2019房价走势如何?

[koppie644]

首付5万，就是成本5万，十年后赚6万。6/5=120%，还白住十年，这样的投资不好，还有什么好啊？

还不算房产税呢，还有换房顶，部件修一修，家用电器坏掉要替换，地毯十年也要替换，连furnace filter一年都要一两百。找一次水管工几百。

当然自住房依然是很好的投资，主要原因是capital gain免税

投资房除非遇到去年的大牛市，否则年收益5%已经非常好了

不动产需要钱的时候交易太麻烦。标普500的收益更高，而且liquidity好太多

 

[hesaid]

房产投资和基金股权投资是对不同的阶层的。
基金股权投资, 是有钱人的游戏，不求也不需要大赢大赚，就可以保证富有的生活。
房产投资, 是想发财人的追求，因为加了杠杆，就有大赚的希望 。当然，也有赔钱的可能。
就看你追求怎样的生活。

 

[Danieljiang]

还不算房产税呢，还有换房顶，部件修一修，家用电器坏掉要替换，地毯十年也要替换，连furnace filter一年都要一两百。找一次水管工几百。

当然自住房依然是很好的投资，主要原因是capital gain免税

投资房除非遇到去年的大牛市，否则年收益5%已经非常好了

不动产需要钱的时候交易太麻烦。标普500的收益更高，而且liquidity好太多

不買房，也要租房子住啊。租金應該遠遠比地稅，維修費高吧？標普收益高，是因為牛市，大多數人股市虧的多吧？牛了10年了，還能牛多久啊？再說了，買房子技術專業要求不高，股票投資不懂的話，那是羊入虎口啊！

 

[koppie644]

不買房，也要租房子住啊。租金應該遠遠比地稅，維修費高吧？標普收益高，是因為牛市，大多數人股市虧的多吧？牛了10年了，還能牛多久啊？再說了，買房子技術專業要求不高，股票投資不懂的話，那是羊入虎口啊！

所以说自住房还是稍微划算的


至于投资房，你问一个靠谱的贷款经纪，就知道投资房的平均收益也就4%. 房价暴涨的短期情况除外，因为也有房价暴跌的风险

标普500的ETF做dollar averaging投资，非常有效，比买房子的专业性差远了

 

[gudaox]

所以说自住房还是稍微划算的


至于投资房，你问一个靠谱的贷款经纪，就知道投资房的平均收益也就4%. 房价暴涨的短期情况除外，因为也有房价暴跌的风险

标普500的ETF做dollar averaging投资，非常有效，比买房子的专业性差远了

假如有10万元，投资标普500的ETF，每年10%受益的话是1万。
10万元作为首付，可以买50万的房子，出租的话每月1800的话，一年2万，大概够贷款利息和地税。房价平均2%增幅的话，也是1万。
不考虑其他因素的话，好像还是投资房产稳妥些。
是这个理吗？

 

[koppie644]

假如有10万元，投资标普500的ETF，每年10%受益的话是1万。
10万元作为首付，可以买50万的房子，出租的话每月1800的话，一年2万，大概够贷款利息和地税。房价平均2%增幅的话，也是1万。
不考虑其他因素的话，好像还是投资房产稳妥些。
是这个理吗？

 

[koppie644]

假如有10万元，投资标普500的ETF，每年10%受益的话是1万。
10万元作为首付，可以买50万的房子，出租的话每月1800的话，一年2万，大概够贷款利息和地税。房价平均2%增幅的话，也是1万。
不考虑其他因素的话，好像还是投资房产稳妥些。
是这个理吗？

40万的mortgage按现在利率3.5%算利息是14000，地税4-5000，外加保险和房屋折旧以及维护成本，差不多和房租持平。

但是不要忘了你还要付一万多的本金。也就是说你的收益是靠10万的首付加上每年一万几的本金投入获得的

你算sp500得按照开始投10万，每年加投一万几的方法来算

当然sp500达不到10%的，6-7%

投资房必须得在你有首付的时候才可以开始
sp500则在很少钱的时候就开始买

 

[gudaox]

40万的mortgage按现在利率3.5%算利息是14000，地税4-5000，外加保险和房屋折旧以及维护成本，差不多和房租持平。

但是不要忘了你还要付一万多的本金。也就是说你的收益是靠10万的首付加上每年一万几的本金投入获得的

你算sp500得按照开始投10万，每年加投一万几的方法来算

当然sp500达不到10%的，6-7%

投资房必须得在你有首付的时候才可以开始
sp500则在很少钱的时候就开始买

呵呵，不懂太多，就是简单算个账，没考虑到的因素肯定很多。
但只要房租能cover所以的费用的话，投资房产还应是优先选项。我知道做股票的人十个有九个做不到自律，赔钱大多赔在这里了。而房产的缺点是变现比较困难，但这也避免了人的随意的操作，而长线房产总是增值的。

 

[longshan]

现实的情况也就是如此，如果出租，可以折一定比例的比如15%房屋闲置期或收不到房租的情况。通过杠杆的回报依然可观。
很多人不去投更多房子的原因，一是胆小心里承受能力差，我认识许多family income高的人，都还是首先去把房贷还清再说。再其次贷款杠杆并不是可以无限用下去，通常银行只能把租金的一半作为你的收入，房子买的多尽管有良好的租金收入，也不容易贷到更多钱。

如果请物业管， 还到不了一半作为你的收入。

 

[PipiMom]

短期内渥太华房价有涨跌，长期肯定是一路向上的。而且难民加上中国过来的移民增加，刚需在不可能大跌。所以没什么好考虑的有钱可以一直买下去。

主要是留学生大增。而且都是有钱的主，留学生和他们的父母。国内房产一套可以这边两套。

 

[Ott333]

昨天细算，假如十年前你买了一套TOWN,买价25万，今年卖，卖家价37万，粗看好像增值12 万，你赚了12万。
其实那只是面上增值，你买的时候首付5万, 贷款20万。这10年你每年还银行1万，但是本金只还了5万。你还欠银行20－5＝15万。
你卖房子37-1万的中介＝36万
36－15＝21万
21－(5万首付+10年的还款10万)＝6万。
所以基本上户主只可以获得面上增值的50%。
所以说，假如你的房子比以前涨价了8万，你大约白住了几年房，赚了4万。也还好，但没有想的那么好。

才白白住了十年房?

rent rent increase amount rent increase %
year 1 $1,500.00 $0.00
year 2 $1,521.00 $21.00 1.40%
year 3 $1,548.38 $27.38 1.80%
year 4 $1,580.90 $32.52 2.10%
year 5 $1,591.97 $11.07 0.70%
year 6 $1,641.32 $49.35 3.10%
year 7 $1,682.35 $41.03 2.50%
year 8 $1,695.81 $13.46 0.80%
year 9 $1,722.94 $27.13 1.60%
year 10 $1,757.40 $34.46 2.00%
总租金 $194,904.84

 

[2005]

有出租房是要报税的，能deduct的只是利息，所以在0现金流的情况下，每年一个房子都要报几千的收入了，这还不考虑升值部分。一般来说靠杠杆投资房子，长线来看一年的回报率不会少于10%。当然mutual fund之类的也是不错的，平均一年6%是有的，比房子少操点心。

 

[gudaox]

有出租房是要报税的，能deduct的只是利息，所以在0现金流的情况下，每年一个房子都要报几千的收入了，这还不考虑升值部分。一般来说靠杠杆投资房子，长线来看一年的回报率不会少于10%。当然mutual fund之类的也是不错的，平均一年6%是有的，比房子少操点心。

mutual fund之类真能有6%吗？ 那现在银行能拿到P+0.5的LOC还是有收益的。

 

[2005]

mutual fund之类真能有6%吗？ 那现在银行能拿到P+0.5的LOC还是有收益的。

要看长线。mutual fund选风险最高的投资组合回报率最高，虽然短期可能有上下。另外经验上门店少的银行做mutual fund好些，象汇丰，national bank之类。门店多的td这些差些。

 

[koppie644]

mutual fund之类真能有6%吗？ 那现在银行能拿到P+0.5的LOC还是有收益的。

管理费2%，忘了它们吧
值得买的只有index funds