租户总是把电器弄坏

[balladmonger]

9年电器用坏了， 是租客的错， 我也算第一次听见

这么讲吧，这户人从入住到现在一年半的时间，洗衣机，烘干机，洗碗机，冰箱。这些电器都是我2012年入住时买的全新的电器。

 

[9981]

这么讲吧，这户人从入住到现在一年半的时间，洗衣机，烘干机，洗碗机，冰箱。这些电器都是我2012年入住时买的全新的电器。

我觉得您说起来挺委屈的。 我的意见呢， 这个事情的发生， 您运气不好的可能性比房客不爱惜电器的可能性高。

换个角度来说， 如果您是房客， 一年半的时间， 这个也坏， 那个也坏， 还有三个小孩， 您心里窝火骂娘么？

 

[地坛北里]

比如烘干机和洗碗机，自住时都没用过（以前房主留下的，验房时一切正常）
极少去后院，没走过几次木头台阶，租客居然能踩断

你算幸運的！租客若摔伤麻煩更大

 

[ashvalley]

好过那些不交租的,赶都赶不走,还要倒贴.

 

[早起的虫儿被鸟吃]

至于是不是故意的，当然我也没有证据。

今年已经弄坏了洗碗机，烘干机，现在冰箱又说不工作了。都是大概9年的寿命。有什么办法能让她们爱惜家电吗？

赶快给你的空调买个保险，一般空调的寿命就是十年，十一二年吧
另外保留收据，出租房的维护费用可以抵税吗？

 

[9981]

索尼也表示不服，蓝光播放器放不了十张碟片就坏了。

那你那么短时间是可以换的， 楼主是要花钱花时间去买东西量尺寸， 这个是件蛮麻烦的事情。

交给物业管理就好办了， 让他们跑腿， 自己做做小奴隶主

 

[balladmonger]

是，新买的电器全部都加了extended warranty。另外忘记说了，去年说空调也坏了，后来就买了reliance的一个protect plan，空调炉子全部保修，一个月好像20几块钱。

 

[早起的虫儿被鸟吃]

有保险啊，家电全都大换新的，没觉着不好，今后可以踏实很长时间了

 

[早起的虫儿被鸟吃]

最关键的是楼主知道今后选择租户的标准了

 

[joe_xj]

是house吧? 洗碗机和烘干机是必须包括的家电吗？

我只租过apartment，不包括洗碗机和烘干机。炉头和冰箱一般必须包，但也不常坏，就算坏了，买个二手的也不贵也不费力，就是旧冰箱噪音有点大

 

[alu]

给楼主一个建议。在签合同时加一条clause 一年内有2次免费维修，如果超过每次收个自付额$75。保险公司会有deductible 是有道理的。毕竟你把房子交给房客时东西都是好的。

 

[OTW100]

至于是不是故意的，当然我也没有证据。

今年已经弄坏了洗碗机，烘干机，现在冰箱又说不工作了。都是大概9年的寿命。有什么办法能让她们爱惜家电吗？

你说的证据同时包括了“是和不是”，要求这样的证据有点复杂。。。。

 

[变焦镜头]

这其实是个很普遍的现象，和出租房没太大关系。
就是有一些人用东西比别人费。

有些人一样工具、厨具，衣服可以用很久。
而一些人什么到他手里都比别人坏得快。

从小处见大道理，这个和他们小时候父母没有给他们建立适当的规范观念有关，不懂得在恰当的范围内做事，设计范围内使用工具，都是一类问题。你当心这种人可能做事也不靠谱。

 

[Squall]

不是什么都能抵税的。这些东西应该算在资产类别。资产价格应该归入房价购入价cost base里面。以后卖房交割时把capital gain拉低用的。我说房地产的水很深。你没点懂的真心不如买个s&p500的指数基金理财吧，不要随便碰房子。房子不是提款机。房子是一个active business。车库开门器那个灯泡换起来多简单啊。这也要花钱真是醉了。当房东得多了解点自己手上房子的情况，比如水电排线，木架结构，房子要维护的东西多去了。打封条caulking,换灯泡，刷墙补墙等等，这已经是最基本的维护工作了。