求助：CRA追讨几年前购置房屋的HST rebate

[狗狗妈]

既然主住房和投资房都能claim那8%, 何必不以自住房买下给自己找麻烦泥？！

 

[阿土仔]

既然主住房和投资房都能claim那8%, 何必不以自住房买下给自己找麻烦泥？！

许多人都是这么想的，结果中计了！吐出8%HST！

唉，江湖险恶呀！

 

[狗狗妈]

许多人都是这么想的，结果中计了！吐出8%HST！

唉，江湖险恶呀！

那要买新房作为出租房，8%要交还是不交，咋办？

 

[xjj]

“钓鱼式”执法也是执法。

你对钓鱼执法的理解比较特别，我要说的是，钓鱼执法不一定是下作的。

西方的钓鱼执法：警方扮成妓女，站在街边，但不主动招嫖，嫖客主动上前搭讪，谈好价钱之后，警方抓人。

中国的钓鱼执法：警方扮成市民，随意拦截一辆私家车，请求司机做好事，送自己去医院，司机学雷锋送该人去医院途中，被警车截停，该乘客突然硬塞给司机20块钱，造成司机收钱的事实，于是该私家车便成了黑车。

 

[向问天]

整件事的猫儿腻在于：
1。买新房作为主居住地自住，建筑商可代你申请8%的HST rebate，新房的标价已经减了这8%。
2。买新房作为出租房，先交13%的HST，不要入住，然后拿着租赁合同找CRA，可以将那8%的HST claim回来。
那位客官说了，既然主住房和投资房都能claim那8%，我也并没有占便宜，何必不以自住房买下，之后再用于出租。税上是一样的，又不押资金。呵呵，恭喜您了！税务局张网等的就是您这样的！掏钱吧，老太太！吐出那8% + interest！
制造障碍让你麻烦，利用你图省事的心态斩你没商量，与“钓鱼”执法很类似，让你哭都没处哭去，这种做法不下作吗？

自住和出租的区别是不是在这里， “买新房作为出租房，先交13%的HST”？

 

[xjj]

既然主住房和投资房都能claim那8%, 何必不以自住房买下给自己找麻烦泥？！

一家只有一个主住房，投资房是需要有租赁合同, 才能claim那8%。

 

[向问天]

不是说投资的新房也有另一种hst rebate吗？@向问天

从来没买过新房出租。
新房，肯定是自己当新郎啊 ！

 

[xjj]

整件事的猫儿腻在于：
1。买新房作为主居住地自住，建筑商可代你申请8%的HST rebate，新房的标价已经减了这8%。
2。买新房作为出租房，先交13%的HST，不要入住，然后拿着租赁合同找CRA，可以将那8%的HST claim回来。
那位客官说了，既然主住房和投资房都能claim那8%，我也并没有占便宜，何必不以自住房买下，之后再用于出租。税上是一样的，又不押资金。呵呵，恭喜您了！税务局张网等的就是您这样的！掏钱吧，老太太！吐出那8% + interest！
制造障碍让你麻烦，利用你图省事的心态斩你没商量，与“钓鱼”执法很类似，让你哭都没处哭去，这种做法不下作吗？

我不太明白，请教一下:

如果要把新主住房的8%的HST rebate还回去，是否可以在交回新主住房的8%的HST rebate后，再拿着租赁合同，找CRA申请新出租房的8%的HST claim？

如果可以，这就只是个程序问题。如果不可以，那是为什么？ 或者说，申请新出租房的8%的HST claim，有时限，例如，买新出租房1年以内，必须申请，否则就不能申请了?

 

[小村故事]

哪边报税出现了问题？ 是老婆的还是租客的？　

 

[ccc]

如果买旧房呢？

 

[向问天]

如果买旧房呢？

旧房,买的时候不交税， 如果是投资房， 卖的的时候叫capital gain.

 

[阿土仔]

我不太明白，请教一下:

如果要把新主住房的8%的HST rebate还回去，是否可以在交回新主住房的8%的HST rebate后，再拿着租赁合同，找CRA申请新出租房的8%的HST claim？

如果可以，这就只是个程序问题。如果不可以，那是为什么？ 或者说，申请新出租房的8%的HST claim，有时限，例如，买新出租房1年以内，必须申请，否则就不能申请了?

这个恐怕不行，因为您已经按主自住房申请并入住了，违反了投资房claim的标准。另外，申请新出租房的8% HST claim 确实有时限，是多少个月记不清了。

顺便声明一下：楼主的朋友不是阿土！

 

[Anakin]

我家也收到了CRA的信，倒不是追讨HST的是增加信息。我旧房子一直放着。。而且旧房子是个二手房。当时没HST这一说。
我有2处自住房，平时住新房子，周末回旧房子。这样那套应该算我自住房？
这个咋解释？

反正只能有一个主居住地址，你得选一个。。。。

 

[阿土仔]

你对钓鱼执法的理解比较特别，我要说的是，钓鱼执法不一定是下作的。

西方的钓鱼执法：警方扮成妓女，站在街边，但不主动招嫖，嫖客主动上前搭讪，谈好价钱之后，警方抓人。

中国的钓鱼执法：警方扮成市民，随意拦截一辆私家车，请求司机做好事，送自己去医院，司机学雷锋送该人去医院途中，被警车截停，该乘客突然硬塞给司机20块钱，造成司机收钱的事实，于是该私家车便成了黑车。

不要认为西方的体制就那么干净。如果把这种执法作为创收的一种手段，其用心已经下作了。

 

[阿土仔]

自住和出租的区别是不是在这里， “买新房作为出租房，先交13%的HST”？

是，租出后再 claim 8% HST.