感叹一下他们的房产投资

[uglyducking]

只看贼吃肉，没看贼挨打。他们在漫长的23年里面没有遇到过不好的租客？以安省的法律遇到差的租客可以让你怀疑人生！就算不欠你钱租户一般都不会爱惜你的东西，修修搞搞是家常便饭！如果自己不handy很难保持positive cashflow的！而且你的bottom line可以随时受政策影响！譬如在90年代规定房租最高上限，和福特规定明年不给涨租金，疫情期间不准eviction等等！还是那句话，residential房地产投资在加拿大绝对是辛苦钱！如果你朋友当时把钱放在微软，IBM，Enbridge现在赚的钱不一定比较少，而且没有那么多烦心事！

有贼心没贼胆

 

[adelejia]

十二年前我根本不懂房地投资，也是这么想的。学习是个过程，需要open mind

能简单讲一下应该怎么想吗？

 

[茶马盐铁]

但是中国资金不能随意进出啊。赚再多人民币，拿不出来，换不成外币，也没有意义啊。

要是房子买在中国赚得会多得多，税好像也很低，对房东的限制也没这边这么多

 

[uglyducking]

万一放的是nortel呢？ 省心到真是省心

都省略了

 

[max]

Business property, only 50% profit taxable, (87-17-other expenses) divide by 2

好像capital gain的税率也是很低的。大概只有百分之十几 。flat. 和个人税多得多交不一样。
这个例子，首付大概三万，然后以租养房，如果二十年卖了87万，就等于三万到80万的收益，买股票的收益也要交同样的税。1%的股票二十年能把三万变三十万，0.01%的股票能把三万变三百万，其余的都是loser。

 

[故乡明月]

50 万的房子， 租给 信用分 800 的客人，应该可以。

 

[uglyducking]

很多人看近两年房价猛涨。不过有可能每年都这样涨吗？很不能理解买五六十万的房子来做投资房的人。假设50万买的房子，月租金$2000也就不到5%的回报率，还没扣掉地税，保险和维修。我还知道一哥们今年刚拿到的town，以一个月$2400租给一对信用度560左右的夫妻...我都不明白这个逻辑。看来只能说贫穷限制了我的想象！

嗯，有钱人的世界你不懂
我也不懂

 

[InterMilan7]

没有任何一种投资是稳赚不赔的买卖
股市房市都有不小的风险。
至于capital gain 炒股炒房都得缴啊。

别人的经验复制不了，只能说哪种更适合你自己情况。

 

[uglyducking]

但是中国资金不能随意进出啊。赚再多人民币，拿不出来，换不成外币，也没有意义啊。

切，在祖国过美好生活不好吗？

 

[max]

没有任何一种投资是为赚不赔的买卖
股市房市都有不小的风险。
至于capital gain 炒股炒房都得缴啊。

别人的经验复制不了，只能说哪种更适合你自己情况。

炒房，劳力，hold十年，大概率赢，小概率输。
炒股，劳心，hold十年，大概率输，小概率赢。

 

[臭农民]

我买房子零首付。20%也用银行贷款。

你知道零首付要付多少强制保险吧？

 

[臭农民]

炒房，劳力，hold十年，大概率赢，小概率输。
炒股，劳心，hold十年，大概率输，小概率赢。

要我说，没这命，投啥都不行，命里没有，100%概率投啥都不赚钱，不输钱就已经是大吉了

 

[耶书仑]

所谓的“选择比努力更重要”！值得学习！

 

[InterMilan7]

炒房，劳力，hold十年，大概率赢，小概率输。
炒股，劳心，hold十年，大概率输，小概率赢。

这也得看在哪吧。
至少过去10年在美国炒股单买个标普500一直拿着，也是轻松翻个两三倍的。
可美国很多地方地产却是长期停滞的。如果只是单纯赚租金那这些地方投资也就超过通胀而已。
但我同意你说的炒股费心其实门槛更高，看似简单持有但更考验人的心理素质。

 

[uglyducking]

你知道零首付要付多少强制保险吧？

他好像是塞啃的猫给鸡