细说渥太华-新房学区

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  • 细说渥太华-新房学区(Connection/Mattamy)

    前面两期,我们详细的分析了在Kanata和Stittville的新盘,周边的生活配套和相应的学区。这期我们来讲讲最后一个新盘,那就是Mattamy的Connection。之所以把这个社区单独拿出来谈,因为这个社区是受华人非常关注的一个社区,最初是计划2019年的下半年开盘,结果因为一些内部的原因,一直推到今年的年中,目前的消息是5月中正式对外发售。这个社区位于417高速南边,与Kanata南端的汽车城相对,行政区域上属于Stittville。
    connection2.png

    从上图我们能看到,这个社区与Outlet隔着417高速相望,小区的路口可以直接上高速,东面相邻Canadian Tire Center,Costco,通过Terry Fox可以到达Kanata Centrum,总体来说,交通和购物都是比较方便的。
    Coonection3.png

    从开发的计划上来看,这是一个有155个独立屋,352个两层Townhouse,64个三层townhouse及143个叠层condo的中型社区,预计总的居住人口在2069人左右。其中独立屋的可选的户型为30尺的单车库,30尺双车库以及36尺的双车库。同样作为毗邻高速,拥有几乎同样配套设施的社区,Connection最容易面对的对比就是Minto的Arcadia社区。那么这两个社区相比,那个更有竞争力呢?

    首先我们来看看价格和配置

    Arcadia vs Connetion.png

    价格和标准配置是以最近Release的价格和户型,其中Mattamy的Connection由于价格没有对外公布,我们使用了其在Kanata South的Blackstone的价格作为对比的基础。
    可以看出在同样的价格预算上面,Minto的Arcadia小幅领先,但是Monterey这个户型已经是Minto在中间户中最大的户型了,而Lilac却只是Mattamy中间户第二小的户型,所以在户型的大小上,Mattamy会有更多更大的选择。

    其次我们来看看地势

    Elevation.png

    Arcadia被很多人诟病的就是地势太低,社区后面据说曾经是渥太华的泄洪区,地势低带来的直接影响就是地下室会比较潮湿,屋主需要注意控制湿度,避免发霉。而Connection在这个方面会有明显的改善。从这张地势图上我们能看到Connetion比Arcadia整体高了约16米。
    再次我们来看看垃圾填埋场的影响
    wind direction.png
    Landfill.png

    从图上看Connection与填埋场的直线距离是2.2公里左右,而Arcadia则为3.5公里左右,图中黄色箭头则是根据渥村风向的历史数据标注的主要风向和时间,从数据上分析,Arcadia和Connection受垃圾场的应该不是太大,这点有待Arcadia的住户后续证实。

    最后我们来看看学区的对比
    Connection的学区
    School zone.png

    Arcadia的学区
    Arcadia.png

    学区上Arcadia还是具有压倒性的优势,所有的小学高中均位于渥村最高的级别,不过由于Arcadia的社区在学区地图中处于边缘位置,在未来的几年内是存在着调整的可能性的,这个方面需要大家持续的关注。

    总体来说,Connection在各个方面还是比较均衡的,在70万左右的价位,36尺的独立屋中,Mattamy是有几个明星户型的,预计在5月还是会被哄抢的。
    关于这个社区就聊到这里,有问题的小伙伴可以随时私信了解更多的信息,下期我们将视线转向另一个华人的大社区-Barrhaven。请大家持续关注。
    如果您有买房或者卖房的想法,欢迎您加我的微信私聊;如果您有关于渥太华的问题,也欢迎您加我的微信咨询。我是一个专业的地产经纪,是将您的交易当作自己的交易来认真对待的地产经纪。
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    细说渥太华——新房学区(Kanata North)

    介绍新房的学区之前,我们先来给大家简单的介绍一些二手房的学区基本知识;在渥村有4个不同的教育局,Ottawa-Carlton District School Board(OCDSB),Ottawa Catholic School Board(OCSB),French Language Public School Board(CEPEO),French Language Catholic School Board(CSDCEO)。我们平时讨论的学区,包括菲莎研究所所列出的每年学校的排名都以ocdsb和ocsb为主,我们今天介绍的工具也主要针对这两个教育局。
    我们先展示一下渥村的明星学校(评分在8分以上的小学和高中)
    Elementary Ottawa.png

    Secondary Ottawa.png

    那对于二手房来说,怎么确定自己的孩子是那个学校呢?

    Ottawa Carlton District School Board


    OCDSB school locator.png


    Ottawa Catholic School Board


    OCSB school locator.png


    关于菲莎研究所的学校排名,通过下面的链接可以查询,

    School ranking.png


    说完了二手房,我们来说一说新房的学区,新房的学区难在没有街道号码,有的连街名都没有,所以没办法通过上述的工具来查询,那么就要根据对学校学区地图的了解,对builder的site map的了解来确认新房的学区。

    那今天我们新房的学区从渥村的西部说起,这个区域主要由Kanata和Stittiville组成,渥村的builder在这个区域都有自己的社区,有的甚至拥有2-3个社区,我们把整个区域分成三个部分来讲,今天主要和大家介绍的是Kanata North。

    Kanata North
    卡北一直是渥村的优质社区,集中的IT产业和逐渐西移的政府系统给这片区域带来了大量的高收入家庭,稳定的家庭收入则稳定了整个社区,在渥村宜居的几个区域里面,卡北二手房的出房率一直是最低,同类型的价格也是最高的。
    目前卡北对外发售的新房主要有以下三个社区,Arcadia(Minto),Richardson Ridge(Uniform/Cardel)以及Minto的Morgan's Creek。
    Kanata North.png


    Arcadia是Minto在Kanata的重点项目,整个项目包括独立屋,两层和三层的联排别墅,目前已经开发至第三期,整个社区约有一千个居住单位,随着未来Campeau Dr延长至Terry Fox,将正式将这个社区与Kanata现有的社区购物中心相连,极大的增加了生活便利性。
    Arcadia的学区
    Arcadia.png


    Richardson Ridge位于Kanata Lakes的中心地带,是整个渥太华新房中最好,也是最贵的社区,尤其是搭配上著名的Uniform开发商,现在市场上二手房的价格在80-100万之间。目前在这个区域主要的开发商是Uniform和Cardel。未来在这个社区的北面会开发一个新的社区,Beaver Pond,由KNL(Richcraft和Urbandale的合资公司)负责开发。

    Richardson Ridge.png


    Minto - Morgan's Creek
    ,这是Minto在2011年就准备开发的一个社区,一共有120个居住单元,包括叠层的Townhouse和两层的townhouse,目前叠层的Townhouse已经全部放出,还有少量剩余;两层的Townhouse预计2020年下半年会陆续开始销售

    Morgan's Creek.png


    感谢大家的关注,今天就暂时介绍到这里,下期我们和大家聊聊卡南的新社区的学区。
     
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