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【渥太华房市】房价表面的一层泡沫正在褪去，供需趋于平衡，渥太华房产投资该往哪个方向走？
炎热的夏天，渥太华的房屋市场却有点冷却. 上周渥太华地产局刚刚公布了最新七月的官方统计数据，我们来看一下：
交易量方面，2021年7月渥太华地区共售出1724套住宅,与去年7月的2183套相比,减少了21%。
其中free hold自有产权类物业1312套, 较上年同期下降了20%，共管物业condo类412套,较2020年7月下降24%。
平均价格方面，目前渥太华一套独立屋的平均价格是$729081, 这个价格比上个月的$77.6万下跌了6%， 比去年同期的61万6上升了18.3%。
联排屋的平均价格为$590390, 比上个月的均价60万5千下降了2.5%，比去年同期的49万9也是上升了18.3%。
公寓的平均价格目前是$437272, 比上个月下降了1.6%， 比去年同期上升了16.6%。
通过以上数据可以看出，渥太华的房价正在褪去今年3月成交高峰后形成的一层泡沫，从4月开始每个月都有小幅下滑，
原因我总结主要有以下几点：
1.银行贷款政策的收紧，虽然目前的贷款利率一再下调，但银行施加了更严格的贷款要求，这让很多买家的贷款能力及额度都有缩小. 这个举措是非常必要的，可以有效减小经济一旦萧条后房屋市场崩盘的可能性。
2.供应量增多，供需逐渐平衡. 现在买房的抢offer数量大大减少，成交价与叫价直接的差距也越来越小，卖家也普遍放低了心态，可以接受一些低于叫价的价格。
3.进入夏季很多家庭都集中精力进行各种户外活动，尤其是今年大家都在家憋太久了，reopen以后大家都在寻找一些室外活动的项目，导致看房及出offer人数有所减少。这个其实也符合加拿大每年的房市周期走向，每年的7-8月都是房产交易的季节性低谷期。
当然，与去年7月相比，销量显著下降，是由于去年的7月成交量属于不寻常的交易量，2020年春季的疫情封锁，把春天本来应有的交易量都集中在了去年夏季，导致去年夏天的交易量是出乎寻常的。
投资方向建议：
最近很多红宝地产的客户都会和我谈论这个问题：房价有些下滑缩水了我们是不是还应该继续投资，是不是需要等一等再观望一下，遇到合适的房源是不是应该出手？
我的建议是，遇到好房又不抢offer价格又好，就大胆出手。
第一点是时间段的原因。 目前大家有目共睹的房价正处于一个表层泡沫去除的阶段，买家比较容易拿到好的价格，现在到年底都是一个好的时段，等到明天开春，又会有新的一批买家进入市场，就又会经历一轮价格上的跳跃。
目前属于后疫情时代，政府的为疫情发放的大量补助，短期是为了刺激经济保持经济的活跃，但最终的结果一定是引起货币通胀。
据央行最新的统计报告显示，加拿大目前的通胀率超过了3% ，而贷款利率仅为2%以下，可见目前贷款是一个让手上的资金增长超过通胀率的方法。所以目前如果能抓住贷款这条船，即使短期内房价不涨，你的财富还是在增长的。
渥太华房产投资近些年受追捧另一个主要一个原因是租售比比较平衡，基本可以做到以房养房，一次性投入首付后不需要场外资金继续投入。
普遍来讲，大城市的房产capital gain可以很高，但长线持有需要持续的场外资金支撑。小城市的房产租售比高，但涨值空间也小。
而渥太华的房市既满足了cash flow现金流的需求，又满足了caipital gain，所以趁这个房价稳定的阶段，寻找一些租售比平衡又有涨值空间的房源，是一个非常明智的投资方式。
时间上来讲，目前到今年年底都是一个很好的投资时段，基本可以不慌不忙 有挑有选。 到明年的春天，新的一批买家会涌入市场，而3月以前的挂盘量一般都少，价格还是会有另一波的上涨。
目前的市场来看小型独立屋的性价比比较高，一些受欢迎的居民区，80多万可以买到双车房独立屋，租金收入可达每月$3000以上，房屋的状况也是非常不错的，可以建议入手。
如果你需要渥太华房产方面的帮助，欢迎联系红宝地产，受过专业培训的全职经纪，可以帮助您的有效投资. 红宝地产，随时欢迎你的光临。
炎热的夏天，渥太华的房屋市场却有点冷却. 上周渥太华地产局刚刚公布了最新七月的官方统计数据，我们来看一下：
交易量方面，2021年7月渥太华地区共售出1724套住宅,与去年7月的2183套相比,减少了21%。
其中free hold自有产权类物业1312套, 较上年同期下降了20%，共管物业condo类412套,较2020年7月下降24%。
平均价格方面，目前渥太华一套独立屋的平均价格是$729081, 这个价格比上个月的$77.6万下跌了6%， 比去年同期的61万6上升了18.3%。
联排屋的平均价格为$590390, 比上个月的均价60万5千下降了2.5%，比去年同期的49万9也是上升了18.3%。
公寓的平均价格目前是$437272, 比上个月下降了1.6%， 比去年同期上升了16.6%。
通过以上数据可以看出，渥太华的房价正在褪去今年3月成交高峰后形成的一层泡沫，从4月开始每个月都有小幅下滑，
原因我总结主要有以下几点：
1.银行贷款政策的收紧，虽然目前的贷款利率一再下调，但银行施加了更严格的贷款要求，这让很多买家的贷款能力及额度都有缩小. 这个举措是非常必要的，可以有效减小经济一旦萧条后房屋市场崩盘的可能性。
2.供应量增多，供需逐渐平衡. 现在买房的抢offer数量大大减少，成交价与叫价直接的差距也越来越小，卖家也普遍放低了心态，可以接受一些低于叫价的价格。
3.进入夏季很多家庭都集中精力进行各种户外活动，尤其是今年大家都在家憋太久了，reopen以后大家都在寻找一些室外活动的项目，导致看房及出offer人数有所减少。这个其实也符合加拿大每年的房市周期走向，每年的7-8月都是房产交易的季节性低谷期。
当然，与去年7月相比，销量显著下降，是由于去年的7月成交量属于不寻常的交易量，2020年春季的疫情封锁，把春天本来应有的交易量都集中在了去年夏季，导致去年夏天的交易量是出乎寻常的。
投资方向建议：
最近很多红宝地产的客户都会和我谈论这个问题：房价有些下滑缩水了我们是不是还应该继续投资，是不是需要等一等再观望一下，遇到合适的房源是不是应该出手？
我的建议是，遇到好房又不抢offer价格又好，就大胆出手。
第一点是时间段的原因。 目前大家有目共睹的房价正处于一个表层泡沫去除的阶段，买家比较容易拿到好的价格，现在到年底都是一个好的时段，等到明天开春，又会有新的一批买家进入市场，就又会经历一轮价格上的跳跃。
目前属于后疫情时代，政府的为疫情发放的大量补助，短期是为了刺激经济保持经济的活跃，但最终的结果一定是引起货币通胀。
据央行最新的统计报告显示，加拿大目前的通胀率超过了3% ，而贷款利率仅为2%以下，可见目前贷款是一个让手上的资金增长超过通胀率的方法。所以目前如果能抓住贷款这条船，即使短期内房价不涨，你的财富还是在增长的。
渥太华房产投资近些年受追捧另一个主要一个原因是租售比比较平衡，基本可以做到以房养房，一次性投入首付后不需要场外资金继续投入。
普遍来讲，大城市的房产capital gain可以很高，但长线持有需要持续的场外资金支撑。小城市的房产租售比高，但涨值空间也小。
而渥太华的房市既满足了cash flow现金流的需求，又满足了caipital gain，所以趁这个房价稳定的阶段，寻找一些租售比平衡又有涨值空间的房源，是一个非常明智的投资方式。
时间上来讲，目前到今年年底都是一个很好的投资时段，基本可以不慌不忙 有挑有选。 到明年的春天，新的一批买家会涌入市场，而3月以前的挂盘量一般都少，价格还是会有另一波的上涨。
目前的市场来看小型独立屋的性价比比较高，一些受欢迎的居民区，80多万可以买到双车房独立屋，租金收入可达每月$3000以上，房屋的状况也是非常不错的，可以建议入手。
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2021年8月渥太华房市数据解析- 房源竞争力度减弱，现在买房到底是不是合适的时机？
交易量大幅下跌，不是卖不出去，而是房源太少. 目前市场房源仅够1.5个月的销量，而正常平衡的市场需要4.5-6个月的房源.
价格方面继续缩水，独立屋和上个月几乎持平，town和condo下跌幅度较大，今年初形成的泡沫还在继续消退. 大房持续上涨，小房持续下降. 小房现在的市场争抢变少，比较利于年轻买家首次购房，当然投资者也可以看紧市场，遇到价格划算的好房也是好的时机入市.
如果您需要在渥太华投资置业，欢迎随时联系红宝地产. www.rubyxue.com
交易量大幅下跌，不是卖不出去，而是房源太少. 目前市场房源仅够1.5个月的销量，而正常平衡的市场需要4.5-6个月的房源.
价格方面继续缩水，独立屋和上个月几乎持平，town和condo下跌幅度较大，今年初形成的泡沫还在继续消退. 大房持续上涨，小房持续下降. 小房现在的市场争抢变少，比较利于年轻买家首次购房，当然投资者也可以看紧市场，遇到价格划算的好房也是好的时机入市.
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【渥太华2021房市总结及2022房市展望】
轰轰烈烈的2021过完了，这一年里疫情一波三折，房市起起落落，上班的上学的都被憋的百无聊赖，但，或多或少还是有不同的收获。
纵观疫情之后的房屋市场，不得不承认疫情拉开了有产和无产者之间的贫富差距。
有产者投资再投资，无产者眼看着房价的上涨望而却步。只有坚定的买家，看准机会坚定不移，无论是年初还是年尾入市，在年底的时候总是看到了一些收获。
截止到2021年12月31号，渥太华自由产权类物业的均价为 $719,605， 比2020年上涨了24% ，带管理费公寓的均价为$419,683, 比2020上涨了15%。
2021年渥太华一共成交了20302套房产，这比2020年的18953套上涨了7%，与此同时，成交价值达到了130亿，相比2020年的100亿，足可以看出房地产的价值增量和在国民经济中比重的增加。
目前是2022年1月6号，在市房源仅供不足一个月的销售量，说明目前市场正处于强有力的卖家市场。什么时候房源能慢慢的上涨到供3-4个月的销售量，价格才会平稳下来，否则价格还会继续上行调整。
2022年将会是经济比较动荡的一年，税收，利率，通货膨胀，种种因素都会对国民的购买力有影响。渥太华的房屋市场和其他城市的房产市场有不一样的地方，刚需人口占购买者大多数，不论新政出台还是利率上涨，对房市的影响都只是暂时性的，只要不从根本上改变房源供应的问题，还会慢慢地恢复成上涨常态。
今年我对资金持有者的建议是，只要你目前有能力进入房地产市场，不要等，不要想等等看房价会不会降再出手，所有等着房市降到原来价格的人，最后都没能抓到机会，反倒是那些量力而行，有能力进就马上入场的人，稳扎稳打的开始了资本的积累。早上车总比晚上车好，不要让时代的车轮，伴随着通货膨胀，把机会抛到九霄云外。
如果你感兴趣渥太华投资置业，换房或卖房，欢迎联系专业的地产经纪公司红宝地产，期待用我们的专业，成就您的梦想。
（本文章由【红宝地产】原创，如需转载，请标明作者和出处。）
轰轰烈烈的2021过完了，这一年里疫情一波三折，房市起起落落，上班的上学的都被憋的百无聊赖，但，或多或少还是有不同的收获。
纵观疫情之后的房屋市场，不得不承认疫情拉开了有产和无产者之间的贫富差距。
有产者投资再投资，无产者眼看着房价的上涨望而却步。只有坚定的买家，看准机会坚定不移，无论是年初还是年尾入市，在年底的时候总是看到了一些收获。
截止到2021年12月31号，渥太华自由产权类物业的均价为 $719,605， 比2020年上涨了24% ，带管理费公寓的均价为$419,683, 比2020上涨了15%。
2021年渥太华一共成交了20302套房产，这比2020年的18953套上涨了7%，与此同时，成交价值达到了130亿，相比2020年的100亿，足可以看出房地产的价值增量和在国民经济中比重的增加。
目前是2022年1月6号，在市房源仅供不足一个月的销售量，说明目前市场正处于强有力的卖家市场。什么时候房源能慢慢的上涨到供3-4个月的销售量，价格才会平稳下来，否则价格还会继续上行调整。
2022年将会是经济比较动荡的一年，税收，利率，通货膨胀，种种因素都会对国民的购买力有影响。渥太华的房屋市场和其他城市的房产市场有不一样的地方，刚需人口占购买者大多数，不论新政出台还是利率上涨，对房市的影响都只是暂时性的，只要不从根本上改变房源供应的问题，还会慢慢地恢复成上涨常态。
今年我对资金持有者的建议是，只要你目前有能力进入房地产市场，不要等，不要想等等看房价会不会降再出手，所有等着房市降到原来价格的人，最后都没能抓到机会，反倒是那些量力而行，有能力进就马上入场的人，稳扎稳打的开始了资本的积累。早上车总比晚上车好，不要让时代的车轮，伴随着通货膨胀，把机会抛到九霄云外。
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2022年一月份渥太华房市数据热腾腾出锅！
仅仅是一个月的时间，独立屋涨了17.6%，联排涨6.69%，公寓涨14.3%，独立屋一个月的涨幅比过去一年还多。在这个房价上涨惊人的年代，说什么都是多余的。
如果你现在有能力买房，就不要等。 看现在的经济环境，房价一时半会儿停不下来。 就算未来政府打压政策什么的有变化，房价浮浮沉沉最后还是会继续涨。 毕竟现在房源供应和需要买房的人不成比例。 即便是买在高点，只要你不脱手，最后翻牌力量总是惊人的。就像是去年在高点上买的人，今年一下子破涕为笑。
买房，要量力而行，从容入市，祝大家买的开心，卖的舒心！
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2022年2月份渥太华房市数据热腾腾出锅！
渥太华房市2022年2月报告，挂盘量与成交量大量增多，房价继续上升，央行的升息政策启动，初期反应并不明显.
刚刚出炉的渥太华地产数据显示，2022年渥太华的整体房屋均价为$837,517, 其中独立屋均价为$906,909, 这个价格比去年同期上涨18.3%，但仅比上个月就大幅上涨了11%. 2月联排屋的均价为$703,033, 比去年同期增长15.6%, 比一月增长3.3%.
以上数据说明目前独立屋的价格正在扶摇直上，而联排屋的价格趋于平稳，价格上涨的波浪正在由联排屋推到了独立屋. 二月两种房源的成交量都较一月大幅上升70%以上，说明市场的活跃度还是比较强劲的，虽然加息的脚步一步步推进，但市场没有任何放缓的现象. 想入场的买家，虽然现在房价看起来有点吓人，但是还是劝你不要等，打起精神来尽快上车，跟上节奏一起摇摆.
记住这句名言： 房地产入场没有高点和低点，只有早点和晚点，只要房产放在手里，随着时间的推移，早点总比晚点好.
对卖家们的好消息是，虽然上个月房源挂盘量明显增多，卖盘的竞争激烈，但价格还是一直在上涨，最明显的体验是，offer的数量比上个月少了一些，但价格却是一直在超越. 当然卖家的心态也要摆正，如果期待值过高，想象的价格高出合理的应属范围，那么即使在这么火热的市场还是有可能会被冷落.
公寓方面，现在一套高层公寓的均价是$ 450,867, 比去年同期增长16%，比上个月增长2.5%. 高层公寓近些年是受疫情影响比较大的房屋类型，价格一直在缓慢的调整中，随着价格与free hold别墅类房源渐渐拉开了距离，倒是显示出了租售比的优势. 由于渥太华的高层公寓房源非常有限，开发商基本是本地的几个老牌开发商，大型融资类的投资还没有进驻到渥太华，如果需求突然增多，市场上并没有太多房源可供选择. 随着逐渐消失的疫情恐惧感，公寓市场预计未来有个补涨，但是这个日期很难预测，要根据市中心的人流回潮速度来定. 打算投资公寓的买家可以把心态放平和，如果入手要做好一段时间价格不涨的准备. 目前价格较稳定，趁着价格好可以提前入手，以免在价格大跨步的时候乱了阵脚.
以上就是渥太华2022年2月的地产市场大致总结，如果你需要在渥太华买房卖房，请联系渥太华专业的地产经纪公司【红宝地产】，地址在大统华的plaza，随时为您提供优质的房产服务.
渥太华房市2022年2月报告，挂盘量与成交量大量增多，房价继续上升，央行的升息政策启动，初期反应并不明显.
刚刚出炉的渥太华地产数据显示，2022年渥太华的整体房屋均价为$837,517, 其中独立屋均价为$906,909, 这个价格比去年同期上涨18.3%，但仅比上个月就大幅上涨了11%. 2月联排屋的均价为$703,033, 比去年同期增长15.6%, 比一月增长3.3%.
以上数据说明目前独立屋的价格正在扶摇直上，而联排屋的价格趋于平稳，价格上涨的波浪正在由联排屋推到了独立屋. 二月两种房源的成交量都较一月大幅上升70%以上，说明市场的活跃度还是比较强劲的，虽然加息的脚步一步步推进，但市场没有任何放缓的现象. 想入场的买家，虽然现在房价看起来有点吓人，但是还是劝你不要等，打起精神来尽快上车，跟上节奏一起摇摆.
记住这句名言： 房地产入场没有高点和低点，只有早点和晚点，只要房产放在手里，随着时间的推移，早点总比晚点好.
对卖家们的好消息是，虽然上个月房源挂盘量明显增多，卖盘的竞争激烈，但价格还是一直在上涨，最明显的体验是，offer的数量比上个月少了一些，但价格却是一直在超越. 当然卖家的心态也要摆正，如果期待值过高，想象的价格高出合理的应属范围，那么即使在这么火热的市场还是有可能会被冷落.
公寓方面，现在一套高层公寓的均价是$ 450,867, 比去年同期增长16%，比上个月增长2.5%. 高层公寓近些年是受疫情影响比较大的房屋类型，价格一直在缓慢的调整中，随着价格与free hold别墅类房源渐渐拉开了距离，倒是显示出了租售比的优势. 由于渥太华的高层公寓房源非常有限，开发商基本是本地的几个老牌开发商，大型融资类的投资还没有进驻到渥太华，如果需求突然增多，市场上并没有太多房源可供选择. 随着逐渐消失的疫情恐惧感，公寓市场预计未来有个补涨，但是这个日期很难预测，要根据市中心的人流回潮速度来定. 打算投资公寓的买家可以把心态放平和，如果入手要做好一段时间价格不涨的准备. 目前价格较稳定，趁着价格好可以提前入手，以免在价格大跨步的时候乱了阵脚.
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