都收到property assessment notice了么？

[Chiffon]

但是如果有些区被华人追捧，买卖热络，市场价攀升，这个地区估价就会升高得快，相反有些地区盖了赌场，或者犯罪纪录不佳，市场冷落，房价(市场价)不升或升得不快，那么mpac估价随之升得也慢，赶不上税率的下降。在城市的同样税率下，地税前边收的多些，后边那片收的少些，总额扣除通胀应该不变，这还是假定市政府不贪的的情况。政府可以借增加服务的名义增加地税总量，那么大家就多分摊了。

您讲的是。



可为什么用"但是"？我讲了如果涨跌不同，和您一个意思啊。您增加了政府加预算的情况，这是补充，没有矛盾。

 

[ccc]

记住一条，无论房价升还是降，房地产税只会上涨，涨幅应该至少等同于通货膨胀率。

 

[Chiffon]

记住一条，无论房价升还是降，房地产税只会上涨，涨幅应该至少等同于通货膨胀率。

精辟

 

[Chiffon]

各位消消气，我一个多伦多朋友的估价比上一年的多５０％，而且他邻居们最近的成交价都没那么多。

 

[URL]

关键是根据什么评估的呀？如果市场上根本就卖不出这个价儿，为什么给估计这么高，总得有个依据吧？

在那张“Important Information" sheet 里有解释啊。MPAC 有自己的模型，根据房屋本身的参数（如location, lot dimentions, living area, age of the structure(s), and quality of construction ) , 参考neighbourhood property sales 情况来估值。这个估值肯定是个retro assessment, 即假设回到今年初。如果你能找到证据，证明当时你家那样的房子在你们那个区卖不到那个价，就去appeal 吧。

记住一条，无论房价升还是降，房地产税只会上涨，涨幅应该至少等同于通货膨胀率。

说的对，这也是为什么前任光头市长 “zero means zero" 的许诺，确实 too simple & naive，逼得市府预算人员不砍服务就得撞墙。相比之下，Watson “涨幅不超过inflation” 的承诺，给自己更大的回旋空间。

 

[葱拌豆腐]

我认为如果市场上卖不到这个价格，他们就以此价收购就合理，另外，怎么从来只看到税随着所谓的房价增值而上涨，而没有随着价格跌而落啊。之前老大不还在那里做美梦来着，嘿嘿，怎么样？老大给说说现在涨了多少？让我们心里多少平衡点儿。

申诉？大家都在一条船上。



谁觉得评估高了，说说多少是合理的，我先看看。

 

[葱拌豆腐]

这么说我就懂了，是要慢慢涨上去的。

现在，按估价上的那个2013 Tax Year的phased-in assessment价格买你的房子，你卖不卖吧？

 

[葱拌豆腐]

也就是说房价涨了29%，XMJDHing。

Barrhaven

NND, 涨了29%，郁闷死了。:flaming::flaming::flaming:

 

[葱拌豆腐]

3/4月份的时候运气好能卖上，现在估计是卖不上了，这税一涨，就更卖不上了。

在那张“Important Information" sheet 里有解释啊。MPAC 有自己的模型，根据房屋本身的参数（如location, lot dimentions, living area, age of the structure(s), and quality of construction ) , 参考neighbourhood property sales 情况来估值。这个估值肯定是个retro assessment, 即假设回到今年初。如果你能找到证据，证明当时你家那样的房子在你们那个区卖不到那个价，就去appeal 吧。









说的对，这也是为什么前任光头市长 “zero means zero" 的许诺，确实 too simple & naive，逼得市府预算人员不砍服务就得撞墙。相比之下，Watson “涨幅不超过inflation” 的承诺，给自己更大的回旋空间。

 

[ccc]

现在，按估价上的那个2013 Tax Year的phased-in assessment价格买你的房子，你卖不卖吧？

没有人按这个价儿卖吧？

 

[简单简单]

开春就有人按那个价格卖了

 

[ccc]

开春就有人按那个价格卖了

不大可能。

 

[冷笑9声]

谢谢，你提醒我了，刚刚到city计算器上算了一下
http://ottawa.ca/cgi-bin/tax/tax.pl?lang=en
把我的assessment phase in值分别输进去，看每年的总税率如下：

2012 1.333342%
2013N 1.252023%
2014N 1.180053%
2015N 1.115907%
2016N 1.058376%

也就是说估价逐年增长，税率逐年下降，如果股价增长幅度没有税率下降幅度快（瞎猜像Vanier 那片的有没有这样的房子?）那么地税就降了。

谁数学好算算MPAC估价不超过多少%，地税会降？

Assessment平均涨多少？俺查了一下俺这平均每年6-7%

 

[ccc]

Assessment平均涨多少？俺查了一下俺这平均每年6-7%

6.x%。

 

[轻轻的我来了]

6.x%。

房价涨得快还是税长得快？