不明白为什么好多人都抢着还房贷，以mortgage free为荣

[urus]

如果投资或利息收入率是3%, 多付mortgage是合理的, 因为投资或利息所得要上税.

但是如果投资或利息收入率>10%, 多付mortgage就不合算.

现在哪里还有“投资或利息收入率>10%”的？ 其实也不需要>10%这么夸张， 只要完税以后还能大于3%, 大家肯定就把钱投到那里去了，

我感觉，之所以还mortgage，是因为没别的投资渠道，或者投资回报率低于3%, 那么，还不如还房贷算了，否则，钱砸在手里也是贬值的命。

 

[urus]

如果自己觉得没把握，可以少投点钱试试。几年下来收益少于贷款利率，就死了投资这心，老实还贷。从来不冒点险不投资的人，除非两囗子工资都很高，否则退休后收入会很惨，当然政府工除外，有政府兜着。私营企业工作的人，现在家庭收入少于十二万，得为退休做些打算了。

说清楚了，怎么个打算法？

 

[pange]

从一个正常工作收入的家庭来说，把２孩子养好了，该买的rrsp什么的都买好了，保障一定的生活质量了，能有多少钱剩下呢？

俺发现个省钱的生活方式: 没事别老上街.

家里需要啥了, 列个清单, 到周末了按照清单买就完了.

千万不要因为无聊有时间了就上街转转.

 

[urus]

俺发现个省钱的生活方式: 没事别老上街.

家里需要啥了, 列个清单, 到周末了按照清单买就完了.

千万不要因为无聊有时间了就上街转转.

不上街转转，那你让人干啥呢？宅在家里？那就更没生活质量了。

 

[Chiffon]

难道快点还完房贷款就一定要日子紧巴巴 的苦哈哈的吗？我就向往既快还房贷又日子happy的生活，既能不耽误孩子和享受生活又能mortgage free。

咱移民相对失业压力大，而且好多过了３０岁才开始买房，过４奔５了孩子有的还小，想想一边大的孩子上大学要花钱，小的教育也要不少钱，一年年年龄也大了做hitech工作的压力太大，要是还有一大堆贷款，２人都上班还可以过个正常生活，万一有一个人失业了哪怕是暂时的，就死翘翘了。

有的人还有老人要孝敬啥的，不都是钱吗。

我们当地人同事的确也有好多年才还完贷款的，可人家有cottage，有船，每星期dining out，稍微一点重要的日子就买花，上spa，我们公司几百个人，我就没知道有谁有２，３ 套房子的，但光我们部门我知道的大概有一半人都有cottage，可能cottage也是投资，可人家的目的是为了享受生活，而不时想着投资回报什么的。

从一个正常工作收入的家庭来说，把２孩子养好了，该买的rrsp什么的都买好了，保障一定的生活质量了，能有多少钱剩下呢？

过好日子并尽量快还房贷是一般收入人群的理性选择。投资是用来打发闲钱的，不是穷人致富的手段。穷人不是因为不懂投资才穷的，无数穷人买彩票中了奖，但你没法说其他人穷是没买彩票。

 

[pange]

不上街转转，那你让人干啥呢？宅在家里？那就更没生活质量了。

没事一定要转也行, 别带钱包别带卡.

 

[悠哉客]

俺发现个省钱的生活方式: 没事别老上街.

家里需要啥了, 列个清单, 到周末了按照清单买就完了.

千万不要因为无聊有时间了就上街转转.

跟胖哥学习了。

 

[GYGY]

其实这个问题没啥好争议的，每家情况不一样，３０岁的和４５岁的压力不一样，在稳定行业上班的和在不稳定行业上班的压力不一样，２ 娃的和１娃的压力不一样。但赞同前面有人说的，消费＞还贷＞投资

 

[GYGY]

俺发现个省钱的生活方式: 没事别老上街.

家里需要啥了, 列个清单, 到周末了按照清单买就完了.

千万不要因为无聊有时间了就上街转转.

还老上街呢，俺这么些年，就除了跟妈妈论坛聚会去玩过，基本就没自由活动过，自由活动的时间都是上班午餐时间，所以钱都花在吃上了。我吃就一个原则，不管价钱，但坚决不吃junk food

 

[urus]

其实这个问题没啥好争议的，每家情况不一样，３０岁的和４５岁的压力不一样，在稳定行业上班的和在不稳定行业上班的压力不一样，２ 娃的和１娃的压力不一样。但赞同前面有人说的，消费＞还贷＞投资

消费＞还贷＞投资
后两者没啥异议，但是对于消费，则需要定义一下。

这个消费应该不包括诸如：
伙食费，孩子学习费用，车辆的消耗，房子的维护，RRSP，TFSA，RESP， 每几年来一次旅游，合同同上写好的每个月/俩礼拜的还贷额度，必要的家庭娱乐，以及必要的保险费用。。。。

这些都是属于“钢需”， 我想没人会忍饥挨饿的还贷。 必然是满足了以上的“钢需”之后， 多出来的钱，才拿去还贷。

这时候，问题就来了，有人觉得应该还房贷，有人觉得应该拿去做投资，有人觉得应该花掉happy一下。

现在经济不景气，利率低，虽然房贷低了， 但是普通人很难找到比房贷高的投资途径 （这儿要有高人知道的话，可以通报一下）。所以，投资，基本不在选项内了。

至于消费happy，这个就见仁见智了。

在没找到好的投资途径，以及最让自己happy的消费路线的时候，还房贷就几乎是最佳选择了。

但是，我觉得。。。。。 就我而言，挣得那点钱连那些“钢需”都满足不了， 根本就谈不上什么 消费＞还贷＞投资。

或者，年景好的时候，满足完了“钢需”，手里还能剩点，真的就剩不下俩子儿了，你拿着1，2百块钱，跑去嚷嚷着要投资，肯定被人赶出来了；去消费，连个iPad都买不起；去还贷，虽然意义不大，但至少为今后减少了3%的利息，也算是个事儿吧。

 

[ottawa_it_blue_collar]

消费＞还贷＞投资
后两者没啥异议，但是对于消费，则需要定义一下。

这个消费应该不包括诸如：
伙食费，孩子学习费用，车辆的消耗，房子的维护，RRSP，TFSA，RESP， 每几年来一次旅游，合同同上写好的每个月/俩礼拜的还贷额度，必要的家庭娱乐，以及必要的保险费用。。。。

这些都是属于“钢需”， 我想没人会忍饥挨饿的还贷。 必然是满足了以上的“钢需”之后， 多出来的钱，才拿去还贷。

这时候，问题就来了，有人觉得应该还房贷，有人觉得应该拿去做投资，有人觉得应该花掉happy一下。

现在经济不景气，利率低，虽然房贷低了， 但是普通人很难找到比房贷高的投资途径 （这儿要有高人知道的话，可以通报一下）。所以，投资，基本不在选项内了。

至于消费happy，这个就见仁见智了。

在没找到好的投资途径，以及最让自己happy的消费路线的时候，还房贷就几乎是最佳选择了。

但是，我觉得。。。。。 就我而言，挣得那点钱连那些“钢需”都满足不了， 根本就谈不上什么 消费＞还贷＞投资。

或者，年景好的时候，满足完了“钢需”，手里还能剩点，真的就剩不下俩子儿了，你拿着1，2百块钱，跑去嚷嚷着要投资，肯定被人赶出来了；去消费，连个iPad都买不起；去还贷，虽然意义不大，但至少为今后减少了3%的利息，也算是个事儿吧。

所以这世界是富人越富，穷人越穷。穷人挣的钱，基本生活费全用了。
富人有钱去钱生钱。

 

[闲得慌]

没有人反对你还贷，我反对的是咪咪哥的逻辑：房贷利率越低越要加快还贷。这违反了常识。

 

[葱拌豆腐]

俺特羡慕两种人，一种是房贷还清了的，一种是有好多位数字贷款的。却很佩服住豪宅，勒紧腰带还贷的人。

 

[ottawa_it_blue_collar]

很多分红的ETF每年的分红都不止3%.你去查下XRE.TO,它毎月6分的dividend.现在价格17.33刀。毎年相当于4点几的收益。我的profile里它占了很多。我买的平均价也就14,实际5点几的收益，不算价格上涨。放在TFSA里，是不交税的。很多事情自己不去琢磨，钱不会自己掉下来。

 

[西西妈]

俺特羡慕两种人，一种是房贷还清了的，一种是有好多位数字贷款的。却很佩服住豪宅，勒紧腰带还贷的人。

俺羡慕开BMW打餐馆工的:blink::blowzy::blowzy: