不是什么都能抵税的。这些东西应该算在资产类别。资产价格应该归入房价购入价cost base里面。以后卖房交割时把capital gain拉低用的。我说房地产的水很深。你没点懂的真心不如买个s&p500的指数基金理财吧,不要随便碰房子。房子不是提款机。房子是一个active business。车库开门器那个灯泡换起来多简单啊。这也要花钱真是醉了。当房东得多了解点自己手上房子的情况,比如水电排线,木架结构,房子要维护的东西多去了。打封条caulking,换灯泡,刷墙补墙等等,这已经是最基本的维护工作了。