求助：CRA追讨几年前购置房屋的HST rebate

[阿土仔]

如果CRA在两年之内通知业主，那业主能先还了８％＋INTEREST；然后再申请８％的REBATE吗？

阿土认为不行，你已经按主自住申报并入住，不符合新投资房rebate的条件。曾经就此跟一个agent谈过，他强调新投资房一定不要入住。

阿土很希望有证据显示阿土错了，这样大家又多一条路，楼主也可省一笔血汗钱。

 

[臭农民]

阿土认为不行，你已经按主自住申报并入住，不符合新投资房rebate的条件。曾经就此跟一个agent谈过，他强调新投资房一定不要入住。

阿土很希望有证据显示阿土错了，这样大家又多一条路，楼主也可省一笔血汗钱。

我想楼主的关键是要证明是在里面住了半年，如果是那样的话，CRA应该没理由要他还8％＋利息了吧，还有一点是关键，出租后是否报税？如果没有，那CRA就认定你是故意，那个前半年自己住，如果没有极强的证据也会很难被认可。

 

[冷笑9声]

看了小宝妈的官方文版，我理解自住和出租 rebate 还是差别很大的
自住，对于楼主的condo，假设35万以下，除了HST 省里的 8%会免，还会免联邦的5%的36%=1.8%，对于几十万的房子，1.8%也是大数了。

的确退税是两部分总和。。。俺查了一下，出租屋这5%的36%也有，木差别。
楼主，你房子卖了没有？

 

[阿土仔]

我想楼主的关键是要证明是在里面住了半年，如果是那样的话，CRA应该没理由要他还8％＋利息了吧，还有一点是关键，出租后是否报税？如果没有，那CRA就认定你是故意，那个前半年自己住，如果没有极强的证据也会很难被认可。

自住一年后拿来出租也许可以，但半年肯定不行，CRA找你也是有根据的。

 

[臭农民]

自住一年后拿来出租也许可以，但半年肯定不行，CRA找你也是有根据的。

好象没有特别说明一定要一年呀，你想：现实生活中住半年，或者几个月然后不住了，出租的可能性也是有的呀。我个人瞎想啊，楼主的朋友是不是没有申报出租收入，所以CRA盯上了，然后穷追猛打了，啥都要想咬一口？

 

[冷笑9声]

自住一年后拿来出租也许可以，但半年肯定不行，CRA找你也是有根据的。

以前听王律师说过，安省打过一架。最后判了由房屋交割那天谁住来定。 CONDO比较特例，从入住到交割有半年到一年的时间，一般业主早租出去了，所以较真的话必输。

 

[bluebird2000]

这个恐怕不行，因为您已经按主自住房申请并入住了，违反了投资房claim的标准。另外，申请新出租房的8% HST claim 确实有时限，是多少个月记不清了。

顺便声明一下：楼主的朋友不是阿土！

2 年

 

[臭农民]

以前听王律师说过，安省打过一架。最后判了由房屋交割那天谁住来定。 CONDO比较特例，从入住到交割有半年到一年的时间，一般业主早租出去了，所以较真的话必输。

从入住到交割有半年到一年的时间? what u mean?

 

[黑郁金香]

谢谢楼上各位热心回帖，关于税，租客和房东都依法报了收入和claim，刚听朋友说事情有很大转机，她问了专业人士，这笔rebate还是可以拿回，因为主管自住和出租房子的部门不同，rebate应该由管出租的那个CRA部门返还，具体结果如何，且待以后分解！

 

[挺傻]

真不明白这个CASE有什么复杂的。
这个CONDO买的INTENTION（这个很重要，INTENTION是什么，有的BUILDER在CLOSE前会让你填表格的）就是自住的对吗，只要能证明住在里面了，有银行帐单呀，水电费呀等等来往信件呀，都是给妻子的邮寄到这个地址，支持离婚分居的事实，就跟CRA说明就可以了。虽然最好是住满一年，但这个情况，不离婚了还不就搬回去了，不行就APPEAL，我觉得没大问题呀。

关于买新的投资房，劝大家实话实说。该交的先交了，再去CLAIM 回来。不要因为怕麻烦，不想自己去CLAIM这些数额就直接说是自住的。这是原则问题，如果CRA愿意，是可以罚款的。我好象听说一个朋友就被罚了两千。（不确定哈）

 

[YOYO2135]

谢谢楼上各位热心回帖，关于税，租客和房东都依法报了收入和claim，刚听朋友说事情有很大转机，她问了专业人士，这笔rebate还是可以拿回，因为主管自住和出租房子的部门不同，rebate应该由管出租的那个CRA部门返还，具体结果如何，且待以后分解！

主管rebate的是一个部门，不管是出租还是自住rebate。你根本是自相矛盾，分居半年税务局就认可，你房子买时改了婚姻状况了么？

 

[向问天]

主管rebate的是一个部门，不管是出租还是自住rebate。你根本是自相矛盾，分居半年税务局就认可，你房子买时改了婚姻状况了么？

分居的婚姻状况怎么改？
不就是分开居住么？

 

[YOYO2135]

分居的婚姻状况怎么改？
不就是分开居住么？

婚姻状况有seperation，算福利时候等同单身或者离婚。至少我的部门主要看婚姻状况算cctb，GST return。

 

[terry890]

有一个新房住家的退税。 你应该能拿到，和你的HST 退的税应该差不多。

找个会计或是律师能帮你。

 

[阿土仔]

看不懂了。 为什麽 一定不要入住， 难道空着吗？

〉〉他强调新投资房一定不要入住

入住了您就不是投资房了，退还投资房的8%HST!