2019房价走势如何?

[uglyducking]

短期内渥太华房价有涨跌，长期肯定是一路向上的。而且难民加上中国过来的移民增加，刚需在不可能大跌。所以没什么好考虑的有钱可以一直买下去。

嗯，看好廉租房给难民住

 

[Ott333]

请哪位大侠用上面数据分成测试数据和训练数据，用ml 算法给个趋势图，谢谢

买1房子, 够用 就好. 50年, 两代人.最大跌幅 只不过 2.9%. 还 ml 算法.

 

[#2~basket b boy]

昨天细算，假如十年前你买了一套TOWN,买价25万，今年卖，卖家价37万，粗看好像增值12 万，你赚了12万。
其实那只是面上增值，你买的时候首付5万, 贷款20万。这10年你每年还银行1万，但是本金只还了5万。你还欠银行20－5＝15万。
你卖房子37-1万的中介＝36万
36－15＝21万
21－(5万首付+10年的还款10万)＝6万。
所以基本上户主只可以获得面上增值的50%。
所以说，假如你的房子比以前涨价了8万，你大约白住了几年房，赚了4万。也还好，但没有想的那么好。

 

[buyandsell11]

昨天细算，假如十年前你买了一套TOWN,买价25万，今年卖，卖家价37万，粗看好像增值12 万，你赚了12万。
其实那只是面上增值，你买的时候首付5万, 贷款20万。这10年你每年还银行1万，但是本金只还了5万。你还欠银行20－5＝15万。
你卖房子37-1万的中介＝36万
36－15＝21万
21－(5万首付+10年的还款10万)＝6万。
所以基本上户主只可以获得面上增值的50%。
所以说，假如你的房子比以前涨价了8万，你大约白住了几年房，赚了4万。也还好，但没有想的那么好。

算错了，没有那么复杂。
自住房，买卖价格差再减去贷款利息，保险和交易成本就是房子本身的净增值。

 

[Danieljiang]

首付5万，就是成本5万，十年后赚6万。6/5=120%，还白住十年，这样的投资不好，还有什么好啊？

 

[uglyducking]

昨天细算，假如十年前你买了一套TOWN,买价25万，今年卖，卖家价37万，粗看好像增值12 万，你赚了12万。
其实那只是面上增值，你买的时候首付5万, 贷款20万。这10年你每年还银行1万，但是本金只还了5万。你还欠银行20－5＝15万。
你卖房子37-1万的中介＝36万
36－15＝21万
21－(5万首付+10年的还款10万)＝6万。
所以基本上户主只可以获得面上增值的50%。
所以说，假如你的房子比以前涨价了8万，你大约白住了几年房，赚了4万。也还好，但没有想的那么好。

如果这10万还款是租客帮你付的呢？

 

[uglyducking]

首付5万，就是成本5万，十年后赚6万。6/5=120%，还白住十年，这样的投资不好，还有什么好啊？

如果这10万还款是租客帮你付的呢？

这个更好 @向问天 老向，对吧

 

[ert0000]

首付5万，就是成本5万，十年后赚6万。6/5=120%，还白住十年，这样的投资不好，还有什么好啊？

你们很多的计算都是建立在一个理想环境下。
现实生活并非如此。

 

[uglyducking]

你们很多的计算都是建立在一个理想环境下。
现实生活并非如此。

那是，锐鸡山寨的现实生活比25万的汤耗子强的不知道要到那里去了

 

[2005]

你们很多的计算都是建立在一个理想环境下。
现实生活并非如此。

现实的情况也就是如此，如果出租，可以折一定比例的比如15%房屋闲置期或收不到房租的情况。通过杠杆的回报依然可观。
很多人不去投更多房子的原因，一是胆小心里承受能力差，我认识许多family income高的人，都还是首先去把房贷还清再说。再其次贷款杠杆并不是可以无限用下去，通常银行只能把租金的一半作为你的收入，房子买的多尽管有良好的租金收入，也不容易贷到更多钱。

 

[ert0000]

现实的情况也就是如此，如果出租，可以折一定比例的比如15%房屋闲置期或收不到房租的情况。通过杠杆的回报依然可观。
很多人不去投更多房子的原因，一是胆小心里承受能力差，我认识许多family income高的人，都还是首先去把房贷还清再说。再其次贷款杠杆并不是可以无限用下去，通常银行只能把租金的一半作为你的收入，房子买的多尽管有良好的租金收入，也不容易贷到更多钱。

这得看具体情况。这种事情听得多了，赚钱的有，不熟的吹牛如何如何，熟的能告诉你如果赚，如果不出意外赚得是小钱。如果有意外，碰到不良租客或闹到法庭，一年亏个几K或10K很正常。

另外还有维护，管理，时间，这都是成本。很多人就是不考虑这些，就喜欢看数字，自己算算，搭进去多少时间和精力。如果自己能维修保养就不错，如果不是，就算了吧。

 

[2005]

这得看具体情况。这种事情听得多了，赚钱的有，不熟的吹牛如何如何，熟的能告诉你如果赚，如果不出意外赚得是小钱。如果有意外，碰到不良租客或闹到法庭，一年亏个几K或10K很正常。

另外还有维护，管理，时间，这都是成本。很多人就是不考虑这些，就喜欢看数字，自己算算，搭进去多少时间和精力。如果自己能维修保养就不错，如果不是，就算了吧。

我这么说肯定是有实战经验打底的，我一朋友，过去觉得single能租出去个2千多是运气，结果他离开本地几年自己的房子也就租了几年，租金可以足够供房但租客就是不买房。

租客定位目标要高一些，租金少的房子往往没那么好收房租。
至于维护费什么都是小钱了，想开些就请人修。房子再多就找物业公司打理。这些都不是问题，问题还是怎么能贷更多的钱。

 

[阿土仔]

我这么说肯定是有实战经验打底的，我一朋友，过去觉得single能租出去个2千多是运气，结果他离开本地几年自己的房子也就租了几年，租金可以足够供房但租客就是不买房。

租客定位目标要高一些，租金少的房子往往没那么好收房租。
至于维护费什么都是小钱了，想开些就请人修。房子再多就找物业公司打理。这些都不是问题，问题还是怎么能贷更多的钱。

找物业公司打理，你也就赚不了多少了。都觉得投资房产是唐僧肉，其实是没有办法的办法，耗神耗得厉害。

 

[koppie644]

如果这10万还款是租客帮你付的呢？

那样你的利率更高（不过可以抵税），增值要算capital gain，还要交房产税，维护成本，房客纠纷的机会成本

 

[金陵]

房东真不少