感叹一下他们的房产投资

[ccc]

隔几年，有规定吗?

这个你得问特朗普的会计师。

 

[alu]

认识一对从台湾来的夫妻，他们和我说的最多的就是有钱就要买房子，买了就要一直持有，只要有现金流，不管市场涨跌，它们一定会赚钱给你养老的。

他们在十七，八年前就拥有3套出租房，总价值30多万左右吧，每月租金顶多2000。最初几年，出租房的大部分装修都是他们亲力亲为，为了省钱，降低成本，也是蛮辛苦的。

他们计划在60岁左右退休时每5年卖出一套出租房以补贴退休金的不足，现如今还是那3套房子，租金每月早已6000多，房产总价值200多万了，装修的事也都找别人干了，他们每天打网球，游泳，每年两次海外旅游。哈哈，苦尽甘来了。

刚知道他们卖了一个bungalow 87万多成交（97年花了15万买入的）。感叹一下！

只看贼吃肉，没看贼挨打。他们在漫长的23年里面没有遇到过不好的租客？以安省的法律遇到差的租客可以让你怀疑人生！就算不欠你钱租户一般都不会爱惜你的东西，修修搞搞是家常便饭！如果自己不handy很难保持positive cashflow的！而且你的bottom line可以随时受政策影响！譬如在90年代规定房租最高上限，和福特规定明年不给涨租金，疫情期间不准eviction等等！还是那句话，residential房地产投资在加拿大绝对是辛苦钱！如果你朋友当时把钱放在微软，IBM，Enbridge现在赚的钱不一定比较少，而且没有那么多烦心事！

 

[臭农民]

只看贼吃肉，没看贼挨打。他们在漫长的23年里面没有遇到过不好的租客？以安省的法律遇到差的租客可以让你怀疑人生！就算不欠你钱租户一般都不会爱惜你的东西，修修搞搞是家常便饭！如果自己不handy很难保持positive cashflow的！而且你的bottom line可以随时受政策影响！譬如在90年代规定房租最高上限，和福特规定明年不给涨租金，疫情期间不准eviction等等！还是那句话，residential房地产投资在加拿大绝对是辛苦钱！如果你朋友当时把钱放在微软，IBM，Enbridge现在赚的钱不一定比较少，而且没有那么多烦心事！

万一放的是nortel呢？ 省心到真是省心

 

[alu]

万一放的是nortel呢？ 省心到真是省心

投资有风险...也没人说房地产稳赚。我就知道一个例子租客种大麻，把房子烧掉了结果保险公司不赔。。一下几十万没了还背了一屁股债。还有一个房屋保险里面有clause不给用deep fryer，结果房客用了失火保险也不赔....还有房客把多余的房间出租结果也不赔。。。。你对收益不好的股票可以认赔，房子可没办法！遇到不好的房客你非常被动，最郁闷的是他不付租金你还得继续提供服务！东西坏了还得去修！

 

[臭农民]

投资有风险...也没人说房地产稳赚。我就知道一个例子租客种大麻，把房子烧掉了结果保险公司不赔。。一下几十万没了还背了一屁股债。还有一个房屋保险里面有clause不给用deep fryer，结果房客用了失火保险也不赔....还有房客把多余的房间出租结果也不赔。。。。你对收益不好的股票可以认赔，房子可没办法！遇到不好的房客你非常被动，最郁闷的是他不付租金你还得继续提供服务！东西坏了还得去修！

非常有道理，一眼望去本地华人蠢不可及的太多，排队买麻烦，排队作死。。。。。
房子那么烦，白送都没人要，股票多好，大不了割肉就好了

 

[lindamy]

只看贼吃肉，没看贼挨打。他们在漫长的23年里面没有遇到过不好的租客？以安省的法律遇到差的租客可以让你怀疑人生！就算不欠你钱租户一般都不会爱惜你的东西，修修搞搞是家常便饭！如果自己不handy很难保持positive cashflow的！而且你的bottom line可以随时受政策影响！譬如在90年代规定房租最高上限，和福特规定明年不给涨租金，疫情期间不准eviction等等！还是那句话，residential房地产投资在加拿大绝对是辛苦钱！如果你朋友当时把钱放在微软，IBM，Enbridge现在赚的钱不一定比较少，而且没有那么多烦心事！

做什么投资都有风险，股市就不用提了。

一个朋友在美国的出租房遇到坏人，千辛万苦赶走后，拉了几卡车的垃圾，重新装修后卖了。

 

[alu]

非常有道理，一眼望去本地华人蠢不可及的太多，排队买麻烦，排队作死。。。。。
房子那么烦，白送都没人要，股票多好，大不了割肉就好了

很多人看近两年房价猛涨。不过有可能每年都这样涨吗？很不能理解买五六十万的房子来做投资房的人。假设50万买的房子，月租金$2000也就不到5%的回报率，还没扣掉地税，保险和维修。我还知道一哥们今年刚拿到的town，以一个月$2400租给一对信用度560左右的夫妻...我都不明白这个逻辑。看来只能说贫穷限制了我的想象！

 

[ImbaFei]

要是房子买在中国赚得会多得多，税好像也很低，对房东的限制也没这边这么多

 

[fsfs]

问题的关键是买房子不需要付全款，只需要付5%或者10%的downpayment. 所以计算投资回报率的时候，你不可以用全款的投资回报率来计算。

 

[云霞]

问题的关键是买房子不需要付全款，只需要付5%或者10%的downpayment. 所以计算投资回报率的时候，你不可以用全款的投资回报率来计算。

20%首付吧？

 

[云霞]

大家知道加拿大利率曾经高达19%吧？我孩子爷爷奶奶买的唯一的要交管理费的汤耗子就是这个利率买的。那时候好多人买不起房。
后来家里一个亲戚买房子，利率10%。听人的心惊肉跳啊！

 

[fsfs]

20%首付吧？

我买房子零首付。20%也用银行贷款。

 

[lindamy]

大家知道加拿大利率曾经高达19%吧？我孩子爷爷奶奶买的唯一的要交管理费的汤耗子就是这个利率买的。那时候好多人买不起房。
后来家里一个亲戚买房子，利率10%。听人的心惊肉跳啊！

听说过，还看到美国不少地方2007年后房价砍半甚至更多，还有香港的房价，说明房价不是永远上涨，虽然是大多时候。

 

[Adenine]

十二年前我根本不懂房地投资，也是这么想的。学习是个过程，需要open mind

很多人看近两年房价猛涨。不过有可能每年都这样涨吗？很不能理解买五六十万的房子来做投资房的人。假设50万买的房子，月租金$2000也就不到5%的回报率，还没扣掉地税，保险和维修。我还知道一哥们今年刚拿到的town，以一个月$2400租给一对信用度560左右的夫妻...我都不明白这个逻辑。看来只能说贫穷限制了我的想象！

 

[肥猫]

很多人看近两年房价猛涨。不过有可能每年都这样涨吗？很不能理解买五六十万的房子来做投资房的人。假设50万买的房子，月租金$2000也就不到5%的回报率，还没扣掉地税，保险和维修。我还知道一哥们今年刚拿到的town，以一个月$2400租给一对信用度560左右的夫妻...我都不明白这个逻辑。看来只能说贫穷限制了我的想象！

本地人信用度560有点悬。新移民还免强。