买新房做投资房?

[阿土仔]

我误导大家？哈哈。拜托你搞搞清楚。我买的房，签合同，交押金时，连律师都没找。律师直到closing前三个月才请的，他怎么收这笔钱？我的房子最后closing交的钱，直接在合同价上加上HST rebate 这笔钱，我最后才付。

对的，缺省时按自住算，40万以下部分交5%，40万以上部分交13%。投资房全13%。将来自己找CRA申请那8%的rebate。

 

[laurie]

对的，缺省时按自住算，40万以下部分交5%，40万以上部分交13%。投资房全13%。将来自己找CRA申请那8%的rebate。

什么叫缺省？

 

[阿土仔]

什么叫缺省？

一般builder都会问，在没有得到明确答复时的默认处理。

 

[没有网名]

对的，缺省时按自住算，40万以下部分交5%，40万以上部分交13%。投资房全13%。将来自己找CRA申请那8%的rebate。

我的情况不是你说的“缺省”，我买房一开始就是登记的投资房。不过开发商不care，合同还是按他们的标准价（自己的价格）签的，downpayment也是正常收的。没有额外的押金。这个2万4只体现在最后的SOA。交割时一并交给开发商， 因为HST他们是要交给政府的。其实自住房也是要交这笔钱的，只是自租房申请rebate非常简单，所以开发商会代替你去申请 （你交割那天签署的文件里有一个就是你请开发商代你申请的授权书）。从买家看来，你就“少交”了这笔钱。
所以前面那位朋友说我误导大家，我不知道他在说什么。

 

[汉堡包]

我的情况不是你说的“缺省”，我买房一开始就是登记的投资房。不过开发商不care，合同还是按他们的标准价（自己的价格）签的，downpayment也是正常收的。没有额外的押金。这个2万4只体现在最后的SOA。交割时一并交给开发商， 因为HST他们是要交给政府的。其实自住房也是要交这笔钱的，只是自租房申请rebate非常简单，所以开发商会代替你去申请 （你交割那天签署的文件里有一个就是你请开发商代你申请的授权书）。从买家看来，你就“少交”了这笔钱。
所以前面那位朋友说我误导大家，我不知道他在说什么。

请问，HST是按房子价格的13%计算，还是无论房价多少最多只交2万4?

 

[没有网名]

请问，HST是按房子价格的13%计算，还是无论房价多少最多只交2万4?

低于45万会稍多一点，但现在还有低于45万的新房吗。其实大可不必计较具体数字是多少，你每多交的一分钱都可以退回来。

 

[汉堡包]

低于45万会稍多一点，但现在还有低于45万的新房吗。其实大可不必计较具体数字是多少，你每多交的一分钱都可以退回来。

哦，是这样。不过确实是的，现在根本看不到45万以下的新房了！也许MINTO最小的房型以后有，但是自己也要有本事抢的到啊。

 

[yuyuyuyu]

我的情况不是你说的“缺省”，我买房一开始就是登记的投资房。不过开发商不care，合同还是按他们的标准价（自己的价格）签的，downpayment也是正常收的。没有额外的押金。这个2万4只体现在最后的SOA。交割时一并交给开发商， 因为HST他们是要交给政府的。其实自住房也是要交这笔钱的，只是自租房申请rebate非常简单，所以开发商会代替你去申请 （你交割那天签署的文件里有一个就是你请开发商代你申请的授权书）。从买家看来，你就“少交”了这笔钱。
所以前面那位朋友说我误导大家，我不知道他在说什么。

抱歉，也许我理解错了。我看你好像说这个hst rebate只downplay 30%几什么的。我想说的是这个2万多在交房的时候要一次pay掉，不能放到mortgage里头。从你这次的描述里头看，你也是一次交清了这个2万多对吗？

 

[没有网名]

抱歉，也许我理解错了。我看你好像说这个hst rebate只downplay 30%几什么的。我想说的是这个2万多在交房的时候要一次pay掉，不能放到mortgage里头。从你这次的描述里头看，你也是一次交清了这个2万多对吗？

我说downpayment最多只要多30%。 最后这两万4交房时一次付清，但是在mortgage里的。不过我的downpayment超过了minimum，所以估计没碰到你说的问题。但这笔钱两三个月就回来了。对投资来说不是个问题呀？

 

[yuyuyuyu]

我说downpayment最多只要多30%。 最后这两万4交房时一次付清，但是在mortgage里的

如果这2万4付清了，那就不会在mortgage里头了呀，你需要贷的钱才会在mortgage里头，你都已经付掉这2万4了，你mortgage里只是房子的余款了，不会有这部分的。
当然像其他人说的，一旦房子租出去了，这2万4就可以去CRA申请要回来，那是另一个story了。

 

[laurie]

一般builder都会问，在没有得到明确答复时的默认处理。

谢谢阿土。

有没有大神用个例子说一说啊，比如，房价380000，出租，别管现在有没有这个价了吧。

交80000定金（这个不叫downpayment），这个380000包括HST了吗？如果没有，交房时候HST怎么算？一笔付吗？有了租房合同以后退税能退多少？

 

[没有网名]

如果这2万4付清了，那就不会在mortgage里头了呀，你需要贷的钱才会在mortgage里头，你都已经付掉这2万4了，你mortgage里只是房子的余款了，不会有这部分的。
当然像其他人说的，一旦房子租出去了，这2万4就可以去CRA申请要回来，那是另一个story了。

这笔钱都是交割时一起付的，是在总价里面。总价 = list price + 24000。你非要说这笔钱不是贷款付的，那就随你吧。你对的。
而且从投资角度来看，这笔钱两三个月就回来了，你更不能算在downpayment里面呀。

 

[TRoublemn]

为什么没有后院的三层就适合出租呢？ you people really know what you talking about?

因为相对便宜，现金流好。

 

[2005]

刚看到Barrhaven townhouse开盘别人拍的占位子照片, 华人多，房子抢疯了。

 

[CGC]

这笔钱都是交割时一起付的，是在总价里面。总价 = list price + 24000。你非要说这笔钱不是贷款付的，那就随你吧。你对的。
而且从投资角度来看，这笔钱两三个月就回来了，你更不能算在downpayment里面呀。

你说的是对的， 可以让builder律师提供Revised SOA, 在closing前加上这24000就行了，当然可以放到mortgage里，也可以先垫支，租出去后再claim回来。