精华 一个地产经纪的日记摘选（更新中）
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2014年8月7日 星期三 刚刚搬进新房子，发现天空比平时蓝很多
角色的转变
如同大部分北漂（漂在北美）一样，文艺大妈俺也不得不在梦想和面包、感性和现实之间找一个平衡点。
文学看上去很美，象俺这种曾经以文字为生的感性女中年对咬文嚼字、诗来词往向来乐此不彼。同时，文学也很现实，因为靠码字维生是有相当难度的。尤其是今日，网络写手满天飞的情况下，凭什么就你的作品能够被伯乐识到而改编成影视，从此一夜爆红、衣食无忧？
想想象严歌苓、六六这样的大牌在没红之前，为了生存，从事过很多职业，比较家政、幼教等。而像俺这种资质平平、空有文学梦的家伙，能够做地产经纪已经很知足。
可是，隔行如隔山，不入这一行，不知有多难。地产经纪除了需要接受大量的培训、承受激烈的竞争压力和经济压力（上交的各种费用）外，还要付出艰辛的劳动和比别人更多的细心和耐心。
不会忘记培训时老师举的一个例子，为了得到LISTING, 我们应该联系那些自卖的卖家，第一次CALL他，问他房子有没有卖掉，需要帮忙吗？过了一周后，再CALL,并且要求去卖主家看看，给他提些建议，第三周再CALL, 表达你的关心等等，直到卖主同意你代理为止。
这让俺想起以前在国内单位上班时，有一个保险哥上门推销，他每天都来，比我们上班还准时，一看到我们老总就上前问好，如果老总没事，他就进去和老总谈谈，如果老总在忙，哥就默默地站在门口等候。 一个半月后，我们老总被他磨得没招，就买了他的团体险。当年励志哥的故事在俺公司代代流传，榜样的力量是无穷的，俺都差点跟随他去推销保险了。
想想，俺现在做的和当年哥做的有啥区别？
刹那间，俺悲从心生，好说好歹活了半辈子，怎么一夜间又回到了出国前涅？
正所谓：没有踏实的理性经营，谈何空幻的感性空间？没有厚实的物质基础，谈何潇洒的个性自由？你以为你是王菲周杰伦咩？
这份工作改变了我很多，让我从一个感性的、特立独行的、充满血性的革命青年迅速成长为理智的、见人见鬼都不说话、接地气的居委会大妈。
经过不懈努力，俺的地产事业终于有了一点起色。只是希望，自己不要走得太远，而忘记了生命的本质：拥有一颗善良感恩的心！
角色的转变
如同大部分北漂（漂在北美）一样，文艺大妈俺也不得不在梦想和面包、感性和现实之间找一个平衡点。
文学看上去很美，象俺这种曾经以文字为生的感性女中年对咬文嚼字、诗来词往向来乐此不彼。同时，文学也很现实，因为靠码字维生是有相当难度的。尤其是今日，网络写手满天飞的情况下，凭什么就你的作品能够被伯乐识到而改编成影视，从此一夜爆红、衣食无忧？
想想象严歌苓、六六这样的大牌在没红之前，为了生存，从事过很多职业，比较家政、幼教等。而像俺这种资质平平、空有文学梦的家伙，能够做地产经纪已经很知足。
可是，隔行如隔山，不入这一行，不知有多难。地产经纪除了需要接受大量的培训、承受激烈的竞争压力和经济压力（上交的各种费用）外，还要付出艰辛的劳动和比别人更多的细心和耐心。
不会忘记培训时老师举的一个例子，为了得到LISTING, 我们应该联系那些自卖的卖家，第一次CALL他，问他房子有没有卖掉，需要帮忙吗？过了一周后，再CALL,并且要求去卖主家看看，给他提些建议，第三周再CALL, 表达你的关心等等，直到卖主同意你代理为止。
这让俺想起以前在国内单位上班时，有一个保险哥上门推销，他每天都来，比我们上班还准时，一看到我们老总就上前问好，如果老总没事，他就进去和老总谈谈，如果老总在忙，哥就默默地站在门口等候。 一个半月后，我们老总被他磨得没招，就买了他的团体险。当年励志哥的故事在俺公司代代流传，榜样的力量是无穷的，俺都差点跟随他去推销保险了。
想想，俺现在做的和当年哥做的有啥区别？
刹那间，俺悲从心生，好说好歹活了半辈子，怎么一夜间又回到了出国前涅？
正所谓：没有踏实的理性经营，谈何空幻的感性空间？没有厚实的物质基础，谈何潇洒的个性自由？你以为你是王菲周杰伦咩？
这份工作改变了我很多，让我从一个感性的、特立独行的、充满血性的革命青年迅速成长为理智的、见人见鬼都不说话、接地气的居委会大妈。
经过不懈努力，俺的地产事业终于有了一点起色。只是希望，自己不要走得太远，而忘记了生命的本质：拥有一颗善良感恩的心！
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morning morning
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拥有一颗善良感恩的心
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多谢捧场！拥有一颗善良感恩的心
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2014年8月11日 星期一 热死个人
渥太华七月份楼市报告
渥太华地产局报告指出，根据MLS上的数据：渥太华七月份物业销售量为1445套，比去年同期的1335套增长了8.2%。近五年内，七月份物业的销售量平均值为1317套。
“今天七月份的销售量是近年来第二高的，仅次于2009年7月1578套的销售记录。”OREB主席OICHLE指出：“此外，近几个月来强劲的销售额将让2014年的楼市回归2013年的正常水平，今年的渥太华楼房将是强劲稳定的一年，虽然年初时略显黯淡。”
七月份售出262套共管物业，1183套独立产权物业。
七月份渥太华物业销售均价为：356.735加元，比去年同期下跌0.8%。共管物业住宅均价为：261，663加元，同期下降5.3%；独立产权物业为：377，791加元，同期下降0.8%。物业局谨慎地认为数据仅可以用作对过去价格整体趋势的分析，而不应作为某个物业价值涨跌的风向标。
“相对去年同期，销售价格略微下降，部分原因是：对比2013年7月，百万豪宅少卖了六套。”OICKLE说明道：“价格在30万到35万之间的物业是最旺销的，其次的是40万到45万的物业。一些数据表明因为低利率的原因，吸引了不少第一次买房的买家进入市场。”
渥太华七月份楼市报告
渥太华地产局报告指出，根据MLS上的数据：渥太华七月份物业销售量为1445套，比去年同期的1335套增长了8.2%。近五年内，七月份物业的销售量平均值为1317套。
“今天七月份的销售量是近年来第二高的，仅次于2009年7月1578套的销售记录。”OREB主席OICHLE指出：“此外，近几个月来强劲的销售额将让2014年的楼市回归2013年的正常水平，今年的渥太华楼房将是强劲稳定的一年，虽然年初时略显黯淡。”
七月份售出262套共管物业，1183套独立产权物业。
七月份渥太华物业销售均价为：356.735加元，比去年同期下跌0.8%。共管物业住宅均价为：261，663加元，同期下降5.3%；独立产权物业为：377，791加元，同期下降0.8%。物业局谨慎地认为数据仅可以用作对过去价格整体趋势的分析，而不应作为某个物业价值涨跌的风向标。
“相对去年同期，销售价格略微下降，部分原因是：对比2013年7月，百万豪宅少卖了六套。”OICKLE说明道：“价格在30万到35万之间的物业是最旺销的，其次的是40万到45万的物业。一些数据表明因为低利率的原因，吸引了不少第一次买房的买家进入市场。”
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awesomeottawa
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Mary文章写得好，工作起来也很敬业！像你这样的人肯定会成功的！加油！
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谢谢夸奖、鼓励和肯定！努力中！加油！
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2014年9月9日 星期二 晴
渥太华八月份楼市报告
渥太华地产局报告指出，根据MLS上的数据：渥太华八月份物业销售量为1203套，比去年同期的1216套下降了1.1%。近五年内，八月份物业的销售量平均值为1199套。
“和往年一样，夏季末楼市销售转淡，尤其是对比七月份的旺销记录，”OREB主席OICHLE指出：“虽然总体销售额比去年略低，但是八月份还是略高于五年来的平均水平，并且和去年同期持平。”
八月份售出219套共管物业，984套独立产权物业。
八月份渥太华物业销售均价为：360，214加元，比去年同期上涨3.4%。共管物业住宅均价为：263，996加元，同期上扬2.7%；独立产权物业为：381，628加元，同期增长1.9%。物业局谨慎地认为数据仅可以用作对过去价格整体趋势的分析，而不应作为某个物业价值涨跌的风向标。
OICKLE说明道：“销售最多的物业依旧集中在300，000加元到399，999加元的价格区间，其次是价格在500，000加元到749，999加元区间的物业，后者所占比例比去年上浮了27.4%，这一增长也许是促使本月均价上扬的一个因素。”
渥太华八月份楼市报告
渥太华地产局报告指出，根据MLS上的数据：渥太华八月份物业销售量为1203套，比去年同期的1216套下降了1.1%。近五年内，八月份物业的销售量平均值为1199套。
“和往年一样，夏季末楼市销售转淡，尤其是对比七月份的旺销记录，”OREB主席OICHLE指出：“虽然总体销售额比去年略低，但是八月份还是略高于五年来的平均水平，并且和去年同期持平。”
八月份售出219套共管物业，984套独立产权物业。
八月份渥太华物业销售均价为：360，214加元，比去年同期上涨3.4%。共管物业住宅均价为：263，996加元，同期上扬2.7%；独立产权物业为：381，628加元，同期增长1.9%。物业局谨慎地认为数据仅可以用作对过去价格整体趋势的分析，而不应作为某个物业价值涨跌的风向标。
OICKLE说明道：“销售最多的物业依旧集中在300，000加元到399，999加元的价格区间，其次是价格在500，000加元到749，999加元区间的物业，后者所占比例比去年上浮了27.4%，这一增长也许是促使本月均价上扬的一个因素。”
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2014年9月18日 星期四 不冷不热恰是初秋
安省房产税的计算方法
这段时间接到两个电话：咨询房产税是如何计算出来的。现解答如下：
加拿大房地产税征税的主要对象是土地、地上建筑物及永久性的构筑物。大部分省区，除征收营业性房地产税外，对市政区居民、农村居民住宅也同样征收，还有的省对农地和林地也征税。房地产税的征税对象几乎涵盖了所有类型的房产和地产，甚至设备和设施。税基宽广的结果是，依据市场价值评估之后的应税房地产价值总额增大，在房地产税收总额既定的情况下，房地产税的税率就相应降低。鉴于房地产税应税范围较大，单个纳税人的税收负担相对减轻，税收的公平性和合理性得到了体现。
对一个住宅评估时，政府会将所有影响市场价值的因素都要考虑周全。以下5大要素通常占了物业价值的85%：房屋的地点、房屋的建筑面积和使用面积、建筑年龄、建筑质量以及是否进行了重大的改建、装修和加盖。
其他影响房产价值的因素包括：卫生间的数量、是否有壁炉、地下室是否已装修、车库数量/面积、是否有游泳池、暖气和空调的类型等。另外，交通模式、是否靠近街角、是否靠近高尔夫球场、铁路地铁、主干道路、以及周边绿地面积大小等也对物业价值有一定影响。
市政府会把所辖地界里所有房产估价总值作为计税基数，但所有房产不包括医院、学校和教堂。用市政府的年度财政预算除以计税基数，所得即为税率。用您的房产估价乘以该税率所得就是您所要交的房产税。
举例说明：某市的房产估价总值为$10,000,000, 明年的市政预算$200,000, 用$200,000/$10,000,000等于0.02或者2%。假如您的房产估价为15万加元，那么您明年的房产税为$150,000 x 0.02 等于$3,000。
忽然想起今天是沉重的“九一八”，想说一句：铭记历史、勿忘国耻！
安省房产税的计算方法
这段时间接到两个电话：咨询房产税是如何计算出来的。现解答如下：
加拿大房地产税征税的主要对象是土地、地上建筑物及永久性的构筑物。大部分省区，除征收营业性房地产税外，对市政区居民、农村居民住宅也同样征收，还有的省对农地和林地也征税。房地产税的征税对象几乎涵盖了所有类型的房产和地产，甚至设备和设施。税基宽广的结果是，依据市场价值评估之后的应税房地产价值总额增大，在房地产税收总额既定的情况下，房地产税的税率就相应降低。鉴于房地产税应税范围较大，单个纳税人的税收负担相对减轻，税收的公平性和合理性得到了体现。
对一个住宅评估时，政府会将所有影响市场价值的因素都要考虑周全。以下5大要素通常占了物业价值的85%：房屋的地点、房屋的建筑面积和使用面积、建筑年龄、建筑质量以及是否进行了重大的改建、装修和加盖。
其他影响房产价值的因素包括：卫生间的数量、是否有壁炉、地下室是否已装修、车库数量/面积、是否有游泳池、暖气和空调的类型等。另外，交通模式、是否靠近街角、是否靠近高尔夫球场、铁路地铁、主干道路、以及周边绿地面积大小等也对物业价值有一定影响。
市政府会把所辖地界里所有房产估价总值作为计税基数，但所有房产不包括医院、学校和教堂。用市政府的年度财政预算除以计税基数，所得即为税率。用您的房产估价乘以该税率所得就是您所要交的房产税。
举例说明：某市的房产估价总值为$10,000,000, 明年的市政预算$200,000, 用$200,000/$10,000,000等于0.02或者2%。假如您的房产估价为15万加元，那么您明年的房产税为$150,000 x 0.02 等于$3,000。
忽然想起今天是沉重的“九一八”，想说一句：铭记历史、勿忘国耻！
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2014年10月6日 星期一 天渐凉，还能不能衣裙漫飞？
我和我的生意搭档CHANDRA
当我和CHANDRA一起出现在客户面前时，总会有人惊讶地问：“人家做中介都是一个人单打独斗的，怎么你们是两个人的？MARY,你哪时候才可以出师啊？”而我会耐心地解释道：“CHANDRA是我的生意搭档，我们是一个TEAM, 一起做OPEN HOUSE、SHOW 房、签合同, 甚至共用一个邮箱。”
CHANDRA来自印度，是一个和蔼可亲的老头。我当时和他搭伙一起做房地产的原因有三：
一、我们经营理念比较相似，比如把客户当作朋友或家人，认同生命在于分享，热心助人并善于从工作中感受乐趣等等。
二、我们进入地产业更多是出于热爱，比如我喜欢建筑和设计的美感，而CHANDRA热衷于投资，尤其是房产和酒店。
三、我们性格互补，一动一静，一文一理，相得益彰。我主外，利用自己的优势做市场、搞宣传、找客户；CHANDRA主内，他的工程师背景和地产经验可以清晰地向客户讲解房屋结构和投资分析等。
但是我们两人毕竟来自于不同的文化背景，加之年龄相差较大，对事物的看法和做法往往有天壤之别。经过一段时间的磨合后，最终发现1+1还是>2的，要不老话咋说的？男女搭配，干活不累；有商有量，万事具备嘛。
有时候觉得地产人生就象是一趟列车，在车里，CHANDRA是司机，我是售票员，乘客们就象是我们的朋友或家人，有些人会在车里呆一阵子，有些人则会坐上一辈子，但是不管是一阵子还是一辈子，当列车缓缓驶向人生终点站时，沉淀下来的绝对不会是生意利益、房屋土地，而是亲情友情、岁月静好。
我和我的生意搭档CHANDRA
当我和CHANDRA一起出现在客户面前时，总会有人惊讶地问：“人家做中介都是一个人单打独斗的，怎么你们是两个人的？MARY,你哪时候才可以出师啊？”而我会耐心地解释道：“CHANDRA是我的生意搭档，我们是一个TEAM, 一起做OPEN HOUSE、SHOW 房、签合同, 甚至共用一个邮箱。”
CHANDRA来自印度，是一个和蔼可亲的老头。我当时和他搭伙一起做房地产的原因有三：
一、我们经营理念比较相似，比如把客户当作朋友或家人，认同生命在于分享，热心助人并善于从工作中感受乐趣等等。
二、我们进入地产业更多是出于热爱，比如我喜欢建筑和设计的美感，而CHANDRA热衷于投资，尤其是房产和酒店。
三、我们性格互补，一动一静，一文一理，相得益彰。我主外，利用自己的优势做市场、搞宣传、找客户；CHANDRA主内，他的工程师背景和地产经验可以清晰地向客户讲解房屋结构和投资分析等。
但是我们两人毕竟来自于不同的文化背景，加之年龄相差较大，对事物的看法和做法往往有天壤之别。经过一段时间的磨合后，最终发现1+1还是>2的，要不老话咋说的？男女搭配，干活不累；有商有量，万事具备嘛。
有时候觉得地产人生就象是一趟列车，在车里，CHANDRA是司机，我是售票员，乘客们就象是我们的朋友或家人，有些人会在车里呆一阵子，有些人则会坐上一辈子，但是不管是一阵子还是一辈子，当列车缓缓驶向人生终点站时，沉淀下来的绝对不会是生意利益、房屋土地，而是亲情友情、岁月静好。
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