Riverside south房子基本卖空 涨价潮流要来了

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所以说不要动不动就拿学区说事。
如果非得拿学区说事,就不要那么在乎房价了。S L,W Ej ,Eom那都在E区,如果这么看中学区,非上这些学校不可的话,就在E区买房子,地还大,房子还便宜,就是旧了点。
B区是将来学区最不确定的一个区。

BEAVERBROK房子很旧,居民普遍传统保守。老中没这么多社会资源,来移民的基本都是技术移民,整天折腾老房子可不容易,花的钱和功夫都可以升级到买新区的大房了。款且还有社会因素,周围老中居民少。

你这么看衰B区,那咱们就走着瞧吧。。。我根据最新各大数据,我掐算新高中即使要建,那是10年以后的事情了。即使新高中建立起来,我估算对现在B区的影响很有限。
 
Holy Trinity呢?

卡南从地理上说以417为分界,分以下4大片
A: BRIDLEWOOD,算次新区,中产,
B: FERMBANK新区,算新区,但地理位置不好,有高压线。
C: GLEN CARRN 老区,历史上排水设计有问题,近20年多次发生水淹,房价是全KANATA最低的,有社区辅助性质住房。
D: KATIMAVIC 老区,地理位置很好,房子旧,有社区辅助性质住房。

历史原因,D区很长时间都算EOM学区。以前卡湖的很多孩子去KATIMAVIC小学,那时KATIMAVIC小学在首都小学圈数一数二,自打卡湖的孩子全部转向卡北的WEJ后, KATIMAVIC小学一落千丈。说明本地生源弱。目前EOM拖着KATIMAVIC很不容易,看几年后中学学区重新划分吧,如果能把KATIMAVIC从EOM分出来,卡北各准备建的新区(除了GOLF区)就海阔天空了。

这一片的中学是A.Y,JACKSON。 在FRASER 排名最近几年有提高,处中上位置,第8. LDH是第九。但A.Y实际升学竞争力很弱,这么大的学校只有28人进LEVEL 4, 相比高速北面卡北的90人LEVEL 4是巨大差别,还远远落后于FRASER排第九的 LDH, 在新的西部IB大片区中是倒数第一。

这4区的相对强弱是
A>D>B>C

以上是个人观点。

浏览附件805905 浏览附件805906
 
经济大环境不好(中美贸易战,美国对中国的经济绞杀,中加走恶,美国最近10年大牛市从2008/2009经济危机走出后全球经济大增全靠的是全球化带来的红利,这些因素没有了或恶化了,中美加会经历1场净资产大贬值的过程,做好平均资产从最高处往下-20% 到 -30%的准备吧。

回到本地经济,这10年的利好因素基本见顶,很多高端科技公司在本地的招聘呈现减少趋势,AMAZON, BLACKBERRY, HUAWEI等高工资高质量工作在大幅流失,政府找人这10年已经很卖力了,基本把当初18年从高科技裁下的大量中产工作消化,这一因素增速基本到头,现在进政府靠退休的腾下的位置。

总体上看首都地区房市在接下来几年平均会走弱。以前我做了很多教育方面的分析,西部各校平均表现远超东部。卡北各校从小学,初中到高中都非常强。即使在最坏的情况下(高尔夫被开发+卡北森林被开发),卡北两个高中还是能在前5。之前对卡北新高中的担心是它确实会分流目前超强的EOM的力量。只是把EOM从第1第2拉到前5而已。但这最坏情况(把EOM拉下第一强有力竞争者)的出现的概率是10年以后的事情。

看下图,卡北基本5大块
-E区: BEAVERBROOK 老区+VILLAGE GREEN: 这一片不会有啥大的变化
-C区: GOLF区, 因为有公司利用37年前合同漏洞强势介入开发,遭到居民反对,会有很长时间的斗争,没那么快建房,但会拖,对C区的旧房房价会是很大拖累。
-A区:从卡北森林部开发区,RR4+KNL9,8,7+HIGHLAND。。。。。 因为这一片以后肯定进新高中,再加上它紧挨的两个邻居C区+B区价格相当高,,A区的房子卖得不会便宜,,,,,,A区会卖的相当相当的慢。。。。靠TERRYFOX开发的各小区头5年进去的基本要做孤岛。
-B区: 瑞奇山+KE; 10年内建的次新房。这区会在未来5-8年继续坚挺,三个主要因素(1,GOLF区拉锯而把买家继续引向B区,2,A区会卖的很慢很贵,3,其他卡北的利好因素等。
-D区: GOLDRIDGE HERITAGE HILL. 介于B区和C区之间。。。会把一些可能买C区的买家吸引过来。

总体上说未来5-8年,卡北这几块小区强弱次序会是这样的。
B>D>E>C>A

以上是个人观点

浏览附件805821

 
如果是新房的话,应该是A区最便宜,赶上BUILDER卖不动的时候可以抄一把。:D
 
如果是新房的话,应该是A区最便宜,赶上BUILDER卖不动的时候可以抄一把。:D
错了,如果是新房的话,如果印裔财团得逞在GOLF建房,那里会竖起一大片低门槛的TERANCE HOME和APARTMENT。 相对便宜的房子是GOLF新的小面积住房,但那是以老居民损失100K-200K GOLF PREMIUM为代价的。

所以一定要阻击印裔财团。。。。
 
Holy Trinity呢?
Holy Trinity在教会学校中算是好的,FRASER排名中上,如果以后进社会不靠HARD SKILL,无所谓,上个大学没问题,如果有社会关系广,进政府也不难。

但教会学校整体在大学升学竞争力(以HARD SKILL为衡量标准)方面比PUBLIC教育局的学校要差。

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最后编辑:
BEAVERBROK房子很旧,居民普遍传统保守。老中没这么多社会资源,来移民的基本都是技术移民,整天折腾老房子可不容易,花的钱和功夫都可以升级到买新区的大房了。款且还有社会因素,周围老中居民少。

你这么看衰B区,那咱们就走着瞧吧。。。我根据最新各大数据,我掐算新高中即使要建,那是10年以后的事情了。即使新高中建立起来,我估算对现在B区的影响很有限。
说了半天,还是没有Eom学区什么事。所以说,所谓学区,有那么重要吗?
 
错了,如果是新房的话,如果印裔财团得逞在GOLF建房,那里会竖起一大片低门槛的TERANCE HOME和APARTMENT。 相对便宜的房子是GOLF新的小面积住房,但那是以老居民损失100K-200K GOLF PREMIUM为代价的。

所以一定要阻击印裔财团。。。。
我坚决支持你们击溃阿三!:zhichi: 同时,我也不打算与APT/CONDO 为邻,所以我还是选A。:p
 
我坚决支持你们击溃阿三!:zhichi: 同时,我也不打算与APT/CONDO 为邻,所以我还是选A。:p
同意。如果在北坎上班,A区最近。将来新小学,新高中离A区近的可能性更高。住A区,上班上学都近不少。其他地方每天都要堵车,现在March路上,Teron路上每天都堵,Terry fox也有堵车趋势。拼学区其实是拼家长,老中聚集的地方学校不可能差到哪里去。
 
you got be kidding:buttrock:

我要说出来坎北今后五年十年的发展计划,得让热老师再不掐指。。:wall:

说的是urbandale 那9栋楼(8+1)的事吧, 卡北大开发啊,你放心,这URBANDALE 卖得不会便宜。而且这住进这6栋楼的一般家里高中年龄的孩子不会多。

如果家里有高中年龄的孩子,一般最好要SINGLE, 至少得独立TOWNHOUSE.
 
最后编辑:
说的是urbandale 那9栋楼(8+1)的事吧, 卡北大开发啊,你放心,这URBANDALE 卖得不会便宜。而且这住进这6栋楼的一般家里高中年龄的孩子不会多。

如果家里有高中年龄的孩子,一般最好要SINGLE, 至少得独立TOWNHOUSE.
切,几栋老年公寓才多少套房呀。。看看老太太说plan了多少套。。
https://www.cbc.ca/news/canada/ottawa/kanata-golf-course-legal-agreement-1.4949340

想知道这些房都盖在哪,不用掐指。。她的最后一个townhall meeting上都告诉大家了。。
 
我是看热老师单口说的累,给他捧个哏:shy:
也就是渥村外来人少,换了温哥华多伦多,热老师这细致功课做得,坑定的土喻豪晓。
 
也就是渥村外来人少,换了温哥华多伦多,热老师这细致功课做得,坑定的土喻豪晓。
掐指界也要与时俱进,在采用中华传统的易经道家博大精深哲理外再加混江湖+大数据+人工智能,才能做到游刃有余啊。:buttrock:
 
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