卡北居民请进，事关卡北前途，誓师动员沟通大会NOV 5 在EOM大礼堂

[ert0000]

房产经纪的立场到底是不一样的

你可真小看我了，房产经纪一群群想和我建友，都被老夫谢绝。。。。
人多添乱，一些没有基本常识，有的还是假冒的，有HIDDEN AGENDA的，卧底的。且佛晓

 

[ert0000]

转发：大概有400+居民参加了上次Kanata North 居委会主任，议员 Jenna 召开的Kanata 高尔夫球场的消息更新会。市长到场站台。Kanata 的首富 Terry Matthews 的发言赢得了热烈的掌声，也增加了大家打赢这一仗的信心！他呼吁大家一起出钱，把球场买下来，共同拥有。居民们出多少，他match 大家的。图中老头是排队等待发言的Terry。虽然是首富、虽然在他的五星级酒店里开的会，他也是和普通居民一样，排队等待发言。要求提问的居民太多，Terry足足排了二十多分钟。浏览附件865596

市政府在卡屯高尔夫的表现到目前为止，（有些地方尽管确实令人怀疑和猜想），但没有明显的确凿的失当的地方，和LIGHT RAIL 的乱局有根本的不同。咱居民绝对不能因为市府首先法律诉讼而和他们市政府直接对立。有些问题（比如法律程序，比如为啥不能先用行政手段驳回CL申请等等）可以问，最好不要上升到指责的程度，完全可以用相对客气的问话，比如 I just wonder why XXXX instead of.... Is there anything more effective than spending xxxx$ first on law suit ; I am not so clear whether xxxxxx, why YYYYY etc

 

[ert0000]

ＲＲ有低走阶段吗？万一高开更高走咋办？踏空更危险

如果CLUBLINK 赢了官司，获得1500套开发权。个人观点：所有卡北现有楼盘都有下跌危险，RR最多下跌 -5%， KE， NEW HH最多下跌-8%， WALDEN AND GOLDRIDGE -10%， GOLF 地区-12% TO -15%. beaver BROOK， -10%, Village green -6%

新的GOLF 1500套买家，先期买家最多有被斩冲头 -15% TO -20%的危险。这就是我认为的高开低走。

新的GOLF 1500套高开的几个理由
1）卡北基本面还是非常STRONG， 5-6年前我列的10大理由，绝大多数，短期依然成立。治安，人文，家庭背景，收入，有无闲杂人等，小学，中学等
2） 明年的学校排名，根据我的多年大数据，多模型掐算，有2/3到3/4的可能EOM会跃居首都地区之首。主要决定原因是原来的CB IB今年分流，参加评估的9年级CB IB主力已经被减半。新的METIVALE IB第一届算是打先锋的短期不成气候。 在IB选拔的时候，很多EOM的并没有参加选拔，一些人被录取了也没去。买进卡北的新增动力还是很强劲，估计有足够多的新买家还会忽视新GOLF盘一些重大负面因素而强力买入。CL可真是挑了一个好时机。本坛是否有CL的卧底？？？
3） LIGHT RAIL未来3期会修进卡北，这是长远利好，新的GOLF区就在两个轻轨站之间。
所以这新GOLF盘，CL/MINTO/RICHCRAFT不愁卖不出去。暴利之下，CL/MINTO/RICHCRAFT就全然不顾吃相了

低走的原因是
1）这楼盘已经彻底破坏了卡北的长远战略势态，拥挤的住宅群损害了原有居民的利益。并从人和上，交通，资源，风水上全面侵蚀卡北。
2）造成核心GOLF区和周边新老居民的社会紧张和冲突。GOLF区原来可以卖到XX$， 看看现在开多少价？基本算是很多年白干。新居民走几步过一个街口就能引来很多苦大仇深的老居民的啥目光，自己想去吧。
3）长远会加剧卡北学区的分裂，一旦分裂，EOM会被MERIVALE IB甩下一节。新高中的崛起有希望，但需要时间。
4）贪婪CL和建筑商，会在头1-2年，加高溢价，提前透支卡北多年社会教育积累。开盘后2年吧，基本就要割GOLF 新盘的韭菜了。
5）规划中的12-15个兵营住宅怎么使用，基本就是CL/MINTO/RICHCRAFT说了算了。1500套口子一开，很难关紧。

 

[紫色丁香]

1500套可能反转买卖市场

 

[肥猫]

居民买下来才是长久之道。这个情形和石桥类似。产权在 builder手里，会不断出妖娥子。

 

[小地主]

居民买下来才是长久之道。这个情形和石桥类似。产权在 builder手里，会不断出妖娥子。

Kanata的case和石桥不一样。

Clublink也是当初从原东主手里买下的球场。当年City of Kanata和原东主38年前签署的agreement规定
1.不愿经营可以转手，但必须经营球场
2. 找不到买家无偿交还给city（现在是 City of Ottawa）。
3. 如果City不愿经营球场或是city找不到组织经营球场
4.球场东主可以申请改变土地用途。

现在Clublink跳过1/2/3三个步骤，直接申请4。。所以City才出面上法庭维护这个agreement。

Stonebridge并没有类似kanata的agreement。而City of Kanata当年签署的这个agreement可以作为今后防止房产商在社区成熟后再割一轮韭菜的范例。。现在这个法庭case已经超出Kanata/Ottawa甚至Ontario，是一个全国性的case，直接涉及到municipal政府的公信力和合约的执行力。。

 

[Jay Wang]

Kanata的case和石桥不一样。

Clublink也是当初从原东主手里买下的球场。当年City of Kanata和原东主38年前签署的agreement规定
1.不愿经营可以转手，但必须经营球场
2. 找不到买家无偿交还给city（现在是 City of Ottawa）。
3. 如果City不愿经营球场或是city找不到组织经营球场
4.球场东主可以申请改变土地用途。

现在Clublink跳过1/2/3三个步骤，直接申请4。。所以City才出面上法庭维护这个agreement。

Stonebridge并没有这个agreement。而City of Kanata当年签署的这个agreement可以作为今后防止房产商在社区成熟后再割一轮韭菜的范例。。现在这个法庭case已经超出Kanata/Ottawa甚至Ontario，是一个全国的case，直接涉及到政府的公信力和合同的执行力。。

有理

 

[ert0000]

居民买下来才是长久之道。这个情形和石桥类似。产权在 builder手里，会不断出妖娥子。

原条款有市府收回条款，让新东家接手球场选项。新运营者的资金不是问题，几个米吧。cl的算盘是用强大财力和法律团队拖死市府和居民。市府现在因为轻轨的事已经焦头烂额，今天一大早轻轨又停运了相当长时间。客观说光靠市府的力量是不够的。另外市府提前开官司付了xxxxxx$, 的法律费用，是否招来内部意见和挺建筑商力量的说辞，现在就已经花了xxxxxx以后市府如何支撑这费用等等借口。

 

[小地主]

原条款有市府收回条款，让新东家接手球场选项。新运营者的资金不是问题，几个米吧。cl的算盘是用强大财力和法律团队拖死市府和居民。市府现在因为轻轨的事已经焦头烂额，今天一大早轻轨又停运了相当长时间。客观说光靠市府的力量是不够的。另外市府提前开官司付了xxxxxx$, 的法律费用，是否招来内部意见和挺建筑商力量的说辞，现在就已经花了xxxxxx以后市府如何支撑这费用等等借口。

我跟村长一样都是Julia Roberts的粉她演的电影差不多都看过。。

现在的情形有些像《Pretty Woman》，资本大鳄不是tear down工厂是要tear down球场。。你做不了《Erin Brokovich》，所以稍安勿躁，静心跟着学习就好了。。进入legal process，很多事情common sense解释不了很正常，瞎掐只能掉坑里，还误导人民群众

 

[向问天]

不是说有26000居民受影响吗？
怎么就看见你们几个上串下跳？

 

[小地主]

不是说有26000居民受影响吗？
怎么就看见你们几个上串下跳？

不是说是谁说的?
不误导你都整天往坑里跳，再误导你该被坑埋了

 

[uglyducking]

Kanata的case和石桥不一样。

Clublink也是当初从原东主手里买下的球场。当年City of Kanata和原东主38年前签署的agreement规定
1.不愿经营可以转手，但必须经营球场
2. 找不到买家无偿交还给city（现在是 City of Ottawa）。
3. 如果City不愿经营球场或是city找不到组织经营球场
4.球场东主可以申请改变土地用途。

现在Clublink跳过1/2/3三个步骤，直接申请4。。所以City才出面上法庭维护这个agreement。

Stonebridge并没有类似kanata的agreement。而City of Kanata当年签署的这个agreement可以作为今后防止房产商在社区成熟后再割一轮韭菜的范例。。现在这个法庭case已经超出Kanata/Ottawa甚至Ontario，是一个全国性的case，直接涉及到municipal政府的公信力和合约的执行力。。

38年前，坎北有人住；
38年前，石桥那里是郊狼的地盘儿

 

[地坛北里]

還是Terry招高，大家出钱买下，后续再雇人经营，所有居民都是股东，趕緊捐款吧！有曾經的加国第一首富支持，还等什麼呢？用钱能解決的就都不是事，就怕不想花錢还期待反转

 

[uglyducking]

我跟村长一样都是Julia Roberts的粉她演的电影差不多都看过。。

现在的情形有些像《Pretty Woman》，资本大鳄不是tear down工厂是要tear down球场。。你做不了《Erin Brokovich》，所以稍安勿躁，静心跟着学习就好了。。进入legal process，很多事情common sense解释不了很正常，瞎掐只能掉坑里，还误导人民群众

这多年来热老师热衷的一件事儿就是带领广大无知村民从一个误导掐向另一个误导

 

[冷笑十声]

還是Terry招高，大家出钱买下，后续再雇人经营，所有居民都是股东，趕緊捐款吧！有曾經的加国第一首富支持，还等什麼呢？用钱能解決的就都不是事，就怕不想花錢还期待反转

唉，那是忽悠，２个米谁卖你？