Stonebridge Levy result

[ccc]

这钱要掏6年还是10年。然后呢？

 

[肥猫]

这钱要掏6年还是10年。然后呢？

2021年开始，2029年截止。2029年所有权转让。由石桥决定是由社区拥有或让市政府拥有：

By acquiring ownership of or control over the lands, the Community will be able to ensure that the lands remain as either a golf course or green space. At the time of acquisition slated for 2029, the Community will have the power to decide whether to become the titleholder of the lands or whether to ask the City to be the titleholder and lease the lands back to the Community on a long-term lease.

 

[ert0000]

2021年开始，2029年截止。2029年所有权转让。由石桥决定是由社区拥有或让市政府拥有：

By acquiring ownership of or control over the lands, the Community will be able to ensure that the lands remain as either a golf course or green space. At the time of acquisition slated for 2029, the Community will have the power to decide whether to become the titleholder of the lands or whether to ask the City to be the titleholder and lease the lands back to the Community on a long-term lease.

这是很关键的一点，只要10年后这片地BUILDER/原OWNER无法染指插手，至于是否继续为GOLF球场还是绿地，都没太大区别。

BUILDER 10年中通过LEVY收进的钱，就算对他们作为LAND OWNER的利益的一次了断。
石桥会重新走向兴旺

MAKE STONEBRIDGE GREAT AGAIN!
STONEBRIDGE MADE GREAT AGAIN!

 

[ccc]

2021年开始，2029年截止。2029年所有权转让。由石桥决定是由社区拥有或让市政府拥有：

By acquiring ownership of or control over the lands, the Community will be able to ensure that the lands remain as either a golf course or green space. At the time of acquisition slated for 2029, the Community will have the power to decide whether to become the titleholder of the lands or whether to ask the City to be the titleholder and lease the lands back to the Community on a long-term lease.

我感觉是个未知数。

 

[肥猫]

我感觉是个未知数。

师母一呆。我感觉 builder会反悔。它失去太多利益。

 

[ccc]

师母一呆。我感觉 builder会反悔。它失去太多利益。

迟开发几年，收了几百万现金，也值了。

对于那里的住户，就是掏钱买个推迟开发？

 

[TianK]

师母一呆。我感觉 builder会反悔。它失去太多利益。

真的存心反悔谁也拿它没招，不过好在这世界上并非谁都会那么不要脸，为了眼前的利益耍赖，斯文扫地。

从实际利益角度看，开发获利虽大，但时间跨度很长，期间老居民十分抵触，可能不断有官司纠纷，最后建成的房子也可能因社区整体贬值其利润下滑。不如几百万美金“袋住先”，省下资源精力去开发别的楼盘（今年各开发商的contractor都不够用了）。有的人老猜疑开发商是应付差事+错判了投票结果，其实仔细想想就知根本不可能，也无必要（如果怕居民愤怒就假惺惺开个价，那么事后反悔就不怕人家更愤怒了？）。

 

[TianK]

迟开发几年，收了几百万现金，也值了。

真还能迟开发就轮不到它独享了，拿地成本会因竞争大大增加。

 

[肥猫]

迟开发几年，收了几百万现金，也值了。

对于那里的住户，就是掏钱买个推迟开发？

您老看仔细了。是买断地产，保持作为球场或绿地。

 

[ccc]

您老看仔细了。是买断地产，保持作为球场或绿地。

哦。我是路过而又。

我看，不是买断地产。是买断开发方式（禁止开发）。十年后再见。

 

[TianK]

哦。我是路过而又。

我看，不是买断地产。是买断开发方式（禁止开发）。十年后再见。

之所以要交十年，是因为这笔买断款太大，得十年分摊才付得清。

 

[ccc]

之所以要交十年，是因为这笔买断款太大，得十年分摊才付得清。

只要能永不变卦，还值得。

 

[lili25777]

这是很关键的一点，只要10年后这片地BUILDER/原OWNER无法染指插手，至于是否继续为GOLF球场还是绿地，都没太大区别。

BUILDER 10年中通过LEVY收进的钱，就算对他们作为LAND OWNER的利益的一次了断。
石桥会重新走向兴旺

MAKE STONEBRIDGE GREAT AGAIN!
STONEBRIDGE MADE GREAT AGAIN!

您老给石桥吃瓜群众讲讲怎么这片的房子就能升值了？是因为原来被低估？还是因为10年绿地（高尔夫）不盖房导致的环境好？让那些稀里糊涂又跟着发财的人也得明白，为什么又发财了吧

 

[irish]

哦。我是路过而又。

我看，不是买断地产。是买断开发方式（禁止开发）。十年后再见。

着重说一下，将来买断目的是保持球场或者绿地。
买大米可以反悔，既10后继续经营球场，社区那时无权买断。筹集的钱会转用于社区的事宜。假如20年以后卖大米，又决定不经营球场了，社区还是有权买断，以后只要保持球场或者绿地卖大米无权再买回。
这里说的买断是把产权买下，而不是所谓的开发方式。

 

[ccc]

着重说一下，将来买断目的是保持球场或者绿地。
买大米可以反悔，既10后继续经营球场，社区那时无权买断。筹集的钱会转用于社区的事宜。假如20年以后卖大米，又决定不经营球场了，社区还是有权买断，以后只要保持球场或者绿地卖大米无权再买回。
这里说的买断是把产权买下，而不是所谓的开发方式。

那么便宜买断那片地产！？