精华 一个地产经纪的日记摘选（更新中）
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2014年4月8日，星期二 雨一直下
图解加拿大房屋的类型
这段时间正在给自己特色房子，于是重拾课本温习温习加拿大房屋的结构类型。有兴趣的童鞋们可以和俺一起学习学习。
这一堂课介绍最基本房屋的类型，属于幼儿园小班的水平，幼儿园中班以上的小朋友请飘过。下一堂课我们温习房屋结构时，会再深入地学习房屋类型。
一、独立屋 （Single Detached Dwelling)： 指独门、独户、独院的住宅。房子和其他房子之间一般有一段距离，以保护私密权。由于业主拥有房屋和地皮的产权，价格一般都比较高。面积大约为1200平方英尺（110平方米）到5000平方英尺（450平方米）不等。
独立屋分为以下几种常见的基本户型：
1、平房 （Bungalow）：通常地面只有一层，主要房间如卧室、客户和厨房均在一层，地下室内部分常有分门出入。业主拥有房屋和地皮的产权。
2、两层楼（Two-story)：上下两层楼，通常平面面积相对于平房来说小些。
二、半独立屋 （Semi-Detached Dwelling)：每个单位至少有一面墙，或左右或前后与他人单位相连共用。这类房一般为三卧室，面积2000尺以下。业主拥有自己那部分的房屋和地皮的产权。
三、连屋（Link Dwelling): 此住所的一部分与他人的住宅相连，通常是地下室内部分，也有一些是车库相连，房屋的上半部分看上去和独立房一样。业主拥有自己住的那套住宅和地皮的产权。
四、排房镇屋（Townhouse)：一排建筑物至少有三个以上的单元，左右或前后相连。传统镇屋大多是两层或三层高，每个住宅都有各自独立的门，庭院的独立车库等。连在一起的住宅按比例拥有共同的地皮产权。
五、叠式镇屋（Stacked Townhouse)：在一排建筑物中，一个单位是位于另一个单位之上的，一般三层或四层高，常见于人口密聚区。这类镇屋通常没有自己的院子。
六、分户式产权共管物业（Condominium）：包括高层住宅的APARTMENT，常集中在市区或交通方便的十字路口。这类住宅一般面积有限，但内部设施完善，适于小型家庭。个人拥有建筑物的一部分产权，公共部分和其他所有者共同拥有。维持和维护费用交给物业公司处理。
七、移动屋（Mobile Home)：可移动的房屋，需要停放在购买或租赁的土地上，可向管理单位缴费。
图解加拿大房屋的类型
这段时间正在给自己特色房子，于是重拾课本温习温习加拿大房屋的结构类型。有兴趣的童鞋们可以和俺一起学习学习。
这一堂课介绍最基本房屋的类型，属于幼儿园小班的水平，幼儿园中班以上的小朋友请飘过。下一堂课我们温习房屋结构时，会再深入地学习房屋类型。
一、独立屋 （Single Detached Dwelling)： 指独门、独户、独院的住宅。房子和其他房子之间一般有一段距离，以保护私密权。由于业主拥有房屋和地皮的产权，价格一般都比较高。面积大约为1200平方英尺（110平方米）到5000平方英尺（450平方米）不等。
独立屋分为以下几种常见的基本户型：
1、平房 （Bungalow）：通常地面只有一层，主要房间如卧室、客户和厨房均在一层，地下室内部分常有分门出入。业主拥有房屋和地皮的产权。
2、两层楼（Two-story)：上下两层楼，通常平面面积相对于平房来说小些。
二、半独立屋 （Semi-Detached Dwelling)：每个单位至少有一面墙，或左右或前后与他人单位相连共用。这类房一般为三卧室，面积2000尺以下。业主拥有自己那部分的房屋和地皮的产权。
三、连屋（Link Dwelling): 此住所的一部分与他人的住宅相连，通常是地下室内部分，也有一些是车库相连，房屋的上半部分看上去和独立房一样。业主拥有自己住的那套住宅和地皮的产权。
四、排房镇屋（Townhouse)：一排建筑物至少有三个以上的单元，左右或前后相连。传统镇屋大多是两层或三层高，每个住宅都有各自独立的门，庭院的独立车库等。连在一起的住宅按比例拥有共同的地皮产权。
五、叠式镇屋（Stacked Townhouse)：在一排建筑物中，一个单位是位于另一个单位之上的，一般三层或四层高，常见于人口密聚区。这类镇屋通常没有自己的院子。
六、分户式产权共管物业（Condominium）：包括高层住宅的APARTMENT，常集中在市区或交通方便的十字路口。这类住宅一般面积有限，但内部设施完善，适于小型家庭。个人拥有建筑物的一部分产权，公共部分和其他所有者共同拥有。维持和维护费用交给物业公司处理。
七、移动屋（Mobile Home)：可移动的房屋，需要停放在购买或租赁的土地上，可向管理单位缴费。
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2014年4月25日 星期五 晴
给自己买了一个小TOWNHOUSE
既然俺决定在渥太华安营扎寨，那么购房置业就提到了议程。而且通过给自己买房，可以学习到房屋交易的整个过程，获取经验，以便将来更好地为客户提供服务。
买房子最重要的是： LOCATION, LOCATION, LOCATION。原则上说是越靠近市中心，房价越贵，也越保值。作为第一套住宅，我想把它当作暂时的自住，更是考虑作为将来的长期投资。所以我偏向于交通便利、近学校、离市中心不远的老城区，比如NEPEAN, PRINCE OF WALSE等区，以方便将来的出租。而且老城区因为各项设施已趋于完善，房子的保值风险度会降低些。
我的原意是买一个高楼柏文，但是看了几套在SOUTH KEY附近和BAYSHORE附近的公寓后，就发现住高楼除了有种一览众山小的美感以及完善的健身设施外，纵向空间感的挤压还是让我感到有点儿不舒服，所以更愿意选择有小花园、楼上楼下的TOWNHOUSE。
我在MLS看上了一个位于NEPEAN的小CODOMINUM TOWNHOUSE, 我自己现在就住在NEPEAN, 很喜欢这里，尤其是这套房子座落的小区，可以散步到阿岗昆学院，坐车直达DOWNTOWN, 离BAYSHORE和CARLINGWOOD SHOPPING CETNER不远，小区门口就有一个APPLETREE, 坐几个站公车就到了QUEENS WAY 医院。无论是位置还是环境，都蛮理想的。
跟LISTING 经纪打了声招呼，用EKEY直接进门查看。室内已经清空，二楼两个房间加卫生间，我打算自住一间，另外一间做OFFICE, 一楼厨房客厅，半地下室两房加卫生间，内部装修得不错，物业费和地税金不贵，小花园也很可爱，缺点是房龄较老，价格也较之我以前看到的柏文稍微高些，超出了我的预算。我就将它放一放，然后继续看其他的物业。
一个月后，在MLS上发现这套房子降价了一万加元，姐我那个惊喜啊，不亚于中彩票。机不可失，时不再来，俺当机立断联系卖方经纪下OFFER。经过艰难的讨价还价，姐俺发挥当年做小记的伶牙利齿、咄咄逼人的特长，加上置于死地而后生的气概，硬是将价格又活生生地砍下了6000加元。 最后成交价比LISTING 价格少了16000加元，是本小区近几年成交差价最大的的住宅，哇卡卡，姐我太有成就感了。
下一篇将写写买房过程中的整个流程和注意事项。
给自己买了一个小TOWNHOUSE
既然俺决定在渥太华安营扎寨，那么购房置业就提到了议程。而且通过给自己买房，可以学习到房屋交易的整个过程，获取经验，以便将来更好地为客户提供服务。
买房子最重要的是： LOCATION, LOCATION, LOCATION。原则上说是越靠近市中心，房价越贵，也越保值。作为第一套住宅，我想把它当作暂时的自住，更是考虑作为将来的长期投资。所以我偏向于交通便利、近学校、离市中心不远的老城区，比如NEPEAN, PRINCE OF WALSE等区，以方便将来的出租。而且老城区因为各项设施已趋于完善，房子的保值风险度会降低些。
我的原意是买一个高楼柏文，但是看了几套在SOUTH KEY附近和BAYSHORE附近的公寓后，就发现住高楼除了有种一览众山小的美感以及完善的健身设施外，纵向空间感的挤压还是让我感到有点儿不舒服，所以更愿意选择有小花园、楼上楼下的TOWNHOUSE。
我在MLS看上了一个位于NEPEAN的小CODOMINUM TOWNHOUSE, 我自己现在就住在NEPEAN, 很喜欢这里，尤其是这套房子座落的小区，可以散步到阿岗昆学院，坐车直达DOWNTOWN, 离BAYSHORE和CARLINGWOOD SHOPPING CETNER不远，小区门口就有一个APPLETREE, 坐几个站公车就到了QUEENS WAY 医院。无论是位置还是环境，都蛮理想的。
跟LISTING 经纪打了声招呼，用EKEY直接进门查看。室内已经清空，二楼两个房间加卫生间，我打算自住一间，另外一间做OFFICE, 一楼厨房客厅，半地下室两房加卫生间，内部装修得不错，物业费和地税金不贵，小花园也很可爱，缺点是房龄较老，价格也较之我以前看到的柏文稍微高些，超出了我的预算。我就将它放一放，然后继续看其他的物业。
一个月后，在MLS上发现这套房子降价了一万加元，姐我那个惊喜啊，不亚于中彩票。机不可失，时不再来，俺当机立断联系卖方经纪下OFFER。经过艰难的讨价还价，姐俺发挥当年做小记的伶牙利齿、咄咄逼人的特长，加上置于死地而后生的气概，硬是将价格又活生生地砍下了6000加元。 最后成交价比LISTING 价格少了16000加元，是本小区近几年成交差价最大的的住宅，哇卡卡，姐我太有成就感了。
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2014年5月13日 星期二 万里无云
（这段时间忙着培训和带个朋友去看房，没有时间更新博客，实在是对不起父老乡亲们。今天终于得空，赶紧补上一篇。）
加拿大买房的流程和注意事项
一、完成贷款申请。
这样可以在贷款金额的基础上加上自己的首付款，从而确定目标房价。
二、看房。
确定价位、地段和房屋类型后，联络你信得过的经纪或直接卖主。然后约时间看房。
注意事项：
1、房子的状况，包括房龄、内外装修、屋顶、墙面、地板和电器等等。
2、地税和水电气费，CODO的有无物业费等。
3、建筑图（SURVEY)
4、UFFI，古棉，可出现于1980年前的老房子。
三、下OFFER
选好房子后，就可以下OFFERB 。中介会参考附近的房价以及其他因素给客户一个建议价。
注意事项：OFFER里会有增加一些条件，比如验屋、贷款等。里面还会有一个时间限制（CONDITION)，卖主必须在规定的时间内(IRREVOCALBE TIME)做决定。如果卖主觉得你的条件不符合他的要求，他会和你讨价还价，叫COUNTER OFFER。这么来回几次，直到同意或告吹。
四、交订金
如果您决定买这套房子，要按照合同交给卖方经纪人的公司一张支票作为订金，这笔钱存到一个由政府和银行监管的专门帐户里（TRUST ACCOUNT), 绝对安全。
五、验房
房产查验是为了确保房产购置在买房时了解房屋的结构、设施等全面情况，因为并不是所有的问题都可以肉眼看得出来的。查验的项目包括房体结构、地基、外墙、内墙、屋顶、门窗、厨房设施（包括冰箱、洗碗机等）、卫生间设施（如沐浴、马桶等）、洗衣房设施（如洗衣机、烘干机等）、锅炉房设施、车库等全面的问题。
六、产权保险和房屋保险
产权保险的宗旨在于防备原卖主是否在其产权上有过未注册登记的质押，索赔或其他产权纠纷。
很多人之所以购买房屋保险，是因为提供按揭服务的银行需要确保其在房产中的利益得到适当的保护。其实，购买房屋保险不仅仅是降低银行的贷款风险，对于住户也可以很好地控制意外造成的损失。
七、房契检查
请律师查看房子的历史：土地的所有权、房子有没有抵押、有没有侵占别人的土地、怎样的路权，是否拖欠地税和其他费用等。律师还会计算你应该承担的地税金和其它费用并准备相关的法律文件。
八、签字
交房的前几天，律师会通知你去签署所有文件，并要带足银子准备接收房屋。一般情况下可以做最后一次验房。
九、交房日
买卖双方律师会在地产登记机构办理所有的手续，通知你去拿钥匙。
注意事项：拿到钥匙后你应该先把检查再检查一遍，有问题立即通知律师，由律师解决完后再搬进去。
十、水电气开户和更改地址
打电话给水电天然气和电话、网络公司，通知他们在交屋后给你开个新户口。到银行、政府驾照、健康卡部门更改地址。
（这段时间忙着培训和带个朋友去看房，没有时间更新博客，实在是对不起父老乡亲们。今天终于得空，赶紧补上一篇。）
加拿大买房的流程和注意事项
一、完成贷款申请。
这样可以在贷款金额的基础上加上自己的首付款，从而确定目标房价。
二、看房。
确定价位、地段和房屋类型后，联络你信得过的经纪或直接卖主。然后约时间看房。
注意事项：
1、房子的状况，包括房龄、内外装修、屋顶、墙面、地板和电器等等。
2、地税和水电气费，CODO的有无物业费等。
3、建筑图（SURVEY)
4、UFFI，古棉，可出现于1980年前的老房子。
三、下OFFER
选好房子后，就可以下OFFERB 。中介会参考附近的房价以及其他因素给客户一个建议价。
注意事项：OFFER里会有增加一些条件，比如验屋、贷款等。里面还会有一个时间限制（CONDITION)，卖主必须在规定的时间内(IRREVOCALBE TIME)做决定。如果卖主觉得你的条件不符合他的要求，他会和你讨价还价，叫COUNTER OFFER。这么来回几次，直到同意或告吹。
四、交订金
如果您决定买这套房子，要按照合同交给卖方经纪人的公司一张支票作为订金，这笔钱存到一个由政府和银行监管的专门帐户里（TRUST ACCOUNT), 绝对安全。
五、验房
房产查验是为了确保房产购置在买房时了解房屋的结构、设施等全面情况，因为并不是所有的问题都可以肉眼看得出来的。查验的项目包括房体结构、地基、外墙、内墙、屋顶、门窗、厨房设施（包括冰箱、洗碗机等）、卫生间设施（如沐浴、马桶等）、洗衣房设施（如洗衣机、烘干机等）、锅炉房设施、车库等全面的问题。
六、产权保险和房屋保险
产权保险的宗旨在于防备原卖主是否在其产权上有过未注册登记的质押，索赔或其他产权纠纷。
很多人之所以购买房屋保险，是因为提供按揭服务的银行需要确保其在房产中的利益得到适当的保护。其实，购买房屋保险不仅仅是降低银行的贷款风险，对于住户也可以很好地控制意外造成的损失。
七、房契检查
请律师查看房子的历史：土地的所有权、房子有没有抵押、有没有侵占别人的土地、怎样的路权，是否拖欠地税和其他费用等。律师还会计算你应该承担的地税金和其它费用并准备相关的法律文件。
八、签字
交房的前几天，律师会通知你去签署所有文件，并要带足银子准备接收房屋。一般情况下可以做最后一次验房。
九、交房日
买卖双方律师会在地产登记机构办理所有的手续，通知你去拿钥匙。
注意事项：拿到钥匙后你应该先把检查再检查一遍，有问题立即通知律师，由律师解决完后再搬进去。
十、水电气开户和更改地址
打电话给水电天然气和电话、网络公司，通知他们在交屋后给你开个新户口。到银行、政府驾照、健康卡部门更改地址。
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2014年6月5日 星期四 渥太华的夏天真美
渥太华五月份楼市报告
参照渥太华地产局 (OREB)6月4日数据，今年五月份全市物业销售量为1792套（包括303套共管物业，1489套独立产权物业）。
“对比销售缓慢的四月份”，OREB主席Oichle认为：“本月的销售量增长了26.2% (372套物业），已经明显地走出了寒冬，价格保持平稳”。
五月份售出303套共管物业，1489套独立产权物业。OICKLE说：“单单看独立产权物业的销售量，比去年同期增长1.2%，独立产权物业的表现符合市场预期，共管物业增长缓慢。我们期望库存量较去年同期有19%的增长，销售量下降7.1%。如果你期望购买并且持有物业，那么现在的价格和房屋选择上都很有吸引力。”
五月份渥太华物业销售均价为：381.172加元，比同期增长3.2%。共管物业住宅均价为：280，661加元，同期增长6.9%；独立产权物业为：401，626加元，同期增长：2.1%。
OICKLE认为：现在是房屋买卖的最佳季节，尤其是在当前利率继续走低的有利条件下。
渥太华五月份楼市报告
参照渥太华地产局 (OREB)6月4日数据，今年五月份全市物业销售量为1792套（包括303套共管物业，1489套独立产权物业）。
“对比销售缓慢的四月份”，OREB主席Oichle认为：“本月的销售量增长了26.2% (372套物业），已经明显地走出了寒冬，价格保持平稳”。
五月份售出303套共管物业，1489套独立产权物业。OICKLE说：“单单看独立产权物业的销售量，比去年同期增长1.2%，独立产权物业的表现符合市场预期，共管物业增长缓慢。我们期望库存量较去年同期有19%的增长，销售量下降7.1%。如果你期望购买并且持有物业，那么现在的价格和房屋选择上都很有吸引力。”
五月份渥太华物业销售均价为：381.172加元，比同期增长3.2%。共管物业住宅均价为：280，661加元，同期增长6.9%；独立产权物业为：401，626加元，同期增长：2.1%。
OICKLE认为：现在是房屋买卖的最佳季节，尤其是在当前利率继续走低的有利条件下。
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多谢提醒。不好意思，我应该把原文原话登出来，这样会更清楚些。 现在放在这里吧：
The condominium property class (共管物业) includes any property, regardless of style (i.e.detached, semi-detached, apartment, stacked ect.), which is registered as a condominium, well as properties which are co-operatives, life leases and timeshares. The residential property class ( 独立产权物业) includes all other residential properties.
希望我的翻译是正确的，呵呵。
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2014年7月5日 周六 不冷不热好清爽
渥太华六月份楼市报告
渥太华地产局报告指出，根据MLS上的数据：六月份物业销售量为1661套，比去年同期的1593套上涨4.3%。近五年内，六月份物业的销售量平均数值为1636套。
“漫长的冬季延误了旺季的到来。”OREB主席Oichle解释道：“理所当然地导致了六月份超高的需求量以及更多的房屋易手。在这两个月销售旺季中，物业从放盘到卖出，平均天数仅为42天。”
六月份售出316套共管物业，1345套独立产权物业。
“比较2013年的上半年，渥太华房屋市场发展势头良好”，OIKLE 说明道：“从五、六月份的业绩来看，年初至今只有106套物业的差距，而平均价格比去年上涨1.5%。”
六月份渥太华物业销售均价为：364.264加元，比同期增长1.4%。共管物业住宅均价为：258，135加元，同期下降2.8%；独立产权物业为：389，198加元，同期增长：1.8%。物业局谨慎地认为数据仅可以用作对过去价格整体趋势的分析，而不应作为某个物业价值涨跌的风向标。
“现库存量为8500套，相对于去年同期的7500，”OICKLE陈述道：“多出来的1000套房屋将会让买主有更多的选择权。同时，对卖方来说，是一个挑战。这和活跃的春季市场是一致的。其他的物业，比如租赁、商业房产、土地等，大约有2500个，弥补了库存量的差额。“
目前，渥太华有3000名销售代理和经纪人。
渥太华六月份楼市报告
渥太华地产局报告指出，根据MLS上的数据：六月份物业销售量为1661套，比去年同期的1593套上涨4.3%。近五年内，六月份物业的销售量平均数值为1636套。
“漫长的冬季延误了旺季的到来。”OREB主席Oichle解释道：“理所当然地导致了六月份超高的需求量以及更多的房屋易手。在这两个月销售旺季中，物业从放盘到卖出，平均天数仅为42天。”
六月份售出316套共管物业，1345套独立产权物业。
“比较2013年的上半年，渥太华房屋市场发展势头良好”，OIKLE 说明道：“从五、六月份的业绩来看，年初至今只有106套物业的差距，而平均价格比去年上涨1.5%。”
六月份渥太华物业销售均价为：364.264加元，比同期增长1.4%。共管物业住宅均价为：258，135加元，同期下降2.8%；独立产权物业为：389，198加元，同期增长：1.8%。物业局谨慎地认为数据仅可以用作对过去价格整体趋势的分析，而不应作为某个物业价值涨跌的风向标。
“现库存量为8500套，相对于去年同期的7500，”OICKLE陈述道：“多出来的1000套房屋将会让买主有更多的选择权。同时，对卖方来说，是一个挑战。这和活跃的春季市场是一致的。其他的物业，比如租赁、商业房产、土地等，大约有2500个，弥补了库存量的差额。“
目前，渥太华有3000名销售代理和经纪人。
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2014年7月12日 星期日 西边太阳东边雨
见过这么有创意又搞笑的OPEN HOUSE指向牌吗？
经过两个月的培训和几次带人看房的经历，俺决定终于做一次OPEN HOUSE了。
OPEN HOUSE是位于ORLEANS地区的一个CONDO, 我和我的生意搭档CHANDRA不但把整个CONDO各个角落研究得透透彻彻，还把附近的情况重温一遍又一遍，以免在回答参观者问题时一问三不知。
因为CONDO所在楼房就在大路边，我们研究了一下，决定只需要三个OPEN HOUSE指向牌就可以。
OPEN HOUSE指向牌分成支架和牌子。支架上一般可以放上两个牌子，这样从两边来的客人都可以看到牌子上的内容。牌子上面一般标有销售人员的名字、姓名、联系方式、公司名称以及方向指引。
待我们到达目的地开始安装指向牌时，才发现我们百密而一疏，犯了一个严重错误：没有留意检查标牌的方向指引，没有统一好指向牌上的方向。写有我名字的三个标牌的方向指引是：两个向左，一个向右；而写有CHANDRA名字的三个标牌的方向指引和我的正好相反：两个向右，一个向左。我们需要把各自姓名的指向牌放在同一个支架上的两边，这样当客人看到标牌时就因为是两个人一起做的OPEN HOUSE。折腾了半天，又是纽螺丝，又是做对比，终于把唯一一对不同名字而方向一致的牌子固定在支架上，然后把它放在主干道的转弯显眼处。
把方向南辕北辙的指向牌放在一个支架，只会误导客户，而我们都住在西边，不可能再回家拿牌牌了。怎么办？哇咔咔，介个，伤脑筋啊。
后来，CHANDRA想出了一个这样的办法，请看下图：
见过这样有创意又搞笑的指向牌吗？47B 是OPEN HOUSE的门牌号。
没有经过改装的牌牌上的方向标识是这样的：
一直以为自己是个有创意又搞笑的人，现在居然被人拍死在沙滩上。也终于明白：什么叫物以类聚、人以群分。
见过这么有创意又搞笑的OPEN HOUSE指向牌吗？
经过两个月的培训和几次带人看房的经历，俺决定终于做一次OPEN HOUSE了。
OPEN HOUSE是位于ORLEANS地区的一个CONDO, 我和我的生意搭档CHANDRA不但把整个CONDO各个角落研究得透透彻彻，还把附近的情况重温一遍又一遍，以免在回答参观者问题时一问三不知。
因为CONDO所在楼房就在大路边，我们研究了一下，决定只需要三个OPEN HOUSE指向牌就可以。
OPEN HOUSE指向牌分成支架和牌子。支架上一般可以放上两个牌子，这样从两边来的客人都可以看到牌子上的内容。牌子上面一般标有销售人员的名字、姓名、联系方式、公司名称以及方向指引。
待我们到达目的地开始安装指向牌时，才发现我们百密而一疏，犯了一个严重错误：没有留意检查标牌的方向指引，没有统一好指向牌上的方向。写有我名字的三个标牌的方向指引是：两个向左，一个向右；而写有CHANDRA名字的三个标牌的方向指引和我的正好相反：两个向右，一个向左。我们需要把各自姓名的指向牌放在同一个支架上的两边，这样当客人看到标牌时就因为是两个人一起做的OPEN HOUSE。折腾了半天，又是纽螺丝，又是做对比，终于把唯一一对不同名字而方向一致的牌子固定在支架上，然后把它放在主干道的转弯显眼处。
把方向南辕北辙的指向牌放在一个支架，只会误导客户，而我们都住在西边，不可能再回家拿牌牌了。怎么办？哇咔咔，介个，伤脑筋啊。
后来，CHANDRA想出了一个这样的办法，请看下图：
见过这样有创意又搞笑的指向牌吗？47B 是OPEN HOUSE的门牌号。
没有经过改装的牌牌上的方向标识是这样的：
一直以为自己是个有创意又搞笑的人，现在居然被人拍死在沙滩上。也终于明白：什么叫物以类聚、人以群分。
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2014年7月21日 星期一 多云
新移民的贷款问题
新移民因为来加时间较短，加之工作收入不稳定，贷款买房有一定的限制。前几月我自己买房时，通过多方打听，咨询了两个房贷，现将两家银行的贷款情况简单介绍如下：
抵押贷款可分为固定利率抵押贷款（FIXED RATE)和可调利率抵押贷款(VARIABLE RATE)二大类。固定利率抵押贷款是指在整个抵押贷款合同所规定的贷款期限之内，贷款利率不随市场利率变化而改变的抵押贷款方式。
可变利率抵押贷款（ARMs）也被称为可变利率抵押贷款，是指在贷款期限内，允许根据一些事先选定的参考利率指数的变化，对合同利率进行定期调整的抵押贷款。调整间隔往往事先设定，包括1个月、6个月、1年、2年、3年或5年。
NATIONAL BANK: 针对新移民（来加五年内）有35%首付的政策，但是该银行为保证钱的来源性，在购房前必须在银行里预存77000加元三个月。现在银行有SPECIAL OFFER：4年FIXED RATE:2.95%, 5年FIXED RATE：3.39%。VARIABLE RATE是3%左右。
BANK OF MONTREAL: 针对新移民（来加五年内）有35%首付的政策, 但是不必在银行里预存三个月的金额。BMO的另一优惠条件是：如果几年后，我们已经不再是新移民，想买第二套房子不够付首期时，但是因为第一套房在BMO办理的房贷，第二套房也可以享受35%首付的优待。现在银行5年期FIXED RATE: 2.99%, VARIABLE RATE:2.5%。
作为房产经纪，为了让我更好地向客户提供服务，BMO的蔡敏姐还向我传授了不少房贷知识，比如针对NON-RESIDETNAL的人（留学生或国内投资者等），在护照有效期内也可以在加购房，甚至享受35%的首付。但是前提条件是：房子的租金必须大于所有开支，是为了预防业主离开加国后，没有收入而无法还贷。
蔡敏姐建议我采用bmo新推出的两年FIXED RATE 2.34%的30年期的按揭方案，因为变的是只是本金，利率是不变的。如果有钱，我以后每年还可以多还贷款的20%，这样年期就相应地缩短了。
感谢蔡敏姐的热心负责，最终我选择了BMO的服务。
因为这次我买房买得较为匆忙，没有对其他银行做更多的咨询，在这里，欢迎读者们踊跃补充，以帮助大家对房贷有更详尽的了解。
新移民的贷款问题
新移民因为来加时间较短，加之工作收入不稳定，贷款买房有一定的限制。前几月我自己买房时，通过多方打听，咨询了两个房贷，现将两家银行的贷款情况简单介绍如下：
抵押贷款可分为固定利率抵押贷款（FIXED RATE)和可调利率抵押贷款(VARIABLE RATE)二大类。固定利率抵押贷款是指在整个抵押贷款合同所规定的贷款期限之内，贷款利率不随市场利率变化而改变的抵押贷款方式。
可变利率抵押贷款（ARMs）也被称为可变利率抵押贷款，是指在贷款期限内，允许根据一些事先选定的参考利率指数的变化，对合同利率进行定期调整的抵押贷款。调整间隔往往事先设定，包括1个月、6个月、1年、2年、3年或5年。
NATIONAL BANK: 针对新移民（来加五年内）有35%首付的政策，但是该银行为保证钱的来源性，在购房前必须在银行里预存77000加元三个月。现在银行有SPECIAL OFFER：4年FIXED RATE:2.95%, 5年FIXED RATE：3.39%。VARIABLE RATE是3%左右。
BANK OF MONTREAL: 针对新移民（来加五年内）有35%首付的政策, 但是不必在银行里预存三个月的金额。BMO的另一优惠条件是：如果几年后，我们已经不再是新移民，想买第二套房子不够付首期时，但是因为第一套房在BMO办理的房贷，第二套房也可以享受35%首付的优待。现在银行5年期FIXED RATE: 2.99%, VARIABLE RATE:2.5%。
作为房产经纪，为了让我更好地向客户提供服务，BMO的蔡敏姐还向我传授了不少房贷知识，比如针对NON-RESIDETNAL的人（留学生或国内投资者等），在护照有效期内也可以在加购房，甚至享受35%的首付。但是前提条件是：房子的租金必须大于所有开支，是为了预防业主离开加国后，没有收入而无法还贷。
蔡敏姐建议我采用bmo新推出的两年FIXED RATE 2.34%的30年期的按揭方案，因为变的是只是本金，利率是不变的。如果有钱，我以后每年还可以多还贷款的20%，这样年期就相应地缩短了。
感谢蔡敏姐的热心负责，最终我选择了BMO的服务。
因为这次我买房买得较为匆忙，没有对其他银行做更多的咨询，在这里，欢迎读者们踊跃补充，以帮助大家对房贷有更详尽的了解。
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