RUBY XUE
Real Estate Broker
- 注册
- 2018-12-07
- 消息
- 813
- 荣誉分数
- 12
- 声望点数
- 28
渥太华，这个在加拿大最宜居城市评比中经常名列前茅的城市，是个宁静祥和，充满文化气息，忙而不乱，静而不燥的城市。这里的人口在2022年统计是113万，常驻华人人口6万左右， 是整个加拿大近5年来吸引新移民最多的城市。平均房价在2021年$645,976，根据人均收入水平来说属于非常健康可支付的房价范围，也是过去几年中全加拿大房价涨幅最大的城市。
渥太华是全国的政治及文化中心，居民有将近一半的中央政府部门员工，同时也是全加拿大最大的高科技公司中心，人均收入水平及受教育水平全国最高！
目前渥太华在以下领域超出全加拿大平均水平:
RUBY XUE 地产这篇对渥太华的地区介绍，将以渥太华市中心国会大厦为圆点，以圆弧形向周边延伸介绍，总共分5个层次， 像洋葱一样一层一层的为您解读渥太华社区全貌。
（渥太华和魁北克省的界限是以地图上方的OTTAWA RIVER渥太华河为界，由于两省的地产协会限制，我们只介绍渥太华境内的区域，即图片上方最宽的渥太华河以南。）
01 渥太华市中心
首先是渥太华最繁华的市中心地段，我们先以国会山为圆点，向周围扩散2公里,主要区域有：Downtown, Center town, Golden triangle. Lower town,Sandy hill.
经过上面的介绍，我们知道渥太华市中心的历史超过150年，所以在这里你经常会看到一些古老的的房屋及建筑，即有新型大厦，也有百年以上古董级建筑，很多老式建筑已经被政府定性成文化遗产HERITAGE BUILDING， 成为了国家的历史文物，这些房产的翻建及改建都会受很大的限制。
下面我们来逐一介绍：
1.DOWNTOWN，最大型的商场；最热门的旅游景点，包括国会山，运河，中央大剧院；最具渥太华特色的广场等。
Downtown是渥太华最繁华的地区，大型商场，著名的观光旅游景点，出名的酒吧餐馆等聚集在这个区域，地产除了商业建筑以外，还参杂着高层的公寓和多单元房。
适合的地产投资形式：大型商业地产投资，公寓楼，改建投资。
2.CENTERTOWN， 这个地区目前主要是渥太华的政府大楼集中地，以及CBD(Central Business District) 商务金融机构的中心。同时有很多Hotel，高层公寓楼及旧房改造的多单元房。
地产投资形式：公寓出租，多单元出租，商业房为主，较旧的房子可以囤地建大楼，翻修及翻建。
3.LOWER TOWN，渥太华最繁忙的商业街区，酒吧，饭店，夜店，自由市场都集中在这个区。合适单身年轻人居住的精装公寓及多单元房。
地产投资形式：多单元出租房，囤地建楼，商业地产。
4.SANDY HILL，渥太华最历史悠久的居民社区，著名的渥太华大学就处于此地段。100年以上的房屋随处可见，居民由几十年前很多渥太华的坐地户，逐渐转变为大学及市中心工作的年轻租客，随着区域内居民成分的逐渐改变，现今大部分居民房以及被改建为多单元出租房，同时几个最卖座的几个CONDO公寓楼也处在该区域。渥太华大学学生居住的首选地。该区是渥太华市中心房产投资的黄金地段，出租回报高，地价年年在上涨，是翻建改造的理想区域。
地产投资形式： 翻修，翻建，多单元，公寓。
5.GOLDEN TRIANGLE，渥太华的黄金三角区。因为其地理位置处于著名的文物古迹RIDEAU CANAL河畔，运河与主路ELGIN形成一个三角形状，区域内地价昂贵，故命名黄金三角区。其特点是市中心难得的一片闹中取静地段，可谓市中心繁忙街区内的一段室外桃园。黄金三角区里面的房产目前是最贵的几个区域之一，该区是地产翻建改造投资的黄金地段。
地产投资形式：多单元，翻修，翻建。
第一个层面是渥太华的心脏地带，这个区域的地价昂贵，寸土寸金，涨值稳定，是投资土地的好区域。房屋种类有高层豪华公寓，充满历史的老式建筑，及近代被修翻建的建筑。居住人群多为年轻人，学生，政府工作暂住人士，游客等。在这个区域做房产投资，如果想囤地，全部是精华，地价年年涨，买地就是在存钱。房产市场风云变幻，现在手中的不起眼房子，以后会有无限被开发的可能。
02 渥太华老城区
下面我们来说渥太华社区的第二个层面：以国会山为圆点，向周围扩散5公里，主要的区域有： ROCKLIFFE PARK, MANOR PARK, NEW EDINBURGH, VANIER, OVERBROOK, THE GLEBE, OLD OTTAWA EAST, OTTAWA SOUTH, CENTER TOWN WEST.
过了市中心两公里的黄金范围，5公里外出现了一些不同之处。这些区域的规划，逐渐显示出了渥太华社区规划的层次性。
下面我们逐一来介绍：
6.ROCKLIFFE PARK，渥太华DOWNTOWN向北走，是渥太华最具名望，及平均房价最贵的社区。 居民大多非富即贵，居住着很多举足轻重的政界人物及显赫的贵族。该区的第一栋房屋建于1835年，大部分房屋的首次开发年份是1970年代，社区内祥和安宁，树木郁郁葱葱，到现在还是保留着自然，高贵，神秘的状态。中心有一个天然湖泊，夏天可供居民游泳玩耍。目前该区房价平均值为$1,853,020，由于需求有限，并不是大众居民可以接受的房价范围，近些年的涨值空间并不太高。
既然谈到了ROCKLIFFE PARK，那不能不谈一下两个渥太华的最好私校，ASHBURY 和 ELMWOOD （女校）。（学校信息请见网站右上角的私校介绍）。很多来渥太华的华人都是慕名带着孩子来求学，首选希望在ROCKLIFFE附近买房子。华人大多喜欢比较新的房子，很遗憾的是ROCKLIFFE PARK区域内比较CLASSIC经典的老房子居多，即便有新建的也大多是量身定做，价格昂贵，且多数并不挂盘出售，很多人看了房子之后多少有些望尘莫及，没办法这就是上流社会的排他性。所以想买这个区域买房的买家要准备好充足的购房资金，或者是买了房子后的后期维护资金。
适合投资形式： 自住。有选择性的翻修及翻建。
7.MANOR PARK， ROCKLIFFE的左右两边分别是MANOR PARK 和 NEW EDGINBURG，两个都是从属于ROCKLIFFE的区，不同的是MANOR PARK属于居民房区，绿植覆盖率低于ROCKLIFFE PARK, 房屋密度稍大于ROCKLIFFE, 居住档次略低于ROCKLIFFE，但也属于渥太华房价比较高的区域，该区目前的平均房价为$794,222.
适合投资形式：旧房改建，翻修，重建。
8.NEW EDINBURGH，紧邻总督府，附属ROCKLIFFE的商业街区。 是个古老，小众的社区，由于该区有部分商业街，带动了周围区域人流量，房屋和土地价格也高于平均水平。 这个区靠近商业区的密度规划稍大，独立屋的占地普遍偏小，除了一些靠近河域的豪宅外，公寓和多单元也非常常见。 适合旧房推翻重建，由于这个区的ZONING允许联排或双拼，买地块较大的独立屋拆建小房是个不错的选择。
适合投资形式：商业，翻建。
9.VANIER，处于最贵社区的南面，近市中心和高速。 VANIER算是渥太华比较有争议的区，在今年的市场统计报告中，VANIER的房价上涨率名列前茅。有些人认为VANIER这个区未来会发展很好，因为其地理位置得天独厚， 商业也有一定份额，虽然现在比较低迷，未来必定会有发展。但我并不这么认为。 地理位置虽是优势，但因为该地区的居民构成，主要以租客为主，而且是黑人及低收入租客的聚集地。 VINIER曾经一度犯罪率比较高，如果查一下渥太华警局的资料，枪支和毒品使用率不少。 我认为，一个社区的未来发展趋势，周围的人口构成并不是一个可以轻易改变的状况，即使周围商业发展再多，主要居住的居民对这个区的学校，社会安定起很大作用，所以目前并不适合投资。
10.OVERBROOK，古老的普通居民社区，跟该圈的几个其他古老居民区来比较，算是一个趋于平民化的社区。但由于位置优越，邻近未来的轻轨沿线，离渥太华大学也在可接受的范围，导致近些年不少翻建的项目出现。由于zoning 允许，独立屋推翻建双拼或联排比较常见。相比其他翻建旺区，这个区新房的房价比较亲民，目前在70w左右，适合比较新手资金有限的小型开发商。
适合投资形式： 翻建，翻建房屋自住。
11.ALTA VISTA, 也属于渥太华几个地价较贵的区之一，房屋多见建于上世纪50-60年代，老渥太华有片豪宅就在这个区域，目前也有很多旧房推翻重建的项目，是开发商买家的值得考虑的一片区域。由于离最大的医院GENERAL HOSPITAL不远，很多医生喜欢住在这个区，学校要在购房前根据街道名称具体查一下，该区内不同区域的学校排名不同。
12.OLD OTTAWA EAST / SOUTH, 又是一个古老传统的居民区，目前低价略低于附近的GLEBE，但是也属于渥太华低价比较贵的区域。由于ESAT邻近渥太华大学，SOUTH邻近Carleton卡尔顿大学，旧房改建出租是个很好的投资。近年也不乏很多推翻重建的项目，位置风景好的可以做几百万的豪宅，离学校，轻轨，购物近的可以囤地翻建。
适合投资形式：改建，翻修，翻建，新房自住。
13.THE GLEBE, 又是一个久具盛名的传统社区，这个区可以说是经典而富有，由于其位置邻居运河，又有最古老的商业街BANK ST穿过，新建大型足球场馆及商业街TD CENTER也在该区域内，属于渥太华地价最贵的几个社区之一。该区的房屋古老而有韵味，居民以本地白人为主，一些较破的房屋值得区进行翻修及翻建，市场热度很高，是渥太华房产投资的热门地区。
适合投资形式：翻修，翻建，囤地，豪华公寓，新房自住。
14.CENTER TOWN WEST,市中心地段以西是个比较有民族特色的一段，因为古老的唐人街及意大利街都处于此段。唐人街段居民大多是很久以前过来的越南裔或华裔，他们大多英语并不灵光，并没有新华裔移民会居住在这里。由于规划和居住人群的愿意，暂时不建议做居民房的投资。
意大利街临近轻轨站口和Downs LAKE湖畔，曾经也有老一辈的意大利及欧洲移民居住。 由于未来市政的规划有很多地标性的公寓会建在意大利街一带，所以意大利街也可以囤地，目前出租，未来卖给开发商简楼是个不错的选择！
适合投资形式： 买公寓投资或自住； 购买目前有现金流的地块未来合并开发，适合长线投资。
15.HINTONBURG / TUNNEY'S PASTURE,唐人街区域向西延伸，到了这两个目前开发商和投资者热衷的区域的开端。 由于过了唐人街路段人口分布逐渐趋于适合家庭居住的区域，目前在建的轻轨沿线也批复了很多豪华公寓项目，从这个区域开端，到woodroffe以东，高速417以北区域（下个篇幅会介绍），都是目前开发商投资大热的区域，是翻修翻建最蒸蒸日上，项目最多的区域之一，但这个区由于之前的市政规划密度比较高，每个parcel的宽度偏小，单独翻建的意义不大，最好能囤地，连片，扩建。
适合投资形式：翻建，囤地，公寓，新房自住。
在第二个层面，属于渥太华的老城区，是渥太华市中心的延伸。房屋多有100建筑，地价昂贵，寸土寸金。
老城区的人口分布和语言人群，以讲英语的当地人为主，移民类和讲其他语言的人为少数。一些热门地区像Glebe, Rockcliffe,Tunney's pasture的Island park附近等老牌高尚社区，居住人群大部分都为本地白人，教育层次和收入都比较高。这几个经典老区的附近配有传统商业街区，生活出行都很便捷。并且，这些社区的所属学校都比较优质，因此还有个投资层面是学区房投资。价格当然也是属于渥太华数房价高的区域，主要原因是地价比较高，未来的翻建潜力比较大。
但这些社区由于年份久远，多数房子的状态偏老，翻建翻修过的新房价格不菲，具体可以参考我网站上的房源信息。
这个区域比较适合钟意市区环境，想每天节省通勤时间，并经济条件允许的买家考虑。
03 渥太华中城区
下面我们来介绍渥太华的第三个层面，我们从市中心为圆点向外拓展10公里， 由于面积逐渐变大，我们吧这个层次分成西，南，东三个区域来介绍， 主要的区域有：
西区 ：Westboro , Carlington,Bayshore, Crystal Bay, Centerpointe, Central park, St.calire garden, Medowlands.
（这个层面的西区需要向外延伸大概2公里至417/416两高速交口附近。）
南区：Moonys bay, Riverside ,Huntclub,Southleys, Alta vista.
东区： Carson grove, Innes , Balir, Bacon hills , Black hamlet.
西部区域包括的区域多过东区. 如果你留意一下不难发现，很多北美的城市都有个不成文的潜规则，都是西区旺过东区。
以两个其他加拿大的著名城市为例，蒙特利尔的西区兴旺过东区，温哥华也如此，西温和温哥华东部的房价相差甚多。渥太华也不例外。
下面我们来一一介绍：
16.WESTBORO, 简单一句话总结：渥太华最小资，最时尚的区。旧房翻建最多的区。地价最贵几个区之一。
Westboro位于渥太华最北端紧邻渥太华的母亲河OTTAWA RIVER，西起WOODROFFE，东到 ISLANDPARK一带，南到高速417以南。是渥太华白人及年轻的金领最喜爱的居住区域。该区地理位置十分优越，轻轨东西线贯穿整个区域，每天早晚沿河边散散步，骑骑车，场景十分惬意。该区的住房占地面积不大，通常来说50X100的标准尺寸地块都会被现代的开发商翻建成两户双拼房（面积2000尺左右），但翻建的建筑标准都是相当的高，属于量地定做，走在时代尖端的建筑风格，新双拼的售价都会在在100万以上，今年最贵成交的接近140万。独立屋如果是双车房的标准地，售价在200-300万左右。
投资建议： 所有形式的房产都可以尝试，翻建，翻修，自住，公寓，多单元。前提：找有经验的房产经纪做合理的判断。
17.WOODROFFE—LINCOLN FIELDS-BAYSHORE,过了西面westboro再向西走，到了BAYSHORE区域，靠近西区最大的商场，美丽的BRITANNIA BAY河畔, 交通便捷，本应是个风水宝地。但市政府就是这么造化弄人，偏偏再靠近河边一带放置了一篇政府廉租房，导致整个区域居住人群嘈杂，学校排名也不理想。但是这个区的租房客蛮多的，如果您是想做小本出租生意的买家，可以考虑这里。
投资建议：不适合家庭居住，出租房可以考虑。
18.CARLINGTON,西部最旺的区westboro向南，过了东西主路CARLING，进入另一个古老的社区carlington. 该区地理位置也是十分不错，邻近高速口，邻近大医院civic hospital，一切都是可以顺其自然的成为渥太华的一个卖座区域. 可是，请注意，这里画重点，这个区的居民廉租客比较多，还有一片政府资助的居民房，导致学区乃至治安并不是很好，如果你去那个区转一下就能感觉出来，不少房子的庭院缺少打理，很多老旧的房子并没有向westboro那样被重新开发。
投资建议: 不适合家庭居住， 如果做为房产投资，唯一可考虑的是多单元出租房，会很容易租掉。
19.Central Park, 目前市区内两个最新的半封闭性质的居民区之一. 两个区的共同点是都是U型区域设计，没有外来车辆的往来；位置都是市区内黄金位置，交通四通八达，生活配套设施齐全，属于市区内的黄金位置；所包括的房屋形式相同，联排包围独立屋，外围有少量公寓。
Central Park建于2000-2010年初，背靠着中央政府农业部，5分钟上高速，走路去大型商业街，加上旁边的中央实验农场近期也有要改造的计划，这块宝地现在也是越来越旺。虽然房子到现在有些装饰已经赶不上现代的设计，但还是很多买家宁愿买进自己装修，也要拥有这个区的房产。其实这个想法是正确的，房子会变老，但位置是改不了的。
另一个类似的区是再往西一些的CENTREPOINTE:
Centrepointe建于1980-1990年代初，初期的居民初始的时候有很多白领及政府员工的家庭，后来随着时间的迁移，当首批居民慢慢迁移之后迎来了大批的投资客。由于这个区域靠近渥太华的著名大专院校亚冈昆大学，而亚冈昆附近的房子大多建于上世纪50-60年代，相比之下centrepointe具有不可比拟优势 ，所以这个区一直是抢手之地。
投资建议：放心大胆的区投资和自住都是很好的选择。五星推荐。
20.St.calire garden, Medowlands,我们知道选择投资房产的关键是地点，而大学旁边的房源肯定不会错。渥太华一共有三所大学，渥太华大学处于市中心，卡尔顿和亚冈昆处于市中心的西南角，而现在介绍的这两个区：St.calire garden, Medowlands 就处于卡尔顿和亚冈昆的中间位置，房龄大概在50-60年，价位适中，地块都很大。如果你想吸收高现金流，翻修，或翻建，这片区域 是市区内的最好选择之一。不过前提是你是一个可以行动起来的房东，因为房子的房龄比较老，有很多维修的工作要时常处理。不过对于每月进入口袋的丰厚现金流来比，这些工作都是值得的，实在不行还可以找我们公司的物业管理，做一个高枕无忧的房东。
投资建议： 投资非常适合的区域，五星推荐。包括翻修，翻建，出租。 自住的话房龄偏老，需要些精力去维修，但位置优越，适合目前出租未来打算翻修或翻建的投资人。
21.Bel Air & Iris 区,很老的普通居民区，常见50-60年左右的平层，BEL AIR一层是独立的平层， IRIS一层多数双屏平层，目前少见翻建项目，住户多数是上了年纪的本地人，交易量不算多，上涨不明显，中规中矩的买物业出租回报还可以。
下面我们来看第三层面的南区,重点介绍一下SOUTHKEYS / HUNTCLUB 和 ALTA VISTA
22.Huntclub,渥太华市区内南部贯通东西的主要干道Huntclub周围的区域。最大特点是中东人多，基本属于中东人的地盘。房屋价位基本在中线上，多见上世纪90年代左右房屋，由于交通方便，价位适中，可以买来做投资房或自住。 如果是带小孩的家庭，买之前要计划好小孩上学的问题，这个区的中小学排名都是不高。
23.Heron Gate,靠近渥太华南区的商业中心，交通枢纽线上，距离渥太华大学和卡尔顿大学都有直通车，很受年轻租客的欢迎，是除了市中心外租客最多的区域。房屋价格属于中线以下，附近因为居住的人群比较复杂，犯罪率有些高，学区不好。 适合做出租房，但不建议已组建家庭的买家自住。
24.Elmvale,渥太华东南区的一片古老居民区区域，常见房屋50-60年房龄，平层占地较大居多，也有少量40年左右楼龄公寓。 居民多见本地老住户，房价中等水平，目前几乎没有翻建项目在这个区进行，一些内部装修的项目可以考虑。
下面我们来看下第三层的东区, 着重介绍一下交易量比较多的CARSON GROVE / BLAIR 和 BEACON HILL NORTH /SOUTH.
25.Carson Grove /Blair,市中心以东，大部分房屋建于上世纪90年代，房屋形式有现今的联排，独立屋等，由于靠近几个大的政府部门，DND,CMHC几个部门的政府员工喜欢买在这里，房价属中线以上，好出租，适合想做地主的投资者及想节省上班时间的买家。
要说BLAIR这个区，地理位置来讲应该是非常受瞩目的，是通往东部大区ORLEANS的门户，紧邻高速口，几个公交线路的中转站，有大型商场，非常适合出租。但房屋形式偏老，自住的话欠缺一些生活品质，除非自己翻建。这个区自轻轨线Blair站敲定以后交易又上一个台阶，想投资做地主的买家可以关注一下。
26. Beacon hill North / South,东区比较著名的老牌居民区，常见50年左右房龄的占地较大的平层或两层独立屋，NORTH的区域属于渥太华排名第一的高中colonel by的学区房, 加上靠近渥太华河，房价高于SOUTH。 如果是小孩要上学或工作近东区，可以考虑这里，不过大部分房子按中国人的品味都需要翻修才住的舒服。
27. Blackburn Hamlet,东区最靠近市区的郊区，房屋多数建于上世纪60-70年代，周围被森林和绿地包围，2001年并入渥太华市。 算是个交易不温不火的小郊区，房屋价格中位左右，少见翻建项目，偶尔可见翻修项目，整体投资回报指数三颗星。
第三个层面，是渥太华的中城区，属于老渥太华老城区的延伸。大兴开发是上世纪50年代左右，目前的市场价位适中，地理位置优越，去到市中心交通便利，商业密集，生活出行方便，适合投资出租房。由于大多数房屋处于中老年阶段，及有潜力开发翻修及翻建。
04 渥太华卫星城
下面来介绍一下第个四层面，我通常形容为渥太华人民的寝宫--城市周边迅速发展的卫星城。 渥太华所属卫星城分别是：
西面的Kanata ／Stittsville
南部的Barrrhaven / Riverside south
东南面的 Findley creek
东部的Orleans
28.KANATA,渥太华西部最大的卫星城。最初建立于上世纪70年代，这里是加拿大著名的科技开发区，居住在这里的人多为从事IT事业，平均收入高，受教育程度高，社区安全规划好。著名的“学区房”kanata lakes，由于小学和中学的排名都在全省名列前茅，很多华人喜欢选择这个区域安家。KANATA南部发展迅速，很多新建房社区，价格实在。 kanata移民比例比较高，占到48%，其中讲华语（包括广东话）的人占人口比例的20%以上,紧跟其次的是阿拉伯语言。
29.BARRHAVEN,南部最大最受欢迎的卫星城。 起初是个跑马场，后来1970年代跑马场主人把土地卖给开发商，大肆兴建开始于2000年初。2014年被评为全国发展最迅速的卫星城。石桥区最新建的社区体育场馆MINTO CENTER，是目前各社区体育场馆中评分最高的，对该地区的孩子课余活动意义重大，体育馆建成之后周边的房价上升了不少。 BARRHAVEN共分11个小区，综合来讲每个社区的生活配套设施齐全，学校排名都不错，深受有家庭带小孩买家的青睐。Barrhaven也是深受华人喜欢的社区之一。
30.Riverside South, 位于渥太华丽都河南岸，与BARRHAVEN隔岸相望。 2014年直通BARRHAVEN的大桥vimi建成，直接影响了这个区的发展和房价上涨。另一个上涨的愿意是渥太华目前的一大项市政建设轻轨TRILLIUM线的首发站设在了这个区附近，再次造就了房市的火热。目前这个区是房价上升最快的社区之一，新房的开发商每次发售价格都在上涨，但也阻挡不了热情的买家们，每次发售都是要排队抢号。由于很多新开发的楼盘设计新颖时尚，吸引了很多年轻家庭的买家，相信随着社区的进一步发展，学校的排名会很快会上榜。未来这个区有望成为南部的第二个BARRHAVEN。
31.Findly Creek, RIVERSIDE SOUTH再往东走，渥太华市中心的正南方25公里左右。是渥太华一个小型的卫星城，其初始建设时间和BARRHAVEN几乎相同，但发展稍缓慢，房价属于几个卫星城中较低的一个。从2018年市政府敲定轻轨TRILLIUM线位置确定后，因为首发站距离该区仅几公里之隔，对这个区发展和房价的影响深远。 日前来很多开发商在抢占地盘，希望再轻轨到来之际大卖特卖。该区的移民比例高但华人居住为少数。
32.Orleans,渥太华东部最大的卫星城。其地理位置沿渥太华河向东，环境优美，曾经很多早期华人移民居住在这个区，但都逐渐搬离，主要原因是这个区的居民讲法语的族裔偏多，几乎占到一半以上，学校也都是法语为主的学校排名靠前。该区房价一直是几大卫星城中价格较低的，需求决定价格，前几天房市平淡的时候需求量并不是很多，由于近些年的房市火热，带动了一些在其他区签不到房子的买家进入，但还是不如西区南区那么抢手房价也逐渐在和其他卫星城拉平。由于其交通不算便利，通往市中心的线路少，未来的轻轨线也会先开发这个区域，相信随着轻轨线的疏通，这个区会进驻不少新鲜的血液。
33.Stittsville,西区KANATA再向西走一小段，就到了STITTSVILLE区，目前已经几乎和KANATA接壤。发展很快的卫星城，之前就是算一个小镇，随着大开发商的进驻，亲民的房价和安静的社区吸引了很多想住在西区的买家。目前小区发展以基本成型，很多商业PLAZA也在兴建，相信未来会成为KANATA区优秀的后备军。
34.Bells Corner,位置处于KANATA和Barrhaven的中间一小片区域，房屋多见30-40年左右房龄，规划属综合性，可见近代小区性质的联排，独立，商业等。 这个区房价属中位偏下，一直以来不温不火，但最近的DND大搬迁到北面MARCH RD附近后对其房价有一些冲击，未来有些开发商可能会高一些翻建或公寓项目。
第四个层面的各个卫星城区，反映了渥太华广大家庭及民众的生活状态，属于渥太华人民的寝宫。随着渥太华人口的发展，市区内日益拥挤，多数家庭民众选择适合自己方位的卫星城来安家，几大卫星城的生活便利，交通方便，配套设施齐全，非常适合带小孩的家庭居住。同时也非常适合投资买出租房，这些卫星城的房屋大多比较新，不需要很多修理及打理，是初级地主们的最佳选择。
05渥太华郊区大地豪宅
下面我们来看第五个层面，城市周边的深宅大院，大地豪宅区域。
我们从西向东介绍，分别是dunrobin, manotick / greely , rockland.
35.Dunrobin,位于渥太华河西端，距离渥太华市中心约35公里。由于其地形介于渥太华河和CARP断崖中间，属于一片峡谷区域。房屋形式常见占地较大的大宅，Hobby Farm等。一些临渥太华河岸及CONSTANCE LAKE湖的房屋有很美的景观。 高中WEST CARLETON全省700多所中学中排名第14位，再渥太华来说属于顶尖学校。但由于距离市中心的距离偏远，适合每天不需要通勤上班的人士。
36.Manotick,位于渥太华市南端,沿丽都河向南30公里左右，距离Barrhaven仅7公里，曾是古老的一个小镇，以Manotick Mill磨坊闻名，现在磨坊已成为历史遗留博物馆，是渥太华地区唯一运作中的博物馆，现在还能买到纯手工磨制的全麦面粉。 近些年Manotick的发展可谓有目共睹，rideau forest 和 greely区新建很多大地豪宅，很多富豪都隐居在这个区。百万左右就能买到建筑面积约5000尺的房屋，占地多为1公顷以上。这个区非常适合喜欢生活有档次又准求空间感的买家。
37.Rockland, 位于渥太华市中心以东40公里，是一个双语社区，和其他东部地区的特征一样，讲法语的偏多。Rockland其地理位置紧邻渥太华河东端，周围有著名的Petrie Island Beach，是夏天人们休闲享受大自然的圣地。区域内也有不少大地豪宅，而且价格相对低于南部和西部。喜欢住大宅及亲近大自然的买家可以考虑。
在这个层面里，每个人都是地主，房屋占地较大，建筑面积大，接近大自然。
写到这里这篇“带你走遍渥太华”的文章要先告一段落了，每个区都是简单介绍一下，其实具体每个社区还分很多小区，每个小区的特征还有不少细节。如果您想在渥太华安家置业，可以联系我们RUBY XUE 地产团队！我们熟悉渥太华市场，我们业务精通，我们对客户认真负责。
（本文由渥太华红宝地产团队原创，如需转载请标明出处）
渥太华是全国的政治及文化中心，居民有将近一半的中央政府部门员工，同时也是全加拿大最大的高科技公司中心，人均收入水平及受教育水平全国最高！
目前渥太华在以下领域超出全加拿大平均水平:
- 人口增长 （ POPULATION GROWTH )
- 受雇率 （ EMPLOYMENT )
- 人均收入及资产 （ INCOME AND WEALTH )
- 医疗 （ HEALTH CARE ）
RUBY XUE 地产这篇对渥太华的地区介绍，将以渥太华市中心国会大厦为圆点，以圆弧形向周边延伸介绍，总共分5个层次， 像洋葱一样一层一层的为您解读渥太华社区全貌。
（渥太华和魁北克省的界限是以地图上方的OTTAWA RIVER渥太华河为界，由于两省的地产协会限制，我们只介绍渥太华境内的区域，即图片上方最宽的渥太华河以南。）
01 渥太华市中心
首先是渥太华最繁华的市中心地段，我们先以国会山为圆点，向周围扩散2公里,主要区域有：Downtown, Center town, Golden triangle. Lower town,Sandy hill.
经过上面的介绍，我们知道渥太华市中心的历史超过150年，所以在这里你经常会看到一些古老的的房屋及建筑，即有新型大厦，也有百年以上古董级建筑，很多老式建筑已经被政府定性成文化遗产HERITAGE BUILDING， 成为了国家的历史文物，这些房产的翻建及改建都会受很大的限制。
下面我们来逐一介绍：
1.DOWNTOWN，最大型的商场；最热门的旅游景点，包括国会山，运河，中央大剧院；最具渥太华特色的广场等。
Downtown是渥太华最繁华的地区，大型商场，著名的观光旅游景点，出名的酒吧餐馆等聚集在这个区域，地产除了商业建筑以外，还参杂着高层的公寓和多单元房。
适合的地产投资形式：大型商业地产投资，公寓楼，改建投资。
2.CENTERTOWN， 这个地区目前主要是渥太华的政府大楼集中地，以及CBD(Central Business District) 商务金融机构的中心。同时有很多Hotel，高层公寓楼及旧房改造的多单元房。
地产投资形式：公寓出租，多单元出租，商业房为主，较旧的房子可以囤地建大楼，翻修及翻建。
3.LOWER TOWN，渥太华最繁忙的商业街区，酒吧，饭店，夜店，自由市场都集中在这个区。合适单身年轻人居住的精装公寓及多单元房。
地产投资形式：多单元出租房，囤地建楼，商业地产。
4.SANDY HILL，渥太华最历史悠久的居民社区，著名的渥太华大学就处于此地段。100年以上的房屋随处可见，居民由几十年前很多渥太华的坐地户，逐渐转变为大学及市中心工作的年轻租客，随着区域内居民成分的逐渐改变，现今大部分居民房以及被改建为多单元出租房，同时几个最卖座的几个CONDO公寓楼也处在该区域。渥太华大学学生居住的首选地。该区是渥太华市中心房产投资的黄金地段，出租回报高，地价年年在上涨，是翻建改造的理想区域。
地产投资形式： 翻修，翻建，多单元，公寓。
5.GOLDEN TRIANGLE，渥太华的黄金三角区。因为其地理位置处于著名的文物古迹RIDEAU CANAL河畔，运河与主路ELGIN形成一个三角形状，区域内地价昂贵，故命名黄金三角区。其特点是市中心难得的一片闹中取静地段，可谓市中心繁忙街区内的一段室外桃园。黄金三角区里面的房产目前是最贵的几个区域之一，该区是地产翻建改造投资的黄金地段。
地产投资形式：多单元，翻修，翻建。
第一个层面是渥太华的心脏地带，这个区域的地价昂贵，寸土寸金，涨值稳定，是投资土地的好区域。房屋种类有高层豪华公寓，充满历史的老式建筑，及近代被修翻建的建筑。居住人群多为年轻人，学生，政府工作暂住人士，游客等。在这个区域做房产投资，如果想囤地，全部是精华，地价年年涨，买地就是在存钱。房产市场风云变幻，现在手中的不起眼房子，以后会有无限被开发的可能。
02 渥太华老城区
下面我们来说渥太华社区的第二个层面：以国会山为圆点，向周围扩散5公里，主要的区域有： ROCKLIFFE PARK, MANOR PARK, NEW EDINBURGH, VANIER, OVERBROOK, THE GLEBE, OLD OTTAWA EAST, OTTAWA SOUTH, CENTER TOWN WEST.
过了市中心两公里的黄金范围，5公里外出现了一些不同之处。这些区域的规划，逐渐显示出了渥太华社区规划的层次性。
下面我们逐一来介绍：
6.ROCKLIFFE PARK，渥太华DOWNTOWN向北走，是渥太华最具名望，及平均房价最贵的社区。 居民大多非富即贵，居住着很多举足轻重的政界人物及显赫的贵族。该区的第一栋房屋建于1835年，大部分房屋的首次开发年份是1970年代，社区内祥和安宁，树木郁郁葱葱，到现在还是保留着自然，高贵，神秘的状态。中心有一个天然湖泊，夏天可供居民游泳玩耍。目前该区房价平均值为$1,853,020，由于需求有限，并不是大众居民可以接受的房价范围，近些年的涨值空间并不太高。
既然谈到了ROCKLIFFE PARK，那不能不谈一下两个渥太华的最好私校，ASHBURY 和 ELMWOOD （女校）。（学校信息请见网站右上角的私校介绍）。很多来渥太华的华人都是慕名带着孩子来求学，首选希望在ROCKLIFFE附近买房子。华人大多喜欢比较新的房子，很遗憾的是ROCKLIFFE PARK区域内比较CLASSIC经典的老房子居多，即便有新建的也大多是量身定做，价格昂贵，且多数并不挂盘出售，很多人看了房子之后多少有些望尘莫及，没办法这就是上流社会的排他性。所以想买这个区域买房的买家要准备好充足的购房资金，或者是买了房子后的后期维护资金。
适合投资形式： 自住。有选择性的翻修及翻建。
7.MANOR PARK， ROCKLIFFE的左右两边分别是MANOR PARK 和 NEW EDGINBURG，两个都是从属于ROCKLIFFE的区，不同的是MANOR PARK属于居民房区，绿植覆盖率低于ROCKLIFFE PARK, 房屋密度稍大于ROCKLIFFE, 居住档次略低于ROCKLIFFE，但也属于渥太华房价比较高的区域，该区目前的平均房价为$794,222.
适合投资形式：旧房改建，翻修，重建。
8.NEW EDINBURGH，紧邻总督府，附属ROCKLIFFE的商业街区。 是个古老，小众的社区，由于该区有部分商业街，带动了周围区域人流量，房屋和土地价格也高于平均水平。 这个区靠近商业区的密度规划稍大，独立屋的占地普遍偏小，除了一些靠近河域的豪宅外，公寓和多单元也非常常见。 适合旧房推翻重建，由于这个区的ZONING允许联排或双拼，买地块较大的独立屋拆建小房是个不错的选择。
适合投资形式：商业，翻建。
9.VANIER，处于最贵社区的南面，近市中心和高速。 VANIER算是渥太华比较有争议的区，在今年的市场统计报告中，VANIER的房价上涨率名列前茅。有些人认为VANIER这个区未来会发展很好，因为其地理位置得天独厚， 商业也有一定份额，虽然现在比较低迷，未来必定会有发展。但我并不这么认为。 地理位置虽是优势，但因为该地区的居民构成，主要以租客为主，而且是黑人及低收入租客的聚集地。 VINIER曾经一度犯罪率比较高，如果查一下渥太华警局的资料，枪支和毒品使用率不少。 我认为，一个社区的未来发展趋势，周围的人口构成并不是一个可以轻易改变的状况，即使周围商业发展再多，主要居住的居民对这个区的学校，社会安定起很大作用，所以目前并不适合投资。
10.OVERBROOK，古老的普通居民社区，跟该圈的几个其他古老居民区来比较，算是一个趋于平民化的社区。但由于位置优越，邻近未来的轻轨沿线，离渥太华大学也在可接受的范围，导致近些年不少翻建的项目出现。由于zoning 允许，独立屋推翻建双拼或联排比较常见。相比其他翻建旺区，这个区新房的房价比较亲民，目前在70w左右，适合比较新手资金有限的小型开发商。
适合投资形式： 翻建，翻建房屋自住。
11.ALTA VISTA, 也属于渥太华几个地价较贵的区之一，房屋多见建于上世纪50-60年代，老渥太华有片豪宅就在这个区域，目前也有很多旧房推翻重建的项目，是开发商买家的值得考虑的一片区域。由于离最大的医院GENERAL HOSPITAL不远，很多医生喜欢住在这个区，学校要在购房前根据街道名称具体查一下，该区内不同区域的学校排名不同。
12.OLD OTTAWA EAST / SOUTH, 又是一个古老传统的居民区，目前低价略低于附近的GLEBE，但是也属于渥太华低价比较贵的区域。由于ESAT邻近渥太华大学，SOUTH邻近Carleton卡尔顿大学，旧房改建出租是个很好的投资。近年也不乏很多推翻重建的项目，位置风景好的可以做几百万的豪宅，离学校，轻轨，购物近的可以囤地翻建。
适合投资形式：改建，翻修，翻建，新房自住。
13.THE GLEBE, 又是一个久具盛名的传统社区，这个区可以说是经典而富有，由于其位置邻居运河，又有最古老的商业街BANK ST穿过，新建大型足球场馆及商业街TD CENTER也在该区域内，属于渥太华地价最贵的几个社区之一。该区的房屋古老而有韵味，居民以本地白人为主，一些较破的房屋值得区进行翻修及翻建，市场热度很高，是渥太华房产投资的热门地区。
适合投资形式：翻修，翻建，囤地，豪华公寓，新房自住。
14.CENTER TOWN WEST,市中心地段以西是个比较有民族特色的一段，因为古老的唐人街及意大利街都处于此段。唐人街段居民大多是很久以前过来的越南裔或华裔，他们大多英语并不灵光，并没有新华裔移民会居住在这里。由于规划和居住人群的愿意，暂时不建议做居民房的投资。
意大利街临近轻轨站口和Downs LAKE湖畔，曾经也有老一辈的意大利及欧洲移民居住。 由于未来市政的规划有很多地标性的公寓会建在意大利街一带，所以意大利街也可以囤地，目前出租，未来卖给开发商简楼是个不错的选择！
适合投资形式： 买公寓投资或自住； 购买目前有现金流的地块未来合并开发，适合长线投资。
15.HINTONBURG / TUNNEY'S PASTURE,唐人街区域向西延伸，到了这两个目前开发商和投资者热衷的区域的开端。 由于过了唐人街路段人口分布逐渐趋于适合家庭居住的区域，目前在建的轻轨沿线也批复了很多豪华公寓项目，从这个区域开端，到woodroffe以东，高速417以北区域（下个篇幅会介绍），都是目前开发商投资大热的区域，是翻修翻建最蒸蒸日上，项目最多的区域之一，但这个区由于之前的市政规划密度比较高，每个parcel的宽度偏小，单独翻建的意义不大，最好能囤地，连片，扩建。
适合投资形式：翻建，囤地，公寓，新房自住。
在第二个层面，属于渥太华的老城区，是渥太华市中心的延伸。房屋多有100建筑，地价昂贵，寸土寸金。
老城区的人口分布和语言人群，以讲英语的当地人为主，移民类和讲其他语言的人为少数。一些热门地区像Glebe, Rockcliffe,Tunney's pasture的Island park附近等老牌高尚社区，居住人群大部分都为本地白人，教育层次和收入都比较高。这几个经典老区的附近配有传统商业街区，生活出行都很便捷。并且，这些社区的所属学校都比较优质，因此还有个投资层面是学区房投资。价格当然也是属于渥太华数房价高的区域，主要原因是地价比较高，未来的翻建潜力比较大。
但这些社区由于年份久远，多数房子的状态偏老，翻建翻修过的新房价格不菲，具体可以参考我网站上的房源信息。
这个区域比较适合钟意市区环境，想每天节省通勤时间，并经济条件允许的买家考虑。
03 渥太华中城区
下面我们来介绍渥太华的第三个层面，我们从市中心为圆点向外拓展10公里， 由于面积逐渐变大，我们吧这个层次分成西，南，东三个区域来介绍， 主要的区域有：
西区 ：Westboro , Carlington,Bayshore, Crystal Bay, Centerpointe, Central park, St.calire garden, Medowlands.
（这个层面的西区需要向外延伸大概2公里至417/416两高速交口附近。）
南区：Moonys bay, Riverside ,Huntclub,Southleys, Alta vista.
东区： Carson grove, Innes , Balir, Bacon hills , Black hamlet.
西部区域包括的区域多过东区. 如果你留意一下不难发现，很多北美的城市都有个不成文的潜规则，都是西区旺过东区。
以两个其他加拿大的著名城市为例，蒙特利尔的西区兴旺过东区，温哥华也如此，西温和温哥华东部的房价相差甚多。渥太华也不例外。
下面我们来一一介绍：
16.WESTBORO, 简单一句话总结：渥太华最小资，最时尚的区。旧房翻建最多的区。地价最贵几个区之一。
Westboro位于渥太华最北端紧邻渥太华的母亲河OTTAWA RIVER，西起WOODROFFE，东到 ISLANDPARK一带，南到高速417以南。是渥太华白人及年轻的金领最喜爱的居住区域。该区地理位置十分优越，轻轨东西线贯穿整个区域，每天早晚沿河边散散步，骑骑车，场景十分惬意。该区的住房占地面积不大，通常来说50X100的标准尺寸地块都会被现代的开发商翻建成两户双拼房（面积2000尺左右），但翻建的建筑标准都是相当的高，属于量地定做，走在时代尖端的建筑风格，新双拼的售价都会在在100万以上，今年最贵成交的接近140万。独立屋如果是双车房的标准地，售价在200-300万左右。
投资建议： 所有形式的房产都可以尝试，翻建，翻修，自住，公寓，多单元。前提：找有经验的房产经纪做合理的判断。
17.WOODROFFE—LINCOLN FIELDS-BAYSHORE,过了西面westboro再向西走，到了BAYSHORE区域，靠近西区最大的商场，美丽的BRITANNIA BAY河畔, 交通便捷，本应是个风水宝地。但市政府就是这么造化弄人，偏偏再靠近河边一带放置了一篇政府廉租房，导致整个区域居住人群嘈杂，学校排名也不理想。但是这个区的租房客蛮多的，如果您是想做小本出租生意的买家，可以考虑这里。
投资建议：不适合家庭居住，出租房可以考虑。
18.CARLINGTON,西部最旺的区westboro向南，过了东西主路CARLING，进入另一个古老的社区carlington. 该区地理位置也是十分不错，邻近高速口，邻近大医院civic hospital，一切都是可以顺其自然的成为渥太华的一个卖座区域. 可是，请注意，这里画重点，这个区的居民廉租客比较多，还有一片政府资助的居民房，导致学区乃至治安并不是很好，如果你去那个区转一下就能感觉出来，不少房子的庭院缺少打理，很多老旧的房子并没有向westboro那样被重新开发。
投资建议: 不适合家庭居住， 如果做为房产投资，唯一可考虑的是多单元出租房，会很容易租掉。
19.Central Park, 目前市区内两个最新的半封闭性质的居民区之一. 两个区的共同点是都是U型区域设计，没有外来车辆的往来；位置都是市区内黄金位置，交通四通八达，生活配套设施齐全，属于市区内的黄金位置；所包括的房屋形式相同，联排包围独立屋，外围有少量公寓。
Central Park建于2000-2010年初，背靠着中央政府农业部，5分钟上高速，走路去大型商业街，加上旁边的中央实验农场近期也有要改造的计划，这块宝地现在也是越来越旺。虽然房子到现在有些装饰已经赶不上现代的设计，但还是很多买家宁愿买进自己装修，也要拥有这个区的房产。其实这个想法是正确的，房子会变老，但位置是改不了的。
另一个类似的区是再往西一些的CENTREPOINTE:
Centrepointe建于1980-1990年代初，初期的居民初始的时候有很多白领及政府员工的家庭，后来随着时间的迁移，当首批居民慢慢迁移之后迎来了大批的投资客。由于这个区域靠近渥太华的著名大专院校亚冈昆大学，而亚冈昆附近的房子大多建于上世纪50-60年代，相比之下centrepointe具有不可比拟优势 ，所以这个区一直是抢手之地。
投资建议：放心大胆的区投资和自住都是很好的选择。五星推荐。
20.St.calire garden, Medowlands,我们知道选择投资房产的关键是地点，而大学旁边的房源肯定不会错。渥太华一共有三所大学，渥太华大学处于市中心，卡尔顿和亚冈昆处于市中心的西南角，而现在介绍的这两个区：St.calire garden, Medowlands 就处于卡尔顿和亚冈昆的中间位置，房龄大概在50-60年，价位适中，地块都很大。如果你想吸收高现金流，翻修，或翻建，这片区域 是市区内的最好选择之一。不过前提是你是一个可以行动起来的房东，因为房子的房龄比较老，有很多维修的工作要时常处理。不过对于每月进入口袋的丰厚现金流来比，这些工作都是值得的，实在不行还可以找我们公司的物业管理，做一个高枕无忧的房东。
投资建议： 投资非常适合的区域，五星推荐。包括翻修，翻建，出租。 自住的话房龄偏老，需要些精力去维修，但位置优越，适合目前出租未来打算翻修或翻建的投资人。
21.Bel Air & Iris 区,很老的普通居民区，常见50-60年左右的平层，BEL AIR一层是独立的平层， IRIS一层多数双屏平层，目前少见翻建项目，住户多数是上了年纪的本地人，交易量不算多，上涨不明显，中规中矩的买物业出租回报还可以。
下面我们来看第三层面的南区,重点介绍一下SOUTHKEYS / HUNTCLUB 和 ALTA VISTA
22.Huntclub,渥太华市区内南部贯通东西的主要干道Huntclub周围的区域。最大特点是中东人多，基本属于中东人的地盘。房屋价位基本在中线上，多见上世纪90年代左右房屋，由于交通方便，价位适中，可以买来做投资房或自住。 如果是带小孩的家庭，买之前要计划好小孩上学的问题，这个区的中小学排名都是不高。
23.Heron Gate,靠近渥太华南区的商业中心，交通枢纽线上，距离渥太华大学和卡尔顿大学都有直通车，很受年轻租客的欢迎，是除了市中心外租客最多的区域。房屋价格属于中线以下，附近因为居住的人群比较复杂，犯罪率有些高，学区不好。 适合做出租房，但不建议已组建家庭的买家自住。
24.Elmvale,渥太华东南区的一片古老居民区区域，常见房屋50-60年房龄，平层占地较大居多，也有少量40年左右楼龄公寓。 居民多见本地老住户，房价中等水平，目前几乎没有翻建项目在这个区进行，一些内部装修的项目可以考虑。
下面我们来看下第三层的东区, 着重介绍一下交易量比较多的CARSON GROVE / BLAIR 和 BEACON HILL NORTH /SOUTH.
25.Carson Grove /Blair,市中心以东，大部分房屋建于上世纪90年代，房屋形式有现今的联排，独立屋等，由于靠近几个大的政府部门，DND,CMHC几个部门的政府员工喜欢买在这里，房价属中线以上，好出租，适合想做地主的投资者及想节省上班时间的买家。
要说BLAIR这个区，地理位置来讲应该是非常受瞩目的，是通往东部大区ORLEANS的门户，紧邻高速口，几个公交线路的中转站，有大型商场，非常适合出租。但房屋形式偏老，自住的话欠缺一些生活品质，除非自己翻建。这个区自轻轨线Blair站敲定以后交易又上一个台阶，想投资做地主的买家可以关注一下。
26. Beacon hill North / South,东区比较著名的老牌居民区，常见50年左右房龄的占地较大的平层或两层独立屋，NORTH的区域属于渥太华排名第一的高中colonel by的学区房, 加上靠近渥太华河，房价高于SOUTH。 如果是小孩要上学或工作近东区，可以考虑这里，不过大部分房子按中国人的品味都需要翻修才住的舒服。
27. Blackburn Hamlet,东区最靠近市区的郊区，房屋多数建于上世纪60-70年代，周围被森林和绿地包围，2001年并入渥太华市。 算是个交易不温不火的小郊区，房屋价格中位左右，少见翻建项目，偶尔可见翻修项目，整体投资回报指数三颗星。
第三个层面，是渥太华的中城区，属于老渥太华老城区的延伸。大兴开发是上世纪50年代左右，目前的市场价位适中，地理位置优越，去到市中心交通便利，商业密集，生活出行方便，适合投资出租房。由于大多数房屋处于中老年阶段，及有潜力开发翻修及翻建。
04 渥太华卫星城
下面来介绍一下第个四层面，我通常形容为渥太华人民的寝宫--城市周边迅速发展的卫星城。 渥太华所属卫星城分别是：
西面的Kanata ／Stittsville
南部的Barrrhaven / Riverside south
东南面的 Findley creek
东部的Orleans
28.KANATA,渥太华西部最大的卫星城。最初建立于上世纪70年代，这里是加拿大著名的科技开发区，居住在这里的人多为从事IT事业，平均收入高，受教育程度高，社区安全规划好。著名的“学区房”kanata lakes，由于小学和中学的排名都在全省名列前茅，很多华人喜欢选择这个区域安家。KANATA南部发展迅速，很多新建房社区，价格实在。 kanata移民比例比较高，占到48%，其中讲华语（包括广东话）的人占人口比例的20%以上,紧跟其次的是阿拉伯语言。
29.BARRHAVEN,南部最大最受欢迎的卫星城。 起初是个跑马场，后来1970年代跑马场主人把土地卖给开发商，大肆兴建开始于2000年初。2014年被评为全国发展最迅速的卫星城。石桥区最新建的社区体育场馆MINTO CENTER，是目前各社区体育场馆中评分最高的，对该地区的孩子课余活动意义重大，体育馆建成之后周边的房价上升了不少。 BARRHAVEN共分11个小区，综合来讲每个社区的生活配套设施齐全，学校排名都不错，深受有家庭带小孩买家的青睐。Barrhaven也是深受华人喜欢的社区之一。
30.Riverside South, 位于渥太华丽都河南岸，与BARRHAVEN隔岸相望。 2014年直通BARRHAVEN的大桥vimi建成，直接影响了这个区的发展和房价上涨。另一个上涨的愿意是渥太华目前的一大项市政建设轻轨TRILLIUM线的首发站设在了这个区附近，再次造就了房市的火热。目前这个区是房价上升最快的社区之一，新房的开发商每次发售价格都在上涨，但也阻挡不了热情的买家们，每次发售都是要排队抢号。由于很多新开发的楼盘设计新颖时尚，吸引了很多年轻家庭的买家，相信随着社区的进一步发展，学校的排名会很快会上榜。未来这个区有望成为南部的第二个BARRHAVEN。
31.Findly Creek, RIVERSIDE SOUTH再往东走，渥太华市中心的正南方25公里左右。是渥太华一个小型的卫星城，其初始建设时间和BARRHAVEN几乎相同，但发展稍缓慢，房价属于几个卫星城中较低的一个。从2018年市政府敲定轻轨TRILLIUM线位置确定后，因为首发站距离该区仅几公里之隔，对这个区发展和房价的影响深远。 日前来很多开发商在抢占地盘，希望再轻轨到来之际大卖特卖。该区的移民比例高但华人居住为少数。
32.Orleans,渥太华东部最大的卫星城。其地理位置沿渥太华河向东，环境优美，曾经很多早期华人移民居住在这个区，但都逐渐搬离，主要原因是这个区的居民讲法语的族裔偏多，几乎占到一半以上，学校也都是法语为主的学校排名靠前。该区房价一直是几大卫星城中价格较低的，需求决定价格，前几天房市平淡的时候需求量并不是很多，由于近些年的房市火热，带动了一些在其他区签不到房子的买家进入，但还是不如西区南区那么抢手房价也逐渐在和其他卫星城拉平。由于其交通不算便利，通往市中心的线路少，未来的轻轨线也会先开发这个区域，相信随着轻轨线的疏通，这个区会进驻不少新鲜的血液。
33.Stittsville,西区KANATA再向西走一小段，就到了STITTSVILLE区，目前已经几乎和KANATA接壤。发展很快的卫星城，之前就是算一个小镇，随着大开发商的进驻，亲民的房价和安静的社区吸引了很多想住在西区的买家。目前小区发展以基本成型，很多商业PLAZA也在兴建，相信未来会成为KANATA区优秀的后备军。
34.Bells Corner,位置处于KANATA和Barrhaven的中间一小片区域，房屋多见30-40年左右房龄，规划属综合性，可见近代小区性质的联排，独立，商业等。 这个区房价属中位偏下，一直以来不温不火，但最近的DND大搬迁到北面MARCH RD附近后对其房价有一些冲击，未来有些开发商可能会高一些翻建或公寓项目。
第四个层面的各个卫星城区，反映了渥太华广大家庭及民众的生活状态，属于渥太华人民的寝宫。随着渥太华人口的发展，市区内日益拥挤，多数家庭民众选择适合自己方位的卫星城来安家，几大卫星城的生活便利，交通方便，配套设施齐全，非常适合带小孩的家庭居住。同时也非常适合投资买出租房，这些卫星城的房屋大多比较新，不需要很多修理及打理，是初级地主们的最佳选择。
05渥太华郊区大地豪宅
下面我们来看第五个层面，城市周边的深宅大院，大地豪宅区域。
我们从西向东介绍，分别是dunrobin, manotick / greely , rockland.
35.Dunrobin,位于渥太华河西端，距离渥太华市中心约35公里。由于其地形介于渥太华河和CARP断崖中间，属于一片峡谷区域。房屋形式常见占地较大的大宅，Hobby Farm等。一些临渥太华河岸及CONSTANCE LAKE湖的房屋有很美的景观。 高中WEST CARLETON全省700多所中学中排名第14位，再渥太华来说属于顶尖学校。但由于距离市中心的距离偏远，适合每天不需要通勤上班的人士。
36.Manotick,位于渥太华市南端,沿丽都河向南30公里左右，距离Barrhaven仅7公里，曾是古老的一个小镇，以Manotick Mill磨坊闻名，现在磨坊已成为历史遗留博物馆，是渥太华地区唯一运作中的博物馆，现在还能买到纯手工磨制的全麦面粉。 近些年Manotick的发展可谓有目共睹，rideau forest 和 greely区新建很多大地豪宅，很多富豪都隐居在这个区。百万左右就能买到建筑面积约5000尺的房屋，占地多为1公顷以上。这个区非常适合喜欢生活有档次又准求空间感的买家。
37.Rockland, 位于渥太华市中心以东40公里，是一个双语社区，和其他东部地区的特征一样，讲法语的偏多。Rockland其地理位置紧邻渥太华河东端，周围有著名的Petrie Island Beach，是夏天人们休闲享受大自然的圣地。区域内也有不少大地豪宅，而且价格相对低于南部和西部。喜欢住大宅及亲近大自然的买家可以考虑。
在这个层面里，每个人都是地主，房屋占地较大，建筑面积大，接近大自然。
写到这里这篇“带你走遍渥太华”的文章要先告一段落了，每个区都是简单介绍一下，其实具体每个社区还分很多小区，每个小区的特征还有不少细节。如果您想在渥太华安家置业，可以联系我们RUBY XUE 地产团队！我们熟悉渥太华市场，我们业务精通，我们对客户认真负责。
（本文由渥太华红宝地产团队原创，如需转载请标明出处）
最后编辑:
