租户总是把电器弄坏

[OTW100]

至于是不是故意的，当然我也没有证据。

今年已经弄坏了洗碗机，烘干机，现在冰箱又说不工作了。都是大概9年的寿命。有什么办法能让她们爱惜家电吗？

你说的证据同时包括了“是和不是”，要求这样的证据有点复杂。。。。

 

[变焦镜头]

这其实是个很普遍的现象，和出租房没太大关系。
就是有一些人用东西比别人费。

有些人一样工具、厨具，衣服可以用很久。
而一些人什么到他手里都比别人坏得快。

从小处见大道理，这个和他们小时候父母没有给他们建立适当的规范观念有关，不懂得在恰当的范围内做事，设计范围内使用工具，都是一类问题。你当心这种人可能做事也不靠谱。

 

[Squall]

不是什么都能抵税的。这些东西应该算在资产类别。资产价格应该归入房价购入价cost base里面。以后卖房交割时把capital gain拉低用的。我说房地产的水很深。你没点懂的真心不如买个s&p500的指数基金理财吧，不要随便碰房子。房子不是提款机。房子是一个active business。车库开门器那个灯泡换起来多简单啊。这也要花钱真是醉了。当房东得多了解点自己手上房子的情况，比如水电排线，木架结构，房子要维护的东西多去了。打封条caulking,换灯泡，刷墙补墙等等，这已经是最基本的维护工作了。