私。香港口岸挂着大幅标语:7月×起,携带12万港币以上,必须申报。
    中美贸易战,国内一般老百姓,基本不关心,好像没事一样,这让我非常吃惊。
    中美贸易战,是美国遏制中国的一场”战争“的开始,投资人,一定要高度警觉。
     
  13. Chasewong

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    wx_camera_1532125567296.jpg wx_camera_1532125577276.jpg wx_camera_1532220366085.jpg wx_camera_1532125542610.jpg 地基回填完成,下周做Framing。
     
  14. Chasewong

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    wx_camera_1532376136737.jpg wx_camera_1532376061409.jpg wx_camera_1532376022204.jpg 第一天的framing工作。
     
  15. Chasewong

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    第二天的framing工作。 wx_camera_1532465659942.jpg wx_camera_1532465735476.jpg wx_camera_1532465676568.jpg wx_camera_1532465871776.jpg
     

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