一定要在渥太华买房,买“好房“找王成。寻好投资项目,找王成合作。新建房准备、施工、费用等纪实。“渥太华房价上涨只是刚刚开始”---------2018年渥太华房价将继续上涨

本帖由 Chasewong2016-12-03 发布。版面名称:买房卖房

  1. Chasewong

    Chasewong 专注投资房,主营“买房包租”、“代客理房”、"合买共管“、“共同开发”的地产经纪和投资人 ID:155763

    注册:
    2016-02-19
    帖子:
    230
    支持:
    48
    声望:
    38
    金钱:
    $6,319
    我(甲方)与建筑公司(乙方)的合作方式:
    1)甲乙双方各有30万以上的资金能力(本金and/or 5%年息的借款能力),各50%股权;
    2)以成立新公司,投资合适房产作为合作起点;
    3)装修后出售作为盈利模式(做大后才考虑推倒重建新的盈利模式)。
     
  2. Chasewong

    Chasewong 专注投资房,主营“买房包租”、“代客理房”、"合买共管“、“共同开发”的地产经纪和投资人 ID:155763

    注册:
    2016-02-19
    帖子:
    230
    支持:
    48
    声望:
    38
    金钱:
    $6,319
    最近一周,下了几个Offer,都因为价格问题,没有成交。Glebe区域二街有一个角位52×103的独立房,出价$85万,最后无条件成交$107.55万,让我大跌眼镜,远远高于我90几万的预测,没有买成,一点也没有什么遗憾。
    Algonquin附近,有个出价$37.5万的房,七个Offers抢后,成交也就$39.5万,感觉两者差距并不大,没有前一段时间那么“疯狂”。
    4月底交房的3个独立房,出租前都需要装修,加班加点干,到本周,2个已经完成,住上了租客,另一个需加装厕所,希望明天能完工,交付下周二交付使用。
    新房建设也在紧锣密鼓地进行,后院加建2000尺房,地基挖掘,前天完工,部分倒余泥的收尾工作,明天准备自己干。15号,地基公司计划进场施工,希望本月底能完成灌注水泥、土回填。
     
  3. Chasewong

    Chasewong 专注投资房,主营“买房包租”、“代客理房”、"合买共管“、“共同开发”的地产经纪和投资人 ID:155763

    注册:
    2016-02-19
    帖子:
    230
    支持:
    48
    声望:
    38
    金钱:
    $6,319
  4. Chasewong

    Chasewong 专注投资房,主营“买房包租”、“代客理房”、"合买共管“、“共同开发”的地产经纪和投资人 ID:155763

    注册:
    2016-02-19
    帖子:
    230
    支持:
    48
    声望:
    38
    金钱:
    $6,319
    再谈谈我对Ottawa市场买Condo的看法。
    在Ottawa市场,一套新两房两卫、1000平方尺左右的Condo,售价都在40万起,豪华点的会超过60万。新Condo,一般地处交通方便区域,周边配套设施齐全,居住环境舒适,作为自住房、消费品没有问题。
    作为投资房,我认为现在还不是时候买,因为目前Ottawa的地价不贵,condo的价格(建筑成本是大头)与独立房价格(地价成分最高)相差无几。房屋价格,主要取决于地价和建筑成本,先地后成本,所以房价上涨,一定是先涨独立房,Condo最后补涨(就像现在的Toronto和Vancouver市场)。
    什么时候可以买condo投资?在独立房均价是condo均价的一倍以上时,我才会考虑买Condo投资。个人观点,仅供房产投资人参考。
     
  5. Chasewong

    Chasewong 专注投资房,主营“买房包租”、“代客理房”、"合买共管“、“共同开发”的地产经纪和投资人 ID:155763

    注册:
    2016-02-19
    帖子:
    230
    支持:
    48
    声望:
    38
    金钱:
    $6,319
    600平方尺面积的新建,准备和挖掘,花了超过几个月的时间,但三个老工人本周三进场、放置footing木板,3小时就完成,真是神速。周五再请人做了土质报告,下周一质检员(inspector)审核,如果没问题,周二申请封路,周三或周四就可以灌水泥了。希望在6月19日我出游两周以前,能全部完成地基工程。
    另一个豪宅的新建,图纸等终于完成,下周二交city,如果一切顺利,八月份就可以拆房、挖掘,入冬前完成全部地基工作。
    这几周买房没有建树,投了Chinatown一块57×107ft的地,卖方开价70万,我们出了75万,但被另一建商以81.4万无条件拿下。
    新建买地,多数需要全款投资,全款建设,一般投资人如果没有经验,不要做这类投资,因为搞不好,投资就会成为一个“美好的陷阱”。
     
  6. Chasewong

    Chasewong 专注投资房,主营“买房包租”、“代客理房”、"合买共管“、“共同开发”的地产经纪和投资人 ID:155763

    注册:
    2016-02-19
    帖子:
    230
    支持:
    48
    声望:
    38
    金钱:
    $6,319
    mmexport1528320464106.jpg mmexport1528320258040.jpg mmexport1528320458001.jpg mmexport1528317173037.jpg wx_camera_1528320353409.jpg
    今天完成footing工程,用时3小时。
     
  7. Chasewong

    Chasewong 专注投资房,主营“买房包租”、“代客理房”、"合买共管“、“共同开发”的地产经纪和投资人 ID:155763

    注册:
    2016-02-19
    帖子:
    230
    支持:
    48
    声望:
    38
    金钱:
    $6,319
    mmexport1528415104892.jpg
    今天的进展。
     
  8. Chasewong

    Chasewong 专注投资房,主营“买房包租”、“代客理房”、"合买共管“、“共同开发”的地产经纪和投资人 ID:155763

    注册:
    2016-02-19
    帖子:
    230
    支持:
    48
    声望:
    38
    金钱:
    $6,319
    mmexport1528506838386.jpg mmexport1528506832050.jpg
    新建豪宅申请今天终于交给了City。首层面积1870 sf,二层1818 sf,地下室完成部分1829 sf (未完成部分735 sf),申请费用: 0.78 × 3688 + 0.19 × 1829=$3224.15。
     
  9. pxszycan

    pxszycan 新手上路 ID:166676

    注册:
    2017-02-21
    帖子:
    40
    支持:
    5
    声望:
    18
    金钱:
    $639
    好奇,铺碎石前不留管道口么?
     
  10. Chasewong

    Chasewong 专注投资房,主营“买房包租”、“代客理房”、"合买共管“、“共同开发”的地产经纪和投资人 ID:155763

    注册:
    2016-02-19
    帖子:
    230
    支持:
    48
    声望:
    38
    金钱:
    $6,319
    水工还不是时候进场。
     
  11. Chasewong

    Chasewong 专注投资房,主营“买房包租”、“代客理房”、"合买共管“、“共同开发”的地产经纪和投资人 ID:155763

    注册:
    2016-02-19
    帖子:
    230
    支持:
    48
    声望:
    38
    金钱:
    $6,319
    中美贸易战,中国喊出了向美对等征收500亿美元关税,7月6日实施。猜一下最后的结果如何?
    我猜测:中国将在最后时刻(7月6日前后),放弃报复。
    因为贸易战,只是美国遏制中国崛起的一个手段。中国如果这次实施500亿对美关税报复,就上了美国的当,必将导致美国进一步(1000亿)的关税升级。反复升级中美冲突,必然是美国有限受伤,中国经济重创。中国的明智之举是:不随对手的节奏而动。
    打个比方:两人打架,一人出拳,另一人可以用洪拳(硬碰硬)回击,也可以用太极。在对方比你强大很多时,选择硬碰硬回击,只会让自己更受伤。与美国相比,中国的“厉害”、“强大”,只是个笑话。韬光养晦,不张扬,才能健康发展。
     
    已获得gavingan的支持。
  12. Chasewong

    Chasewong 专注投资房,主营“买房包租”、“代客理房”、"合买共管“、“共同开发”的地产经纪和投资人 ID:155763

    注册:
    2016-02-19
    帖子:
    230
    支持:
    48
    声望:
    38
    金钱:
    $6,319
    中美贸易战准备开打;美联储加息0.25%;美加、美欧关税矛盾加剧。种种不利因素,并没有给渥太华的房市降温,市场仍然炽热。我手上签约的几个客户,最近(超过一个月以上)都没能买房成交,实在有些无奈。个别三个月的经纪代理期限,就要到期,也无法完成任务。我完不成任务,也决不因为一点经纪佣金而建议投资人买“不好”的投资房。
    现在买房,还是时候吗?
    能买,但要小心,别盲目追高。涨得过快的区域,很可能会滞涨或小幅回调。投资,宁可不投,也不要投错。
    Ottawa房市,大量”跑马圈地“地买旧房的好机会,已经没有了。”好“房的投资机会,要更耐心地”捕捉“和”挖掘“。
    我个人直接相关的投资计划,也在悄悄变化。没有足够的”好房”投资,我们的资金,将加大、加速投资加建和推倒重建,因为这种投资,年回报率都能在10%以上(就是资金压力大,需要全款投资)。今年开工一个加建、一个推倒重建。本周决定,开始两个新建项目的设计工作,希望明年再开工一个加建、一个推倒重建。其中这个推倒重建项目,将拆掉一个独立房,新建钢筋水泥结构的三单元Multi family,总面积500平方米(5383平方尺)。
    下周二19日,飞中国,七月三日回加。希望有新资金带回。
     
    已获得gavingan的支持。

分享此页面

扫描下面的二维码分享到微信!
http://bbs.comefromchina.com/threads/1554372/page-21