请教样板房(DEMO)

[GoneWithTheWind]

借人气问一问, 有没有朋友曾经了解过或是买过样板房的?

在一个新房小区(大部分已经卖出, 剩下的感觉Builder希望明年一定要交房),转了一圈, 看上了样板房, 同样的房2年前卖50+万,现在的公布价钱比两年前低$5000, 样板房当然有很多装修.(upgrade之类)

在这种情况下, 一般能用多少钱买下样板房. 有没有朋友能分享一下你们的想法?

 

[冰封乾坤]

这问题太难回答了。Builder, Model, Location？

 

[mission]

根据你说的,看来这看中的新房区售价在下降,你应该有很大的谈判空间.

如果你看中的,几年前卖50.5万, 现在list中正常价(非样板房)卖50万, 假设Builder额外装修的,升级,Lot的价值10万(价值10万的对于BUILDER来说incremental cost不会超过3万. 你最后可以在45万到52万之间拿下全装修样板房.取绝于谈判技巧和建设商清理存房的决心.

 

[urus]

我也对样板房动过心思, 结果到sales center一问，人家的回答是，在同样model现在销售的基础上，加8~10万，具体加多少，视具体的样板房的upgrade而定。

比如，某个model， 现在销售的standard是50万，相同model的样板房是加了9万块的upgrade, 那么你就要掏59万买下来。
注意，这9万的装修，是指装修的市场价哦，不是builder的成本价，它成本可能只有2~3万，但是它不会按53万卖给你的。

当时就把我给吓坏了，落荒而逃。。。。。