投资房报税 - 申报房屋折旧合算吗?

[dontliketax]

听说卖房时所报折旧部分还得上税? 是这样吗?

比如房屋买价10万，3年内报折旧2万，房屋13万卖掉，需按（13-10-2）x 50%报税.

 

[lahaya]

申报房屋折旧合算吗?

My understanding is 13-10+2 = 5 other than 13-10-2 = 1

 

[OCAC]

在卖房的时候，你需要报下面的income:

recapture (100% taxable) = 2W
captial gain (50% taxable) = 13-10 = 3W

 

[dontliketax]

写错了。应该是 13-10+2 = 5.

报折旧合算吗

 

[OCAC]

主要要看你自己的情况。一般来讲，建议尽量不要take CCA on building 除非你那一年的income 非常高，比如拿了个big bonus之类的。
如果take 了CCA, 在卖房子那一年，所有曾经take的CCA将会100% add back to your income, 然后还要加上capital gain (50%), 这样会直接导致你卖房那一年的income会非常高。

在set up capital的时候可以考虑把appliances之类的分开class, 这样可以take appliance的CCA.

 

[dontliketax]

这样好像不合算嘛！

 

[linda123]

主要要看你自己的情况。一般来讲，建议尽量不要take CCA on building 除非你那一年的income 非常高，比如拿了个big bonus之类的。

如果take 了CCA, 在卖房子那一年，所有曾经take的CCA将会100% add back to your income, 然后还要加上capital gain (50%), 这样会直接导致你卖房那一年的income会非常高。



在set up capital的时候可以考虑把appliances之类的分开class, 这样可以take appliance的CCA.

请问是capital gain (price incresing * 50%) + annual income 作为当年报税的总收入吗？ 那么有什么可以deduct capital gain 的吗?比如装修，地税？

 

[uglyducking]

Capital loss can deduct capital gain